dimitris GM

προφανως τα ανωτερω δεν αφορουν την ερωτηση τουgsaraf Για αυτην ισχυουν αλλες διαταξεις gsaraf: Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2020 Συνάδελφοι, προτίθεμαι να ενοικιάσω αστικό οικόπεδο εντός Αττικής για τη δημιουργία υπαίθριου χώρου στάθμευσης επιβατικών οχημάτων. Ποια νομοθεσία θα διέπει τη δημιουργία (αδειοδότηση) του εν λόγω χώρου;

εγω θα ελεγα "ναι"..... αλλα αυτος που κανει μια τετοια επενδυση δεν εχει κανει εναν προυπολογισμο εξοδων...???....

υπαρχει κτισμα στο δωμα μετα χιλιοστα του και τα καλα του, Του ανηκει η απολειστικη χρηση του δωματος. Εχει επεκταθει σε αυτο κατα 3-4 μ. Εχει την αποκλειστικη χρηση...τακτοποιει και μεταβιβαζει δξ πώς Θα σου πει η συμβ/φος για την δυνατοτητα εφαρμογης του 98 παρ. 8 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

οτι ο διαχωρισμος μιας ΟΙ σε "τρεις" ειναι ανεξαρτητη ενεργεια ενω οι διαρρυθμισεις πανε μαζι με την αλλαγη χρησης Και ολα τελουν υπο το πλαφον των 25.000 της παρ. "θ" [εδω δεν βλεπω ΕΕΔΜΚ λογω ποσού] τις καλησπερες μου

δες πώς ισχυει πλεον το αρθρο 29 "ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ". λστ) διαχωρισμό οριζoντιων ιδιοκτησιών

γιατι δεν μπορει να παει με το "λστ" περι διαχωρισμού??? [εχει να δει και το θεμα των ΘΣΑ...]

ναι...ειναι η 4/2016 τα ιδια λεει https://www.michanikos.gr/files/file/1314-εγκύκλιος-συμβολαιογράφων-για-συστάσεις-οι-με-αυθαίρετα/ μην παιδευεσαι συμβολαια θα γινουν οταν καταλαβουν και διαχωρισουν την χρηση απο την κυριοτητα. Αλλα δεν βλεπω προκοπή... ήδη με το αρθρο 10 του 98 προσθεσαν παραγραφο για επσυναψη δηλωσης φορου μεταβιβασης...απο ποιόν... σε ποιόν... για ποιά αιτια ....πότε...

απο το 2012 υπαρχει σχετικη εγκυκλιος...αυτη ανακατεψε το θεμα [την επανελαβαν και αργοτερα] http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2016/02/Egkl-35-12_SimvSil.pdf Εκτοτε, οι ενδιαφερομενοι "αυτοσχεδιαζουν" κατα το δοκουν...διακινδυνευοντας οι ίδιοι. Το θεμα ειναι "κανενας δεν αναλαμβανει να γραψει εναν νομο που να μπορει να εφαρμοζεται στην πραξη. Ετσι θα παμε, μεχρι που να βρεθουν οι τραπεζες με μερικες χιλιαδες ΟΙ "αδυνατου πωλησης" και να ενδιαφερθουν για την ορθη νομοθετικη ρυθμιση. Για την απολειστικη χρηση, αυτο εχει σχεση με το περιεχομενο του συμβολαιου, ωστε, εαν εχει την αποκλειστικη χρηση στο δωμα...να "δικαιουται" να τακτοποιησει αυθαιρετο που εχτισε σε αυτο... [κι αυτο λαθος ειναι και ακυρωσιμο δικαστικα.......τεσπα. Παντως μεταβιβαση δεν μπορει να κανει χωρις τροποποιηση της συστασης.] Μονον εάν η επεκταση σε κοινοχρηστα περιλαμβανεται ηδη σε συμβολαιο τοτε εχει ηδη συσταση και τιτλο για ολα τα τμ. αρα πουλάει αυτα που εχει χωρις τπτ αλλο.

δεν εχει σχεση το "παραρτημα" εχει που τροποποίησαν αυτο το 98..[πρωην 5 στον 4178] 3-4 φορες... και καθε φορα το καναν ολο και πιο στριφνο και ανεφαρμοστο. δες εδω και πες μου τι κατααλαβες Εγκύκλιος Συντονιστικής 58/2020 – Βεβαίωση αρθρ. 98 παρ. 7 Ν. 4495/2017 23 Δεκεμβρίου 2020admin Πλοήγηση άρθρων ΘΕΜΑ: Εφαρμογή του άρθρ. 98 παρ. 7 Ν. 4495/2017: Βεβαίωση μη έκδοσης αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι Όπως ήδη έχετε ενημερωθεί, σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 81 του Ν. 4495/2017 (Α’ 167), «Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, (σ.σ. της παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017), σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση». Για την εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης, οι συμβαλλόμενοι στη πράξη μονομερούς τροποποίησης θα βεβαιώνουν επί του σώματος του συμβολαίου υπεύθυνα ότι δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση. Με τιμή Ο Πρόεδρος Γεώργιος Ρούσκας

