dimitris GM

εκτος απο το διαταγμα του 77, που αφορά "μερικους" οικισμους Πολυγυρου, εγω βλεπω οτι και οι διαταξεις του ΑΑΠ 243/13, που αφορα τα υπολοιπα τμηματα του Δημου Πολυγυρου παραπεμπουνγια την κατοικια στο Δ 270/85 Συμφωνα με αυτο, οριζεται οτι: "δ)Το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της οικοδομής μετρούμενο από το φυσικό ή το κατά την παρ. 10 του άρθρ.1 του παρόντος Π.Δ/τος διαμορφωμένο έδαφος και από κάθε όψη, ορίζεται σε 4 μέτρα για μονόροφη οικοδομή ή μονόροφο τμήμα αυτής και σε 7,50 μ. για διώροφη οικοδομή ή διώροφο τμήμα αυτής. Σε περίπτωση κατασκευής κεκλιμένης στέγης το ύψος αυτό προσαυξάνεται κατά 1,20 μ. Σε καμία περίπτωση η οικοδομή δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα ύψη αυτά πλήν της περίπτωσης κατασκευής στηθαίου τυχόν φωταγωγού ύψους 0,30 μ. και καπνοδόχου."

Εισαι σε εκτος σχεδιου, με αλλους, εξ αδιαιρετου. ό,τι κτισθει θα ανηκει σε ολους εξ αδιαιρετου. Για την δυνατοτητα κατατμησης, σε αρτια και οικοδομησιμα, θα μιλησεις με τον μηχανικο σου

και εμενα με προβληματισε, κατ' αρχας αλλά, ΔΔ εχουμε μεταξυ δυο ΟΙ. Εδω μια ΟΙ εγινε μικροτερη, χωρις καμμια αλλαγη του περιγραμματος σε σχεση ουτε με την διπλανη ΟΙ ούτε με τα κοινοχρηστα. Το "κενο" που αφησε, ειναι δικο της και ο τοιχος που μετατοπισθηκε, προυπηρχε, πλήν σε μια διαφορετικη θεση. Και λεγαμε, επι 4014... το μικροτερο - εφοσον δεν προερχεται απο αντιστοιχο μεγαλωμα μιας διπλανής ΟΙ - δεν αποτελει αυθαιρεσια. Απλα, μας ενδιαφερει η περιγραφη του συμβολαιου για το πώς περιγραφει το περιγραμμα της ΟΙ και το "κενο" τις καλησπερες μου.

δεν καταλαβα τι εννοεις "εχει ενημερωθει η συσταση"??? Αν η μετατοπιση του τοιχου εγινε κατα την κατασκευη, θα επρεπε να τροποποιησουν την αδεια. Τωρα εχεις μια αδεια για διαμερισμα 100 τμ και ενα συμβολαιο για 90 τμ. με μεγαλο μπαλκονι??? Τα "υπολοιπα" 10 τμ σε ποιον ανηκουν και ως τί?? ποια ειναι η περιγραφη στο συμβολαιο? ερωτηση κατι που χτισθηκε "μικροτερο"....παει με αναλυτικο ή σαν λοιπή??

https://www.teetkm.gr/wp-content/uploads/2015/03/FAQ_NOK.pdf Σαν εκτος σχεδιου, ισχυει και το Δ 270, αλλα υπερτερει αυτου τυχον "ειδικη" ρυθμιση της περιοχης. αρα βλεπεις στην αναζητηση αν υπαρχει ειδικο ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ της περιοχης που σε ενδιαφερει. και μετα και τον 4759 αρθρ. 32 επ. Άρθρο 32Εκτός σχεδίου δόμηση1. Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/13/

ΦΕΚ Β 1843/20 λα) Για τις περιπτώσεις της περ. λα της παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, κατατίθενται επιπρόσθετα των γενικών δικαιολογητικών του αρθ. 3 της παρούσας: αα) Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος. ββ) Διάγραμμα κάλυψης στο οποίο αποτυπώνονται οι κατασκευές με τις διαστάσεις τους. γγ) Τεχνική έκθεση μηχανικού στην οποία περιγράφονται οι προτεινόμενες κατασκευές και δηλώνεται υπεύθυνα ότι τηρούνται οι προϋποθέσεις που θέτουν η παράγραφος 6 ιστ του άρθρου 11, καθώς και οι παράγραφοι 7 ι και 7 ια του άρθρου 17 του ν. 4067/2012. δδ) Σχέδια κάτοψης και τομής, σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.

