dimitris GM

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/page/102/?tab=comments#comment-1071457

εδω, αρθρο 29 ν 4495 αρθρο 29 Διοικητικές πράξεις για την εκτέλεση οικοδομικών εργασιών1.Οικοδομική άδειααπαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, η οποία δεν εμπίπτει στις εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αφορά ιδίως:α) ανέγερση, προσθήκη και επισκευή κτιρίων,β) κατεδάφιση κατασκευών εξαιρουμένων των περιπτώσεων της παραγράφου 4,γ) εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση,δ) κατασκευή πισίνας,ε) αλλαγή χρήσης, αν επέρχεται αλλαγή προςτο δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος κάλυψης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους,στ)κατασκευή τοίχων αντιστήριξης, καθώς και περιτοιχίσεων και περιφράξεων που δεν καλύπτονται από την έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας,ζ) κατασκευή υπόγειων δεξαμενών,η) εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών υγρών και αερίων καυσίμων σε πρατήρια καυσίμων,θ)εργασίεςτης παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000)ευρώ, υπολογιζόμενου σύμφωνα με το Παράρτημα Β του νόμου 4495/2017, ανά οριζόντια ήκάθετη ιδιοκτησία με την επιφύλαξη των οριζόμενων στο προτελευταίο εδάφιο αυτής,ι) νομιμοποίηση κάθε εκτελεσθείσας εργασίαςγια την οποία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας. σε συνδυασμο με αυτο μ) εγκατάσταση Μικρών και μεγάλων Πράσινων Σημείωντου άρθρου 44Α του ν.4042/2012 (Α24), συμπεριλαμβανομένης της κατασκευής υποστηρικτικών κτισμάτων τους, καθώς και άλλων τυχόν απαιτούμενων εργασιών. Για εργασίες που εμπίπτουν στις περιπτώσεις α ́ έως η ́, ιθ ́, λ ́, λδ ́ και λε ́ δεν ισχύει το όριο του προϋπολογισμού των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000) ευρώ και για την εκτέλεσή τους απαιτείται έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού.Για τις εργασίες των υπόλοιπων περιπτώσεων οι οποίες εκτελούνται είτε συνδυαστικά είτε μεμονωμένα και εφόσον ο συνολικός προϋπολογισμός τους υπερβαίνει τις είκοσι πέντε χιλιάδες ευρώ (25.000) υπολογιζόμενος σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν.4495/2017, ανά οριζόντια ήκάθετη ιδιοκτησία απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας σύμφωνα με την περίπτωση θτης παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου.Έγκριση εργασιώνμικρής κλίμακας απαιτείται και για την εκτέλεση εργασιών, αν τούτο προβλέπεται σε ειδικότερες διατάξεις, καθώς και για τη νομιμοποίηση οποιασδήποτε εργασίας που προϋποθέτει την έκδοση σχετικής διοικητικής πράξης.3.

εσυ μιλησες για ντριμπλες κι εγω για το VAR...λογικον...😄 κατα τα λοιπα, οταν λες "Μια φορά μου έχει τύχει (με έναν από τους δύο, τον καταπατητή) και to λύσαμε δια της γυψοσανίδας " τπτ δεν λυσατε απλα βαλατε το προβλημα κατω απο το χαλί...και καποια στιγμη θα το βρουνε μπροστα τους [εκτος αν εβαλαν την γυψοσανιδα σε ...καρουλια και καθε φορα που θα χρειαζεται την πανε μπρος πίσω [για πες αλευρι...η ΗΤΑ σας γυρευει...🙁] κατα τα λοιπα ισχυουν οι ανω λεπτομερείς απαντησεις μου

εγω τι να πώ... ισχυει ό,τι δειχνει το....VAR...😄

δεν ηταν μονον τα "μηχανολογικα" αλλα και τα υδραυλικα και τα ηλεκτρολογικα.. τεσπα αυτο για τα " μηχανολογικα" δεν το αποτολμησε κανενας για να γλυτωσει 250 συνολικα σε ολους τους ιδιοκτητες...

ΔΔ

+++++++ καλημερα Θεοδωρε...

δξ τον σχετικο κανονισμο...για να το κανουν σημαινει οτι επιτρεπεται Το θεμα ειναι ομως οτι, δεκαδες διαβαζαν τον αρχικο νομο το Σ/Κ και ξημερωσε η Δευτερα για να μαθουμε οτι αλλαξαν καποιες διαταξεις, χωρις καμμια αλλη ειδικη αναφορα, απο το λαλιστατο γραφειο τυπου του υπουργειου... Αντ' αυτου, θα πρεπει καθε ενδιαφερομενος να ψαξει τις 160 σελιδες του νομου για να βρει μονος του τις αλλαγες. Το σωστο θα ηταν να υπαρχει ανακοινωση που να λεει οτι "τροποποιηθηκε το αρθρο Χ παρ. α, ως εξης, ή το αρθρο Ψ παρ. β ως εξης..." Αυτο θα σημαινε σεβασμος και συνεπεια προς τον Πολιτη, πλην, χαθηκαν και τα δυο...από καιρό...τωρα..

