dimitris GM

λεμε α] σε αυτο που εχει αποκλειστικη χρηση δεν θελει τπτ αλλο β] σε αυτο που αφορα επεκταση σε κοινοχρηστο, θα πας με τον νόμο που ισχυε κατα την ενταξη. [ολα μαζι τα τμ. θα τα βαλεις, γραφοντας 12 τμ. σε τμημα αποκλειστικης χρησης και 4 κατ' επεκταση και εκ κατασκευης και λογω ιδιοχρησεως, και μη απαιτουμενης συναινεσης, διοτι η δηλωση εγινε πριν την τροποποιηση του 98. [αλλως, ετσι που καθε τοσο που αλλαζουν τις προυποθεσεις, θα επρεπε να ειναι ακυρες ολες οι υπαγωγες που εγιναν κατα τον χρονο ισχυος καθε διαταξης και ολες οι εξ αυτων μεταβιβασεις.....]

αγοραζοντας 7 "ξεχωριστα", αλλα "συνεχομενα", δεν ισχυει η "κατατμηση" Η κατατμηση γινεται ειτε με διαφορετικους ιδιοκτητες σε καθε ενα απο τα γηπεδα ειτε με διαφοροποιηση των ποσοστων των ιδιοκτητων μεταξυ των συνεχομενων γηπεδων. Ως ανηκοντα σε εναν ιδιοκτητη, ως αγορασμενα απο τον ιδιο πωλητη και ως όμορα εν επαφη και συνεχομενα δεν δημιουργηθηκε νομιμη κατατμηση. Θεωρεις ακυρη την κατατμηση Ισχυριζεσαι αυτοδικαιη συνενωση "εκτοτε". Αλλο καλυτερο δεν βλέπω.

καλημερα και Χρονια Πολλά εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/4403-απόδειξη-αρτιότητας/page/6/

https://ecopress.gr/ypen-poies-ektaseis-apotinazoun-desmefseis-tis-dasikis-nomothesias/ αποσπασμα "Οι διατάξεις της παραγράφου 21 του άρθρου 19 του νόμου 3208/2003, που προστέθηκε με την παράγραφο 8β του άρθρου 43 του νόμου 4280/2014, εφαρμόζονται στις περιπτώσεις εκτάσεων πρώην αγροτικού ή χορτολιβαδικού χαρακτήρα, στις οποίες έπαυσε η καλλιέργεια ή η βόσκηση λόγω απαγόρευσης διενέργειας διακατοχικών πράξεων σε αυτές μέχρι την επίλυση του ιδιοκτησιακού καθεστώτος έναντι του Δημοσίου εφόσον αναγνωριστούν με αμετάκλητη δικαστική απόφαση ως μη δημόσιες. Οι εκτάσεις αυτές διατηρούν το χαρακτήρα που είχαν, , αγροτικό ή χορτολιβαδικό, μολονότι φέρουν, σήμερα, χαρακτήρα δασικής έκτασης, συνεπεία της απαγόρευσης επεμβάσεων σ’ αυτές, έστω και αν ο δασικός χαρακτήρας τους κρίθηκε, μεταγενέστερα, με τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού και έχουν κηρυχθεί αναδασωτέες είτε λόγω εκχέρσωσης τους για καλλιέργεια μετά τη δάσωσή τους είτε λόγω πυρκαγιάς, ανακαλουμένων, αυτοδίκαια, των σχετικών διοικητικών πράξεων." Η γνωμοδοτηση ΝΣΚ εγινε δεκτη.

σωστα, το οτι γεμιζει δεν ειναι το προβλημα αυτο καθαυτο... αλλα ποσα κυβικα βγαζει σε καθε αδειασμα σε σχεση με την ονομαστικη χωρητικοτητα....

