dimitris GM

https://ecopress.gr/krithikan-sto-ste-ta-epangelmatika-dikaiomata-geotechnikon-kai-michanikon/

γιατί??? διατηρουσες αμφιβολιες???

εχεις ενα ακινητο με ληζιγκ Εφόσον η μισθωση λήξει ή λυθει ειτε λογω συμφωνιας οπότε γινεται "αποδοση", ειτε εξαναγκαστικά οπότε γινεται "αποβολη" απο τοτε εχεις ενα ετος απο την "επιστροφη" του στον ιδοκτητη, προθεσμια για να το τακτοποιησεις στην κατ. 5 Και ολα αυτα μεχρι το 2025 [παραταση? από τωωωωρα???]😃

φαινονταν εξ αρχης οτι ειναι αναποδος Παιρνεις την πλειοψηφια του αρθρου 127 κανεις ολες τις τυπικες διαδικασιες κι ασ' τον να παει στα δικαστηρια -ατομικα- να ζητησει "οσα θελει να ζητησει" Εσυ εισαι συννομος σε ολα. και να πεις στους... ματζιρηδες να σε απαλλάξουν απο τα παντα ολα συμφωνα με την παρ. 8, κι οχι να πληρωνεις ...κερατιατικα χωρις λογο 👿

αφου συμφωνουν ολοι - πλην ενος που επικαλειται τον κανονισμο, αλλά δεν λες αν αρνειται γιατί δεν θελει ο ίδιος και χρησιμοποιει σαν προφαση τον κανονισμο.... ή απλα επειδη νομιζει οτι δεν μπορει να συναινεσει επειδη "το λεει ο κανονισμος" Παιρνεις την συναινεση και προχωρας με την διαδικασια του 127 του 4495

[δξ γιατι διεγραψες την αρχικη ερωτηση...που αφορουσε στεγαστρο στο δωμα...δλδ περιπτωση του 29/ιδ...] λαθος μου...αλλου ηταν η ερωτηση ... σορρυ Η ερωτηση ποιά ειναι?

και εδω με οδηγιες.. [αναλογικα τα ιδια ισχυουν και για την Τριπολη και για τις υπολοιπες περιοχες που ανακοινωθηκαν] υγ ο πινακας με τις ημερομηνιες https://dasarxeio.com/2021/01/12/91661/

ενδιαφερον και κατατοπιστικο αρθρο https://www.b2green.gr/el/post/87049/dasikoi-chartes-alaloum-kai-eipa-xeipa-tis-kyvernisis-gia-na-mi-chasei-ti-machi-sto-ste-eno-den-pairnei-telos-i-talaiporia-ton-politon και εδω https://ecopress.gr/dasikoi-chartes-chanoun-to-dikaioma-antirrisis-chiliades-idioktites/

ή εδω https://dasarxeio.com/dasikoi_xartes-3/ η Δασαρχειο Τριπολεως -πιθανον-

εχεις αδεια για οροφο με συγκεκριμενο κατα διαστασεις και εμβαδον καταστημα και διαδρομο. Δεν εχεις κανει συσταση. Συσταση δεν μπορεις να κανεις σημερα, διοτι υπαρχει διαφορα μεταξυ αδειας και πραγματικότητας. Προκειμενου να μπλεξεις με μεταβολες κοινοχρηστων και φορους και δξ τί αλλα θα εμφανισθουν κατα την διαδικασια και, αφου δεν εχεις κανει συσταση, συννενοησου για μια ΔΔ και τελειωσες. [ελπίζω]🙂

ΔΔ δεν υπαρχει μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Μονον στην αλησμονητη εγκ2 το αναφερουν, αλλά, και τοτε ηταν λαθος, και εχει ξεπερασθει η εγκυκλιος αυτη απο τις δυο τροποποιησεις του αρθρου 98. Προς το παρον δεν βλεπω πώς θα γινει η διαδικασια, αφου πρόσθεσαν και παρ. 10 για καποια δηλωση φορου μεταβιβασης [αγνωστου αιτιας/υψους/υποχρεων]

ή εχεις την αποκλειστικη χρηση, οπότε τακτοποιεις με τις σχετικες διαταξεις ή πας με τις υπολοιπες διαταξεις του 98, παντα ως προς την τακτοποίηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 κατα τα λοιπα, ως προς την μεταβίβαση, η συμβ/φος μπορει μεν να κολλαει, αλλα "κατι" πρεπει να σου εχει πει οτι "περιμενουμε οδηγιες" ή κατι σχετικο [ειναι πολλες χιλιαδες οι περιπτωσεις επαυξησης εμβαδού των ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ή κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ.. Δεκα χρονια το παιδευουν, απο ρυθμιση σε ρυθμιση, χωρις αποτελεσμα]

[κατ' αρχας δεν καταλαβα γιατι εκανες "μερική τακτοποίηση"]?.... κατα τα λοιπα, αρθρο 98 παρ. 8 εδ. 2 Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Επί της διαδικασιας, δεν βλεπω να εχει προς το παρον, εκδοθει καποια διευκρινιστικη εγκυκλιος. Ενας ειναι ο ιδιοκτητης, εφικτη μεν θα ειναι η τροποποιηση της συστασης....αλλα κολλαμε επι της διαδικασιας. Μιλας με τον συμβ/φο σου

