dimitris GM

καλντερίμι < τουρκική kaldırım < αρχαία ελληνική καλός + δρόμος (αντιδάνειο) Προφορά ΔΦΑ : /kal.dɛ.ˈɾi.mi/ Ουσιαστικό καλντερίμι ουδέτερο λιθόστρωτος δρόμος του οποίου οι πέτρες δεν είναι κατεργασμένες λιθόστρωτο : Ετυμολογία: λίθος < αρχ. και στορέννυμι! εν τελει εγω νομιζω οτι ο διδονης κατι σαν το παρακατω ειχε στο μυαλο του...με πιο αραια τις πετρες εδω άλλες "ιδέες" https://el.decorexpro.com/landshaftnyj-dizajn/elementy/sadovye-dorozhki/ Ευχομαι Καλη Χρονια σε ολους...

ψαχνεις κατι σαν αυτο https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΩΑΥΗΟΡ10-Φ16 θα το ψαξεις μεσω της επικεφαλίδας αναζητησης

http://www.pomida.gr/energiako_pistopoiitiko.php ε) μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), για τα οποία ισχύουν μόνον οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους.

αλλο διαμέρισμα σε οικοδομη και αλλο διαμέρισμα/αυτοτελες κτιριο...

αρχικα ηταν ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και ύψους έως 2,50 μέτρα, μετα τροποποιηθηκε «ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα,». γιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας δεκαπέντε (15) τ.μ. και μέσου ύψους έως δυόμισι (2,50) μέτρα, Γνωμη μου ειναι οτι: αν ηθελε να προσμετραται το συνολο των αποθηκων θα ελεγε "αποθηκες μεγιστης συνολικης επιφανειας 15 τμ" Αφου λεει "αποθηκη", δικαιουμαι να εχω μια 10 τμ αλλη μια 5 αλλη μια 8. Καθε μια ειναι ξεχωριστη αποθηκη. Και ουτε λεει "μια αποθηκη" Ας το εγραφαν αλλοιως αν δε το ηθελαν .... [20 μηνες μετα τον 4495, εβγαλαν μια διευκρινιστικη στο ποδι την ωρα που εφευγαν...]

αυτο, απο τον Οδηγο, δεν ισχυει??? Αίτηση πολυκατοικίας τύπου Β – Κοινόχρηστες παρεμβάσεις Αφορά αίτηση πολυκατοικίας που υποβάλλεται από τον εκπρόσωπο της πολυκατοικίας και περιλαμβάνει μόνον παρεμβάσεις των κοινόχρηστων χώρων πολυκατοικίας, δηλαδή δεν συμπεριλαμβάνει παρεμβάσεις στα διαμερίσματα. Για να υποβληθεί αίτηση πολυκατοικίας τύπου Β θα πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τα ακόλουθα: -Να έχει εκδοθεί Αριθμός Φορολογικού Μητρώου (ΑΦΜ) «διαχείρισης πολυκατοικίας» για τους κοινόχρηστους χώρους και να έχει ανοιχθεί τραπεζικός λογαριασμός με αριθμό IBAN συνδεδεμένο με τον άνωθεν ΑΦΜ. Μετά από απόφαση γενικής συνέλευσης, υποβάλλεται σχετική αίτηση από τον εκπρόσωπο του συνόλου των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων με στοιχεία σχετικά με την ικανοποίηση των κριτηρίων επιλεξιμότητας του τμήματος του κτιρίου που χρησιμοποιείται ως κατοικία, για το οποίο υπολογίζεται η επιχορήγηση. -Υποβάλλεται Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης που αφορά συνολικά στο τμήμα του κτιρίου που χρησιμοποιείται ως κατοικία, συνοδευόμενο από έντυπο Πρότασης Παρεμβάσεων.

"Ευχαριστώ.... μπορεί όντως με το 98 να λύνεται το θέμα, αν και η συμβολαιογραφος ερμηνεύει οτι το καταστατικό της πολυκατοικίας, που χρειάζεται τη συναινεση του 100% ειναι ισχυρότερο του νόμου... " Πολυ σωστα τα λεει η κ. συμβολαιογραφος Αυτοι εφτιαξαν εναν νομο που δεν μπορει να εφαρμοσθει "κατα νομον". υγ αυτα ειχαν συζητηθει προ μηνων και ετσι ειχε η προταση για το αρθρο 98 https://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=aythaireta-kai-taytotita-ktirioy-i-protasi-tis-pomida τελικα ψηφισθηκε οπως ψηφίσθηκε..... μπηκε και μια "προσθηκη" με την παρ. 10 για καποια δηλωση για Φορο μεταβιβασης ακινητου [απο ποιον σε ποιόν ...και με ποιό τιμημα] και ολοι περιμενουν "εγκυκλιους οδηγιας"

