dimitris GM

..

Αναλογα σε ποια "κατηγορία" ανήκει... όπως τα λεει αναλυτικα το αρθρο 98.

Οταν θα παρεις απο τον Δημο πιστοποιητικο ΤΑΠ για μεταβιβαση, πρεπει τα τμ. του "πωλουμενου" και του ΤΑΠ να ειναι ιδια. Στον ΕΝΦΙΑ το καταλαβαν νωρις και διορθωσαν τον αρχικο νομο, θεσπιζοντας αποκλιση εως 5%. Στους Δημους ψαχνουν ακομα την γωνία απο το...διευρο... [το πιθανωτερο να πούν οτι "ισχυει διαφορά 0,50 τμ." ατυπα...δξ...] Για αυτο που λες, δεν βλεπω να σου το δεχονται.... [και δεν βλεπω τον λογο να υπαρχει τοση διαφορα μεταξυ τμ. τιτλου και τμ. τακτοποιησης και πραγματικοτητας.... Μονον στα μικτα-καθαρα δικαιολογειται ενα ποσοστο] καλημερα Βασιλη εδιτ υποτιθεται οτι τα τμ. μεταξυ Ε9 και τακτοποιησης ειναι ίδια. Διαφορά σε τι να εχει και γιατί??

εδω https://app.diavgeia.gov.gr/decision/view/ΨΥΟΒΩΗΝ-Τ4Ο περισσοτερα εδω https://app.diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια περιφραξης 500 μετρα φωτοβολταικα"&page=0 Θα δεις εάν υπαρχει εκει παρομοια επιτροπη...να εγκρινει την περιφραξη Λογικο ειναι να εχει ηδη αντιμετωπισθει τετοια περιπτωση... Επικουρικα, μπορεις να προτεινεις τοποθετηση του φραχτη "πιο μεσα" με μια λωριδα ελευθερη προς διελευση.

αυτο ψαχνεις? https://www.michanikos.gr/forums/topic/61159-άδεια-για-ημιυπαίθριο-χώρο-50-τμ/?tab=comments#comment-1095837

Μεγας κανών.. "δεν διωχνουμε κανεναν..." Ρωταμε στο φορουμ....

να τα ξαναδουμε.... α] για την αποδοχη δεν χρειαζεται βεβαιωση β] ο μηχανικος μετραει και δινει -άτυπα -τα νουμερα-νομιμα και αυθαιρετα- για να δηλωθουν Μετα την αποδοχη -νομιμων και αυθαιρετων- εχεις ιδιοκτητη-εντολεα για τακτοποιηση. γ] Αν ειναι προ 55...αυτο το βεβαιωνεις, αφου αυτο "ειδες" κατα την ατυπη καταμετρηση. προφανως, χωρις "βεβαιωση" δεν γινεται μεταβιβαση.

- Υπηρχε ποτε "αδεια" στην Πολεοδομια? [και δεν υπαρχει αντιγραφο σε κανενα συμβολαιο απο τα 156 που εγιναν????] Δες το παραχωρητηριο...αναφερεται σε "αδεια" ή σε καποιο ΦΕΚ? -πόση μεγαλη περγκολα εχεις και θες να την τακτοποιησεις?

για την αποδοχη δεν απαιτειται να εχει γινει πρωτα η τακτοποιηση. Και αφου εισαι προ 55 μετρας γηπεδο και κτισμα, ατυπα, το δηλωνουν στην δηλωση φορου κληρονομιας με παλαιοτητα προ 55, κανουν αποδοχη και μετα ή οταν οταν θελησουν να πουλησουν δινεις βεβαιωση "σαν προ 55"

Π.Δ. 455 της 22.6/5.7.1976:Περί όρων και προϋποθέσεων ιδρύσεως και λειτουργίας σταθμών αυτοκινήτων και εγκαταστάσεως εντός αυτών πλυντηρίων-λιπαντηρίων αυτοκινήτων , αντλιών παροχής καυσίμων ως και προϋποθέσεων χορηγήσεως των προς τούτο απαιτουμένων αδειών.(Α'169). Το παρόν Δ/γμα αφορά χώρους σταθμεύσεως αυτοκινήτων εκμεταλλεύσεως. Σε ενα εργοστασιο θα τοποθετησεις μηχανισμο πλυντηριου για τα αυτοκινητα της επιχειρησης. Αρα θες αδεια εγκαταστασης, και, πιθανον, μελετη αποβλητων/αποχετευσης κλπ. Αν προκειται να το στεγασεις πανω -και συνηθως απο δυο πλαινες πλευρες- θες αδεια δομησης για αυτο το "στεγαστρο"/υποστεγο... [ για καποιες μικρες διαμορφωσεις εδαφους μεχρι +-80, δεν θες.]