εχει αλλαξει, γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους, που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης(ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση, ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο,Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

δεν το γνωριζω... βλεπω ομως οτι "ακολουθει" την ανω ΠΟΛ "κτηρίων κατοικίας α] δύο και πλέον ορόφων β] με χρήσεις άλλες από κατοικία στη στάθμη του ισόγειου / ημιυπόγειου / ημιώροφου δλδ. ζηταει ισογειο και δυο οροφους. ανεξαρτητα αυτων, η διαχειριστικη επιτροπη μιας οικοδομης δικαιουται να εχει δικο της ΑΦΜ. [ειδικα οταν ειναι υποχρεωμενη να εχει λογω πχ. εκμισθωσης δωματος για διαφημιση ή για αλλους λογους] εδιτ το ανω διορθωνεται διοτι... - Ενοίκιο από χρήση κοινόχρηστου χώρου: εκμίσθωση ή υπεκμίσθωση ή δωρεάν παραχώρηση κοινόχρηστων χώρων σε ακίνητα, που ανήκουν στους ιδιοκτήτες των διηρημένων ιδιοκτησιών τους. Διευκρινίζεται ότι από 1/1/2014 το εισόδημα από εκμίσθωση κοινόχρηστων χώρων δεν φορολογείται αυτοτελώς, αλλά δηλώνεται για να φορολογηθεί στις ατομικές δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, μαζί με τυχόν άλλα εισοδήματα ακίνητης περιουσίας των ιδιοκτητών των διηρημένων ιδιοκτησιών, κατά το ποσοστό συμμετοχής καθενός στους κοινόχρηστους χώρους, όπως προκύπτει από τον κανονισμό της οροφοκτησίας, με βάση σχετική βεβαίωση που θα εκδίδει για το σκοπό αυτό ο διαχειριστής της πολυκατοικίας. Read more at Taxheaven: https://www.taxheaven.gr/news/43329/h-forologia-eisodhmatwn-poy-prokyptoyn-apo-ta-akinhta κατα τα λοιπα Το ΑΦΜ σε μια πολυκατοικία είναι χρήσιμο για: α) Πληρωμή καθαριστών, κηπουρών, νυχτοφυλάκων κηπουρών κλπ μέσω εργοσήμου. β) Πρόσληψη μισθωτών (καθαριστών, κηπουρών κλπ) γ) Πληρωμή ενσήμων εργατών (π.χ Βάψιμο πολυκατοικίας ή επισκευές στα κοινόχρηστα της οικοδομής... κλπ.)

και ομως, το ΤΕΕ εχει δικη του "Βουλή" Την ανάγκη βελτίωσης των προγραμμάτων εξοικονόμησης ενέργειας στον κτιριακό τομέα, που προκηρύσσει το ΥΠΕΝ και γενικότερα η Πολιτεία, μετά από μια δεκαετία εφαρμογής τους, αποτυπώνει το ψήφισμα της Αντιπροσωπείας του ΤΕΕ, της λεγόμενης «βουλής των μηχανικών». εδω https://www.zougla.gr/money/agores/article/te---protasis-veltiosis-gia-to-programa-eksikonomo-aftonomo

πολυκατοικια ειναι οικοδομη με 3 τουλαχιστον οροφους και εμβαδου τουλαχιστον 500 τμ. [καιτοι το θυμομουνα σαν 300 τμ.....] http://www.sate.gr/data_source/2005ΥΠΟΙΚ-ΠΟΛ 1047.pdf

την μειωση του 2016, που τα 1200 εγιναν 1050, αναδρομικα απο 21-5-15 την ελαβε υποψη του? https://www.minfin.gr/documents/31361/664601/antikim_ax_ak_2016.pdf/e02ab172-b021-4e96-9b9d-bf18ab2d6291

ναι....😆 και σαματις που υπηρχε, παλι δεν την λαμβανε κανενας υπ' οψη του...