Στην επίσημη σελίδα του Εθνικού Τυπογραφείου αναρτήθηκε εκ νέου το βράδυ της Παρασκευής 11 Δεκεμβρίου 2020 ο νόμος 4759/2020 «Εκσυγχρονισμός της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας και άλλες διατάξεις» του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, με τα ίδια στοιχεία και ημερομηνία της πρώτης ανάρτησης (ΦΕΚ -Τεύχος Α, Αρ. Φύλλου 245, της 9ης Δεκεμβρίου 2020,) αλλά διορθωμένος, ως προς το περιεχόμενο της αρχικής δημοσίευσης, που έγινε το βράδυ της Πέμπτης 10 Δεκεμβρίου 2020, η οποία αποσύρθηκε και δεν ισχύει. εδω https://ecopress.gr/to-teliko-fek-tou-poleodomikou-chorotaxikou-nomou-diorthothike-kai-typothike-xana/ Θεοδωρε, αδικα θα κουραστεις να βαλεις τις διορθωσεις αστο, για μετα απο κανα μηνα που θα εχει "ολοκληρωθει" 😄 καλημερα

να το δουμε πιο αναλυτικα Τα γήπεδα που βρίσκονται α] εκτός σχεδίων πόλεως, [εδω λες ναι] β] εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, [εδω λες ναι] γ] και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρήσεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου [αν δεν ανηκει σε τέτοια περιοχη, λες ναι δεν ανηκει, άρα ανηκει σε περιοχες εκτος καθορισμου χρησεων κλπ] δ] ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α΄ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α΄ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α΄ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α΄ 204), [αν δεν ανηκουν καπου λες ναι δεν ανηκει]. αρα με 4 ναι, για αυτα τα γηπεδα πας στον παροντα νομο και διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ΄ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ΄ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. Αλλά, με ενα "οχι" ή στο γ ή στο "δ" πας στις ρυθμισεις των ειδικων διαταγματων της περιοχης σου και οχι στο παρον. [ερωτημα: Εαν δεν ειχε βγει ο νεος νομος, πώς θα εχτιζες σημερα σε μια τετοια περιοχη που εχει ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ?] υγ1 δξ αυτα του 78 ...ποια αφορουν... υγ2 νταξ' δυο μερες εχει που "κυκλοφορησε" ο νομος. Σε μια βδομαδα θα τον εχουμε ξετιναξει τοσο, που ουτε αυτοι που τον εγραψαν δεν θα πιστευουν πώς εγινε τον ερμηνευσαμε...😁

δες τις διορθωσεις και τα ΠΜ

ναι, υπηρχε και σχετικη δικαστικη αποφαση...ειχαμε αναφερθει σε αυτη....[το διορθωνω...για "διαχωρισμο"] ....εκει ειχε και τον κανονισμο εναντιον του ο διαχωρισας. ισχυει το κζ, για την συνενωση, εξ αρχής. καλη συνεχεια

δεν εισαι στο "λστ" που αφορα διαχωρισμο εσυ συνενωση ζητησες...αρα την "κζ"

σωστα γραψε σβήσε ηταν αυτη η παραγραφος🤬 δεν φαινονταν καθαρα σε μενα.

παντως αυτο το "η" δημιουργει προβληματισμο αν πρεπει να υπαρχει ή αν αναφερεται μονον στις τουριστικες εγκαταστασεις η παραπομπη του αρθρου 40 στο τελος δεν δημιουργει "η' ", αλλά διαγραφει με στυλο μια παραγραφο "η'" ολοκληρη. ετσι φαινεται εδω [σελ 84] παντως σε σημερινα δημοσιευματα υπαρχει μια έλλειψη αναφορας ως προς αυτο το "η"....σαν να μην υπαρχει. https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf

τα ιδια λεμε απο χτες....απλά εγινε διασπαση του ιδιου θεματος "στα δυό" και χασαμαν τις αδειες με τις κατοψεις και τις επεκτασεις και τις ΔΔ......... Με απλα λογια, ενα διαμερισμα ειναι 60 τμ στην αδεια, 60τμ. στη συσταση και 65 μετρημενο χτες με ακριβεια χιλιοστου. Δεν ειναι διαμερισματωση. Μπηκε στον διπλανον ο οποιος εχει τιτλο για 60 αλλά του εχουν μεινει 55 τμ Εαν αυτος ο διπλανος εκανε καποια επεκταση στον ακαλυπτο κατα 5 τμ. και εξακολουθει να εχει 60 τμ., αυτο δεν σημαινει οτι "συμψηφιζονται/συγχωνευονται εκ του αποτελεσματος" οι καθ' έκαστον πράξεις. Οι αυθαιρεσιες καθε μιας ειναι ξεχωριστες και απαιτουν την δικη τους, ξεχωριστη, αντιμετωπιση.