για την παλαιοτητα, λεμε οτι ισχυει να εχει κλεισει ο σκελετος - το 1977 εχτισες [τί???] και εκανες επεκταση στον ακαλυπτο. - με την αναθεωρηση προσθεσες και αλλον/ οροφο, αλλα δεν εδειξες την επεκταση Αν επιμενεις να λες " το εχτισα το 77" βαζεις σε "δοκιμασια" την νομιμοτητα της αδειας προσθηκης. Σωστα? Για την τροποποιηση της συστασης, δες εδω το αρθρ 98, μαλλον σε καλυπτει η 10ετια https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 γνωμη μου: [περιμενε...ολο και θα βγει και καποια εγκυκλιος για την ερμηνεια/εφαρμογη του 98.]

δες την κωδικοποιηση του καν62 πώς εχει το αρθρο Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές, εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από είκοσι (20) εκατοστά. Στην κατηγορία 4, υπάγονται αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετη αλλαγή χρήσης σε οικόπεδο/γήπεδο, για το οποίο έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια. Τα μεγέθη συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή ή αυτούς που ίσχυαν κατά την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας.Για την περίπτωση αα)η μέγιστη υπέρβαση έως 20% μπορεί να αναφέρεται ταυτόχρονα σε όλα τα μεγέθη (κάλυψη, δόμηση και ύψος) σε σχέση με τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής αδείας.Παράδειγμα :Οικόπεδο με επιφάνεια 3.000,00 τ.μ. και σ.δ.=0,6Έχει επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία) 3.000 Χ 0,6 = 1.800 τ.μ.Εάν υπάρχει υπέρβαση έως 20% = 360,00 τ.μ. υπάγεται στην Κατηγορία 4 ανεξάρτητα εάν είναι πάνω από 250,00 τ.μ.Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου και κατ’ ανάλογη εφαρμογή της παρ.2 του άρθρου 100 του νόμου, για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών, τα μεγέθη τους συγκρίνονται με το μέρος των πολεοδομικών μεγεθών της οικοδομικής άδειας, που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.Η περίπτωση ββ)αφορά υπερβάσεις όπου δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του σαράντα τοις εκατό (40%) τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του είκοσι τοις εκατό (20%) το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από τους όρους δόμησης της περιοχής ή αυτούς που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας και δεν υπερβαίνουν τα 250 τ.μ. για χρήση κατοικίας ανά ιδιοκτησία και μέχρι τα 1000 τ.μ. κτιρίου συνολικά, τα 1000 τ.μ. για τις λοιπές χρήσεις. Παράδειγμα :Οικόπεδο με επιφάνεια 1.200,00 τ.μ. και σ.δ.=0,6Έχει επιτρεπόμενη δόμηση (κατοικία) 1.200 Χ 0,6 = 720,00 τ.μ.Με υπέρβαση 40% = 288,00τ.μ. υπάγεται στην Κατηγορία 5, αφού η υπέρβαση ξεπερνά τα 250 μ2.Στην περίπτωση ββ) εκτός από τον έλεγχο του ποσοστού υπέρβασης της άδειας, ελέγχεται παράλληλα και η επιφάνεια του αυθαιρέτου με βάση τη χρήση του, καθώς και η συνολική επιφάνεια αυθαιρέτων κατασκευών σε όλο το κτίριο η οποία σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 1000 τ.μ. Ειδικά για τις κατοικίες, η υπέρβαση ανά ιδιοκτησία δεν μπορεί να υπερβαίνει τα 250 τ.μ. Σε περίπτωση που υπάρχουν περισσότερα του ενός κτίρια στο οικόπεδο, τα ανωτέρω μεγέθη ελέγχονται στο σύνολο της πραγματοποιούμενης δόμησης του ακινήτου.Ο έλεγχος του υπολογισμού της υπέρβασης έως 40% μπορεί να γίνεται για μέρος ή το σύνολο του κτιρίου, μετά από συναίνεση του συνόλου των αντίστοιχων συνιδιοκτητών, ακόμα και στην περίπτωση που έχουν υποβληθεί μεμονωμένες δηλώσεις υπαγωγής για επιμέρους ιδιοκτησίες του ακινήτου.Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου, με την εξαίρεση μη αυτοτελών αυθαίρετων χώρων εντός του νομίμου περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές, καθώς και τακτοποιηθέντων ημιυπαιθρίων χώρων με τους νόμους ν.3775/09, ν.3843/10, ν.4014/11 και ν.4178/13 για τους οποίους έχει περαιωθεί η διαδικασία υπαγωγής ωπα οπως το ανεφερε η ταχυτερη χριστινα [με τις καλημερες μου]

σωστοοος

Ν 4258/2014: Ν 4258/2014: Αρθρο21 Αρθρο 21 Τροποποιήσεις διατάξεων περί Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής και Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων 1. Η παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (Α 249) αντικαθίσταται ως εξής: «Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις παρακάτω περιπτώσεις: α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια. διεγραψα το ανωτερω για να μην οδηγει σε λαθη σωστα εγραψε ο majakoulas [+1] σημερα ισχυει το 7 του 4495.

