dimitris GM

σωστοοος

Ν 4258/2014: Ν 4258/2014: Αρθρο21 Αρθρο 21 Τροποποιήσεις διατάξεων περί Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής και Συμβουλίων Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων 1. Η παρ. 1 του άρθρου 21 του ν. 4030/2011 (Α 249) αντικαθίσταται ως εξής: «Τα Συμβούλια Αρχιτεκτονικής είναι αρμόδια για τη γνωμοδότηση επί των αρχιτεκτονικών μελετών στις παρακάτω περιπτώσεις: α. Για κάθε οικοδομική εργασία σε κτίρια ή γήπεδα, που βρίσκονται σε παραδοσιακά τμήματα πόλεων, σε παραδοσιακούς οικισμούς, σε ιστορικούς τόπους, σε περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους, σε αρχαιολογικούς χώρους και ειδικά κτίρια. διεγραψα το ανωτερω για να μην οδηγει σε λαθη σωστα εγραψε ο majakoulas [+1] σημερα ισχυει το 7 του 4495.

οπως τα λεει ο διδονης [τις καλησπερες μου] κατα τα λοιπα, μια και εκανες αναφορα για συνιδιοκτησια κατα 50% με άλλον σε "διπλανο" -ποιες ειναι οι σχεσεις σας? -ρωτησες τον συμβ/φο για την δυνατοτητα συσταση καθετης μεταξυ σας στο διπλανο με δικαιωμα συνενωσης της δικης σου με το "μικρο"? Κατ' αποτελεσμα, θα εχετε αντι 50% στα 200 τμ. δλδ απο 100 τμ καθε ενας, με την συνενωση του μικρου -εστω 100τμ- θα εχετε 300 τμ. και αυτος 1/3 στο "νεο" δλδ 100 τμ. και εσυ 2/3 δλδ 200 καλη συνεχεια

εχεις αλλα εμβαδα στην αδεια και άλλα στην συσταση εχεις μια ΔΔ τπτ αλλο [τωρα, τι αυθαιρεσια ειναι αυτη που γεννησε το μυαλο τους...ας μην το συζηταμε παλι καλα που την μειωσαν στα 250 ευρω "μονον"... ενω στην αρχη την ειχαν 500.🤬]

πώς τεκμηριωνεις την ΔΔ????

προηγειται η τακτοποιηση, επεται βεβαιωση. επακολουθει συμβολαιο [πως εχουν τα περιστατικα?]

α] σε ό,τι αφορα την εγκ. 2, την ξεχνας εντελως αρα "μισο"μπερδεμα...παει. β] για αυτα που ρωτας, ολα ειναι εδω, και περιλαμβανται στην παρ. 5 επ. οπως ισχυει σημερα. Με απλη συγκριση "πρωην" και "νυν" παει και το αλλο μισο..... μπερδεμα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 υγ αν βγαλεις και την παρ. 8 που ειναι ιδια και αφορα σε περιεργες καταστασεις.... γινεται "ευκολακι"😃 μετααα, αρχιζουν τα δυσκολα.. τοτε ειναι που πας στην ...Πυθια...😁 εδιτ. η οποια απηντησεν τοις απεσταλμενοις: "σαφης νομος ου μπερδεμενος" τα λεμε

θα δεις με τον μηχανικο σου το αρθρο 41 του 1337 σε συνδυασμο με την 88/2002 ΓΝΜΔ ΝΣΚ

δλδ -εστω- μια ΘΣΑ διαστασεων 3Χ5 θα γινει 5Χ3... Απο πού θα παρει τα τμ. και σε ποια ΘΣΑ θα δοσει τα περισσευούμενα τμ? Υποθετω οτι με τις αλλαγες που λες, επηρεαζονται αυτη και άλλες δυο ΘΣΑ ή καποιος κοινοχρηστος διαδρομος. Εχει σχεση και με το εάν προκειται για ΘΣΑ του ν 1221 ή για "ελεύθερες" Η αλλαγη που θες να κανεις πρεπει να γινει με τροποποιηση της συστασης. δες τα με τον συμβ/φο