η πιο απλη λυση ειναι να επανελθει ο τοιχος εκει που δειχνει η συσταση Οι αλλες λυσεις ειναι να γινει συζητηση με τον γειτονα και τον συμβ/φο.

κανενας ο ενας εχει 50 τμ. στον τιτλο του, αλλα εχει καταλαβει και "3" του διπλανου, ανευ τιτλου ο διπλανος εχει τιτλο για 50 τμ αλλά του λειπουν 3 τμ. που του πηρε ο αλλος [ασχετο μεν σχετικο δε....ουτε στα Ε9 δεν ειναι σωστα τα τμ. ουτε στην ΔΕΗ/Δημο κλπ]

.. θα κανεις την ερωτηση "επι πραγματικου" εστω δυο διαμερισματα στον 3ο οροφο οικοδομης. αδεια...τμ. συμβολαια....τμ. σημερα...τμ.

το ερωτημα σου δεν εχει σχεση με τον νομο που παραθετεις... εσυ θες να κανεις λειτουργικη συνενωση δυο ΟΙ, του αρθρου 23 παρ. 5, ΝΟΚ. πας με ΕΕΔΜΚ [εχει καποιες τροποποιησεις με τον τελευταιο νομο 4759/20...]

κατ' αρχας, συμφωνω για το ανω "δδ" δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. αφορα οσα εγιναν υπο το καθεστως του Δ538, ωστε να εξακολουθησει σαν κανονας και μετα σαν παρεκκλιση. Ως προς αυτο [Με την συνένωση γηπέδων τι θέλουν να πούν από πολεοδομική αποψη ακριβώς?] 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. Κα;τ' αρχας, επιτρεπονταν η συνενωση αρτιου [κατα κανονα ή κατα παρεκλιση] προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, με βαση την γνωστη εγκυκλιο "εμεις την κατατμηση απαγορευσαμε...θα ηταν εναντιον της λογικης του νομου να απαγορευθει η συνενωση" Εδω "φαινεται σαν" να επιτρεπει την συνενωση και συγχρονως να δινει την δυνατοτητα ανοικοδομησης στο συνολο των τμ. του νεου γηπεδου... [με πολλα ερωτηματικα μεν, αλλα δεν ειχε ιδιαιτερο λογο να το κανει, αφου η συνενωση επιτρεπονταν... Θα δειξει] Επισης, αυτη η ανω παρ. 6, μπορει να θεσπιζει οσα θεσπιζει, αλλα -προφανως- δεν απαγορευει την συνενωση μη αρτιων, ανεξαρτητα αν προκυπτουν αρτια ή οχι, διοτι η αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα θα κριθει με βαση τις γενικες διαταξεις Ως προς τις μεταβατικες, Κατ' αρχας οριζει τα δυο χρονια για εκδοση άδειας σε ολες τις παρεκκλισεις του Δ 270.. προσθετει ομως σε αυτες και, την ζωνη,τις απαλλοτριωσεις, τους αναδασμους και για τα τυφλα [????] η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α ́ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.. [προφανως εδω, τιθενται φορολογικα και ιδιοκτησιακα θεματα, ειδικα στις απαλλοτριωσεις και τους αναδασμους, λογω προσβολης περιουσιακων δικαιωματων] Εν τελει αν ολο αυτο το ανακατεμα εγινε μονον και μονον για να χτιζουν τα 4000 τμ. 186 τμ. αντι 200 τμ.... θα έλεγα "πολυ κακο για το τιποτα" υγ καλημερα παυλε και ελουντα

σωστα εδω, απο την κωδικοποιηση του καν62: α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 :Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975:Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλουποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζτου άρθρου 99και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας.Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγέςχρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκανμετά τις 9.6.1975,τότε για τις επιφάνειες αυτές δενπληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.Στην κατηγορία 1, υπάγονται ολοκληρωμένες -αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί πριν τις 9.6.1975 σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Η απόδειξη του χρόνου κατασκευής γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 87.Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες.Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών

δες τον νεο νομον 4759/20 το αρθρο 32, ποιες περιοχες ξεχωριζει Άρθρο 32Εκτός σχεδίου δόμηση1. Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγ-ματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α ́ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α ́ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α ́ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α ́ 204), διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ ́ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ ́ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. και το αρθρο 40 για τις μεταβατικες διαταξεις.

"όση" ΔΔ και να κανεις, υπαρχει το εμπραγματο εμποδιο οτι: δεν μπορεις να πουλησεις 95 τμ. οταν το συμβολαιο σου γραφει 90. ας περιμενεις και την απαντηση της συμβ/φου...