dimitris GM

εδω ειναι η θεση του επανεκκίνηση με τεχνικες προσαρμογές https://ecopress.gr/exoikonomo-aftonomo-epanekkinisi-me-technikes-prosarmoges-koftis-gia-robotakia/

επανεκκίνηση με τεχνικες προσαρμογές μεταφερθηκε στη σωστη θεση

νταξ' καποιος βιαστηκε, καποιος δεν ηξερε, καποιος εκανε λαθος, ο υπουργος ηταν καινουργιος... αλλά, αφου πριν 8 μερες ανακοινωσαν την αναρτηση των χαρτων σε 8 περιοχες, γιατί, απο την επομενη που δεν λειτουργουσε το συστημα, δεν εκαναν μια απλη ανακοινωση οτι καθυστερει το συστημα επειδη ξερωγω και επρεπε να περασουν 8 μερες για να πουνε το προφανες [και δεν φαινεται να λειτουργει ολοκληρωμενα.. αφου έγιναν τελικά σήμερα ορισμένες από τις πρώτες αναρτήσεις των αναθεωρημένων δασικών χαρτών ]

https://www.ktimatologio.gr/posts/ekdosi-poleodomikon-adeion-kai-emvadon-ktimatologioy-1-2 υπο ερευνα και η περιπτωση της "γενικης αποκλισης" Είναι πιθανό η απόκλιση των γεωμετρικών στοιχείων ενός γεωτεμαχίου μεταξύ ΚΔ και ΤΔ να οφείλεται σε συστηματική απόκλιση μιας ολόκληρης περιοχής που προέκυψε από την εφαρμογή μιας διοικητικής πράξης (αναδασμός, διανομή, πράξη εφαρμογής) εδω https://www.gkls.gr/our-services/topografiko-diagramma/apoklish-embadoy/#1553463420742-96cb3c19-5cf6

και ομως ειχε "προβλημα"...δεν το ηξεραν στο υπουργειο.....και βιαστηκαν.... και απεκατεσταθη ήδη ετσι "λεει"....παμε να δουμε https://news.b2green.gr/2062/τεχνικά-προβλήματα-καθυστέρησαν-ορι

θα δεις εδω https://www.michanikos.gr/files/file/675-νοκ_x4-τεύχος-τεχνικών-οδηγιών/ το αρθρο 1 παρ. 5 και τα συνοδευτικα εγγραφα

οσο πιο "απλο" γινεται το θεμα βρισκεται στην κατανομη των δαπανων Αφου δεν αλλαζεις χιλιοστα, οσες δαπανες υπολογιζονται με βαση χιλιοστα παραμενουν ιδιες Αν εχεις δαπανες με βαση τα τμ. ειναι ενα θεμα, αλλα μπορει να μην θελουν καμμια αλλαγη. δικιαιωμα τους ειναι. συννενοησου με τον συβ/φο

σωστα το λεει Αφου συμφωνουν στην τροποποιηση της συστασης λογικο ειναι να μην αλλαξουν τα χιλιοστα, αλλα μονον τα εμβαδα. [σκεψου οτι ενας δεν εχει κανει καμμια αυθαιρεσια...και ομως δεχεται την τροποποιηση για να ξεμπλεξει με αυτο το ιδιοκτησιακο προβλημα. Δεν θα αφαιρεσει χιλιοστα για να τα δοσει προς χαριν των αυθαιρετων που εκαναν οι υπολοποι]

Μια λυση θα ηταν η εξαγορα μεριδιων ιδιαίτερα όσων εχουν μικρα μεριδια. Η συνιδιοκτησια ειναι παντοτε δυσκολο θεμα, για το πώς θα λυθει.

Χρειαζεσαι αδεια διαχωρισμου, με ξεχωριστες παροχες , εφοσον δεν το απαγορευει καποιος κανονισμος Κατα τα λοιπα θα μιλησεις με τον μηχανικο σου

εκτος απο το διαταγμα του 77, που αφορά "μερικους" οικισμους Πολυγυρου, εγω βλεπω οτι και οι διαταξεις του ΑΑΠ 243/13, που αφορα τα υπολοιπα τμηματα του Δημου Πολυγυρου παραπεμπουνγια την κατοικια στο Δ 270/85 Συμφωνα με αυτο, οριζεται οτι: "δ)Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό ή το κατά την παρ. 10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. Σε καμία περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλήν της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου."