Στην αγορα, καθε μεσιτης διαχειριζεται με αποκλειστικη εντολη για ενα χρονικο διαστημα καποιο ακινητο. Τετοια συμφωνια εχει υπογραψει.

"έχω υπογράψει αυτό το χαρτί στην επίσκεψη του σπιτιού) " τι χαρτι υπεγραψες? πότε θα σου δοσει τα χαρτια για ερευνα? Με τα τελευταια συμβαινοντα στον χωρο των ακινητων και τα πολλαπλα πιστοποιητικα που απαιτουνται -και τις τοσες αγοραπωλησίες να εχουν κολλησει για τυπικους λογους- εάν δεν δοθει απο τον μηχανικο του -εστω ατυπα- βεβαιωση, μεσω του δικου σου μηχανικου- οτι "τακτοποιειται ως εξης και ειναι δυνατη η συνταξη συμβολαιου" και εάν δεν προσκομισει τα πιστοποιητικα ΤΑΠ ΕΝΦΙΑ κλπ που θα του πει ο συμβολαιογραφος σου, δεν δινουμε προκαταβολη. Μιλησες με τον δικηγορο σου?

Κατ' εμε, το Ε9 ειναι λαθος -φορολογικα- και απαιτειται διορθωση και θα βρουνε μπροστα τους το προβλημα κατα την συσταση/διανομη, πλεον οτι, σημερα, πληρωνουν περισσοτερο ΕΝΦΙΑ. Ως προς την δυνατοτητα "υποβολη της αιτησης" απο αυτον που "το γραφει στο Ε9", δεν μπορω να εχω αποψη. Αλλά, αν το γραφει στο Ε9 κατα 100% και αυτο εξαρκεί, ποιά συναινεση των αλλων θα χρειαζεται???

εχουμε, βεβαια, και αυτη την εκκρεμοδικια https://ecopress.gr/prodikastikes-apsimachies-gia-tous-dasikous-chartes/

εχεις μια αποδοχη με περιγραφη των χωρων, αλλα δεν εχει γινει συσταση ΟΙ. Συνιδιοκτητες ειναι ολοι τους, με βαση τα ποσοστα της αποδοχης [Τωρα, γιατι δεν εκαναν μαζι με την αποδοχη και μια ωραια συσταση ΟΙ αυτοι ξερουν -δεν λεμε να εκαναν και διανομη...αλλα μονον για συσταση ΟΙ] Προφανως ειναι λαθος εαν στο Ε9 δηλωνει "ενας" καποιον χωρο σαν "δικο του" επειδη τα συμφωνησαν "προφορικα".

επρεπε να μπουνε μαζι οι δυο παραθεσεις ..παλι κατι πατησα λαθος τεσπα σωστα λεει ο ΚΑΝΑ...με την αγορα του διπλανου εχεις αλλαξει τα όρια προς ομορο γηπεδο και δικαιουσαι νομιμοποιηση. ερωτημα αυτο που αγορασες ηταν αρτιο και οικοδομησιμο? Μπορουσε η προσθηκη του να αυξησει τον σδ. του υφισταμενου? [και λεω να το δουμε σε συδυασμο με το νεο αρθρο 40 του 4759 περι συνενωσης...] διορθωνω αρθρο33 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. με την εννοια οτι, αφου επιτρεπονταν η συνενωση προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, μηπως η νεα ρυθμιση προσθετει τα εμβαδα σε ενα "ενιαιο" με δικαιωμα δομησης σε ολα τα τμ. Διοτι, άλλως, δεν ειχαν ειδικο λογο να το γραψουν.

