dimitris GM

αυτο...καταργήθηκε....αφου η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α΄ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.. για τα υπολοιπα το βλεπουμε...εδω απο τον καν62 https://www.michanikos.gr/forums/topic/60917-ν475920-εκσυγχρονισμός-της-χωροταξικής-και-πολεοδομικής-νομοθεσίας/page/9/

επομενως, δεν υπηρχαν οι προυποθεσεις του 98 παρ. 4 σαν εκτος σχεδιου χωρις συσταση Επομενως, ειναι "ακυρωσιμη" η υπαγωγη πολεοδομικως, μετα απο προσφυγη - και για τον ανω λογο - και για την μη ορθη αποτυπωση του γηπέδου.

υποθετω οτι σε αυτο που προανεφερα, δλδ αν εχει γινει συσταση ΟΙ απαντας "ναι"

"Ο πελάτης κάνει τοπογραφικό σε άλλον συνάδελφο (Π.Μ.) και του δηλωνει πως ειναι δημοτικος δρομος και κάνει κατάτμηση (με κάποια απόφαση του ΣΤΕ ότι υφιστάμενος δρόμος είναι πάνω από 20 έτη) ισχύει; " Δεν βλεπω να υπαρχει τετοια αποφαση. Αυτο για την παροδο 20ετιας, μαλλον αναφερεται στην χρησικτησια δουλειας διελευσης. Κατα τα λοιπα, υπαρχει αυτη η ΣτΕ για το Πήλιο για τις οριοθετησεις, αλλα αφορα και ολους τους οικισμους. https://ecopress.gr/ste-apofasi-odigos-gia-oriothetisi-k/ εδιτ και υπαρχουν νεες ρυθμισεις για τον 4447 με το προσφατο 4759/20

ζηλεύει καρντιά μου...γι' αυτο το κανει🤬 [και να ρωτησω τους διαχειριστες... Δεν υπαρχει "οριο" στις "ψηφους...θετικες ή αρνητικες που εχει καποιος ανα ημερα???] ............................... [ειπαμε...και μην μας διαβαζετε πανω απο 9 ατομα μαζι...]

SValkan.... καλως τον...και δεν αργησες...🙂 [και Χρονια Πολλα] κατα τα λοιπα, δυο σελιδες πιο πισω, όπου τα ξαναλεγαμε, αναφερω τα ΦΕΚ...αλλά εχουν υποστεί αρκετες τροποποιησεις. Αρα, πρεπει να βρεθουν κωδικοποιημενα, ως ισχυουν σημερα. [εχω την εντυπωση, απο καποια συζητηση οτι ειχαν μειωσει τα προστιμα...και τα εχαν "υποδιαιρεσει" σε διαφορες κατηγοριες] Συμφωνω οτι η υπηρεσια θα απαντησει στα ερωτηματα τα λεμε [υγ και μην μας διαβαζετε πανω απο 9 ατομα μαζι...]😆

αυτό μας ενδιαφερει? αρθρο 39. 2.α) Όπου μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος και εφεξής προβλέπεται η σύνταξη τοπογραφικού διαγράμματος, νοείται το τοπογραφικό διάγραμμα του άρθρου 83 παρ.4 του παρόντος νόμου. β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013, και σύμφωνα με τον οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±5%, ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ±10%. Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας. εδιτ επι της νομιμοτητας ή μη των ενεργειων και ο ψιλος κυριος και ο επικαρπωτης δκαιουται πλεον μονος του σε τακτοποιηση [αρθρο 96] Πρεπει ομως πρωτα να εχει γινει συσταση ΟΙ [αρθρο 98 παρ.4]

σωστα Πωληση θα γινει, λεφτα θα παρει...τι δουλεια εχουν να μπερδευτουν τα συμβαλλομενα μερη με τις δοσεις της υπαγωγης, την ΜΣΕ και με κατι περιεργες κατ. 3 Ο δικηγορος του αγοραστη θα πει το απλο Πηγαιντε καντε τα ολα...αλλοιως θα κρατησω απο το τιμημα τα διπλασια απο οσα μου λετε εσεις οτι απαιτουνται. Τρεχοντας θα πανε.