δεν καταλαβα την ερωτηση - ή καποιος το εκανε για λογαριασμο του και το τακτοποιει στο ονομα του με τις προυποθεσεις του 98 -η το εκαναν ολοι σαν κοινοχρηστο και το τακτοποιουν ολοι. [συνηθως ειναι το μεγαλωμα της εισοδου ή καποια βοηθητικα κτισματα στον ακαλυπτο]

φυσικα, αφου αγορασατε απο τριτον, καθαρο το πηρατε...ομως οχι το"τμημα" αλλα το ποσοστο σας Αυτο πρεπει να σας ειπε ο συμβολαιογραφος που ρωτησατε και οχι για "καθαρο τμημα" κατα τα λοιπα μικρη περιοχη εισαστε...γνωριζατε την εταρια και την πτωχευσή της.... αποφασισατε για δικους σας λογους [????] να μπειτε συνιδιοκτητες στα 2/3 μετά μπλεξατε [λογικο]

- αν ειχες αγορασει το μερίδιό σου πριν το 2011, επρεπε να εισαι συνεναγομενος στην αγωγη διανομης/πλειστηριασμου, αρα την γνωριζες. -αν αγορασες μετα το 2011, η αγωγη ηταν μεταγεγραμμενη στην μεριδα του δικαιοπαρόχου σου, αρα επρεπε να ειναι γραμμενη στο συμβολαιο.... Παντως, εχεις ηδη μια αποφαση, αλλα δξ ποιά ειναι η τυχη της μετα την κηρυξη της πτωχευσης. δξ σε ποιό σταδιο ειναι η πτωχευση. Θα συννενοηθεις με τον συνδικο ειτε για την εκποιηση του ποσοστου της εταιρίας, με σκοπό την εξαγορά του απο εσενα.....ειτε για την συνεχιση της διαδικασιας πλειστηριασμου. Αυτος θα ψαξει να βρει τι θα κανει, αφου συννενοηθει με τον δικαστη της πτωχευσης. καλη συνεχεια.

μαλλον μιλας για αυτο ΝΟΚ/1/ 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της περ. β`, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/νομάρχη και πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου, με τις οποίες θεσπίΖονται όροι δόμησης, όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου, εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα, 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίΖονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, και ειδικά κτίρια. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ορίζεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. γ. Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις του τρίτου μέρους του ν. 3982/2011 (Α` 143), καθώς και του άρθρου 14 του ν. 4302/2014 (Α` 225) κατισχύουν των γενικών διατάξεων που περιέχονται στον παρόντα νόμο. δ. Οι διατάξεις του παρόντος νόμου δεν θίγουν την ισχύ του άρθρου 42 του ν. 4662/2020 (Α` 27) και δεν κατισχύουν των διατάξεων που αφορούν στις δομές και λειτουργίες του Εθνικού Μηχανισμού Διαχείρισης Κρίσεων και Αντιμετώπισης Κινδύνων του ιδίου νόμου.» Ειχαμε προσφατα μια διεξοδικη συζητηση για αυτο.

σωστα δες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/page/102/?tab=comments#comment-1071457

"μακαριοι" οι παρανομησαντες... Ομως, και χωρις να θελω να δικαιολογησω πραγματα και καταστασεις, ενα μεγαλο μερος οφειλεται σε λαθη]

οπως εγω καταλαβα Συναινεσε ο νομιμος εκπροσωπος της εταιριας και υπεγραψε και μονον αυτο ζητουσαν οι αρμοδιοι. Εάν η συναινεση αυτη εφτανε, τα υπολοιπα δεν ενδιαφερουν. Ειτε τότε είτε και σημερα, παλι το ίδιο συμβολαιο θα προσκομιζες. Η εταιρια ειναι ακομα ιδιοκτητρια. Τα βαρη δεν αναιρουν την ιδιοκτησια. Ενα μονο προβλημα βλεπω [μαλλον δυο] -ή εκαναν λαθος που ζητησαν απλη συναινεση απο τον συνιδιοκτητη και τα "στριβουν" σημερα με διαφορες δικαιολογιες. - ή, ο εκπροσωπος της εταριας εδωσε την συναινεση της εταιριας, ενω ειχε ηδη κηρυχθει σε πτωχευση [αλλά αυτο αποτελει πραξη ελεγχομενη απο άλλα δικαστηρια] τις καλημερες μου καλο χειμώνα υγ μετα απο λίγο ψαξιμο 24.Σε περίπτωση συγκυριότητας σε ακίνητο ποιός μπορεί να εγκαταστήσει ΦΒ σύστημα;Εάν σε ακίνητο υπάρχεισυγκυριότητα κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου, την ένταξη στο Ειδικό Πρόγραμμαμπορεί να ζητήσει οποιοσδήποτε από τους δύο συγκυρίους,με την έγγραφη σύμφωνη γνώμη του άλλου συγκυρίου.Στηνπερίπτωση που το ακίνητοέχουν κατά κυριότητα περισσότεροι του ενός συνιδιοκτήτες,(δηλαδή υπάρχει συγκυριότητα), την ένταξη στο Ειδικό Πρόγραμμα μπορεί να ζητήσει ένας εκ των συγκυρίων, θα πρέπει όμως να προσκομίσει την έγγραφη σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συγκυρίων. https://www.deddie.gr/Documents2/ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΙΚΑ/eidiko programma steges/Χρήσιμες Ερωτήσεις και Απαντήσειςγια τα ΦΒ στις Στέγες_14-01-2013.pdf [αφορα κατα τον τιτλο για ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ,να δουε εάν υπαρχει ειδικη οδηγια για εξ αδιαιρετου χωραφια]

