dimitris GM

σωστα -εαν το ΣΥΠΟΘΑ ανεβαλε την εκδοση αποφασης, λογω ελλειψης στοιχειων/εκκρεμοτητας ιδιοκτησιας, θα επαναφερεις την αιτηση που ειναι ακομα σε εκκρεμοδικια -αν ειχε εκδοσει απορριπτικη, θα πας με αιτηση "θεραπειας" οπως προείπεν ο Χριστοφορος [τις καλησπερες μου]

https://www.kathimerini.gr/society/561224941/apofasi-stathmos-apo-ste-gia-to-rema-tis-pikrodafnis/

πολυ σωστα ο 4178, με το αρθρο 5, ειχε αρκετες "διευκολυνσεις" είτε με το προσυμφωνο, ειτε με την δεκαετη νομη σε γηπεδα πανω απο 4 στρ., διαταξη που προσθεσαν σε καποια τροποιηση που εκαναν. Αλλά, υπο ολες τις μορφες της ρυθμισης αυτης, παντοτε υπηρχαν οι νομικες δυσχερειες ως προς την προσκομιση των σχετικων πιστοποιητικων ΕΝΦΙΑ γι αυτο και παντοτε γινονταν μετα απο προσυννενοηση με συμβολαιογραφο. .

ν. 4495. Άρθρο 30 Εργασίες για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας 1.Δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εξής εργασίες, με την επιφύλαξη των ειδικών διατάξεων που αφορούν την περιοχή ή το κτίριο:α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων,β) μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, καθώς και κατασκευές που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Δεν συμπεριλαμβάνεται η κατασκευή ανελκυστήρα της παρ.2 του άρθρου ,γ) εξωτερικοί χρωματισμοί ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων, Για τις υπολοιπες εργασιες που αναφερεις, χρειαζεται να μιλησεις με τον μηχανικο σου

και?? εχουν χτισει ολοι...? ξαναδες το αρθρο 98 παρ. 1. Άρθρο 98Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/19291. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις,θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών,οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση.Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήνκαι βεβαιώνεται από τονμηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.2.

Ναύπακτος: Κατέρρευσε αντιπλημμυρικό έργο που μόλις είχε παραδοθεί https://www.zougla.gr/greece/article/nafpaktos--katerefse-antiplimiriko-ergo-pou-molis-ixe-parado8i

η ...αλφαδιά στο σιφωνι ειναι που μετραει.. δειχνει τον καλο μαστορα...😆 για τις περσιδες, ευχομαι να μην τους πετυχε η καραντινα και μεινουν απλυτοι μεχρι να βρουν καποια κουρτινα.. [ακου...περσιδες...μπουχαρας...] τις καλησπερες μου γεοργιε...

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"ΕΕΔΜΚ για στεγαστρο"&page=0 κατ' αρχας παμε με το "λα" αλλά, υπαρχει το πλαφον των 25.000, με την παρ. "θ" του αρθρου 29 του 4495 το δε λα' δεν περιλαμβανεται στις εξαιρεσεις

σωστα, μιλας για το "ιστορικής" σημασιας αρθρο 40, σε σχεση με την παρ. "η" που, μια την εβαλαν, μετα την εβγαλαν, μετα την ξαναεβαλαν, αλλά με ψιλα γραμματακια, γιατι δεν ηταν ακομα βεβαιοι τι ηθελαν.... και μετα την διεγραψαν σε ασχετο νομοθετημα. [Μεταξυ μας, ακομα το "ψαχνουν"....Μπορει να την επαναφερουν...]😆

δες ξανα την συσταση,πρεπει να αναφερεται στο νδ 1024/71..ή στον ν. 3741/29 Εάν ναι, πας στο αρθρο 107 του 4495 [και στο οσα αναφερει ο φιλος architect_duth] με τις καλημερες μου

έ, οταν ληξει η καραντινα και κανουμε και το εμβολιο και αποκτησουμε....ανο-η-σια ολο και θα παμε μεχρι τον κτημστοφυλακα... τα λεμε

