dimitris GM

αλλά, επειδη υπαρχουν "κολληματα" και εμμονές και κατι περιεργα...νον πειπερ... Για να μην αρχισει καποιος και μετραει "σχετικα" και τα βρισκει 19 αντι 20, θα υποβαλλεις 4 φορες την κοινη κατοψη ολων. στην μια θα γραψεις για το καταστημα αβγδα και στην αλλη για το εζηθε κλπ. με το ΚΑΕΚ του καθενος. Αυτα, για να μην χαλαμε τη ζαχαρενια μας χωρις λογο. εδιτ [η θα υποβαλλεις κοινη κατοψη με 4 υπομνηματα...]

ναι, αυτο λεει το 99, δλδ οτι, στους δικαιουμενους προς υποβολη της αίτησης ειναι ο επικαρπωτης ή ο ψκ. χωρις την συμφωνη γνωμη των λοιπων. αλλά το 98 λεει οτι "συγκυριοι εξ αδιαιρετου σε οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησια" όπου εχει γινει συσταση ΟΙ εκτος σχεδιου .. ή εντος εστω και χωρις συσταση κλπκλ... μπορουν μονοι τους κλπ... Εχεις απαντησει οτι εισαι εκτος και οτι δεν εχει γινει συσταση ΟΙ.

"πολλες" ειναι Δεν χανεται η αυτοτελεια με την λειτουργικη συνενωση Αυτη θα χαθει εάν κανουν συμβολαιογραφικη πραξη τροποποιησης συστασης και συνενωσης και πληρωσουν φορο και μεταγραψουν και παρουν ενα ΚΑΕΚ.

απλα...κανουν λαθος [δλδ τι σου λενε? Ξαναβαλε τους τοιχους για να εχουμε ντουβαρια αναμεσα και μετα την πωληση τους ξαναγκρεμιζεις? Και τοτε, τι ρολο παιζει το 23/5 του ΝΟΚ? υγ κι αν φταινε οι εξωπορτες που τι εκλεισαν, βαλε και μια λοιπη...

πρωτα να δεις με βαση ποιες διαταξεις μπορεις να κανεις αιτηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 Εαν μπορεις, διευκρινισε τι επεκταση εγινε.... απο ποιόν....πότε.... με χρηση.... πόσο πατησε το Δ κλπ [για τους συντελεστες, θα πει καποιος πιο ευκαιρος]

Εχεις μια αυθαιρετη λειτουργικη συνένωση. Θα κανεις τακτοποιηση για την καθαιρεση των μεσοτοιχιων Η καθαιρεση/λειτουργικη συνενωση του 23/5 του ΝΟΚ [εχει τροποποιηθει με τον ν. 4759] δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο καθεστως. Ούτε τα συνενωνεις "εμπραγματως". Καθε καταστημα παραμενει ανεξαρτητη ΟΙ και ετσι δηλωθηκαν στο κτηματολογιο Κανει λαθος ο συμβ/φος εάν αρνειται την μεταβιβαση του "ενος", με το επιχειρημα οτι, μετα την καθαιρεση επαψαν να ειναι ανεξαρτητες ΟΙ. [Εαν εκανες σημερα μια τετοια -λειτουργικη- συνενωση , θα πηγαινες με ΕΕΔΜΚ. Παλι ανεξαρτητες θα ηταν οι ΟΙ, και καθε μια θα κληρονομούνταν/μεταβιβαζονταν/κατασχονταν σαν ανεξαρτητη ΟΙ] Για το παταρι, δεν καταλαβα...τί και πού ηταν και σε ποιους ανηκε. Εάν εννοεις οτι καθε καταστημα ειχε αυθαιρετο παταρι, τακτοποιεις το ξεχωριστο τμημα του παταριου που ανηκε σε καθε ενα καταστημα συν την καθαιρεση, αφου και αυτο εχει "συνενωθει" Να ξαναδεις πώς εχεις διατυπώσει την "κοινη δηλωση" για το παταρι. Εκει πιθανον να υπαρχει καποιο "λαθος" Εγω δεν θα εκανα "κοινη", αλλά για καθε εναν χωριστα, α] για αυθαιρετη κατασκευη παταριου β] συν δυο καθαιρεσεις στο ισογειο και στο παταρι.