- αν μιλαμε για τακτοποιηση, αυτη γινεται λογω αποκλειστικης χρησης που γραφεται στο συμβολαιο. - αν μιλαμε για μεταβιβαση των αυθαιρετων τμ , αυτη δεν γινεται λογω αδυναμιας μερικων... ειδημονων να αντιληφθουν οτι " κυριοτητα" δεν ειχε... δεν εχει και δεν θα εχει ποτε ο αυθαιρετος. ή θα γινει παραχωρηση κατα χρηση [με ολη την σχετικη νομικη επικινδυνοτητα ή δεν θα γινει καθολου κι ας στειλουν τον κοσμο να γκρεμισει τις επεκτασεις του Οταν οι τραπεζες βρεθουν με μερικες χιλιαδες τετοια σαπακια...τοτε θα "εξευρεθει η δεουσα λυση" καλημερα σε ολους

"Να σας αναφέρω ότι το ακίνητο είναι ένας χώρος 35 τετραγωνικά στο δώμα 4οροφης πολυκατοικιας στο οποίο έχει την αποκλειστική χρήση ολόκληρου του δώματος (ταράτσας). Η αποκλειστική χρήση προκύπτει από την σύσταση της πολυκατοικίας." Ετσι ηταν η ερωτηση αρα τακτοποιει με την παρ. 8 δεν μεταβιβαζει μεχρι να συμφωνησουν οι νομικοι "περι του δυνατου ή του αδυνατου" [προς το παρον κερδιζουν οι "αδυνατοι"...]

προφανως τα ανωτερω δεν αφορουν την ερωτηση τουgsaraf Για αυτην ισχυουν αλλες διαταξεις gsaraf: Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2020 Συνάδελφοι, προτίθεμαι να ενοικιάσω αστικό οικόπεδο εντός Αττικής για τη δημιουργία υπαίθριου χώρου στάθμευσης επιβατικών οχημάτων. Ποια νομοθεσία θα διέπει τη δημιουργία (αδειοδότηση) του εν λόγω χώρου;

εγω θα ελεγα "ναι"..... αλλα αυτος που κανει μια τετοια επενδυση δεν εχει κανει εναν προυπολογισμο εξοδων...???....

υπαρχει κτισμα στο δωμα μετα χιλιοστα του και τα καλα του, Του ανηκει η απολειστικη χρηση του δωματος. Εχει επεκταθει σε αυτο κατα 3-4 μ. Εχει την αποκλειστικη χρηση...τακτοποιει και μεταβιβαζει δξ πώς Θα σου πει η συμβ/φος για την δυνατοτητα εφαρμογης του 98 παρ. 8 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

οτι ο διαχωρισμος μιας ΟΙ σε "τρεις" ειναι ανεξαρτητη ενεργεια ενω οι διαρρυθμισεις πανε μαζι με την αλλαγη χρησης Και ολα τελουν υπο το πλαφον των 25.000 της παρ. "θ" [εδω δεν βλεπω ΕΕΔΜΚ λογω ποσού] τις καλησπερες μου

δες πώς ισχυει πλεον το αρθρο 29 "ιζ) εσωτερικές διαρρυθμίσεις, καθώς και εργασίες αλλαγής χρήσης για τις οποίες σύμφωνα με το άρθρο 5 του ν. 4067/2012, όπως ισχύει, δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής αδείας, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου και δεν μεταβάλλονται προς το δυσμενέστερο τα φορτία και η κατηγορία σεισμικής σπουδαιότητας σύμφωνα με τον ΕΑΚ". λστ) διαχωρισμό οριζoντιων ιδιοκτησιών

γιατι δεν μπορει να παει με το "λστ" περι διαχωρισμού??? [εχει να δει και το θεμα των ΘΣΑ...]

ναι...ειναι η 4/2016 τα ιδια λεει https://www.michanikos.gr/files/file/1314-εγκύκλιος-συμβολαιογράφων-για-συστάσεις-οι-με-αυθαίρετα/ μην παιδευεσαι συμβολαια θα γινουν οταν καταλαβουν και διαχωρισουν την χρηση απο την κυριοτητα. Αλλα δεν βλεπω προκοπή... ήδη με το αρθρο 10 του 98 προσθεσαν παραγραφο για επσυναψη δηλωσης φορου μεταβιβασης...απο ποιόν... σε ποιόν... για ποιά αιτια ....πότε...