Δεν βλεπω πού στηριζεται η "ευθυνη" του μηχανικου και ως προς τί. Υπαρχει αυτη η αποφαση: ΥΑ ΥΠΕ//2018 (ΥΑ ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 ΦΕΚ Β 1643 2018): Εφαρμ.παρ. η άρθρου 99 ν. 4495/2017 "Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος" (724770) μεταξυ αλλων οριζει Από την έκθεση αποτίμησης προκύπτει είτε στατική επάρκεια του κτιρίου είτε ανεπάρκεια. Το παραπάνω συμπέρασμα κοινοποιείται υποχρεωτικά στον αιτούντα την υπαγωγή, συνοδεύει τη βεβαίωση του μηχανικού σε κάθε δικαιοπραξία και συμπληρώνεται στο πληροφοριακό σύστημα υπαγωγής των αυθαιρέτων. Εξ αλλου υπαρχει μια εκπτωση 10% - αν θυμαμαι καλα - την οποια γνωριζει και εχει ήδη ωφεληθει ο ιδιοκτητης... Επομενως?

ναι, και δες την συγκριτικη παρουσιαση των διαταξεων του αρθρου 98 παρ. 5 επ. απο τον ιμχοτεπ https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884

- Μεχρι 23/12/19 ηθελες μονον συναινεση 51% - απο 23/12/19 ηθελες ιδιοχρηση - σημερα το αλλαξαν... [προφανως δεν μιλαμε για "σημερα"]

"ψαξε... ψαξε...δεν θα το βρεις..."😉 [ούτε οι ιδιοι ξερουν τι εννοούν...]

δυο "καταργησεις" εχει σιγουρα α] για τα "υπολοιπα" εξ απαλλοτριωσεων και β] για τα εξ αναδασμων Διοτι παραπεμπει σε "μια" παραγραφο των παρεκκλισεων του Δ 270, οχι σε ολες

αυτη -πρεπει να - ειναι η σωστη ερμηνεια των......χρησμων Πλην, θεωρω οτι θα γινει με μειωση των τμ.

σωστα αλλα υπαρχει ενα θεμα... Αφαιρουνται τα τμ.των τακτοποιησεων κατα αυτου που εχει το δικαιωμα στον υπολοιπο σδ. Τακτοποιησεις σε "ξενες" ΟΙ δεν επηρεαζουν το δικαιωμα του. [107/2]

η αποφαση θεωρει "επαχθη" την προσκυρωση [και ειναι αφου χανεται καποια περιουσια...] Οπότε ερμηνευει οτι, μπορει να προστεθει η θεωρητικη μεσοτοιχια [ειδικα εάν τα διπλανα ειναι χτισμενα....θα ειναι περισσοτερο επιβλαβες για το περιβαλλον να μεινει αυτο το "κουφιο" αχτιστο αναμεσα απο οικοδομες χωρις ανοιγματα....παρα που θα χτισει με καποιους χαμηλους συντελεστες.

λεμε α] σε αυτο που εχει αποκλειστικη χρηση δεν θελει τπτ αλλο β] σε αυτο που αφορα επεκταση σε κοινοχρηστο, θα πας με τον νόμο που ισχυε κατα την ενταξη. [ολα μαζι τα τμ. θα τα βαλεις, γραφοντας 12 τμ. σε τμημα αποκλειστικης χρησης και 4 κατ' επεκταση και εκ κατασκευης και λογω ιδιοχρησεως, και μη απαιτουμενης συναινεσης, διοτι η δηλωση εγινε πριν την τροποποιηση του 98. [αλλως, ετσι που καθε τοσο που αλλαζουν τις προυποθεσεις, θα επρεπε να ειναι ακυρες ολες οι υπαγωγες που εγιναν κατα τον χρονο ισχυος καθε διαταξης και ολες οι εξ αυτων μεταβιβασεις.....]

αγοραζοντας 7 "ξεχωριστα", αλλα "συνεχομενα", δεν ισχυει η "κατατμηση" Η κατατμηση γινεται ειτε με διαφορετικους ιδιοκτητες σε καθε ενα απο τα γηπεδα ειτε με διαφοροποιηση των ποσοστων των ιδιοκτητων μεταξυ των συνεχομενων γηπεδων. Ως ανηκοντα σε εναν ιδιοκτητη, ως αγορασμενα απο τον ιδιο πωλητη και ως όμορα εν επαφη και συνεχομενα δεν δημιουργηθηκε νομιμη κατατμηση. Θεωρεις ακυρη την κατατμηση Ισχυριζεσαι αυτοδικαιη συνενωση "εκτοτε". Αλλο καλυτερο δεν βλέπω.