Οι ανω οδηγιες αναφερουν, μεταξυ αλλων, οτι απαιτειται ΔΓΜ και για την συνενωση. Επίσης, αφου το ΔΓΜ συνοδευει την εγγραπτεα πραξη και, αφου συμβολαιο συνενωσης με τον εαυτο του δεν μπορει να κανει, καταληγουμε οτι, - ή αποτελει εγγραπτεα πραξη η αιτηση που συνοδευει το ΔΓΜ - ή στην πρωτη συμβ/κη πραξη που αφορα το "ενιαιο" γινεται η σχετικη καταχωρηση του ΔΓΜ και η αντίστοιχη μεταβολη. A.2 ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΟΣ ΓΕΩΜΕΤΡΙΚΩΝ ΜΕΤΑΒΟΛΩΝ Διάγραμμα Γεωμετρικών Μεταβολών (ΔΓΜ) ονομάζεται το διάγραμμα στο οποίο αποτυπώνονται αφενός τα όρια των γεωτεμαχίων σύμφωνα με το εκδιδόμενο κτηματογραφικό διάγραμμα, αφετέρου οι επερχόμενες γεωμετρικές μεταβολές των κτηματολογικών διαγραμμάτων με την καταχώριση της εγγραπτέας πράξης (σύμφωνα με το Ν.2664/1998 άρθρο 14 παρ.4).A.2.1 [ώρα να βρουμε εναν συμβ/φο...] καλημερα

Σε περιοχη υποθηκοφυλακειου, δεν γινεται μεταγραφη συμβολαιου συνενωσης, αφου τετοιο συμβολαιο δεν μπορει να συνταχθει. Απλά, στην πρωτη συμβολαιογραφικη πραξη που θα αφορα το "ενιαιο" [πχ. θεσεις του ν. 1221] θα περιγραφεί ολο το νεο οικοπεδο. Η ΥΔΟΜ δεν αρνουνταν να δεχθούν την "συνενωση τοις πραγμασιν" και εξεδιδαν τη σχετικη αδεια.. Επι κτηματολογιου ακολουθειται η διαδικασια της χωρικης μεταβολης, ωστε τα δυο ΚΑΕΚ να γινουν "ιστορικα" και να αποκτησει ενα νεο ΚΑΕΚ το συνενωμενο. Η διαδικασια αναφερεται εδω: https://www.ktimatologio.gr/posts/horikes-metavoles-1-2 [μια συννενοηση απο πριν, με τον συμβολαιογραφο σου ή με τον κτηματοφυλακα, παντοτε βοηθαει...] υγ εδω, σελ. 4 επ.... http://www.pxpa.gr/wp-content/uploads/2013/03/Γνωμ.-ΝΣΚ-490-2000.pdf

χμ... και "αδάγκωτο"..... παλι δεν χτιζει... - έ??? [παρεσυρθην...αλλά ηταν πειρασμός και ενέδωσα.....]😃 καλησπερα Παυλε

τακτοποιειται με αυτο [ΑΡΘΡΟ 098 - Ν. 4495/17] Αυθαίρετες κατασκευές σε κοινόκτητο ή κοινόχρηστο χώρο - Page 124 - Ν. 4495/17 - Αντιμετώπιση Αυθαίρετης Δόμησης - Michanikos.gr Μιλας με τον μηχανικο σου. Για την δυνατοτητα "μεταβιβασης", αφου εισθε σε οικογενειακη οικοδομη παλι με το ίδιο αρθρο πας. θα μιλησεις με τον συμβ/φο σου [αν ειναι ετοιμος στις πρακτικες λεπτομερειες ] εδιτ και αν οι ιπόλοιποι εχουν "αντιρρησεις" παλι με αυτο το άρθρο πας

δξ τι ειναι αυτο το ΤΗ..... "γ) Το ΣΧΟΟΑΠ αναφέρει οτι στην συγκεκριμενη περιοχη με χαρακτηρισμιο ΤΗ ισχυει το 270Δ χωρις τις παρεκκλισεις" αρα δεν χτιζεις....

α] με ετος δημιουργιας??? δεν λες β] σε ποια παρεκκλιση του Δ 270/85 εισαι? γ] τι αναφερει το ΣΧΟΟΑΠ για τις παρεκκλίσεις? δ] δες και το αρθρο 40 του 4759

δεν βλεπω με ποιά διαταξη χαρακτηρισε το δημοτικο συμβουλιο εναν δρομο σαν "Η οδός που διέρχεται έμπροσθεν του έχει χαρακτηρισθεί με απόφαση Δημοτικού Συμβουλίου το 2010 κοινόχρηστη αγροτική οδός." Μαλλον διορθωνουν το λαθος τους στο σωστο, λεγοντας οτι "εχεις ενα αρτιο και οικοδομησιμο, κατα παρεκκλιση, σαν προ 2003" καλη συνεχεια [εκεινα τα περιπου 4 στρ. ειναι ενα αγκαθακι...] δες τα ΠΜ

σωστα όπως τα ειπε και ο κακος λυκος... Χωρις εγκυκλιους ποιος αναλαμβανει την ευθυνη να ερμηνευσει τους χρησμους της Πυθιας..???