απο το 2012 υπαρχει σχετικη εγκυκλιος...αυτη ανακατεψε το θεμα [την επανελαβαν και αργοτερα] http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2016/02/Egkl-35-12_SimvSil.pdf Εκτοτε, οι ενδιαφερομενοι "αυτοσχεδιαζουν" κατα το δοκουν...διακινδυνευοντας οι ίδιοι. Το θεμα ειναι "κανενας δεν αναλαμβανει να γραψει εναν νομο που να μπορει να εφαρμοζεται στην πραξη. Ετσι θα παμε, μεχρι που να βρεθουν οι τραπεζες με μερικες χιλιαδες ΟΙ "αδυνατου πωλησης" και να ενδιαφερθουν για την ορθη νομοθετικη ρυθμιση. Για την απολειστικη χρηση, αυτο εχει σχεση με το περιεχομενο του συμβολαιου, ωστε, εαν εχει την αποκλειστικη χρηση στο δωμα...να "δικαιουται" να τακτοποιησει αυθαιρετο που εχτισε σε αυτο... [κι αυτο λαθος ειναι και ακυρωσιμο δικαστικα.......τεσπα. Παντως μεταβιβαση δεν μπορει να κανει χωρις τροποποιηση της συστασης.] Μονον εάν η επεκταση σε κοινοχρηστα περιλαμβανεται ηδη σε συμβολαιο τοτε εχει ηδη συσταση και τιτλο για ολα τα τμ. αρα πουλάει αυτα που εχει χωρις τπτ αλλο.

δεν εχει σχεση το "παραρτημα" εχει που τροποποίησαν αυτο το 98..[πρωην 5 στον 4178] 3-4 φορες... και καθε φορα το καναν ολο και πιο στριφνο και ανεφαρμοστο. δες εδω και πες μου τι κατααλαβες Εγκύκλιος Συντονιστικής 58/2020 – Βεβαίωση αρθρ. 98 παρ. 7 Ν. 4495/2017 23 Δεκεμβρίου 2020admin Πλοήγηση άρθρων ΘΕΜΑ: Εφαρμογή του άρθρ. 98 παρ. 7 Ν. 4495/2017: Βεβαίωση μη έκδοσης αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση Κυρίες και κύριοι συνάδελφοι Όπως ήδη έχετε ενημερωθεί, σύμφωνα με το τελευταίο εδάφιο της παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρ. 81 του Ν. 4495/2017 (Α’ 167), «Απαραίτητη προϋπόθεση για την εφαρμογή του παρόντος, (σ.σ. της παρ. 7 του άρθρ. 98 Ν. 4495/2017), σε περίπτωση που δεν συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5, είναι η παρέλευση δεκαετίας από την τέλεση της αυθαιρεσίας μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και η μη έκδοση αμετάκλητης δικαστικής απόφασης που να διατάσσει την κατεδάφιση». Για την εφαρμογή της ανωτέρω διάταξης, οι συμβαλλόμενοι στη πράξη μονομερούς τροποποίησης θα βεβαιώνουν επί του σώματος του συμβολαίου υπεύθυνα ότι δεν έχει εκδοθεί αμετάκλητη δικαστική απόφαση που να διατάσσει την κατεδάφιση. Με τιμή Ο Πρόεδρος Γεώργιος Ρούσκας

πώς εγινε συνταξη ΠΤ ενω υπηρχαν κτισματα? τι οριζει η ΠΤ ως προς τις υποχρεωσεις εκ ρυμοτομιας? Οφειλει καποιος "απεναντι" ή υπαρχει "αυταποζημιωση"? Χωρις παραχωρηση δεν αποκτας προσωπο βλεπεις εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/4331-οικόπεδο-με-πρόσωπο-σε-αδιάνοικτη-οδό/ και εδω http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN