dimitris GM

ΔΔ δεν υπαρχει μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Μονον στην αλησμονητη εγκ2 το αναφερουν, αλλά, και τοτε ηταν λαθος, και εχει ξεπερασθει η εγκυκλιος αυτη απο τις δυο τροποποιησεις του αρθρου 98. Προς το παρον δεν βλεπω πώς θα γινει η διαδικασια, αφου πρόσθεσαν και παρ. 10 για καποια δηλωση φορου μεταβιβασης [αγνωστου αιτιας/υψους/υποχρεων]

ή εχεις την αποκλειστικη χρηση, οπότε τακτοποιεις με τις σχετικες διαταξεις ή πας με τις υπολοιπες διαταξεις του 98, παντα ως προς την τακτοποίηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 κατα τα λοιπα, ως προς την μεταβίβαση, η συμβ/φος μπορει μεν να κολλαει, αλλα "κατι" πρεπει να σου εχει πει οτι "περιμενουμε οδηγιες" ή κατι σχετικο [ειναι πολλες χιλιαδες οι περιπτωσεις επαυξησης εμβαδού των ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων ή κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ.. Δεκα χρονια το παιδευουν, απο ρυθμιση σε ρυθμιση, χωρις αποτελεσμα]

[κατ' αρχας δεν καταλαβα γιατι εκανες "μερική τακτοποίηση"]?.... κατα τα λοιπα, αρθρο 98 παρ. 8 εδ. 2 Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Επί της διαδικασιας, δεν βλεπω να εχει προς το παρον, εκδοθει καποια διευκρινιστικη εγκυκλιος. Ενας ειναι ο ιδιοκτητης, εφικτη μεν θα ειναι η τροποποιηση της συστασης....αλλα κολλαμε επι της διαδικασιας. Μιλας με τον συμβ/φο σου

δεν καταλαβα την ερωτηση - ή καποιος το εκανε για λογαριασμο του και το τακτοποιει στο ονομα του με τις προυποθεσεις του 98 -η το εκαναν ολοι σαν κοινοχρηστο και το τακτοποιουν ολοι. [συνηθως ειναι το μεγαλωμα της εισοδου ή καποια βοηθητικα κτισματα στον ακαλυπτο]

φυσικα, αφου αγορασατε απο τριτον, καθαρο το πηρατε...ομως οχι το"τμημα" αλλα το ποσοστο σας Αυτο πρεπει να σας ειπε ο συμβολαιογραφος που ρωτησατε και οχι για "καθαρο τμημα" κατα τα λοιπα μικρη περιοχη εισαστε...γνωριζατε την εταρια και την πτωχευσή της.... αποφασισατε για δικους σας λογους [????] να μπειτε συνιδιοκτητες στα 2/3 μετά μπλεξατε [λογικο]

- αν ειχες αγορασει το μερίδιό σου πριν το 2011, επρεπε να εισαι συνεναγομενος στην αγωγη διανομης/πλειστηριασμου, αρα την γνωριζες. -αν αγορασες μετα το 2011, η αγωγη ηταν μεταγεγραμμενη στην μεριδα του δικαιοπαρόχου σου, αρα επρεπε να ειναι γραμμενη στο συμβολαιο.... Παντως, εχεις ηδη μια αποφαση, αλλα δξ ποιά ειναι η τυχη της μετα την κηρυξη της πτωχευσης. δξ σε ποιό σταδιο ειναι η πτωχευση. Θα συννενοηθεις με τον συνδικο ειτε για την εκποιηση του ποσοστου της εταιρίας, με σκοπό την εξαγορά του απο εσενα.....ειτε για την συνεχιση της διαδικασιας πλειστηριασμου. Αυτος θα ψαξει να βρει τι θα κανει, αφου συννενοηθει με τον δικαστη της πτωχευσης. καλη συνεχεια.

μαλλον μιλας για αυτο ΝΟΚ/1/ 5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της περ. β`, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/νομάρχη και πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου, με τις οποίες θεσπίΖονται όροι δόμησης, όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου, εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα, 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίΖονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, και ειδικά κτίρια. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ορίζεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης. γ. Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις του τρίτου μέρους του ν. 3982/2011 (Α` 143), καθώς και του άρθρου 14 του ν. 4302/2014 (Α` 225) κατισχύουν των γενικών διατάξεων που περιέχονται στον παρόντα νόμο. δ. Οι διατάξεις του παρόντος νόμου δεν θίγουν την ισχύ του άρθρου 42 του ν. 4662/2020 (Α` 27) και δεν κατισχύουν των διατάξεων που αφορούν στις δομές και λειτουργίες του Εθνικού Μηχανισμού Διαχείρισης Κρίσεων και Αντιμετώπισης Κινδύνων του ιδίου νόμου.» Ειχαμε προσφατα μια διεξοδικη συζητηση για αυτο.

σωστα δες εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/page/102/?tab=comments#comment-1071457

"μακαριοι" οι παρανομησαντες... Ομως, και χωρις να θελω να δικαιολογησω πραγματα και καταστασεις, ενα μεγαλο μερος οφειλεται σε λαθη]

οπως εγω καταλαβα Συναινεσε ο νομιμος εκπροσωπος της εταιριας και υπεγραψε και μονον αυτο ζητουσαν οι αρμοδιοι. Εάν η συναινεση αυτη εφτανε, τα υπολοιπα δεν ενδιαφερουν. Ειτε τότε είτε και σημερα, παλι το ίδιο συμβολαιο θα προσκομιζες. Η εταιρια ειναι ακομα ιδιοκτητρια. Τα βαρη δεν αναιρουν την ιδιοκτησια. Ενα μονο προβλημα βλεπω [μαλλον δυο] -ή εκαναν λαθος που ζητησαν απλη συναινεση απο τον συνιδιοκτητη και τα "στριβουν" σημερα με διαφορες δικαιολογιες. - ή, ο εκπροσωπος της εταριας εδωσε την συναινεση της εταιριας, ενω ειχε ηδη κηρυχθει σε πτωχευση [αλλά αυτο αποτελει πραξη ελεγχομενη απο άλλα δικαστηρια] τις καλημερες μου καλο χειμώνα υγ μετα απο λίγο ψαξιμο 24.Σε περίπτωση συγκυριότητας σε ακίνητο ποιός μπορεί να εγκαταστήσει ΦΒ σύστημα;Εάν σε ακίνητο υπάρχεισυγκυριότητα κατά ποσοστό 50% εξ αδιαιρέτου, την ένταξη στο Ειδικό Πρόγραμμαμπορεί να ζητήσει οποιοσδήποτε από τους δύο συγκυρίους,με την έγγραφη σύμφωνη γνώμη του άλλου συγκυρίου.Στηνπερίπτωση που το ακίνητοέχουν κατά κυριότητα περισσότεροι του ενός συνιδιοκτήτες,(δηλαδή υπάρχει συγκυριότητα), την ένταξη στο Ειδικό Πρόγραμμα μπορεί να ζητήσει ένας εκ των συγκυρίων, θα πρέπει όμως να προσκομίσει την έγγραφη σύμφωνη γνώμη των υπολοίπων συγκυρίων. https://www.deddie.gr/Documents2/ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΙΚΑ/eidiko programma steges/Χρήσιμες Ερωτήσεις και Απαντήσειςγια τα ΦΒ στις Στέγες_14-01-2013.pdf [αφορα κατα τον τιτλο για ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΑΚΕΣ ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΕΙΣ,να δουε εάν υπαρχει ειδικη οδηγια για εξ αδιαιρετου χωραφια]

τα ερωτηματα ειναι τα εξης: - Προκειμενου να εγκριθει η δικη σου επενδυση, σου ζητησαν μονον δηλωση συναινεσης απο τον συνιδιοκτητη? δλδ αν δεν ειχε αυτα τα προβληματα "χρεων" ο συνιδιοκτητης, θα δεχονταν την απλη αυτη δηλωση? - και αν δεν εixe αυτα τα χρεη και μπορουσε να πουλησει το μεριδιο του, αυτη η συναινεση θα υπoχρεωνε τον αλλον να την αποdeχθει και εσενα σαν "χρηστη" του "τμηματος"??? - αν η απαντηση στο δευτερο ειναι "ναι" τοτε σωστα προχωρας. Η εταιρια μπορει να εχει βαρη και κατασχεσεις αλλα παραμενει ιδιοκτητρια - σημερα γιατι σου ζητανε κατι αλλο εκτος απο την απλη συναινεση που σου ειχαν ζητησει τότε? Αν ηταν αναγκαιο θα επρεπε να το ζητησουν εξ αρχης. Και υπαρχει και το θεμα της χορηγησης της βεβαιωσης απο την εταιρια, αν αυτη δοθηκε μεσα στον λεγομενο υποπτο χρονο...αρα κακως εδοθη και ειναι ακυρωτεα - δικαστικα. Αλλα αυτο ειναι θεμα της πτωχευτικης διαδικασιας. Εν τελει, θετω το ερωτημα στο εξης θεμα: "Το αγροτεμάχιο που έχω δηλώσει και έχει πάρει έγκριση από τους αρμόδιους δημόσιους φορείς είναι εξ αδιαιρέτου. Για αυτό το λόγο και είχα πάρει την έγγραφη συναίνεση του ιδιοκτήτη ότι συμφωνεί για την κατασκευή του." Πώς γινεται η ολη διαδικασια σε περιπτωση που υπαρχουν συνιδιοκτητες και τι συναινεσεις πρεπει να προσκομισει ο ενδιαφερομενος εξ αρχης στις υπηρεσιες... απο τους υπολοιπους συνιδιοκτητες?

Μαλλον εννοει οτι αυτα τα λιγωτερα" τμ. ήδη τα εχει χασει, διοτι απο τωρα χτιζει λιγωτερα. Οι παρεκκλίσεις του 40 δεν αφορουν τον σδ. Αυτος ειναι δεδομενος, [186 στα 4 στρ.], αλλα την παρεκκλιση ως προς τα τμ. της αρτιοτητας και τον χρονο δημιουργιας, για διαστημα 2 ετών. δλδ μετα απο 2 χρονια [υπο καποιους ορους που τα παρατεινουν ] δεν θα ισχυουν αυτες οι παρεκκλίσεις και αυτα δεν θα χτιζουν. [ειπαν αυτοί τωωωωρα] καλησπερα nbr

προφανως ισχυει πλεον και για ανεγερθεντα νομιμως, μεχρι 28-7-11. αρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 (Α232) και του ν.3741/19291. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις,θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών,οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήνκαι βεβαιώνεται από τονμηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

το μονο που χανει -σημερα - ειναι τμ. δομησης. Απο πουθενα δεν προκυπτει οτι δεν θα χτιζουν στο μελλον τα "τυφλα", πανω απο 4 στρ. Εξ αλλης αιτιας [ χρησεις γης ή αλλες αιτιες] ειναι άλλο θεμα.

Η απαντηση στην ανω ερωτηση, βρισκεται στο αρθρο 40, [πλην της περ. "η" που καταργηθηκε μετα απο 10 5μερες...] πλην όμως, Εδω στο φορουμ, υπάρχει μονον το αρχικο ΦΕΚ του ν. 4759, χωρις τις αλλαγες του Α 256/20 [και φαινεται να ισχυει ακομα τοσο η καταργηθεισα περ. "η" του αρθρου 40 οσο και καποιες επι μερους διορθωσεις] Υπαρχει καν-ενας να διορθωσει το αρχικο ΦΕΚ, μετα τις αλλαγες που εγιναν στο Α 256/20, ωστε να μην παρασυρονται οι συναδελφοι???🙂 ευχαριστώ

Βασίλη, σωστα τα λετε, αν δεν εχουν χτισει όλοι, δεν μπορεί να γινει. εδιτ εκεινο που θα ζητουσα απο τον αναβατη, ειναι, οταν ξεκινησουν, να μας πει τι εγγραφα τους ζητησε ο συμβ/φος για το Ε9 και γενικα την ολη διαδικασια και τα εξοδα...

Aφου εχει πληρωθει το παραβολο, εγω θεωρω οτι, αυτο δεν μπορει να γίνει...διότι, ποιός θα σου δωσει εντολη διαγραφης??? "Περνάω τα νέα ποσοστά όπως μου τα ορίζει ο γιός του (ο οποίος είναι και δικηγόρος οπότε φαντάζομαι πως γνωρίζει την όλη κατάσταση) και διαγράφω από την δήλωση τον πατέρα που έχει πεθάνει;" Επομένως, η διαδικασια εχει ήδη "διανοιχθει" στο ονομα του αποβιωσαντα και θα την συνεχισουν οι κληρονομοι [όσοι αποδειχθει οτι ειναι κληρονομοι], με βαση την αποδοχη, οι οποιοι θα δηλωσουν στην ΔΟΥ και θα αποδεχθούν και τα νομιμα και τα αυθαιρετα, τα δε εξοδα των τακτοποιησεων θα πανε στο "παθητικο". Ο πελατης ειναι δικηγορος. Συζητειστε το. [το εχουμε ξανασυζητησει το θεμα...επι εποχης HD...ετσι πρεπει να το ειχαμε παει και τοτε] καλησπερα ιασονα

μονον σωστα??? και.... αριστοκρατικα μπηκοουζ για καθε μία τακτοποιηση θα πληρωνεσαι χωριστα. χαρα μου

οταν ο διπλανος τακτοποιησε, ζητησε και απο τους αλλους, να κανουν κοινη αιτηση και να μοιρασθουν τα εξοδα των αποθηκων. Ο ενας δεν..... ακουγε καλα ο αλλος σφυριζε..... αδιαφορα... Δεν μπορεις να χρησιμοποιησεις την δουλεια του συναδελφου. Ούτε ειναι σιγουρο οτι αποτυπωσε ολες τις αποθηκες... Ο "ενδιαφερομενος" που...σφυριζε θα πληρωσει τα δικα του 250 [και μετα και ολοι οι υπολοιποι που αρνουνται]

κατ' αρχας, για την τακτοποιηση, ισχυουν αυτα 5. Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’ ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής περιπτώσεις : α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.[ 1] Αρα με μονον το α' μπορεις να τακτοποιησεις. Για την μονομερη, θα μπορεσεις να την κανεις αφου πρωτα δουμε τις σχετικες εγκυκλιους . υγ - αυτο το περι νομιμου ογκου εχει ξεπερασει καθε οριο αοριστολογιας... - πριν την τελευταια αλλαγη, μπορουσες σε μονομερη λογω "ιδιοχρησης" δξ γιατι δεν το εκανες τεσπα τακτοποιεις και περιμενεις. περισσσοτερα εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 και θα δειτε και αυτο. Λογικα, δεν πρεπει να το εχουν αλλαξει..."λογικα".... https://www.lawspot.gr/nomika-nea/symvolaiografoi-tropopoiisi-tis-apofasis-gia-ti-forologiki-enimerotita