Θεωρω οτι ισχυει το ΠΔ. γνωμες ανταλλασουμε ξανασυζητησε το με την ΥΔΟμ με βαση την διεξοδικη αναλυση των εδαφιων του νομου και τα λεμε

Ολα ειναι καταμετρημενα. Στην ΔΕΗ, στους Δημους, στον ΕΝΦΙΑ, στο Ε9, [αυτο το υποβαλαμε 3-4 φορες..] στο ΤΕΕ μεσω των τακτοποιησεων, στο ΕΧΑΕ, στις Τραπεζες, στο Κτηματολόγιο.... τα χωραφια στον ΕΛΓΑ ή όπου αλλου...... ......οσονουπω και στην ΗΛΤΑ εχουμε και αυτα: ΓΕΩΠΥΛΗ του Κτηματολογίου, η οποία ήδη βρίσκεται σε λειτουργία. Παράλληλα ετοιμάζεται ο ενιαίος Ψηφιακός Χάρτης, που προωθείται από την Ελληνικό Κτηματολόγιο σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας . Δρομολογείται επίσης η ψηφιοποίηση του συνόλου των αρχείων των Υποθηκοφυλακείων, . Αρχεια υπαρχουν στα παραπανω....απλα δεν μπορουν να συννενοηθουν αι υπηρεσιαι μεταξυ των. [κατι..... μπιτσκοινς... και κατι οφ σορ ας τα ψαξουν, αλλά -πρωτα- να μην τα επετρεπαν].

εγω θα πηγαινα με αυτο: εκτός από ... 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα,

αυτο ψαχνουμε τί δημοσιευθηκε στο ΦΕΚ και αν ανηκει στα εξαιρουμενα .....ή στα εξαιρουμενα απο την εξαιρεση.

αυτο που ψαχνουμε να βρουμε, ειναι σε ποια κατηγορια ανηκεις. β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/ νομάρχη και πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου, με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης, όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου, εκτός από ... 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα, 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία και 3] ειδικά κτίρια.

σε τί αναφερεται το ΦΕΚ?

..

Εχεις ηδη και τοπογραφικο και αδειες για καθε καθετη. Θα αναφερεις "περιγραφικα", το κτισμα του διπλανου, αναφεροντας οτι δεν μπορεις να μπεις και να μετρησεις διοτι δεν σε αφηνει, [κι εχει και δυο ντοπερμαν σαν θηρια..] αρα υπαρχει αδυναμια αποτυπωσης... και οτι, όσα αυθαιρετα και αν εχει χτισει αυτος, εσυ δικαιουσαι τον δικο σου σδ. [αρθρο 107]. Να σου απαντησουν γραπτα [στη χειροτερη, κανεις μια αιτηση και παιρνεις απο το ΤΕΕ τις τακτοποιησεις του διπλανου και τους τις δινεις Ολοι καταμετρηση κανουν σε αυτο το...δοβλετι]😁

οπως τα λεει ο ΚΑΝΑ συν οτι να δεις το 98 τί πρόσθεσαν και πώς ισχυει σημερα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

e-Περιουσιολόγιο: Σχεδιάζεται η πλήρης ολοκλήρωσή του εντός του έτους - Τι θα περιλαμβάνει εδω https://www.b2green.gr/el/post/86828/e-periousiologio-schediazetai-i-pliris-oloklirosi-tou-entos-tou-etous-ti-tha-perilamvanei

