dimitris GM

να δεις το 23 του ΝΟΚ οπως εγινε με τον νεο νομο υγ ελπίζω να μην αλλαξουν παλι τα δεδομενα😁

δες αυτο απο τον Παυλο https://www.michanikos.gr/forums/topic/50394-αρθρο-100-ν-449517-υπερβάσεις-ύψους-γενικά/page/29/ και δες και στο νεο νομο αλλαξαν την αριθμηση στις κατηγοριες [μεγααλο κατορθωμα εκαναν....]🤬

με βαση το ιστορικο πηρε καποιος σε πλειστηριασμο ενα διοροφο και εκανε συσταση για το διοροφο και το ακαλυπτο οικοπεδο. εχτισε στο "ακαλυπτο"....δεν εκανε συσταση εχει ενωσει τις ΟΙ της πρωτης οικοδομης με τα αντιστοιχο ισογειο και οροφο της β ' οικοδομης. Εχεις αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση και αναλογα με το τι θελει, θα κανεις τροποποιηση της συστασης ωστε να εχεις πλεον ενα ενιαίο ισογειο και εναν οροφο. συνενοησου τι θελει και μιλα με τον συμβ/φο.

αμα "χωριζεται" τοτε εχεις καθετη ξαναδες τα συμβολαια.. Πότε εγινε ο πλεοστηριασμος? Πότε η συσταση? Τί περιγραφει? Ποιοί ειναι ιδιοκτητες?

αφου προκειται για οικογενειακη οικοδομη α] θα περιμενεις την τελικη μορφη του αρθρου 98 β] την εγκυκλιο με σχετικες οδηγιες που θα παρουν οι συμβ/φοι το λογικο ειναι οτι: ΟΛΑ θα τα τακτοποιησεις

και, αφου σου ειπε οτι μπορεις Εστω οτι εχεις καταλαβει 2 τμ στον διαδρομο, σε οικοδομη 10 διαμερισματων με τιμη ζωνης 1300, το ετος 1982. Ρώτησε την για την "διαδικασια" και τα εξοδα [καλημερα]

τετρις, σωστα..και εχεις ξεχωριστα οικοπεδα πιθανον ίδιων ή ξεχωριστων ιδιοκτητων...δεν ξερουμε και τα ποσοστα συνιδιοκτησιας καθενος... Η μεταβιβαση γινεται ξεχωριστα για το καθε ενα. Ακομα και με ενα συμβολαιο ΑΝ γινουν [περιπλοκο...το αποφευγουν οι συμβ/φοι] παλι "χαρτια" ξεχωριστα για το καθε ενα θα χρησιμοποιηθουν. Δυο συμβολαια, καθε ενα τα "δικα του"

σε ποιόν ανηκε η χρηση αυτου του τμηματος της πυλωτης? τι αυθαιρεσιες εχεις στα κοινοχρηστα και απο ποιούς?

μηπως ο "εκεινος που ξερει" μπορει α] να κανει διστηλη καθε σελιδα, να μην ψαχνουμε σε 365 σελιδες και β] να μπορει να γινει αντιγραφη, προς διεευκολυνση της συζητησης... ευχαριστω πολυ υγ zazeng, δουλευει κανονικα [ήπιες καφε??]😃

ο νεος νομος με ολες τις "διορθωσεις" https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf περιμενουμε αριθ ΦΕΚ

εχουμε καποιες αλλαγες .....εχουμε και καποιες νομοτεχνικες βελτιώσεις αρα ας περιμενουμε την οριστικη μορφη των αρθρων μαλλον αυριο

το κοινοχρηστο κοματι δεν χτιζεται και δεν αφαιρει τπτ. Απλα η γνωμη ολων ειναι να αποφευγεται η δημιουργια κοινοχρηστων διοδων [για πολλους λογους] Ο βασικος απο αυτους ειναι που ο πισω εχει δικη του πορτα και την κλειδωνει αλλα της εισοδου που εξυπηρετει και τους δυο την "ξεχναει" ανοιχτη και γινεται παρτι καθε βραδυ στον μπροστινο πχ https://www.michanikos.gr/forums/topic/53409-τοπογραφικά-διαγράμματα-για-ψηφιακή-υποβολή/page/62/

η ΠΕ αποδιδει τα οικοπεδα "καθαρα" [υπό καποιους περιορισμους σε καποιες περιπτωσεις] Οι δρομοι καθιστανται κοινοχρηστοι μετα την κυρωση της ΠΕ. Κατα του γειτονα που αρνειται να "παραδοσει" το ρυμοτομουμενο, χωρει αξιωση αποβολης με ασφαλιστικα μετρα. Σε περιπτωση, ομως, που, του πηρανε περισσοτερα τμ απο όσα "ωφειλε" δικαιουται να αρνειται εως να αποζημιωθει.

δεν μπορω να ξερω πώς τα συμφωνησατε.... ό,τι και να συμφωνησατε θα περασει απο ελεγχο μηχανικου Με αυτον θα δειτε περι των οριων, τις ΘΣΑ, τις αποκλειστικες χρησεις και οσα άλλα χρειαζονται. Προφανως η μηχανικος σου, που ειχε ολα τα εγγραφα και τις διαστασεις.... σου απαντησε σωστα για τις ΘΣΑ... Αν υπαρχει ρυμοτομουμενο κτισμα του γειτονα, αυτο αποζημιωνεται -εαν ειναι νομιμο-

ΟΦΗ - Απόλλων 0-2 Τελικα, ο μονος που θα τελειωσει το πρωταθλημα α-νικη-τος θα ειναι ο Παναιτωλικος😁 παρτε βρε παιδια απο τον Τιτορμο την.... κοτρώνα μπλανα και δωστε την σε καναν αλλον....να ξεκουρασθει ο καημενος μετα απο τοσους αιωνες...