ετσι ειναι το αρθρο 32. Εκτός σχεδίου δόμηση 1. Τα γήπεδα που βρίσκονται - εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, - και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου -ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, [όπως τα διατάγ-ματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α ́ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α ́ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α ́ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α ́ 204),] διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ ́ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ ́ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. Στα γήπεδα αυτά, οι οικοδομικές άδειες επιβαρύνο-νται με τέλος πέντε τοις εκατό (5%) επί του κόστους της οικοδομικής άδειας, το οποίο αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο, για τη χρηματοδότηση δράσεων στις εκτός σχε-δίου περιοχές που αντισταθμίζουν την επιβάρυνση του περιβάλλοντος από το γεγονός ότι δομούνται περιοχές που κατ’ αρχήν δεν προορίζονται για δόμηση. 2. Στα γήπεδα που βρίσκονται - εκτός σχεδίων πόλεως και εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, -αλλά εντός περιοχών στις οποίες καθορίζονται χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πο-λεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, οι επιτρε-πόμενες χρήσεις γης πρέπει να συνάδουν με τα χωρικά και περιβαλλοντικά χαρακτηριστικά κάθε περιοχής και να μην λειτουργούν ανταγωνιστικά προς τις χρήσεις γης στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευ-ρύτερη περιοχή. Στις περιοχές αυτές η αρτιότητα και οι όροι δόμησης που ορίζονται με εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου επιτρέπεται να είναι ευ-νοϊκότεροι από τους ισχύοντες για τα γήπεδα της παρ. 1. Ειδικά ο συντελεστής δόμησης, η κάλυψη, το ύψος και ο όγκος μπορούν να ορίζονται ευνοϊκότεροι για τη δόμηση από τους αντίστοιχους όρους στα γήπεδα της παρ. 1 μέχρι 10%. Σε κάθε περίπτωση, οι όροι αυτοί δεν επι-τρέπεται να είναι ευνοϊκότεροι, δηλαδή να καθιστούν ευχερέστερη τη δόμηση, σε σχέση προς τους ισχύοντες στις περιοχές εντός σχεδίου, εντός ορίων οικισμών και εντός οργανωμένων μορφών ανάπτυξης στην ευρύτερη περιοχή ή να οδηγούν στην εν τοις πράγμασι δημιουργία νέων οικισμών χωρίς εγκεκριμένο πολεοδομικό σχέδιο." Εσυ ανηκεις στην παρ. "2". Απο την παραθεση αυτη, δεν φαινεται "καθαρα" σημαινει αυτο στην παρ. 2, με τα μπλε. Τι σημαινει "οριζονται'" όροι και πότε και απο ποιόν....??? Υποτιθεται οτι υφιστανται ήδη οροι και οριζουν αυτα που οριζουν [οπως στο δικο σου] αλλα μπορει να δωσουν μεχρι 10% στην παρ. 2 σε σχεση με την παρ.1. [ποιός και πότε ]?? Αρα για τις μεχρι τωρα ισχυει αυτο που γραφει το ΣΧΟΟΑΠ. καιιι ερχομαστε στο βασικο ρωτημα .....τι χτιζεις? Αυτα που λεει το ΣΧΟΟΑΠ ή 186??? Εδω, μαλλον πρεπει να δουμε και το επ. αρθρο 33 [χωρις τις διαταξεις για τα ειδικα κτρια που ειναι σαφεις] που οριζει οτι Άρθρο 33 Όροι δόμησης 1. Για τις ανάγκες της δόμησης των κτιρίων της παρ. 1 του άρθρου 32, ο μέγιστος συντελεστής δόμησης ανέρχεται καταρχήν σε 0,18, το μέγιστο ποσοστό κάλυψης σε δέκα τοις εκατό (10%) και ο μέγιστος αριθμός ορόφων σε δύο (2). τι σημαινει το παραπανω? δ) Σε κτίρια κατοικίας της περ. ΙΙ.1 του άρθρου 1 του προεδρικού διατάγματος 59/2018 (Α` 114), τι σημαινει το παραπάνω? παω να δω το 59/18,το ειδα και με μπερδεψε ετι περισσοτερον... [ΙΙ. ΕΙΔΙΚΕΣ ΚΑΤΗΓΟΡΙΕΣ ΧΡΗΣΕΩΝ Στις ειδικές κατηγορίες χρήσεων κατατάσσονται, σύμφωνα με την ειδική χωρική τους λειτουργία, οι ακόλουθες δραστηριότητες, λειτουργίες, εγκαταστάσεις και υποδομές: 1. Κατοικία Κατ εξαίρεση, χώροι της κατοικίας επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για άσκηση επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτιρίου όπως, ιατρού (που δεν διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ή ακτινολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας), δικηγόρου, μηχανικού, λογιστή, οικονομολόγου, συγγραφέα, αναλυτή - προγραμματιστή Η/Υ, κοινωνιολόγου, κοινωνικού λειτουργού και δημοσιογράφου. Η εξαίρεση αυτή ισχύει εφόσον η άσκηση επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του κτιρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας. και βρίσκεται εντός της μόνιμης κατοικίας αυτού που ασκεί το ελεύθερο επάγγελμα." η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: δα) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. μέχρι και οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. τα εκατόν ογδόντα έξι (186) τ.μ., για δε τα λοιπά το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,018. δβ) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των οχτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ. τα διακόσια πενήντα οχτώ (258) τ.μ., για δε τα λοιπά το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,009 μη δυναμένη σε καμία περίπτωση να υπερβεί τα τριακόσια εξήντα (360) τ.μ.. δγ) Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου (4.000 τ.μ.), για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά δέκα πέντε τοις εκατό (15%), και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες. 5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. [το παραπανω πρεπει να αναγνωσθει σε συγκριση με τις παρεκκλίσεις του αρθρου 40] 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. Η συνενωση ενος αρτ. και οικ. κατα τον κανονα ή κατα παρεκκλιση προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας δεν απαγορευονταν. Εδω δεν ξεκαθαριζει εάν και για τα κατα παρεκκλιση επιτρεπεται η συνενωση Εκτος εάν υπονοεί οτι η συνενωση 4000 τμ. με ενα 2000 δινει 6000 τμ. και χτιζει με σδ στα 6000 τμ. Μαλλον αυτο πρεπει να εννοει. Δεν ειχε λογο να επαναλαβει το ισχυον, εάν δεν προσεβλεπε και σε παρεπομενη τροποποιηση. Εκτος απο τα 186τμ./4 στρ. όλα τα άλλα ειναι υπο συζητηση επιμυθιον: Χωρις εγκυκλιο, δεν κανω βημα.

σωστα "2" ειναι το σωστο.... τα υπολοιπα...αυριο καλο βραδυ

Οπως λες, εισαι Χαλκιδικη με ΣΧΟΟΑΠ, αρα στο 32 παρ. 1 Τι εχτιζες πριν τον 4759?

αρα, το 2013 εκδοθηκε αδεια διαχωρισμου απο ενα σε δυο «μετατροπή ισογείου καταστήματος σε δυο καταστήματα χωρίς αλλαγή όψης» και οχι "διαρρυθμισεων" που είπες.... και εγινε το ενα δυο και μετα εγινε συσταση. φτου κι απ' την αρχη...🙃 Αρα, το 2013 ηταν δυο διαχωρισμενα νομιμα...με μονη παραλειψη την τακτοποιηση της γκρεμισμενης μεσοτοιχιας, που δεν εγινε ποτε [ως συνηθως] Μετα κλπκλπ

υπαρχει αυτο το πολυ προσφατο. https://ecopress.gr/ilektroniki-taftotita-ktiriou-oi-pagides-sta-dikaiologitika-gia-michanikous-kai-idioktites/