μονον γερανογεφυρα με "λοιπα" μηχανηματα... Χωρις άλλα κτισματα? δες τα ΠΜ

εσυ θα ζητησεις αδεια να μπαίνεις στον ακαλυπτο Αναλογα με την απαντηση θα πραξεις. Παντως, αυτο που βλεπω στην φωτογραφια ειναι ενα παληο τοιχειο χαμηλο και πλεγματα, αρκετα παληά, με διαφορα υλικα εντος του οικοπεδου.... αλλα να μην εχει καμμια διαμορφωση προς χρηση χωρου σταθμευσης μεχρι τωρα... καλη συνεχεια

Η μονοκατοικια εχει πιο "απλη" αδειοδοτηση εισοδου-εξοδου προς τον ακαλυπτο της οικοδομης, σε σχεση με μια πολυκατοικια. Εσυ θα ζητησεις αδεια χρησης πεζοδρομιου προς εισοδοεξοδο, με αίτηση σου στον Δήμο.. Αυτοι οφειλουν να απαντησουν. Αναλογα με την απαντηση πας στον δικηγορο σου

"κενο" ειναι αυτο που εχει κατω απο τα μαλλια του...αν εχει μαλλια...🤬 ετσι να του πεις.... βρε παιδια μου, εγω εχω ενα μαγαζι και ενα αυτος, με ξεχωριστα ΚΑΕΚια και ολες τις ομορφιες που λεει ο νομος. γκρεμισαμε τον μεσοτοιχο και τα νοικιασαμε, όπως λεει το τυπικο του νομου, Τακτοποιήσαμε την καθαιρεση με " λειτουργικη συνένωση" και καθε ενας εχει το δικο του με παρατηρηση οτι επικοινωνουν και εχει τακτοποιηθει η καθαιρεση. Πεθαινει αυτος...[γκρρρρ] οι κληρονομοι του τι σκ#τα θα αποδεχθουν το ενα -που ειχε ή δγιό που λεει ο τύπος αυτος? ή μου χρωσταει καποιος που εχει το ίδιο θεμα... ... του βγαζω αποφαση... του κανω κατασχεση σε ενα ή σε δγιό??? υγ δλδ αν ειχες λειτουργικη συνενωση σε ΟΙ μεταξυ ξεχωριστων οικοπεδων, μπορει και να σου ελεγε "πρωτα πρεπει να γκρεμίσεις τις πολυκατοικιες..." https://www.michanikos.gr/forums/topic/2227-συνένωση-καταστημάτων/page/10/

δες το αρθρο 4 του 4258/14 2. Για μικρά υδατορέματα, όπως αυτά ορίζονται στην παρ. 2 του άρθρου 1 του παρόντος, δεν απαιτείται η οριοθέτηση τους. «Το ίδιο ισχύει και για τις περιπτώσεις της παραγράφου 4 του άρθρου 3 όπου λειτουργεί κτηματολογικό γραφείο και έχουν αποτυπωθεί τα ρέματα». Κατ` εξαίρεση και εφόσον συντρέχουν ειδικοί λόγοι προστασίας αυτών, είναι δυνατή η οριοθέτηση τους με απόφαση του Γενικού Γραμματέα της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης η οποία εκδίδεται μετά από εισήγηση της Διεύθυνσης Υδάτων και της Διεύθυνσης Περιβάλλοντος της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στα άρθρα 2 και 3 του παρόντος. Για τις περιπτώσεις μικρών υδατορεμάτων, εντός της Περιφέρειας Αττικής απαιτείται και η σύμφωνη γνώμη της Κεντρικής Συντονιστικής Επιτροπής του άρθρου 140 του ν. 4070/2012 (Α 82) και τα ΠΜ [θα βοηθουσε τί οικισμος ειναι αυτος...]

