dimitris GM

κανε μια εκτυπωση Σου εμφανιζει την χρονολογια θεασης Αναλογα ή εχει γκρεμισθει ή κατεδαφιζεις νομιμα με αδεια τα προ 55 και με "παραβολο" τα αυθαιρετα με το αρθρο .............

μολις μου το εστειλαν.... ειναι ενα περικλειστο τετραγωνο 2 στρ. με κωδικο "ΑΑ" ενω το διπλανο ειναι "ΑΔ"

σε ευχαριστω πολυ Μολις μου εστειλαν και ενα σαν "ΑΑ" να του πώ να ανοιξει κανα καλο τσιπουρο???

"Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου είναι μια κορυφαία μεταρρύθμιση που είχα προετοιμάσει από το 2015, όταν ήμουν αναπληρωτής υπουργός ΠΕΚΑ και είμαι ιδιαίτερα ικανοποιημένος, που τώρα ως υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, υπογράφω την οριστική ενεργοποίησή της!»." Θα δειξει...

μετα απο τοσο χιονι και τις συνεχεις βροχοπτωσεις ακομα δεν επεσε αυτο το ...κοτετσι???

για κατεδαφιση κτισματος προ 55 απαιτειται εγκριση απο ΣΑ Κατα τα λοιπα, συμβολαιο επιτρεπεται να συνταχθει και με μονον την προσαρτηση της αδειας κατεδαφισης. υγ γιατι τα 12 τμ. αποθηκης πανε κατ. "5"?

ερωτηση: τι σημαινει " περιοχη εκτος αναρτησης" περικλειομενη απο μαυρη γραμμή???

βιαστικα βιαστικα οχι τα πανελα αν τα βαλεις σε "σκεπη" περγκολας, η σωστη λεξη ειναι "επικαλυψη" θα εχεις περγκολα με σταθερη στεγη σε κατασκευες που - πρεπει να - χρησιμευουν σε στήριξη των φυτών, πέργκολες που μπορούν να επικαλύπτονται από ελαφρά εύκαμπτα υλικά ή κινητά συστήματα, καλαμωτές, φωτοβολταϊκά πανέλα αποκλειστικά σε οριζόντια θέση [αυτη η οριζοντιωση ειναι λιγο.... παρταλιαρα και "κοβει την σουπα"] και φωτοβολταϊκά πανέλα πάνω από τη στέγη "στεγη ειναι μονο μια"

δες κατ' αρχας το Δ 538/78

Εφαπτόμενες κατοικίες, η καθεμία από τις οποίες έχει ενιαία λειτουργική ενότητα και βρίσκεται σε διαφορετικό τμήμα οικοπέδου / κάθετη ιδιοκτησία αυτού, αναγράφονται σε ξεχωριστές γραμμές ανά κατοικία, ως μονοκατοικίες. ΠΟΛ 1237/14

αυτο δεν υπηρχε στο ερωτημα, Παντως, αλλα αν υπαρχει ενας μεσοτοιχος σε μια "διπλοκατοικια" αλλα οι εκατερωθεν ιδιοκτησιες εχουν δικη τους εισοδο και σκαλες και πληρη ανεξαρτησια, μετρωνται ολα.

Για το Ε9, ειναι μια ΟΙ.... δεν εχει σκαλες και διαδρομους ουτε κοινοχρηστα και παιρνει κωδικο οροφου τον ψηλοτερο οροφο, συνολικα. ΚΩΔ. 2: Μονοκατοικία. Μονοκατοικία είναι, το κτίσμα που αποτελεί λειτουργικά μία μόνο κατοικία με τους βοηθητικούς χώρους της (αποθήκες, θέσεις στάθμευσης κ.λπ.), η οποία μπορεί να είναι σε έναν ή σε περισσότερους ορόφους με εσωτερική επικοινωνία. Τα παραπάνω ισχύουν, ανεξάρτητα αν έχει συσταθεί ή όχι πράξη οριζόντιας ιδιοκτησίας στην μονοκατοικία Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/21397/e9-oi-kwdikoi-ths-katoikias-kai-ths-monokatoikias