πώς εγινε συνταξη ΠΤ ενω υπηρχαν κτισματα? τι οριζει η ΠΤ ως προς τις υποχρεωσεις εκ ρυμοτομιας? Οφειλει καποιος "απεναντι" ή υπαρχει "αυταποζημιωση"? Χωρις παραχωρηση δεν αποκτας προσωπο βλεπεις εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/4331-οικόπεδο-με-πρόσωπο-σε-αδιάνοικτη-οδό/ και εδω http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN

αρα, σε αυτο Ν.4759/20 - Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας Δημοσιεύθηκε στο ΦΕΚ 245/Α'/09.12.2020 ο Ν.4759/20 Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις. Κατεβάστε το ΦΕΚ από εδώ: Ν.4759/20 Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις ή από εδώ: Το διορθωμένο ΦΕΚ από εδώ: N.4759/20 (FEK 245/A'/09.12.2020) Ν. 4759-20 (ΦΕΚ-245 Α 9-12-20).pdf 35 MB · 1.939 downloads προσθετουμε και αυτο ν 4764/20 Άρθρο 145 Συμπληρώσεις στην πολεοδομική νομοθεσία 1. Στην παρ. 4 του άρθρου 14 του ν. 4759/2020 (Α` 245), μετά το πέμπτο εδάφιο προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Ειδικώς σε περίπτωση απόσπασης από όργανο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εφόσον το όργανο αυτό δεν αναλαμβάνει τη μισθοδοσία του, καταβάλλονται από τον φορέα υποδοχής οι αποδοχές της κοινής απόφασης του τέταρτου εδαφίου.» 2. H περ. η` της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ` αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.». 3. α) Στην αρχή της παρ. 1 του άρθρου 89 του ν. 4759/2020 η αναφορά «της παρ. 3 του άρθρου 87» αντικαθίσταται από αυτή «της παρ. 3 του άρθρου 88». β) Στην παρ. 1 του άρθρου 90 του ν. 4759/2020 η αναφορά «της παρ. 2 του άρθρου 87» αντικαθίσταται από αυτή «της παρ. 2 του άρθρου 88». 4. Στο τέλος του ν. 2742/1999 (Α` 207) επισυνάπτεται το τοπογραφικό διάγραμμα του παρόντος που αναφέρεται στο έκτο εδάφιο της περ. 4 της παρ. ΙΙ του άρθρου 21 του ν. 2742/1999 με τίτλο: «Παράρτημα της περ. 4 της παρ. ΙΙ του άρθρου 21». 5. α) Πριν την τελεία «.» στο τέλος του πρώτου εδαφίου της περ. γ` της παρ. 7 του άρθρου 8 του ν. 4447/2016 (Α` 241), προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019». β) Στην παρ. 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020, προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019 (Α` 66)» μετά τις λέξεις «ν. 3894/2010 (Α` 204)». γ) Πριν την τελεία «.» και μετά τις λέξεις «ν. 3894/2010 (Α` 204)» στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 34 του ν. 4759/ 2020, προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019». δ) Στο τελευταίο εδάφιο της παρ. 2 του άρθρου 106 του ν. 4495/2017 προστίθενται κόμμα «,» και η αναφορά «4608/2019» μετά τις λέξεις «νόμων 3986/2011».

η -ανεξηγητη- λεξη "παραρτημα" εχει ξεχασθει εκει εδω και χρονια... Και αφου οι επομενοι δεν καταλαβαιναν τι εννοουσαν οι προηγουμενοι.... το αφηνουν ετσι για να μην δινουν και απαντησεις... Οσο για την μονομερη τροποποιηση, ακομα περιμενουμε διευκρινισεις [μια εγκυκλιος που εξεδοθη, δεν ηταν και πολυ "σαφης"...]