Εισαι σε εκτος σχεδιου, με αλλους, εξ αδιαιρετου. ό,τι κτισθει θα ανηκει σε ολους εξ αδιαιρετου. Για την δυνατοτητα κατατμησης, σε αρτια και οικοδομησιμα, θα μιλησεις με τον μηχανικο σου

και εμενα με προβληματισε, κατ' αρχας αλλά, ΔΔ εχουμε μεταξυ δυο ΟΙ. Εδω μια ΟΙ εγινε μικροτερη, χωρις καμμια αλλαγη του περιγραμματος σε σχεση ουτε με την διπλανη ΟΙ ούτε με τα κοινοχρηστα. Το "κενο" που αφησε, ειναι δικο της και ο τοιχος που μετατοπισθηκε, προυπηρχε, πλήν σε μια διαφορετικη θεση. Και λεγαμε, επι 4014... το μικροτερο - εφοσον δεν προερχεται απο αντιστοιχο μεγαλωμα μιας διπλανής ΟΙ - δεν αποτελει αυθαιρεσια. Απλα, μας ενδιαφερει η περιγραφη του συμβολαιου για το πώς περιγραφει το περιγραμμα της ΟΙ και το "κενο" τις καλησπερες μου.

δεν καταλαβα τι εννοεις "εχει ενημερωθει η συσταση"??? Αν η μετατοπιση του τοιχου εγινε κατα την κατασκευη, θα επρεπε να τροποποιησουν την αδεια. Τωρα εχεις μια αδεια για διαμερισμα 100 τμ και ενα συμβολαιο για 90 τμ. με μεγαλο μπαλκονι??? Τα "υπολοιπα" 10 τμ σε ποιον ανηκουν και ως τί?? ποια ειναι η περιγραφη στο συμβολαιο? ερωτηση κατι που χτισθηκε "μικροτερο"....παει με αναλυτικο ή σαν λοιπή??

https://www.teetkm.gr/wp-content/uploads/2015/03/FAQ_NOK.pdf Σαν εκτος σχεδιου, ισχυει και το Δ 270, αλλα υπερτερει αυτου τυχον "ειδικη" ρυθμιση της περιοχης. αρα βλεπεις στην αναζητηση αν υπαρχει ειδικο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ της περιοχης που σε ενδιαφερει. και μετα και τον 4759 αρθρ. 32 επ. Άρθρο 32Εκτός σχεδίου δόμηση1. Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/13/

ΦΕΚ Β 1843/20 λα) Για τις περιπτώσεις της περ. λα της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Διάγραμμα κάλυψης στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές με τις διαστάσεις τους. γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι προτεινόμενες κατασκευές και δηλώνεται υπεύθυνα ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις που θέτουν η παράγραφος 6 ιστ του άρθρου 11, καθώς και οι παράγραφοι 7 ι και 7 ια του άρθρου 17 του ν. 4067/2012. δδ) Σχέδια κάτοψης και τομής, σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.

Στην αγορα, καθε μεσιτης διαχειριζεται με αποκλειστικη εντολη για ενα χρονικο διαστημα καποιο ακινητο. Τετοια συμφωνια εχει υπογραψει.

"έχω υπογράψει αυτό το χαρτί στην επίσκεψη του σπιτιού) " τι χαρτι υπεγραψες? πότε θα σου δοσει τα χαρτια για ερευνα? Με τα τελευταια συμβαινοντα στον χωρο των ακινητων και τα πολλαπλα πιστοποιητικα που απαιτουνται -και τις τοσες αγοραπωλησίες να εχουν κολλησει για τυπικους λογους- εάν δεν δοθει απο τον μηχανικο του -εστω ατυπα- βεβαιωση, μεσω του δικου σου μηχανικου- οτι "τακτοποιειται ως εξης και ειναι δυνατη η συνταξη συμβολαιου" και εάν δεν προσκομισει τα πιστοποιητικα ΤΑΠ ΕΝΦΙΑ κλπ που θα του πει ο συμβολαιογραφος σου, δεν δινουμε προκαταβολη. Μιλησες με τον δικηγορο σου?