οπως τα λεει ο διδονης [τις καλησπερες μου] κατα τα λοιπα, μια και εκανες αναφορα για συνιδιοκτησια κατα 50% με άλλον σε "διπλανο" -ποιες ειναι οι σχεσεις σας? -ρωτησες τον συμβ/φο για την δυνατοτητα συσταση καθετης μεταξυ σας στο διπλανο με δικαιωμα συνενωσης της δικης σου με το "μικρο"? Κατ' αποτελεσμα, θα εχετε αντι 50% στα 200 τμ. δλδ απο 100 τμ καθε ενας, με την συνενωση του μικρου -εστω 100τμ- θα εχετε 300 τμ. και αυτος 1/3 στο "νεο" δλδ 100 τμ. και εσυ 2/3 δλδ 200 καλη συνεχεια

εχεις αλλα εμβαδα στην αδεια και άλλα στην συσταση εχεις μια ΔΔ τπτ αλλο [τωρα, τι αυθαιρεσια ειναι αυτη που γεννησε το μυαλο τους...ας μην το συζηταμε παλι καλα που την μειωσαν στα 250 ευρω "μονον"... ενω στην αρχη την ειχαν 500.🤬]

πώς τεκμηριωνεις την ΔΔ????

προηγειται η τακτοποιηση, επεται βεβαιωση. επακολουθει συμβολαιο [πως εχουν τα περιστατικα?]

α] σε ό,τι αφορα την εγκ. 2, την ξεχνας εντελως αρα "μισο"μπερδεμα...παει. β] για αυτα που ρωτας, ολα ειναι εδω, και περιλαμβανται στην παρ. 5 επ. οπως ισχυει σημερα. Με απλη συγκριση "πρωην" και "νυν" παει και το αλλο μισο..... μπερδεμα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 υγ αν βγαλεις και την παρ. 8 που ειναι ιδια και αφορα σε περιεργες καταστασεις.... γινεται "ευκολακι"😃 μετααα, αρχιζουν τα δυσκολα.. τοτε ειναι που πας στην ...Πυθια...😁 εδιτ. η οποια απηντησεν τοις απεσταλμενοις: "σαφης νομος ου μπερδεμενος" τα λεμε

θα δεις με τον μηχανικο σου το αρθρο 41 του 1337 σε συνδυασμο με την 88/2002 ΓΝΜΔ ΝΣΚ

δλδ -εστω- μια ΘΣΑ διαστασεων 3Χ5 θα γινει 5Χ3... Απο πού θα παρει τα τμ. και σε ποια ΘΣΑ θα δοσει τα περισσευούμενα τμ? Υποθετω οτι με τις αλλαγες που λες, επηρεαζονται αυτη και άλλες δυο ΘΣΑ ή καποιος κοινοχρηστος διαδρομος. Εχει σχεση και με το εάν προκειται για ΘΣΑ του ν 1221 ή για "ελεύθερες" Η αλλαγη που θες να κανεις πρεπει να γινει με τροποποιηση της συστασης. δες τα με τον συμβ/φο

μονον γερανογεφυρα με "λοιπα" μηχανηματα... Χωρις άλλα κτισματα? δες τα ΠΜ

εσυ θα ζητησεις αδεια να μπαίνεις στον ακαλυπτο Αναλογα με την απαντηση θα πραξεις. Παντως, αυτο που βλεπω στην φωτογραφια ειναι ενα παληο τοιχειο χαμηλο και πλεγματα, αρκετα παληά, με διαφορα υλικα εντος του οικοπεδου.... αλλα να μην εχει καμμια διαμορφωση προς χρηση χωρου σταθμευσης μεχρι τωρα... καλη συνεχεια

Η μονοκατοικια εχει πιο "απλη" αδειοδοτηση εισοδου-εξοδου προς τον ακαλυπτο της οικοδομης, σε σχεση με μια πολυκατοικια. Εσυ θα ζητησεις αδεια χρησης πεζοδρομιου προς εισοδοεξοδο, με αίτηση σου στον Δήμο.. Αυτοι οφειλουν να απαντησουν. Αναλογα με την απαντηση πας στον δικηγορο σου

