dimitris GM

σωστα ειναι οι κλασσικες περιπτώσεις, - μεταφορας της εξωπορτας σε βαρος του διαδρομου - και της προσαρτησης του "κενου" κατω απο το "γυρισμα" της σκαλας στην ομορη ΟΙ του ισογειου.

Δεν μπορεις να κανεις κατοικια ενα τμημα. Για ολοκληρη...το "συζηταμε." Εχεις και ενα προβλημα με την αποδειξη της αλλαγης χρησης απο αποθηκη σε κατοικια Η μεν διαθηκη λεει αποθηκη, το Ε9 το ιδιο... Εσυ βλεπεις σημερα μια αποθηκη πραγματικη, χωρις κουζινες, ντουλαπια κλπ που να αποδειχνουν την αλλαγη σε κυριας χρησης. δεν λες πότε πεθανε και ποτε εγινε η αποδοχη.

να ξαναδει το θεμα ο ερωτων, μια και αλλαξε τα δεδομενα.... Με σδ. "1", εχει 20% η μια μεζονετα, 20% η αλλη και 60% η τριοροφη. καθε μια χτιζει τα δικα της. Δεν βλεπω πουθενα κανενα προβλημα.

- με το Δ270 οριζεται σε 3,3 δ) Ο συντελεστής δόμησης του γηπέδου ορίζεται σε 0,9 και ο συντελεστής της κατ' όγκον εκμετάλλευσης σε 3,3. - με τον 4759 οριζεται οτι βαζει ανωτατο οριο. Ο μέγι-στος συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 0,6 και ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης το 4. Αρα, υποθετω οτι, αυτο θα κριθει κατα την αδειοδοτηση [???]

Οι βεβαιώσεις των μηχανικών έχουν ισχύ δύο (2) μηνών από την υπογραφή τους και προσαρτώνται στις προβλεπόμενες δικαιοπραξίες. αρθρ. 83 παρ. 6

προφανως εχει γινει συσταση καθετης και οριζοντιας. Αρα η μεζονετα εχει δικα της τα 200 χιλιοστα επι του όλου οικοπέδου και με σδ. 1, δικαιουνταν να χτισει 613,25Χ20%=122,65 τμ. Αρα εχει χτισει λιγωτερα [εκτος αν κανω λαθος τις σχετικες πραξεις] Ομοιως και τα υπολοιπα 800 χιλιοστα τα εχει ολη η τριοροφη, μοιρασμενα με την συσταση ΟΙ στα επι μερους διαμερισματα. Αυτη δικαιουνταν συνολικα να χτισει 613,25Χ0,80Χ1=490.60

καλυτερα να μην ανοιγουμε επικινδυνες συζητησεις. Γιατί το ΣτΕ, ακυρωσε οικοδομικη αδεια εκδοθεισα κατα παρεκκλιση, σε γηπεδο 750 τμ., επειδη "δεν νοειται" τοσα χρονια να ισχυει μια παρεκκλιση. -ορίστε???

για αυτο το "ομορο" δεν παιρνει μειωση. Δεν ειναι κυρια κατοικια, απο την στιγμη που το δηλωνει σα δωρεαν παραχωρηση. για τα τμ. της "κυριας" κατοικιας εγω θεωρω οτι δεν υπαρχει πλαφον εσυ διαβαζεις τα υπολοιπα φορολογικα και αναλογα αποφασιζεις.

το ερωτημα ηταν ως εξης εχει ακομα διαμέρισμα σε όμορο οικόπεδο επιφάνειας 100μ2 που το έχει παραχωρήσει στο ένα παιδί φορολογικά (δωρεά) η παραχωρηση της χρησης αφαιρει την "κυρια" κατοικια απο αυτο. και δεν ειναι δευτερευουσα εξοχικη...σωστα? τα τμ. πώς τα εβγαλες? Λεει καπου για τα τμ. το αρθρο 103? Μονον για "κυρια" λεει και για καποια εισοδηματα. Για το ζευγαρι η "πολυτεκνια" διατηρειται εσαεί.

ο νομος ζηταει μονο "κυρια" Εγω δεν βλεπω να συναρτα ο νομος την απαλλαγη απο καποια τμ. Μονον καποιες φορολογικες προυποθεσεις θετει. Η εγκ 2 εκανε μια διευκρινηση/ προσθηκη στον 4495, μετα απο 18 μηνες απο την έναρξη ισχυος.... τρεξον γυρεψον.... του "παιδιου" ειναι σε αλλο οικοπεδο. Αυτο εχει να κανει τα δικα του.

εχεις τις προυποθεσεις του 103? τι αυθαιρεσιες εχεις?

δες εδω το 98 με τις τελευταιες αλλαγες https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 αν σε παιρνει η τελευταια προταση περι 10ετιας... μιλας και με την συβ/φο σου σε σχεση με την τελευταια ερμηνευτικη εγκυκλιο που τους εστειλε η Συντονιστικη τους, σχετικα με μια δηλωση φορου μεταβιβασης εδω https://enotariat.gr/?p=8237 [και μας ενημερωνεις...]😃

προφανως δεν μπορει να υπαρχει απαντηση σε μια τοσο γενικη ερωητηση... μια βολτα στο διαδικτυο θα σε βοηθησει στην ταξινομηση οσων σε προβληματιζουν https://www.google.com/search?client=firefox-b-d&q=φωτοβολταικα+σπιτι μετα τα λεμε