σωστα, αυτα οριζε ο 3843 Αρθρο 2 Πεδίο εφαρμογής 1. Στις διατάξεις των άρθρων 1-4 υπάγονται όλα τα κτίρια που ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια που εκδίδεται μετά την 1.1.2011. 2. Με προεδρικό διάταγμα, που εκδίδεται ύστερα από πρόταση των Υπουργών Εσωτερικών, Αποκέντρωσης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Υποδομών, Μεταφορών και Δικτύων και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, μπορεί να επεκτείνεται το Πεδίο εφαρμογής του παρόντος και σε υφιστάμενα κτίρια των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί πριν την 1.1.2011. Με όμοιο προεδρικό διάταγμα μπορεί να εξειδικεύεται και να προσαρμόζεται η διαδικασία που ορίζεται στα άρθρα 1-4 και για τα υφιστάμενα κτίρια και να ρυθμίζεται κάθε θέμα για την εφαρμογή της. Καταργήθηκε με τον ν. 4495/2017 και συμπεριελαβε και τα παληά. [και δεν πρόκειται "εκκρεμοτητα 10ετιας" όπως ισχυριζονται, αλλά , αλλα για νεο νομο του 2017...] «Άρθρο 52 Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου και Ηλεκτρονική Ταυτότητα Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας - Σκοπός 1. Σκοπός της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Αυτοτελούς Διηρημένης Ιδιοκτησίας είναι η αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας, αντιστοίχως, και των αδειών τους, καθώς και η παρακολούθηση και ο έλεγχος των μεταβολών τους, κατά τη διάρκεια του χρόνου ζωής τους. 2. Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια, καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82.». παντως, ο ορος "οικοδομικη αδεια" δεν υπαρχει, μετα τον 4030 ν. 4030: Για την εφαρμογή του παρόντος νόμου οι ακόλουθοι όροι έχουν το εξής περιεχόμενο: α) έγκριση δόμησης: η πιστοποίηση του δικαιώματος δόμησης σύμφωνα με τους όρους δόμησης, που επιτρέπει την έκδοση της άδειας δόμησης, β) άδεια δόμησης: η άδεια που επιτρέπει την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών που περιγράφονται σε αυτήν και στις μελέτες που τη συνοδεύουν, σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις.

Η ΔΕΗ πρεπει, πριν δοσει το ΟΚ για συνδεση, να εχει ενα έγγραφο απο τον Δημο για το ΤΑΠ και τα ΔΤ. Πιθανον να ειναι και εγγραφο περι "απαλλαγης".... δεν την ενδιαφερει...αρκει να το λαβει για να ξερει εάν και πόσα τμ. θα χρεωνει στους λογαριασμους. Επομενως θα πας απο τον Δημο να το συζητησεις. [θα μπορουσαν οι δυο υπηρεσιες να συννενοηθουν με ενα κλικ μεταξυ τους, τι ψαχνεις τωρα....] Κατα τα λοιπα -εχεις μια εταιρια -μαλλον - εγκαταστασης ενος ΣΦΗΟ. -απο καπου πρεπει πηρε αδεια εργασιών περι της χρησης του συγκεκριμενου σημειου. Πού εκανε -θα κανει- τις εργασιες? Με το 30 του 4495, παρ. κβ' δεν θελει "αδεια δομησης" -ειπες οτι ειναι πεζοδρομιο/Δημοσιος χωρος σταθμευσης/ τοποθετήθηκε για λογαριασμο του Δημου. Δεν ειναι σαφη ολα οσα θετεις παντως, Αυτο, προφανως, σε καποιο τοπογραφικο αποτυπωνεται...

καλο θα ηταν να δουμε την παρ. 5 του αρθρου 1 του ΝΟΚ και τα συνοδευτικα εγγραφα εδω απο τον καν62 https://www.michanikos.gr/files/file/675-νοκ_x4-τεύχος-τεχνικών-οδηγιών/

εχεις στην αδεια "ενα" χώρο και στη Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας ο εν λόγω χωρος-οριζόντια ιδιοκτησία, φαίνεται ως ένα κατάστημα στο σύνολό του. Σημερα εναι χωρισμενο στα "δυο" επομενως εχεις εναν αυθαιρετο διαχωρισμο και αλλαγη χρησης κατα το μισο... Αυτα τακτοποιεις και προχωρας σε τροποποιηση της συστασης για να κανεις το "ενα" σε "δυο" και να παρεις δυο ΚΑΕΚ. Εχεις ενα προβλημα με το μεγαλωμα των κοινοχρηστων σε βαρος του. - Αν τα τμ. εχουμ συμπεριληφθει στη συσταση, ειναι ευκολο. - Αν δεν εχουν συμπεριληφθει πρεπει να πας με την μονομερη τροποποιηση...[καλα τωρα....]😁 δες εδω απο τον ιμχοτεπ την παρ. 8 του αρθρου 98...δεν αλλαξε https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 και κανε ενα σχεδιακι απλο, να δουμε τα τί και τα πώς...