θα πρεπει να ξανα διαβασουμε τα αρθρα. πχ. 17 /στο τελος στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

δεν το ειχα προσεξει [+1] Να το ξαναδούμε... Πλην ομως, στην παρ. 4 μιλαει για το εντος του Δ και στην 7 και 8Β υπο τον ορον του ποσοστου φυτευσης κλπ. Εστω οτι καλυπτονται ολες οι απαιτησεις που οριζει ο ΝΟΚ. Πλην αυτο θα αφορα τις "νεες αδειες" Για τις υφισταμενες παληες "περιφραξεις-διαχωριστικους τοίχους", συμφωνα με τα παραπανω, σημερα ειναι "μη παρανομες", υπο τον όρον εάν και εφοσον καλυπτουν τους ορους των ανω παραγραφων. Πλεον αυτων, Κατ' αρχας, να δουμε εάν αυτα ισχυουν και σε καθετες ηδη συνεστημενες, οπου -πιθανον-υπαρχει ορος-υπομνηση οτι απαγορευονται διαχωριστικες περιφραξεις, ή και, εάν δεν υπαρχει τετοιος ορος, εάν θεωρουνται νομιμοι "a priori" ή πρεπει να τακτοποιηθουν με καποια διαδικασια ελεγχου των. Επι νεων αδειων, τί διαχωριστικοι τοιχοι θα ειναι αυτοι και τι θα διαχωριζουν..?? αφου, κατ' ουσια οδηγουν σε κατατμηση του οικοπεδου Και οχι μονον επι καθετων, όπου υπαρχουν "ορια" μεταξυ των "τμηματων", αλλα και σε ενα οικοπεδο με μία πολυοροφη οικοδομη, τι διαχωρισμο μπορουν να κανουν καποιοι τοιχοι εντος του ακαλυπτου??? Και τι θα διαχωριζουν??? Και υπερ ποίων? τα λεμε

Ο κατα νομον προορισμός του "τοιχακίου" ειναι η κατεδαφιση του [ή η τακτοποιηση του, με κοινη αίτηση] Ούτε μεγαλωμα παιρνει ούτε ψηλωμα ούτε κοντεμα...

διδονη Χρονια Πολλα καλα θυμασαι μεσοτοιχία θηλυκό. α] τοίχος που είναι κοινός ανάμεσα σε δύο οικοδομές β] εσωτερικός τοίχος μιας οικοδομής που χωριζει δυο ΟΙ.. Επομενως, ο ερωτων, σαν "μεσοτοιχια" εννοει τοιχο διαχωριστικο μεταξυ κτισματων σε οικοπεδο με ξεχωριστα κτισματα, υπο καθετως καθετης. Πλην, τετοιοι "διαχωριστικοί" τοιχοι ή φραχτες εντός του οικοπεδου απαγορευονται. Μονον περιμετρικως του οικοπεδου επιτρεπονται, μετα απο άδεια.

αυτο...καταργήθηκε....αφου η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.. για τα υπολοιπα το βλεπουμε...εδω απο τον καν62 https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/9/

επομενως, δεν υπηρχαν οι προυποθεσεις του 98 παρ. 4 σαν εκτος σχεδιου χωρις συσταση Επομενως, ειναι "ακυρωσιμη" η υπαγωγη πολεοδομικως, μετα απο προσφυγη - και για τον ανω λογο - και για την μη ορθη αποτυπωση του γηπέδου.

υποθετω οτι σε αυτο που προανεφερα, δλδ αν εχει γινει συσταση ΟΙ απαντας "ναι"

"Ο πελάτης κάνει τοπογραφικό σε άλλον συνάδελφο (Π.Μ.) και του δηλωνει πως ειναι δημοτικος δρομος και κάνει κατάτμηση (με κάποια απόφαση του ΣΤΕ ότι υφιστάμενος δρόμος είναι πάνω από 20 έτη) ισχύει; " Δεν βλεπω να υπαρχει τετοια αποφαση. Αυτο για την παροδο 20ετιας, μαλλον αναφερεται στην χρησικτησια δουλειας διελευσης. Κατα τα λοιπα, υπαρχει αυτη η ΣτΕ για το Πήλιο για τις οριοθετησεις, αλλα αφορα και ολους τους οικισμους. https://ecopress.gr/ste-apofasi-odigos-gia-oriothetisi-k/ εδιτ και υπαρχουν νεες ρυθμισεις για τον 4447 με το προσφατο 4759/20

ζηλεύει καρντιά μου...γι' αυτο το κανει🤬 [και να ρωτησω τους διαχειριστες... Δεν υπαρχει "οριο" στις "ψηφους...θετικες ή αρνητικες που εχει καποιος ανα ημερα???] ............................... [ειπαμε...και μην μας διαβαζετε πανω απο 9 ατομα μαζι...]