"κενο" ειναι αυτο που εχει κατω απο τα μαλλια του...αν εχει μαλλια...🤬 ετσι να του πεις.... βρε παιδια μου, εγω εχω ενα μαγαζι και ενα αυτος, με ξεχωριστα ΚΑΕΚια και ολες τις ομορφιες που λεει ο νομος. γκρεμισαμε τον μεσοτοιχο και τα νοικιασαμε, όπως λεει το τυπικο του νομου, Τακτοποιήσαμε την καθαιρεση με " λειτουργικη συνένωση" και καθε ενας εχει το δικο του με παρατηρηση οτι επικοινωνουν και εχει τακτοποιηθει η καθαιρεση. Πεθαινει αυτος...[γκρρρρ] οι κληρονομοι του τι σκ#τα θα αποδεχθουν το ενα -που ειχε ή δγιό που λεει ο τύπος αυτος? ή μου χρωσταει καποιος που εχει το ίδιο θεμα... ... του βγαζω αποφαση... του κανω κατασχεση σε ενα ή σε δγιό??? υγ δλδ αν ειχες λειτουργικη συνενωση σε ΟΙ μεταξυ ξεχωριστων οικοπεδων, μπορει και να σου ελεγε "πρωτα πρεπει να γκρεμίσεις τις πολυκατοικιες..." https://www.michanikos.gr/forums/topic/2227-συνένωση-καταστημάτων/page/10/

δες το αρθρο 4 του 4258/14 2. Για μικρά υδατορέματα, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 1 του παρόντος, δεν απαιτείται η οριοθέτηση τους. «Το ίδιο ισχύει και για τις περιπτώσεις της παραγράφου 4 του άρθρου 3 όπου λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο και έχουν αποτυπωθεί τα ρέματα». Κατ` εξαίρεση και εφόσον συντρέχουν ειδικοί λόγοι προστασίας αυτών, είναι δυνατή η οριοθέτηση τους με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης η οποία εκδίδεται μετά από εισήγηση της Διεύθυνσης Υδάτων και της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 2 και 3 του παρόντος. Για τις περιπτώσεις μικρών υδατορεμάτων, εντός της Περιφέρειας Αττικής απαιτείται και η σύμφωνη γνώμη της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής του άρθρου 140 του ν. 4070/2012 (Α 82) και τα ΠΜ [θα βοηθουσε τί οικισμος ειναι αυτος...]

εδω παρ. 86 http://www.nomoskopio.gr/a_63234_12.php?toc=0&printWindow& Αν συνδέσουμε τα υψηλότερα σημεία που περιβάλλουν μια λεκάνη απορροής, προκύπτει μια νοητή γραμμή που καθορίζει τα όρια της λεκάνης. Υδροκρίτης ορίζεται η νοητή γραμμή που συνδέει τα υψηλότερα σημεία της επιφάνειας και διαχωρίζει δυο υδρολογικές λεκάνες απορροής. • Ο υδροκρίτης διέρχεται από τις κορυφές των τοπικών εξάρσεων που περικλείουν τον κλάδο ή τους κλάδους του υδρογραφικού δικτύου των οποίων την λεκάνη απορροής οριοθετούμε • Ο υδροκρίτης τέμνει σχεδόν κάθετα τις ισοϋψείς καμπύλες και δεν κινείται ποτέ παράλληλα προς αυτές. • Ο υδροκρίτης δεν τέμνει ποτέ τους κλάδους του υδρογραφικού δικτύου. Συμπερασματικά λοιπόν η κορυφογραμμή και ο υδροκρίτης, είναι διαφορετικές έννοιες και δεν ταυτίζονται μεταξύ τους, διότι υπάρχουν πληθώρα υδροκριτών, που δεν διέρχονται από τη μοναδική κορυφογραμμή μιας περιοχής. Υπάρχει μία και μόνη περίπτωση, που τμήμα του μοναδικού υδροκρίτη, ταυτίζεται με την κορυφογραμμή και είναι εκείνος, ο οποίος ορίζει τη μέγιστη λεκάνη απορροής. Δηλαδή, είναι εκείνος που διέρχεται από τις βουνοκορυφές και ορίζει το όριο της μέγιστης λεκάνης απορροής, με βάση τον τρόπο χάραξης του υδροκρίτη και της κορυφογραμμής. (Τεχνική Υδρολογία, έκδοση 3 Αθήνα 1999 των Δ. Κουτσογιάννη & Θ. Ξανθόπουλου, ΕΜΠ - Τομέας Υδατικών πόρων).