καλημερα και Χρονια Πολλά εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/4403-απόδειξη-αρτιότητας/page/6/

https://ecopress.gr/ypen-poies-ektaseis-apotinazoun-desmefseis-tis-dasikis-nomothesias/ αποσπασμα "Οι διατάξεις της παραγράφου 21 του άρθρου 19 του νόμου 3208/2003, που προστέθηκε με την παράγραφο 8β του άρθρου 43 του νόμου 4280/2014, εφαρμόζονται στις περιπτώσεις εκτάσεων πρώην αγροτικού ή χορτολιβαδικού χαρακτήρα, στις οποίες έπαυσε η καλλιέργεια ή η βόσκηση λόγω απαγόρευσης διενέργειας διακατοχικών πράξεων σε αυτές μέχρι την επίλυση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος έναντι του Δημοσίου εφόσον αναγνωριστούν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση ως μη δημόσιες. Οι εκτάσεις αυτές διατηρούν το χαρακτήρα που είχαν, , αγροτικό ή χορτολιβαδικό, μολονότι φέρουν, σήμερα, χαρακτήρα δασικής έκτασης, συνεπεία της απαγόρευσης επεμβάσεων σ’ αυτές, έστω και αν ο δασικός χαρακτήρας τους κρίθηκε, μεταγενέστερα, με τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού και έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες είτε λόγω εκχέρσωσης τους για καλλιέργεια μετά τη δάσωσή τους είτε λόγω πυρκαγιάς, ανακαλουμένων, αυτοδίκαια, των σχετικών διοικητικών πράξεων." Η γνωμοδοτηση ΝΣΚ εγινε δεκτη.

σωστα, το οτι γεμιζει δεν ειναι το προβλημα αυτο καθαυτο... αλλα ποσα κυβικα βγαζει σε καθε αδειασμα σε σχεση με την ονομαστικη χωρητικοτητα....

εχει αλλαξει, γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης(ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

δεν το γνωριζω... βλεπω ομως οτι "ακολουθει" την ανω ΠΟΛ "κτηρίων κατοικίας α] δύο και πλέον ορόφων β] με χρήσεις άλλες από κατοικία στη στάθμη του ισόγειου / ημιυπόγειου / ημιώροφου δλδ. ζηταει ισογειο και δυο οροφους. ανεξαρτητα αυτων, η διαχειριστικη επιτροπη μιας οικοδομης δικαιουται να εχει δικο της ΑΦΜ. [ειδικα οταν ειναι υποχρεωμενη να εχει λογω πχ. εκμισθωσης δωματος για διαφημιση ή για αλλους λογους] εδιτ το ανω διορθωνεται διοτι... - Ενοίκιο από χρήση κοινόχρηστου χώρου: εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα, που ανήκουν στους ιδιοκτήτες των διηρημένων ιδιοκτησιών τους. Διευκρινίζεται ότι από 1/1/2014 το εισόδημα από εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων δεν φορολογείται αυτοτελώς, αλλά δηλώνεται για να φορολογηθεί στις ατομικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, μαζί με τυχόν άλλα εισοδήματα ακίνητης περιουσίας των ιδιοκτητών των διηρημένων ιδιοκτησιών, κατά το ποσοστό συμμετοχής καθενός στους κοινόχρηστους χώρους, όπως προκύπτει από τον κανονισμό της οροφοκτησίας, με βάση σχετική βεβαίωση που θα εκδίδει για το σκοπό αυτό ο διαχειριστής της πολυκατοικίας. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/43329/h-forologia-eisodhmatwn-poy-prokyptoyn-apo-ta-akinhta κατα τα λοιπα Το ΑΦΜ σε μια πολυκατοικία είναι χρήσιμο για: α) Πληρωμή καθαριστών, κηπουρών, νυχτοφυλάκων κηπουρών κλπ μέσω εργοσήμου. β) Πρόσληψη μισθωτών (καθαριστών, κηπουρών κλπ) γ) Πληρωμή ενσήμων εργατών (π.χ Βάψιμο πολυκατοικίας ή επισκευές στα κοινόχρηστα της οικοδομής... κλπ.)

και ομως, το ΤΕΕ εχει δικη του "Βουλή" Την ανάγκη βελτίωσης των προγραμμάτων εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα, που προκηρύσσει το ΥΠΕΝ και γενικότερα η Πολιτεία, μετά από μια δεκαετία εφαρμογής τους, αποτυπώνει το ψήφισμα της Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ, της λεγόμενης «βουλής των μηχανικών». εδω https://www.zougla.gr/money/agores/article/te---protasis-veltiosis-gia-to-programa-eksikonomo-aftonomo

πολυκατοικια ειναι οικοδομη με 3 τουλαχιστον οροφους και εμβαδου τουλαχιστον 500 τμ. [καιτοι το θυμομουνα σαν 300 τμ.....] http://www.sate.gr/data_source/2005ΥΠΟΙΚ-ΠΟΛ 1047.pdf