ολα αυτα θα τα κανουν οι Δήμοι? Αυτοι δεν μπορουσαν να δωσουν επι δυο χρονια τις οικιστικες πυκνωσεις κι ακομα μερικοι δεν εχουν απαντησει... Ηδη καθυστερουν και ως προς αυτο για τους δασικους χαρτες...... https://www.b2green.gr/el/post/86546/dasikoi-chartes-mikri-i-antapokrisi-ton-dimon-ti-metra-lamvanei-to-ypen-nea-egkyklios

θα μιλησεις με τον μηχανικο σου για αυτο το θεμα https://diavgeia.gov.gr/decision/view/6ΔΠΨΩ1Ι-ΩΒ3 και μετα θα μιλησετε για την εκδοση σχετικης αδειας.

ηταν γηπεδο 1050 τμ. αποδοθηκε το 09 οικοπεδο, εμβαδου 466,87 τμ και το οικοπεδο 01, εμβαδου 290,41 [δικαιουται και αποζημιωση απο τον Δημο.] Η τακτοποιηση εγινε με το αρθρο 25 Ο νετμιν λεει ανωτερω για την ΥΔΟΜ Λαγκαδα οτι δεν εκδιδει τετοιες αδειες. Τί διορθωτικη να κανεις...με ενα σωρο γυρω να εχουν χτισει ειτε πριν ειτε μετα την κυρωση... και έχεις και εναν "αγνωστο" συνιδιοκτητη με 17%.... Ολα του γαμου δυσκολα..... και η νυφη περιμενει...τριδυμα. [φυσικα, συμφωνα με την κυρωθεισα και εν ισχυ ΠΕ...ειναι αρτιο και οικοδομησιμο... αλλα πώς να δοσεις τετοια βεβαιωση σε εναν αγοραστη??]

"Επικαλούνται «οπτική όχληση», «προσβολή του ησυχαστικού χαρακτήρα της μονής και της προσωπικότητάς τους" https://www.sofokleousin.gr/admie-aporrifthike-apo-to-protodikeio-kalavryton-i-aitisi-gia-epa

γλωσσα λανθανουσα..... Πρόστιμα, ενστάσεις και ορφανά ακίνητα Κατά τη διάρκεια των ερωτήσεων, αναφορικά με το ζήτημα των ενδεχόμενων προστίμων, σύμφωνα με το νέο ν. 4957/2020, ο κ. Χατζηδάκης τόνισε επανειλημμένα : «Τα πρόστιμα δεν είναι τιμωρητικά. Συζητούνται για να ολοκληρωθεί η διαδικασία Κτηματογράφησης. Οι προθεσμίες δεν είναι στενές και υπάρχει και τώρα η άνεση, ηλεκτρονικά ή μη, για 6 μήνες, οι ενδιαφερόμενοι να καταβάλλουν τα έγγραφα», με αποτέλεσμα να μην τίθεται καν θέμα επιβολής προστίμων.

ψηφισθηκαν και οι νεες διαταξεις εδω σελ.153 https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11472797.pdf αντε με το καλο ναρθουν και νεες διορθωσεις..

οι ανοιχτες ΘΣΑ στην πυλωτη δεν πωλουνται κατα "κυριοτητα" ουτε παιρνουν χιλιοστα. Παραχωρουνται μονον κατα χρηση υπερ μιας ΟΙ, μονον εντος της οικοδομης, με τον κανονισμο ή με συμβολαιο. Εχεις "ολοκληρη" οικοδομη τελειωμενη με καμμια πούληση? Με αντιπαροχή ή ιδιόκτητη? Συσταση ΟΙ δεν εκανε? εδιτ επι του ερωτηματος τι αλλαγες θες να κανεις στις ΘΣΑ? Σε θεσεις του ν. 1221 ή σε "ελευθερες"? Μπορεις να κανεις ό,τι θελεις με τις "ελευθερεες"

με τροπολογια στο ψηφισθεν νομοσχεδιο για την Δημόσια υγεια δινεται παραταση λειτουργιας του αρθρου 17Α, του ν 4056 για κτηνοτροφικες εγκαταστασεις. https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/11471461.pdf