εδω παρ. 86 http://www.nomoskopio.gr/a_63234_12.php?toc=0&printWindow& Αν συνδέσουμε τα υψηλότερα σημεία που περιβάλλουν μια λεκάνη απορροής, προκύπτει μια νοητή γραμμή που καθορίζει τα όρια της λεκάνης. Υδροκρίτης ορίζεται η νοητή γραμμή που συνδέει τα υψηλότερα σημεία της επιφάνειας και διαχωρίζει δυο υδρολογικές λεκάνες απορροής. • Ο υδροκρίτης διέρχεται από τις κορυφές των τοπικών εξάρσεων που περικλείουν τον κλάδο ή τους κλάδους του υδρογραφικού δικτύου των οποίων την λεκάνη απορροής οριοθετούμε • Ο υδροκρίτης τέμνει σχεδόν κάθετα τις ισοϋψείς καμπύλες και δεν κινείται ποτέ παράλληλα προς αυτές. • Ο υδροκρίτης δεν τέμνει ποτέ τους κλάδους του υδρογραφικού δικτύου. Συμπερασματικά λοιπόν η κορυφογραμμή και ο υδροκρίτης, είναι διαφορετικές έννοιες και δεν ταυτίζονται μεταξύ τους, διότι υπάρχουν πληθώρα υδροκριτών, που δεν διέρχονται από τη μοναδική κορυφογραμμή μιας περιοχής. Υπάρχει μία και μόνη περίπτωση, που τμήμα του μοναδικού υδροκρίτη, ταυτίζεται με την κορυφογραμμή και είναι εκείνος, ο οποίος ορίζει τη μέγιστη λεκάνη απορροής. Δηλαδή, είναι εκείνος που διέρχεται από τις βουνοκορυφές και ορίζει το όριο της μέγιστης λεκάνης απορροής, με βάση τον τρόπο χάραξης του υδροκρίτη και της κορυφογραμμής. (Τεχνική Υδρολογία, έκδοση 3 Αθήνα 1999 των Δ. Κουτσογιάννη & Θ. Ξανθόπουλου, ΕΜΠ - Τομέας Υδατικών πόρων).

αλλά, επειδη υπαρχουν "κολληματα" και εμμονές και κατι περιεργα...νον πειπερ... Για να μην αρχισει καποιος και μετραει "σχετικα" και τα βρισκει 19 αντι 20, θα υποβαλλεις 4 φορες την κοινη κατοψη ολων. στην μια θα γραψεις για το καταστημα αβγδα και στην αλλη για το εζηθε κλπ. με το ΚΑΕΚ του καθενος. Αυτα, για να μην χαλαμε τη ζαχαρενια μας χωρις λογο. εδιτ [η θα υποβαλλεις κοινη κατοψη με 4 υπομνηματα...]

ναι, αυτο λεει το 99, δλδ οτι, στους δικαιουμενους προς υποβολη της αίτησης ειναι ο επικαρπωτης ή ο ψκ. χωρις την συμφωνη γνωμη των λοιπων. αλλά το 98 λεει οτι "συγκυριοι εξ αδιαιρετου σε οριζοντια ή καθετη ιδιοκτησια" όπου εχει γινει συσταση ΟΙ εκτος σχεδιου .. ή εντος εστω και χωρις συσταση κλπκλ... μπορουν μονοι τους κλπ... Εχεις απαντησει οτι εισαι εκτος και οτι δεν εχει γινει συσταση ΟΙ.

"πολλες" ειναι Δεν χανεται η αυτοτελεια με την λειτουργικη συνενωση Αυτη θα χαθει εάν κανουν συμβολαιογραφικη πραξη τροποποιησης συστασης και συνενωσης και πληρωσουν φορο και μεταγραψουν και παρουν ενα ΚΑΕΚ.

απλα...κανουν λαθος [δλδ τι σου λενε? Ξαναβαλε τους τοιχους για να εχουμε ντουβαρια αναμεσα και μετα την πωληση τους ξαναγκρεμιζεις? Και τοτε, τι ρολο παιζει το 23/5 του ΝΟΚ? υγ κι αν φταινε οι εξωπορτες που τι εκλεισαν, βαλε και μια λοιπη...

πρωτα να δεις με βαση ποιες διαταξεις μπορεις να κανεις αιτηση εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 Εαν μπορεις, διευκρινισε τι επεκταση εγινε.... απο ποιόν....πότε.... με χρηση.... πόσο πατησε το Δ κλπ [για τους συντελεστες, θα πει καποιος πιο ευκαιρος]