ν. 4759 αρθρο 33 β) Σε βιομηχανικές εγκαταστάσεις του άρθρου 4 του από 24.5.1985 προεδρικού διατάγματος (Δ ́ 270) ο μέγι-στος συντελεστής δόμησης δεν μπορεί να υπερβεί το 0,6 και ο μέγιστος συντελεστής κατ’ όγκον εκμετάλλευσης το 4. δες και τα ΠΜ

σωστα, χτιζουν τα τυφλα....εως νεωτερας διευκρινιστικης... [εάν αφηναν το "η", θα ειχαν μεν δυο χρονια προθεσμια, αλλα θα μπορουσαν με μια επαναδιατυπωση να το ορισουν σαν χωρις χρονικο προσδιορισμο. Τωρα που το εβαλαν/το εσβησαν/ το ξαναεβαλαν και το ξαναεσβησαν, εμεις μπορει να λεμε οτι "χτιζουν τα τυφλα" αλλα καποιος μπορει να "θεωρει" το αντιθετο. κατα τα λοιπα για την παρ. "ζ", "ζ) έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4.000 τ.μ., όταν επ’ αυτών ανεγείρονται τουριστικές εγκαταστάσεις." Ειναι μια ξεχωριστη παραγραφος, μονη κι ερημη.... μεσ' στη φοβερη ερημία του Νομου, χωρις να καθοριζει ούτε περιορισμους ούτε προυποθεσεις ουτε ετος δημιουργιας.... Διαβαζεις αυτο που διαβαζουμε όλοι. [Παρόμοια ειναι και η διαταξη του αρθρου 33 παρ 6, για τις συνενώσεις.] Ετσι οπως ειναι διατυπωμενες, δυσκολα μπορει να τις εφαρμόσει καποιος. Τις βλεπω να μενουν "γεροντοκορες"...μεχρι καποιος να τις προικισει με καποια ωραια διευκρινιστικη και τοτε θα αναδειξουν... τα καλλη τους.😁 .

εδω ειναι η θεση του επανεκκίνηση με τεχνικες προσαρμογές https://ecopress.gr/exoikonomo-aftonomo-epanekkinisi-me-technikes-prosarmoges-koftis-gia-robotakia/

επανεκκίνηση με τεχνικες προσαρμογές μεταφερθηκε στη σωστη θεση

νταξ' καποιος βιαστηκε, καποιος δεν ηξερε, καποιος εκανε λαθος, ο υπουργος ηταν καινουργιος... αλλά, αφου πριν 8 μερες ανακοινωσαν την αναρτηση των χαρτων σε 8 περιοχες, γιατί, απο την επομενη που δεν λειτουργουσε το συστημα, δεν εκαναν μια απλη ανακοινωση οτι καθυστερει το συστημα επειδη ξερωγω και επρεπε να περασουν 8 μερες για να πουνε το προφανες [και δεν φαινεται να λειτουργει ολοκληρωμενα.. αφου έγιναν τελικά σήμερα ορισμένες από τις πρώτες αναρτήσεις των αναθεωρημένων δασικών χαρτών ]

https://www.ktimatologio.gr/posts/ekdosi-poleodomikon-adeion-kai-emvadon-ktimatologioy-1-2 υπο ερευνα και η περιπτωση της "γενικης αποκλισης" Είναι πιθανό η απόκλιση των γεωμετρικών στοιχείων ενός γεωτεμαχίου μεταξύ ΚΔ και ΤΔ να οφείλεται σε συστηματική απόκλιση μιας ολόκληρης περιοχής που προέκυψε από την εφαρμογή μιας διοικητικής πράξης (αναδασμός, διανομή, πράξη εφαρμογής) εδω https://www.gkls.gr/our-services/topografiko-diagramma/apoklish-embadoy/#1553463420742-96cb3c19-5cf6

και ομως ειχε "προβλημα"...δεν το ηξεραν στο υπουργειο.....και βιαστηκαν.... και απεκατεσταθη ήδη ετσι "λεει"....παμε να δουμε https://news.b2green.gr/2062/τεχνικά-προβλήματα-καθυστέρησαν-ορι

θα δεις εδω https://www.michanikos.gr/files/file/675-νοκ_x4-τεύχος-τεχνικών-οδηγιών/ το αρθρο 1 παρ. 5 και τα συνοδευτικα εγγραφα

οσο πιο "απλο" γινεται το θεμα βρισκεται στην κατανομη των δαπανων Αφου δεν αλλαζεις χιλιοστα, οσες δαπανες υπολογιζονται με βαση χιλιοστα παραμενουν ιδιες Αν εχεις δαπανες με βαση τα τμ. ειναι ενα θεμα, αλλα μπορει να μην θελουν καμμια αλλαγη. δικιαιωμα τους ειναι. συννενοησου με τον συβ/φο

σωστα το λεει Αφου συμφωνουν στην τροποποιηση της συστασης λογικο ειναι να μην αλλαξουν τα χιλιοστα, αλλα μονον τα εμβαδα. [σκεψου οτι ενας δεν εχει κανει καμμια αυθαιρεσια...και ομως δεχεται την τροποποιηση για να ξεμπλεξει με αυτο το ιδιοκτησιακο προβλημα. Δεν θα αφαιρεσει χιλιοστα για να τα δοσει προς χαριν των αυθαιρετων που εκαναν οι υπολοποι]

Μια λυση θα ηταν η εξαγορα μεριδιων ιδιαίτερα όσων εχουν μικρα μεριδια. Η συνιδιοκτησια ειναι παντοτε δυσκολο θεμα, για το πώς θα λυθει.

Χρειαζεσαι αδεια διαχωρισμου, με ξεχωριστες παροχες , εφοσον δεν το απαγορευει καποιος κανονισμος Κατα τα λοιπα θα μιλησεις με τον μηχανικο σου