εσυ θα υποβαλλεις στην Υπηρεσια αιτηση προς εγκριση με τα εγγραφα της παρ. "κγ" και θα γραψεις αυτο που ειναι. Πουθενα δεν αναφερεται η αρτιοτητα. Πιθανον να προκυπτει εκ πλαγιου -δλδ λογω ακατανοησιας των συντακτων - στο "γενικο" αρθρο 1 του ΦΕΚ 1843/20, [αλλα πολύυυ "εκ πλαγιου"...] στο οποίο, μαλλον κατα λαθος εβαλαν εκεινο το περιεργο "καθως και σε οικοπεδα και γηπεδα....εφοσον δεν παραβιαζονται οι πολεοδμικες διαταξεις..." Ας απαντησει η Επιτροπη. Αν το εγκρινει, τοτε εχεις αδεια να χτισεις με παρεκκλιση, περαν απο πολεοδομικες διαταξεις... Γι αυτο εβαλαν την επιτροπή] [Κι αν καθε αγροτης περιμενε απο καθε ειδους "επιτροπη" να του δοσει αδεια για να φτιαξει μια προχειρη αποθηκη για να βαζει μεσα τα εργαλεια του και οσα αλλα χρειαζεται, αλλά και για να προστατευεται απο τις καιρικες συνθηκες, ακομα θα περιμενε κατω απο την βροχη και τους κεραυνους να του απαντησουν οι "υπερθεν"....... Την εφτιαξε και τελειωσε.

- εφοσον εχει υπολοιπο σδ...κατι γραφει στο Ε9...δεν μας αφορα...αυτο ειναι θεμα του λογιστη του. - Θα συστησει ΟΙ , αφου τακτοποιησει πρωτα τα δε τακτοποιημενα τμ. θα μπουνε σε καθε οροφο. Χονδρικα, και χωρις πολλα -πολλα.... αν εχει οικοπεδο 500 τμ και σδ. 1 και εχει χτισει ισογειο 125 και οροφο 125 και μενει υπολοιπο 250 τμ, τότε, . αντιστοιχα εχει 250 χιλιοστα το ισογειο 250 χιλιοστα ο οροφος και 500 χιλιοστα ο αερας..

Υπολογιζεις την αντικειμενικη αξια καθε οροφου ή καθε μιας ΟΙ, [ θεωρεις "κτισμενο" και τον αερα.] Στην συνολικη αξια αντιλογιζεις την αξια καθενος και εχεις το αντιστοιχο ποσοστο. Δεν μπορεις να μην βαλεις αξια "αερα", διοτι, ήδη στο Ε9 συμπληρωνεται και η στηλη [νομιζω "22"] για τμ υπολοιπου σδ του οικοπεδου οπότε το συστημα σε χρεωνει και με αξια υπολοιπου οικοπεδου.

υπαρχουν και διαμαρτυριες σχετικα με την προσφατη εγκυκλιο του -νεου- υπουργου https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-diamartyries-idioktiton-gia-to-dikaioma-antirrisis/

"Η ηλεκτρονική πύλη της ΑΑΔΕ για την υποβολή Δηλώσεων Ε9 έτους 2021 δηλαδή για μεταβολές περιουσιακής κατάστασης που πραγματοποιούνται από την 1η Ιανουαρίου 2021" εγω που θεωρω λαθος την ανω χρονολογια.... και οτι οι μεταβολες απο 1-1-2021 αφορουν δηλωση Ε9 του επομενου ετους κανω λαθος???