Εχεις μια αυθαιρετη λειτουργικη συνένωση. Θα κανεις τακτοποιηση για την καθαιρεση των μεσοτοιχιων Η καθαιρεση/λειτουργικη συνενωση του 23/5 του ΝΟΚ [εχει τροποποιηθει με τον ν. 4759] δεν αλλαζει το ιδιοκτησιακο καθεστως. Ούτε τα συνενωνεις "εμπραγματως". Καθε καταστημα παραμενει ανεξαρτητη ΟΙ και ετσι δηλωθηκαν στο κτηματολογιο Κανει λαθος ο συμβ/φος εάν αρνειται την μεταβιβαση του "ενος", με το επιχειρημα οτι, μετα την καθαιρεση επαψαν να ειναι ανεξαρτητες ΟΙ. [Εαν εκανες σημερα μια τετοια -λειτουργικη- συνενωση , θα πηγαινες με ΕΕΔΜΚ. Παλι ανεξαρτητες θα ηταν οι ΟΙ, και καθε μια θα κληρονομούνταν/μεταβιβαζονταν/κατασχονταν σαν ανεξαρτητη ΟΙ] Για το παταρι, δεν καταλαβα...τί και πού ηταν και σε ποιους ανηκε. Εάν εννοεις οτι καθε καταστημα ειχε αυθαιρετο παταρι, τακτοποιεις το ξεχωριστο τμημα του παταριου που ανηκε σε καθε ενα καταστημα συν την καθαιρεση, αφου και αυτο εχει "συνενωθει" Να ξαναδεις πώς εχεις διατυπώσει την "κοινη δηλωση" για το παταρι. Εκει πιθανον να υπαρχει καποιο "λαθος" Εγω δεν θα εκανα "κοινη", αλλά για καθε εναν χωριστα, α] για αυθαιρετη κατασκευη παταριου β] συν δυο καθαιρεσεις στο ισογειο και στο παταρι.

θα πρεπει να ξανα διαβασουμε τα αρθρα. πχ. 17 /στο τελος στ) Οι ιδιοκτησίες που καθορίζονται με κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας, περιφράσσονται μόνον στα όρια του οικοπέδου ή του γηπέδου.

δεν το ειχα προσεξει [+1] Να το ξαναδούμε... Πλην ομως, στην παρ. 4 μιλαει για το εντος του Δ και στην 7 και 8Β υπο τον ορον του ποσοστου φυτευσης κλπ. Εστω οτι καλυπτονται ολες οι απαιτησεις που οριζει ο ΝΟΚ. Πλην αυτο θα αφορα τις "νεες αδειες" Για τις υφισταμενες παληες "περιφραξεις-διαχωριστικους τοίχους", συμφωνα με τα παραπανω, σημερα ειναι "μη παρανομες", υπο τον όρον εάν και εφοσον καλυπτουν τους ορους των ανω παραγραφων. Πλεον αυτων, Κατ' αρχας, να δουμε εάν αυτα ισχυουν και σε καθετες ηδη συνεστημενες, οπου -πιθανον-υπαρχει ορος-υπομνηση οτι απαγορευονται διαχωριστικες περιφραξεις, ή και, εάν δεν υπαρχει τετοιος ορος, εάν θεωρουνται νομιμοι "a priori" ή πρεπει να τακτοποιηθουν με καποια διαδικασια ελεγχου των. Επι νεων αδειων, τί διαχωριστικοι τοιχοι θα ειναι αυτοι και τι θα διαχωριζουν..?? αφου, κατ' ουσια οδηγουν σε κατατμηση του οικοπεδου Και οχι μονον επι καθετων, όπου υπαρχουν "ορια" μεταξυ των "τμηματων", αλλα και σε ενα οικοπεδο με μία πολυοροφη οικοδομη, τι διαχωρισμο μπορουν να κανουν καποιοι τοιχοι εντος του ακαλυπτου??? Και τι θα διαχωριζουν??? Και υπερ ποίων? τα λεμε

Ο κατα νομον προορισμός του "τοιχακίου" ειναι η κατεδαφιση του [ή η τακτοποιηση του, με κοινη αίτηση] Ούτε μεγαλωμα παιρνει ούτε ψηλωμα ούτε κοντεμα...

διδονη Χρονια Πολλα καλα θυμασαι μεσοτοιχία θηλυκό. α] τοίχος που είναι κοινός ανάμεσα σε δύο οικοδομές β] εσωτερικός τοίχος μιας οικοδομής που χωριζει δυο ΟΙ.. Επομενως, ο ερωτων, σαν "μεσοτοιχια" εννοει τοιχο διαχωριστικο μεταξυ κτισματων σε οικοπεδο με ξεχωριστα κτισματα, υπο καθετως καθετης. Πλην, τετοιοι "διαχωριστικοί" τοιχοι ή φραχτες εντός του οικοπεδου απαγορευονται. Μονον περιμετρικως του οικοπεδου επιτρεπονται, μετα απο άδεια.