χμ... μαζι μας ειμαι και οχι με το...λιονταρι Πλην ομως, να μην μιλαμε μονον για το "μικροτερο δεν βλαφτει", διοτι, αυτο εγινε μεν μικροτερο, ενα αλλο εγινε αντιστοιχα μεγαλυτερο. - εάν εχεις ενα διαμερισμα με αδεια 60 τμ. αλλά με συσταση 63 μ. και ενα διπλανο με αδεια 60 και συσταση 57, αυτο σημαινει ΔΔ και δεν δινεται αυτοτελης βεβαιωση για το "μικροτερο", επειδη ειναι εντος καποιων "ανοχων" -επίσης, ενα διαμερισμα με αδεια για 60 τμ. και συσταση 60 τμ. βρισκεται σημερα να ειναι στην πραγματικοτητα 58 τμ. λογω "μετατοπισης" του διπλανου σε βαρος του. -επισης, μπορεί ενα διαμερισμα με αδεια 60 και συσταση 60, να ειναι 63, λογω επεκτασης σε βαρος των κοινοχρηστων... - Επίσης, μπορει να υπαρχει διαμερισμα 60 τμ. και στην αδεια και την συσταση, αλλά 58 τμ. λογω επεκτασης των κοινοχρηστων σε βαρος του. [Ουτε ξερω να δεχονται οι συμβ/φοι να κανουν συμβολαιο για διαμερισμα "μικροτερο", με την βεβαιωση μηχανικου οτι ειναι "μικροτερο, πλήν δεν απαιτειται τακτοποίηση, επειδη ειναι εντος του 2% ή του 5%, αφου θα εχουν βεβαίωση ΤΑΠ και ΕΝΦΙΑ για διαφορετικα τμ.] Προσωπικα θα έλεγα οτι "το μικρότερο δεν βλαφτει, μονον εάν δεν επηρεαζει ομορες ιδιοκτησιες ή κοινοχρηστα" Εν τελει, δεν βλεπω πουθενα να εχουν νομοθετησει "παρεκκλιση" κατα την εφαρμογη του "πυθειακού" αρθρου 98. θεοδωρε καλημερα

εγω θεωρω οτι: αυτο το "ιειε" [σημερα εχει αρίθμηση σαν "γιε"] αναφερεται μονον σε επιτρεπόμενη κατα 5% " παρεκκλιση των περιπτωσεων α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89." [αλλως θα επρεπε καθε ΟΙ που...μεγαλωσε μεχρι 5%, να μην απαιτει τακτοποιηση]

ξαναδες τα αρθρα, οπως παρατιθενται πιο πανω, διπλα διπλα... -για τακτοποιηση πας με την παρ. 5 -για τροποποιηση της συστασης με την παρ. 7 -με την παρ. 9 πας για τακτοποιηση των λοιπων περιπτωσεων με το 50% [δξ ποιες ειναι αυτες] - με το 50% γινεται και η τροποποιηση της συστασης. Εαν απο αυτα θεωρεις οτι εχεις ολες τις "απαντησεις".... προχωράς...

τι "εξ αδιαιρετου" ειναι???? Ποιός και σε τί?? [βαλε το σεντονι, να καταλαβουμε ποιος ειχε και τι πηρε]

υπογειο εκτος αδειας και εκτος συστασης , ειναι κοινοχρηστο της οικοδομης Τακτοποιειται με το 98 -ως ισχυει- για να "αποκτηθει" θελει τις προυποθεσεις του 98 ετσι ισχυει σημερα https://www.michanikos.gr/forums/topic/50391-αρθρο-098-ν-449517-αυθαίρετες-κατασκευές-σε-κοινόκτητο-ή-κοινόχρηστο-χώρο/page/124/?tab=comments#comment-1093884 Θα περιμενεις τις "οδηγιες" για αρκετα θεματα και για την παρ. 10 περι υποβολης δηλωσης φορου μεταβιβασης.

σωστα ετσι οριζει και το αρθρο 127 του 4495