δεν υπαρχει δικο "μου" οικοπεδο.... Υπαρχει...δικο "μας". Αρα, στο δικο σας οιοπεδο μπαινει μια ακρη απο ενα διπλανο και απο το δικο σας μπαινει μια ακρη στον γειτονα. Ετσι τα απεδωσε η ΠΕ. Προφανως δεν ειναι θεμα "αναγνωρισης οριων" αλλα αποζημιωσεων αν καποιος παιρνει περισσοτερα μετρα. Καθετη μπορειτε να συστησετε με ολους τους ορους και τις συμφωνιες που θα θελησετε Να μιλησεις με τον μηχανικο σου να σου αναλυσει το σεντονι της πραξης και να σας κανει ενα προσχεδιο της συστασης..

Μονον συμφωνα με τη εγκ. 2 ειναι ΔΔ... Ολοι οι υπολοιποι λενε οχι [περιμενε τον νεο νομο πώς θα εναι τελικα διατυπωμενο το αρθρο 98. Στη χειροτερη, σε βολευει να χτισεις απο μεσα χτιζεις απο μεσα μια σειρα γυψοτουβλα και να λες εγω ειμαι ενταξει ο μεσοτοιχος εγινε πιο παχυς...😁 βρειτε τε εσεις οι "ειδικοι", που ζητατε συμβολαιο για 0,30 τμ. [για το παληο ιειε...και νυν "γιε" δεν θεωρω οτι μπορουσες να πας...αλλα αυτο ειναι αλλη συζητηση] τα λεμε...

- ειναι μονοκατοικία σε δικο της οικόπεδο ή με άλλες? - Κατι δεν καταλαβες με τις αυθαιρεσιες... οι αυθαιρεσιες πρεπει να τακτοποιηθουν. Χωρις τακτοποιηση δεν γινεται μεταβιβαση. Αν ειναι σε "παραδοσιακο" και δεν τακτοποιουνται, δεν προχωρας. Απλο. - Για τις εργασιες που πρεπει να γινουν, προφανως "αυτοψια εκ του μακροθεν" δεν γινεται. Απαιτειται να τα δει καποιος εμπειρος μηχανικος και να σου πει την αποψη του με βαση οσα αυτος βλεπει. [νταξ' λιγο μεγαλο ειναι το κορίτσι...αλλα δεν ειναι και του πετάματου...]🙂 -

και μ' αυτο... λεμε καληνυχτα

δες πρωτα αν εχει γινει συσταση και καθετης με το πρωτο συμβολαιο κι ' αν ναι, τί γραφει... και τα λεμε

αυτο ...με νομοτεχνικες βελτιωσεις, πρεπει να ειναι σημερινο.... https://www.b2green.gr/el/post/86054/chorotaxiko-dynatotita-synenosis-omoron-oikopedon-dinei-nomotechniki-veltiosi

δεν το διαβαζεις καλα.... εχει δυο περιπτωσεις...δεν συνδεονται μεταξυ τους. Η πρωτη αφορα υποχρεωσεις κληρονομων [κατι εχει αλλαξει ως προς αυτο...δεν θυμαμαι...] Η δευτερη αναγνωριζει το αυτονοητο, δλδ οτι το Ε9 ειναι δημοσιο εγγραφο. [εδω κατι περιεργο εβαλε η εγκ. 2...ούτε αυτοι που το εβαλαν το καταλαβαινουν...] 22) Παρ. 3 : α] Κληρονόμοι ακινήτων με αυθαιρεσίες καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου. β] Στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δημόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεταιο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. [γι' αυτο εδω και 5 χρονια εχει γραφεί παμπολλες φορες: Διορθωστε τα Ε9 χωρις προστιμα. Ακομα και σημερα οι διορθωσεις των Ε9, δεν εχουν προστιμα, λογω μη ολοκληρωσης του κτηματολογιου. Εχουν μονον προσθετα σε ΕΝΦΙΑ και ΔΤ/ΤΑΠ. Κατα τα λοιπα, 1] Μιλαμε για κατασκευες πριν το 11, αρα 9 χρονια πριν. 2] Οι ΗΧ μετα απο εγκυκλιο του 2003 [???] δηλωνονταν στην δηλωση ΦΜΑ αν εχουν κλεισει και γινονταν ελεγχος. Δεν υπαρχει κανενας με αγορα το 70 που να εκλεισε εναν ΗΧ 10 χρονια μετα...απλα διοτι τοτε δεν υπηρχαν ΗΧ. Εν τελει, ολοι βαζουν το αυτονοητο: Η παλαιοτητα του ΗΧ παει με το διαμερισμα.

Διαδικασίες δειγματοληπτικού ελέγχου Δηλώσεων Αυθαιρέτων, ηλεκτρονικής κλήρωσης και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 108 του Ν.4495/2017. (ΚΥΑ Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/60699/7711/28.6.2019 – ΦΕΚ Β΄2872/5.7.2019) https://www.teepelop.gr/16949/afthereta/διαδικασίες-δειγματοληπτικού-ελέγχο/

εγκ 4 σελ. 6 παρ. 22 http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/12/Egkl_YPEKA_4-66931-3.12.13.pdf

εχει ενα οικοπεδο πηρε αδεια να χτισει εναν οροφο [επρεπε να εχει κανει συσταση Οι και να δοσει χιλιοστα στον οροφο και χιλιοστα στην καθ΄υψος επεκταση της οικοδομης. Πιθανον ετσι να ειναι και να μην το καταλαβε ο συναδελφος...] Σημερα υπαρχει ενας οροφος. Στο μελλον, καποτε, θα κτισθει αλλος/αλλοι] Μας ενδιαφερει η συγκεκριμενη ΟΙ.