και εδω η εγκυκλιος με αναλυτικες οδηγιες ως προς τις αντιρησεις https://ecopress.gr/ypen-egkyklios-odigion-gia-tin-anatheorisi-ton-dasikon-charton/ [δεν κουμπωνει με το απο πανω δξ γιατι... και το εβαλα ξεχωριστα]

το βεβαιο ειναι οτι το ΕΚ εχει τους χαρτες αλλα οι προθεσμιες αρχιζουν απο 29/1 με διαρκεια υποβολης αντιρησεων 105 μερες Οπότε, λογικο ειναι να τους αναρτησουν στις 29 [εξ ισου λογικό θα ηταν να τους αναρτησουν με σημειωση οτι "ενστασεις θα γινονται δεκτες απο 29/1" Λογικοτεροτερο θα ελεγα...😄 Καβάλας ΑΔΑ: ΩΔΟΡΟΡ1Υ-Σ40 29/1 – 13/05/2021 Πιερίας Α∆Α: 906ΛΟΡ1Υ-ΙΑΩ 29/1 – 13/05/2021 Δράμας Α∆Α: 9ΗΦ3ΟΡ1Υ‐1ΑΔ 29/1 – 13/05/2021 Αρκαδίας Α∆Α: 9ΖΜ0ΟΡ1Φ-ΙΙΚ 29/1 – 13/05/2021 Καστοριάς ΑΔΑ: 6ΡΣΦΟΡ1Γ-ΡΥ3 29/1 – 13/05/2021 Λευκάδας Α∆Α: ΨΚΤ8ΟΡ1Φ-ΒΝΖ 29/1 – 13/05/2021 Κεφαλληνίας Α∆Α: 6ΧΡΨΟΡ1Φ-ΤΚ1 29/1 – 13/05/2021 Ζακύνθου Α∆Α: ΩΗΩΡΟΡ1Φ-ΦΒΤ 29/1 – 13/05/2021 [

περ η. αναφέρεται ότι "εάν, μέχρι την έγκριση Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου ή Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου και πάντως για ... ειπαμε οτι η "η" εχει καταργηθει απλα στο φορουμ δεν εγινε μια μικρη "επιδιορθωσουλα" για αυτο ή κατι αλλα "ψιλα" περι διαγραφης.. απο καν-ενα "ακομα"😃 ο αρχικος 4759 https://www.michanikos.gr/index/articles/νομοθεσία/ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας-r9926/ και οι τροποποιησεις του ν 4764/20 Άρθρο 145 Συμπληρώσεις στην πολεοδομική νομοθεσία 1. Στην παρ. 4 του άρθρου 14 του ν. 4759/2020 (Α` 245), μετά το πέμπτο εδάφιο προστίθεται εδάφιο ως εξής: «Ειδικώς σε περίπτωση απόσπασης από όργανο της Ευρωπαϊκής Ένωσης, εφόσον το όργανο αυτό δεν αναλαμβάνει τη μισθοδοσία του, καταβάλλονται από τον φορέα υποδοχής οι αποδοχές της κοινής απόφασης του τέταρτου εδαφίου.» 2. H περ. η` της παρ. 1 του άρθρου 40 του ν. 4759/2020 καταργείται και αντίστοιχα στο τέλος της περ. ζ` αφαιρείται η λέξη «και» και προστίθεται τελεία «.». 3. α) Στην αρχή της παρ. 1 του άρθρου 89 του ν. 4759/2020 η αναφορά «της παρ. 3 του άρθρου 87» αντικαθίσταται από αυτή «της παρ. 3 του άρθρου 88». β) Στην παρ. 1 του άρθρου 90 του ν. 4759/2020 η αναφορά «της παρ. 2 του άρθρου 87» αντικαθίσταται από αυτή «της παρ. 2 του άρθρου 88». 4. Στο τέλος του ν. 2742/1999 (Α` 207) επισυνάπτεται το τοπογραφικό διάγραμμα του παρόντος που αναφέρεται στο έκτο εδάφιο της περ. 4 της παρ. ΙΙ του άρθρου 21 του ν. 2742/1999 με τίτλο: «Παράρτημα της περ. 4 της παρ. ΙΙ του άρθρου 21». 5. α) Πριν την τελεία «.» στο τέλος του πρώτου εδαφίου της περ. γ` της παρ. 7 του άρθρου 8 του ν. 4447/2016 (Α` 241), προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019». β) Στην παρ. 1 του άρθρου 32 του ν. 4759/2020, προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019 (Α` 66)» μετά τις λέξεις «ν. 3894/2010 (Α` 204)». γ) Πριν την τελεία «.» και μετά τις λέξεις «ν. 3894/2010 (Α` 204)» στο τέλος της παρ. 1 του άρθρου 34 του ν. 4759/ 2020, προστίθενται οι λέξεις «και του ν. 4608/2019». δ) Στο τελευταίο εδάφιο της παρ. 2 του άρθρου 106 του ν. 4495/2017 προστίθενται κόμμα «,» και η αναφορά «4608/2019» μετά τις λέξεις «νόμων 3986/2011».