ν. 4495/17, αρθρο 127 7. Αν η συνέλευση συνιδιοκτητών λάβει αρνητική απόφαση ή δεν λάβει απόφαση εντός τριάντα (30) ημερών από την ημερομηνία της πρώτης σύγκλησής της, ο ιδιοκτήτης που ζήτησε τη σύγκλησή της δικαιούται, με δική του δαπάνη, ευθύνη και επιμέλεια και κατά τρόπο που να μη θίγει τη θέρμανση των ιδιοκτησιών των λοιπών συνιδιοκτητών, να αποσυνδέσει την ιδιοκτησία του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου με μόνωση των σωλήνων της κεντρικής θέρμανσης που διέρχονται από την ιδιοκτησία του και να τη συνδέσει αυτόνομα με το δίκτυο φυσικού αερίου ή να εγκαταστήσει σε αυτήν αυτόνομο σύστημα θέρμανσης κατά τα οριζόμενα στην παράγραφο 5. Ο απαιτούμενος εξοπλισμός εγκαθίσταται σύμφωνα με τις προδιαγραφές ασφαλούς λειτουργίας των εγκαταστάσεων, όπως ορίζονται από τις κείμενες διατάξεις κατά περίπτωση, και τοποθετείται εντός της αυτονομούμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας ή σε χώρο που ανήκει στην κυριότητα ή στην αποκλειστική χρήση του ιδιοκτήτη. Οι σωληνώσεις της παροχής μπορεί να διέρχονται από την πρόσοψη του κτιρίου ή άλλους κοινόχρηστους χώρους σύμφωνα με τους όρους των κείμενων πολεοδομικών διατάξεων. Πριν από την έναρξη της εγκατάστασης αυτόνομου συστήματος θέρμανσης ο ιδιοκτήτης της αυτονομούμενης ιδιοκτησίας γνωστοποιεί στους υπόλοιπους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας την αποσύνδεσή του από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου, τον τρόπο όδευσης των σωληνώσεων της παροχής μέχρι την ιδιοκτησία του και το χρόνο έναρξης και την αναμενόμενη διάρκεια των εργασιών εγκατάστασης. και Αριθμός 200/2018 ΤΟ ΔΙΚΑΣΤΗΡΙΟ ΤΟΥ ΑΡΕΙΟΥ ΠΑΓΟΥ...

- και γιατι να παμε στο Κολχικο Κιλκις, ρε παππού? - δεν ακουσες ..... εκει βγαινει η... κολχικίνη😁

http://www.minagric.gr/index.php/el/ [ρωτας και στην υπηρεσια]

o τιτλος στο Δ270 εχει αλλαξει στο αρθρο 2 ως εξης "Γεωργοκτηνοτροφικά, γεωργοπτηνοτροφικά κτίρια, κτίρια υδατοκαλλιεργειών, στέγαστρα σφαγής, γεωργικές αποθήκες, δεξαμενές, θερμοκήπια" Αρθρ.2.-"1. Κτίρια που προορίζονται για γεωργοκτηνοτροφικές γεωργοπτηνοτροφικές ή υδατοκαλλιεργητικές εγκαταστάσεις (ιχθυοκαλλιεργειών, οστρακοκαλλιεργειών και καλλιεργειών λοιπών υδρόβιων οργανισμών) καθώς και εγκαταστάσεις αποθήκευσης λιπασμάτων, φαρμάκων, ιχθυοτροφών, γεωργικών και αλιευτικών εφοδίων, γεωργικών και αλιευτικών προϊόντων, στέγαστρα σφαγής ζώων, δεξαμενές από οποιοδήποτε υλικό, ενδιαιτήματα και ιατρεία μικρών ζώων επιτρέπεται να κατασκευάζονται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του άρθρ.1, με απόφαση της κατά τις κείμενες διατάξεις αρμόδιας υπηρεσίας του Υπουργείου Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Εργων μετά από γνώμη της αρμοδίας υπηρεσίας του Υπουργείου Γεωργίας και μετά από γνώμη του αρμόδιου Συμβουλίου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος".κλπ Η παρέκκλιση αφορά εις: α) Την ανέγερση περισσότερων από ένα κτίρια, επί του γηπέδου. β) Το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 30% της επιφανείας του. γ) Το ύψος των κτιρίων. δ) Τις αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου οι οποίες δεν μπορούν μειωθούν περισσότερο από το προβλεπόμενο ύψος των κτιρίων και οπωσδήποτε όχι λιγότερο από 5 μέτρα. ε) Το συντελεστή δόμησης του γηπέδου που δεν μπορεί να υπερβαίνει το 0,90 συντελεστής όγκου των παραπάνω αναφερόμενων κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το αριθμό 3,3. στ) Το εμβαδόν, το πρόσωπο και το βάθος του γηπέδου. «2α. Εγκαταστάσεις ξηραντήριων καπνών Βιρτζίνια και Θερμοκήπια για την καλλιέργεια ανθέων και κηπευτικών προϊόντων, καθώς και εγκαταστάσεις για την εκτροφή σαλιγκαριών, σύμφωνα προς τις εγκεκριμένες μελέτες του Υπουργείου Αγροτικής Ανάπτυξης και Τροφίμων, κατασκευάζονται χωρίς άδεια και περιορισμό ως προς το ποσοστό κάλυψης του γηπέδου, το μέγιστο ύψος και τον αριθμό των κατασκευών. [ριχνουμε και ενα βλεμμα στο 33 του 4759, μηπως "κατι" εχει προσθεσει...]