Κατ' εμε, το Ε9 ειναι λαθος -φορολογικα- και απαιτειται διορθωση και θα βρουνε μπροστα τους το προβλημα κατα την συσταση/διανομη, πλεον οτι, σημερα, πληρωνουν περισσοτερο ΕΝΦΙΑ. Ως προς την δυνατοτητα "υποβολη της αιτησης" απο αυτον που "το γραφει στο Ε9", δεν μπορω να εχω αποψη. Αλλά, αν το γραφει στο Ε9 κατα 100% και αυτο εξαρκεί, ποιά συναινεση των αλλων θα χρειαζεται???

εχουμε, βεβαια, και αυτη την εκκρεμοδικια https://ecopress.gr/prodikastikes-apsimachies-gia-tous-dasikous-chartes/

εχεις μια αποδοχη με περιγραφη των χωρων, αλλα δεν εχει γινει συσταση ΟΙ. Συνιδιοκτητες ειναι ολοι τους, με βαση τα ποσοστα της αποδοχης [Τωρα, γιατι δεν εκαναν μαζι με την αποδοχη και μια ωραια συσταση ΟΙ αυτοι ξερουν -δεν λεμε να εκαναν και διανομη...αλλα μονον για συσταση ΟΙ] Προφανως ειναι λαθος εαν στο Ε9 δηλωνει "ενας" καποιον χωρο σαν "δικο του" επειδη τα συμφωνησαν "προφορικα".

επρεπε να μπουνε μαζι οι δυο παραθεσεις ..παλι κατι πατησα λαθος τεσπα σωστα λεει ο ΚΑΝΑ...με την αγορα του διπλανου εχεις αλλαξει τα όρια προς ομορο γηπεδο και δικαιουσαι νομιμοποιηση. ερωτημα αυτο που αγορασες ηταν αρτιο και οικοδομησιμο? Μπορουσε η προσθηκη του να αυξησει τον σδ. του υφισταμενου? [και λεω να το δουμε σε συδυασμο με το νεο αρθρο 40 του 4759 περι συνενωσης...] διορθωνω αρθρο33 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. με την εννοια οτι, αφου επιτρεπονταν η συνενωση προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, μηπως η νεα ρυθμιση προσθετει τα εμβαδα σε ενα "ενιαιο" με δικαιωμα δομησης σε ολα τα τμ. Διοτι, άλλως, δεν ειχαν ειδικο λογο να το γραψουν.

- αν μιλαμε για τακτοποιηση, αυτη γινεται λογω αποκλειστικης χρησης που γραφεται στο συμβολαιο. - αν μιλαμε για μεταβιβαση των αυθαιρετων τμ , αυτη δεν γινεται λογω αδυναμιας μερικων... ειδημονων να αντιληφθουν οτι " κυριοτητα" δεν ειχε... δεν εχει και δεν θα εχει ποτε ο αυθαιρετος. ή θα γινει παραχωρηση κατα χρηση [με ολη την σχετικη νομικη επικινδυνοτητα ή δεν θα γινει καθολου κι ας στειλουν τον κοσμο να γκρεμισει τις επεκτασεις του Οταν οι τραπεζες βρεθουν με μερικες χιλιαδες τετοια σαπακια...τοτε θα "εξευρεθει η δεουσα λυση" καλημερα σε ολους

"Να σας αναφέρω ότι το ακίνητο είναι ένας χώρος 35 τετραγωνικά στο δώμα 4οροφης πολυκατοικιας στο οποίο έχει την αποκλειστική χρήση ολόκληρου του δώματος (ταράτσας). Η αποκλειστική χρήση προκύπτει από την σύσταση της πολυκατοικίας." Ετσι ηταν η ερωτηση αρα τακτοποιει με την παρ. 8 δεν μεταβιβαζει μεχρι να συμφωνησουν οι νομικοι "περι του δυνατου ή του αδυνατου" [προς το παρον κερδιζουν οι "αδυνατοι"...]