τοτε να παρουμε το αλλο μονοπατι...το δυσκολο [αφου δουμε πρωτα τι αποφαση κατατμησης ηταν αυτη...καποια αιτια θα ειχε ...] - Να θεωρησουμε ακυρη την κατατμηση και ακυρες ολες τις πραξεις που επηκολουθησαν [συσταση/δωρεες/πωλησεις...] και να "θεωρηθει" σαν ενα οικοπεδο με νομιμες αδειες. Μεγα μπλεξιμο και πολεοδομικο και συμβολαιογραφικο. - Κι ενα αλλος τροπος ειναι να ισχυρισθει καθε ενας για το δικο του χρησικτησια, μετα απο την κατατμηση, αν εχουν περασει 20 χρονια, οπότε λιγοστευουν τα προβληματα. Ειναι ωρα να τα συζητησεις και με τον συμβ/φο Καλη συνεχεια

ολες οι αποφασεις εχουν το ίδιο περιεχομενο Α.Την ανάρτηση του θεωρημένου δασικού χάρτη όλων των προ –Καποδιστριακών Ο.Τ.Α. της Π.Ε. Πιερίας, συνολικής έκτασης 1.520.769,17στρεμμάτων, στον ειδικό διαδικτυακό τόπο ανάρτησης δασικών χαρτών και υποβολής αντιρρήσεων της ιστοσελίδας του Ν.Π.Δ.Δ. "Ελληνικό Κτηματολόγιο"(https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/Entrance_Page.aspx )Στον ανωτέρω αναρτώμενο δασικό χάρτη περιλαμβάνεται και ο ιστορικός ορθοφωτοχάρτης, που απεικονίζει τα πολύγωνα των δασικών εν γένει εκτάσεων. το θεμα ειναι πώς μπαινεις" σε αυτους τους χαρτες. Ξερει καποιος να μας πει τα επομενα βηματα? https://www.ktimanet.gr/CitizenWebApp/InfoF1_Page.aspx

ετσι ηταν οι παραπανω ερωτησεις. Δεν αφορουσαν σε αυθαίρετες κατασκευες που ειναι κοινοχρηστες. Σε αυτες απαντησα κατα τα λοιπα Οι εν γενει αυθαιρετες κατασκευες που εγιναν υπερ ολων τακτοποιουνται αγνωστο πώς - πιο πριν ισχυε αυτο που λεει το ΤΕΠ - ο προηγουμενος νομος ελεγε οτι θα βγει "σχετικη υπουργικη αποφαση" - ο νεος δεν λεει..

κι εγω μεχρι σε αυτο εφτασα🙁 μαλλον "κατι" πρεπει να συμπληρωθει ακομα.. [ειδες τις παραπομπες μεσα στο κειμενο του Δασαρχειου?]

δξ που ψαχνεις το Δασαρχειο ανακοινωσε τα εξης https://ekefalonia.gr/anakoinosi-tou-dasarcheiou-kefalonias-gia-tous-dasikous-chartes/

ειτε για την πυλωτη ειτε για το δωμα, τακτοποιησε αυτος που εκανε την αυθαιρεσια Τι σημαινει "δηλωση κοινοχρηστων"???? Κατα τα λοιπα εδω εχει τις ισχυουσες και τις προγενεστερες διαταξεις του αρθρου 98. https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 για την τακτοποιηση με αυτες πηγες. Αυτες αλλαξαν με τον 4759. Για την μονομερη τροποποιηση επισης -κατα λογικη ακολουθια- πρεπει να πας με τις παληες Για αυτο μιλας με τον συμβ/φο [αν πηρανε καποιες οδηγιες...] [και μας λες το "συμπερασμα"]

εκεινο που βλεπω ειναι οτι το 7ο απο τα 8 πρωτα ειναι η Κεφαλλονια. Τι δεν εχουν αναρτησει.......δξ. Εξ άλλου, "τελειο χωρις ατελεια δεν υπαρχει"😁

Θα ελεγα να αρχίσεις με την μελετη του αρθρου 110 Ξεκίνα απο αυτο και επανερχεσαι... [πιθανον καποιος συναδελφος να εχει καποια αλλη ιδεα, σε σχεση με το παραρτημα και τους συντελεστες του "εχω αδεια αλλα δεν εχω.... διοτι ξερωγω"]

μαλλον ψαχνεις αυτο: https://dasarxeio.com/2021/01/12/91661/

"Το 2004 υπήρξε απόφαση δημοτικού συμβουλίου που χώριζε τα 2500 σε δυο διαιρετά ένα των 2000τμ και ένα των 500τμ." Με ποιά αρμοδιοτητα το ΔΣ "χωρισε" ενα οικοπεδο της ΠΕ στα "δυο??? Στην ΠΕ ειχε αποδοθει "ενα". Για αυτο ειχατε τιτλο. Κατατμηση μονον εσεις ειχατε δικαιωμα να κανετε, υπο τους όρους του νομου. ό,τι εγινε μετα ελεγχεται Ξαναδες τα