- αν προκειται για αλλαγη χρησης κυριων χωρων/υπερβαση δομησης/ υπαρχει σχετικη διχογνωμια και μια εγκυκλιος που ειναι "υπερ ημων"....θα μα πει καποιος που θυμαται καλυτερα - διαφορετικη διαμερισματωση

να το ξαναδουμε... "14.Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου." Εδω δεν εχει γινει συσταση. Εχεις μονο τις κατοψεις της αδειας. Σε σχεση με αυτες, εχεις επεκταση σε βαρος κοινοχρηστων [ΑΧΚΧ ΥΔ ή ό,τι αλλο αποφασισετε] Ασε που η εγκ. 2 λεει οτι μπορεις να κανεις ΔΔ και μεταξυ ΟΙ με κοινοχρηστα. Ετσι λεει.

αφου ειδες τι χτιζεις με το καθε ενα "χωριστα" και τι σαν συνενωμενα.. και αφου εισαι προ 2003 και αφου..... κλπ. τι συνενωση να κανεις? υπαρχει και ενα θεμα αν μετα την συνενωση διατηρειται η "παρεκκλιση" ή εαν προκυπτει ενα "νεο" χωρις προσωπο... εδιτ ως προς την συνενωση να προσθεσω αυτα απο τον τετρις και τον παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?tab=comments#comment-782619 προσθετοντας οτι στο Δ 270 τα μεχρι τοτε "τυφλα", απλα εξαιρουνται απο την εφαρμογη του κανονα "προσωπου" και παραμενουν αρτια και οικοδομησιμα. Αλλα δεν το ονομαζει "παρεκκλιση" Οι νομοθετημενες παρεκκλισεις αρχιζουν πιο κατω ...απο την παρ. 2. και ας περιμενουμε και διευκρινιστικη για το αρθρο 40 33 του ν. 4759 περι "συνενωσης"και των αποτελεσματων της.

το 2000 εγινε νομιμη κατατμηση. Με αυτην μεταβιβασθηκε σε τριτον ενα γηπεδο 4 στρ. αρτιο και οικοδομησιμο και εμεινε ενα αλλο 6 στρ., επισης αρτιο και οικοδομησιμο. Επομενως υπηρχε νομιμος διαχωρισμος "ιδιοκτησιων/ιδιοκτητων". [οταν εγινε το συμβολαιο δεν υπηρχε ο 3212/13] Στη συνεχεια, το 2012, απεκτησε το διπλανο, που ηταν ηδη αρτιο και οικοδομησιμο και αυτο. Δεν υπαρχει υποχρεωση να θεωρηθουν "σαν ενα", αυτο εχει ηδη κριθει. Αρα εχεις "δυο" και το καθε ενα χτιζει τα δικα του τμ. συνενωση γιατι να κανεις?