Η διατυπωση στο Δ 270/85 ηταν διαφορετικη, «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες." Κατα τα λοιπα, αναφερεται στην δυνατοτητα κατατμησης, λογω εμβαδου και προσωπου, του αρθρου 1 του Δ 270/85

ο νομος 4759/20, ΦΕΚ Α 245/20, τροποποιηθηκε με το αρθρο 145 του ν. 4764/20, ΦΕΚ Α 256/20, με την καταργηση του "η". [δλδ αν αφηναν το "η" θα εχτιζαν τα τυφλα σημερα με μειωμενο συντελεστη αλλά για 2 χρονια. Τωρα που το εσβησαν δεν χτιζουν καθολου ή "αναγομαστε"στην παρ. 1 οτι δλδ. δεν αντιτίθενται τα τυφλα 4 στρ. στις διαταξεις του παροντος"?? Αρα χτιζουν.... υγ καλως τον φιλο μας τον Λυκο, που μας φερνει καλα νεα...ως προς οδηγιες/εγκυκλιους/τροποποιησεις. με το καλο..και Καλη Χρονιά 🤣

Πραγματι, υπαρχουν πολλά κενά και ασάφειες και μια ανεξήγητη βιασυνη αλλαγων στην εκτος σχεδιου δομηση -χωρίς λογο- μονον και μονον γιατι, "καποιοι" στο υπουργειο, βαφτισαν με το ετσι θελω σαν -δηθεν- "άναρχη" την δομηση που γινονταν με το Δ 270/85 και το Δ 538/78 και την υπόλοιπη νομοθεσία. Θα δουμε στο άμεσο μελλον τι αλλαγες θα γινουν. ας πρσθεσω και αυτα Αυτα τα εκτος σχεδιου χωριζονται σε α' και β' το α' λεει Άρθρο 32. Εκτός σχεδίου δόμηση 1. Τα γήπεδα που βρίσκονται *εκτός σχεδίων πόλεως, *εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, * και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης **από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ** ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως **τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α ́ 228) ν.δ. **ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α ́ 33) **ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α ́ 152) **ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α ́ 204), διέπονται [Α] από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, [Β] καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε [Γ] από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ ́ 538) και [Δ] του από 24.5.1985 π.δ. (Δ ́ 270), **********που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος.*********** Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνο-νται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους της οικοδομικής άδειας, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχε-δίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. θα δειξει πώς πληρωνεται το 5%. 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται [για αυτα οριζονται ειδικοί οροι δομησης, προσηυξημενοι κατα 10 % υπο τις εξης προυποθεσεις] * εκτός σχεδίων πόλεως * εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, **** αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πο-λεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρεπόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευ-ρύτερη περιοχή. *****Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευ-νοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%. *****[απαιτούνται διευκρινησεις] Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επι-τρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο. - Τίθεται προθεσμια 2 ετων κλπ για τις παληες παρεκκλίσεις, αλλα με μειωμενους συντελεστες δομησης - και τροποποιούνται απο τωρα οι παρεκκλίσεις των εξ αναδασμων και εξ απαλλοτριωσεων. Μετα απο την ανω αναλυτικη παρουσιαση των σχετικων διαταξεων και τους εξ αναγκης αστερισκους που προέκυψαν, παρακαλειται, όποιος εχει να συμπληρώσει κατι, ας συμπληρωσει οσα εγω δεν σχολιασα, λογω αδυναμιας κατανοησης ολης της παρ. 2 [πλην των 8 πρωτων γραμμων] υγ Ειμαι περιεργος να δω, πώς θα καταχωρησουν ολα αυτα τα περιεργα, τα νομικα σαιτ που πρεπει να κωδικοποιησουν το νομο σε σχεση με το Δ 270/85 και το Δ538/78

απο τον καν62, εδω σε αναλυτικους πινακες τα αρθρα 32 και 40 https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/9/?tab=comments#comment-1094847 αυτο, δεν το καταλαβα "-Ομοίως η παρέκκλιση για τη ζώνη 800 μ. εντός στάσιμου οικισμού παραμένει;"

ενας δικος μας ανθρωπος, σχεδιαζει... https://www.in.gr/2021/01/10/greece/trikala-oi-vevaioseis-metakinisis-allios-arxitektonas-tis-metetrepse-se-erga-texnis/

και ολοκληρο τον 4495 κωδικοποιηενο απο τον καν62 https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/