SValkan.... καλως τον...και δεν αργησες...🙂 [και Χρονια Πολλα] κατα τα λοιπα, δυο σελιδες πιο πισω, όπου τα ξαναλεγαμε, αναφερω τα ΦΕΚ...αλλά εχουν υποστεί αρκετες τροποποιησεις. Αρα, πρεπει να βρεθουν κωδικοποιημενα, ως ισχυουν σημερα. [εχω την εντυπωση, απο καποια συζητηση οτι ειχαν μειωσει τα προστιμα...και τα εχαν "υποδιαιρεσει" σε διαφορες κατηγοριες] Συμφωνω οτι η υπηρεσια θα απαντησει στα ερωτηματα τα λεμε [υγ και μην μας διαβαζετε πανω απο 9 ατομα μαζι...]😆

αυτό μας ενδιαφερει? αρθρο 39. 2.α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παρ.4 του παρόντος νόμου. β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. εδιτ επι της νομιμοτητας ή μη των ενεργειων και ο ψιλος κυριος και ο επικαρπωτης δκαιουται πλεον μονος του σε τακτοποιηση [αρθρο 96] Πρεπει ομως πρωτα να εχει γινει συσταση ΟΙ [αρθρο 98 παρ.4]

σωστα Πωληση θα γινει, λεφτα θα παρει...τι δουλεια εχουν να μπερδευτουν τα συμβαλλομενα μερη με τις δοσεις της υπαγωγης, την ΜΣΕ και με κατι περιεργες κατ. 3 Ο δικηγορος του αγοραστη θα πει το απλο Πηγαιντε καντε τα ολα...αλλοιως θα κρατησω απο το τιμημα τα διπλασια απο οσα μου λετε εσεις οτι απαιτουνται. Τρεχοντας θα πανε.

Δεν βλεπω πού στηριζεται η "ευθυνη" του μηχανικου και ως προς τί. Υπαρχει αυτη η αποφαση: ΥΑ ΥΠΕ//2018 (ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 ΦΕΚ Β 1643 2018): Εφαρμ.παρ. η άρθρου 99 ν. 4495/2017 "Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος" (724770) μεταξυ αλλων οριζει Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων. Εξ αλλου υπαρχει μια εκπτωση 10% - αν θυμαμαι καλα - την οποια γνωριζει και εχει ήδη ωφεληθει ο ιδιοκτητης... Επομενως?

ναι, και δες την συγκριτικη παρουσιαση των διαταξεων του αρθρου 98 παρ. 5 επ. απο τον ιμχοτεπ https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

- Μεχρι 23/12/19 ηθελες μονον συναινεση 51% - απο 23/12/19 ηθελες ιδιοχρηση - σημερα το αλλαξαν... [προφανως δεν μιλαμε για "σημερα"]

"ψαξε... ψαξε...δεν θα το βρεις..."😉 [ούτε οι ιδιοι ξερουν τι εννοούν...]

δυο "καταργησεις" εχει σιγουρα α] για τα "υπολοιπα" εξ απαλλοτριωσεων και β] για τα εξ αναδασμων Διοτι παραπεμπει σε "μια" παραγραφο των παρεκκλισεων του Δ 270, οχι σε ολες

αυτη -πρεπει να - ειναι η σωστη ερμηνεια των......χρησμων Πλην, θεωρω οτι θα γινει με μειωση των τμ.

σωστα αλλα υπαρχει ενα θεμα... Αφαιρουνται τα τμ.των τακτοποιησεων κατα αυτου που εχει το δικαιωμα στον υπολοιπο σδ. Τακτοποιησεις σε "ξενες" ΟΙ δεν επηρεαζουν το δικαιωμα του. [107/2]