τα ερωτηματα ειναι τα εξης: - Προκειμενου να εγκριθει η δικη σου επενδυση, σου ζητησαν μονον δηλωση συναινεσης απο τον συνιδιοκτητη? δλδ αν δεν ειχε αυτα τα προβληματα "χρεων" ο συνιδιοκτητης, θα δεχονταν την απλη αυτη δηλωση? - και αν δεν εixe αυτα τα χρεη και μπορουσε να πουλησει το μεριδιο του, αυτη η συναινεση θα υπoχρεωνε τον αλλον να την αποdeχθει και εσενα σαν "χρηστη" του "τμηματος"??? - αν η απαντηση στο δευτερο ειναι "ναι" τοτε σωστα προχωρας. Η εταιρια μπορει να εχει βαρη και κατασχεσεις αλλα παραμενει ιδιοκτητρια - σημερα γιατι σου ζητανε κατι αλλο εκτος απο την απλη συναινεση που σου ειχαν ζητησει τότε? Αν ηταν αναγκαιο θα επρεπε να το ζητησουν εξ αρχης. Και υπαρχει και το θεμα της χορηγησης της βεβαιωσης απο την εταιρια, αν αυτη δοθηκε μεσα στον λεγομενο υποπτο χρονο...αρα κακως εδοθη και ειναι ακυρωτεα - δικαστικα. Αλλα αυτο ειναι θεμα της πτωχευτικης διαδικασιας. Εν τελει, θετω το ερωτημα στο εξης θεμα: "Το αγροτεμάχιο που έχω δηλώσει και έχει πάρει έγκριση από τους αρμόδιους δημόσιους φορείς είναι εξ αδιαιρέτου. Για αυτό το λόγο και είχα πάρει την έγγραφη συναίνεση του ιδιοκτήτη ότι συμφωνεί για την κατασκευή του." Πώς γινεται η ολη διαδικασια σε περιπτωση που υπαρχουν συνιδιοκτητες και τι συναινεσεις πρεπει να προσκομισει ο ενδιαφερομενος εξ αρχης στις υπηρεσιες... απο τους υπολοιπους συνιδιοκτητες?

Μαλλον εννοει οτι αυτα τα λιγωτερα" τμ. ήδη τα εχει χασει, διοτι απο τωρα χτιζει λιγωτερα. Οι παρεκκλίσεις του 40 δεν αφορουν τον σδ. Αυτος ειναι δεδομενος, [186 στα 4 στρ.], αλλα την παρεκκλιση ως προς τα τμ. της αρτιοτητας και τον χρονο δημιουργιας, για διαστημα 2 ετών. δλδ μετα απο 2 χρονια [υπο καποιους ορους που τα παρατεινουν ] δεν θα ισχυουν αυτες οι παρεκκλίσεις και αυτα δεν θα χτιζουν. [ειπαν αυτοί τωωωωρα] καλησπερα nbr

προφανως ισχυει πλεον και για ανεγερθεντα νομιμως, μεχρι 28-7-11. αρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/19291. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις,θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών,οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήνκαι βεβαιώνεται από τονμηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

το μονο που χανει -σημερα - ειναι τμ. δομησης. Απο πουθενα δεν προκυπτει οτι δεν θα χτιζουν στο μελλον τα "τυφλα", πανω απο 4 στρ. Εξ αλλης αιτιας [ χρησεις γης ή αλλες αιτιες] ειναι άλλο θεμα.

Η απαντηση στην ανω ερωτηση, βρισκεται στο αρθρο 40, [πλην της περ. "η" που καταργηθηκε μετα απο 10 5μερες...] πλην όμως, Εδω στο φορουμ, υπάρχει μονον το αρχικο ΦΕΚ του ν. 4759, χωρις τις αλλαγες του Α 256/20 [και φαινεται να ισχυει ακομα τοσο η καταργηθεισα περ. "η" του αρθρου 40 οσο και καποιες επι μερους διορθωσεις] Υπαρχει καν-ενας να διορθωσει το αρχικο ΦΕΚ, μετα τις αλλαγες που εγιναν στο Α 256/20, ωστε να μην παρασυρονται οι συναδελφοι???🙂 ευχαριστώ