dimitris GM

δες τις διορθωσεις και τα ΠΜ

ναι, υπηρχε και σχετικη δικαστικη αποφαση...ειχαμε αναφερθει σε αυτη....[το διορθωνω...για "διαχωρισμο"] ....εκει ειχε και τον κανονισμο εναντιον του ο διαχωρισας. ισχυει το κζ, για την συνενωση, εξ αρχής. καλη συνεχεια

δεν εισαι στο "λστ" που αφορα διαχωρισμο εσυ συνενωση ζητησες...αρα την "κζ"

σωστα γραψε σβήσε ηταν αυτη η παραγραφος🤬 δεν φαινονταν καθαρα σε μενα.

παντως αυτο το "η" δημιουργει προβληματισμο αν πρεπει να υπαρχει ή αν αναφερεται μονον στις τουριστικες εγκαταστασεις η παραπομπη του αρθρου 40 στο τελος δεν δημιουργει "η' ", αλλά διαγραφει με στυλο μια παραγραφο "η'" ολοκληρη. ετσι φαινεται εδω [σελ 84] παντως σε σημερινα δημοσιευματα υπαρχει μια έλλειψη αναφορας ως προς αυτο το "η"....σαν να μην υπαρχει. https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/18a4e643-1429-4e6b-a317-d7c6a29adabf/11458181.pdf

τα ιδια λεμε απο χτες....απλά εγινε διασπαση του ιδιου θεματος "στα δυό" και χασαμαν τις αδειες με τις κατοψεις και τις επεκτασεις και τις ΔΔ......... Με απλα λογια, ενα διαμερισμα ειναι 60 τμ στην αδεια, 60τμ. στη συσταση και 65 μετρημενο χτες με ακριβεια χιλιοστου. Δεν ειναι διαμερισματωση. Μπηκε στον διπλανον ο οποιος εχει τιτλο για 60 αλλά του εχουν μεινει 55 τμ Εαν αυτος ο διπλανος εκανε καποια επεκταση στον ακαλυπτο κατα 5 τμ. και εξακολουθει να εχει 60 τμ., αυτο δεν σημαινει οτι "συμψηφιζονται/συγχωνευονται εκ του αποτελεσματος" οι καθ' έκαστον πράξεις. Οι αυθαιρεσιες καθε μιας ειναι ξεχωριστες και απαιτουν την δικη τους, ξεχωριστη, αντιμετωπιση.

η πιο απλη λυση ειναι να επανελθει ο τοιχος εκει που δειχνει η συσταση Οι αλλες λυσεις ειναι να γινει συζητηση με τον γειτονα και τον συμβ/φο.

κανενας ο ενας εχει 50 τμ. στον τιτλο του, αλλα εχει καταλαβει και "3" του διπλανου, ανευ τιτλου ο διπλανος εχει τιτλο για 50 τμ αλλά του λειπουν 3 τμ. που του πηρε ο αλλος [ασχετο μεν σχετικο δε....ουτε στα Ε9 δεν ειναι σωστα τα τμ. ουτε στην ΔΕΗ/Δημο κλπ]

.. θα κανεις την ερωτηση "επι πραγματικου" εστω δυο διαμερισματα στον 3ο οροφο οικοδομης. αδεια...τμ. συμβολαια....τμ. σημερα...τμ.

το ερωτημα σου δεν εχει σχεση με τον νομο που παραθετεις... εσυ θες να κανεις λειτουργικη συνενωση δυο ΟΙ, του αρθρου 23 παρ. 5, ΝΟΚ. πας με ΕΕΔΜΚ [εχει καποιες τροποποιησεις με τον τελευταιο νομο 4759/20...]

κατ' αρχας, συμφωνω για το ανω "δδ" δδ) Τα γήπεδα που δημιουργήθηκαν από τη 17-10-78 ημέρα δημοσίευσης του από ΠΔ/6-10-78 (ΦΕΚ-538/Δ) μέχρι την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος Πδ/τος έχουν ελάχιστο εμβαδόν 4000 μ2. αφορα οσα εγιναν υπο το καθεστως του Δ538, ωστε να εξακολουθησει σαν κανονας και μετα σαν παρεκκλιση. Ως προς αυτο [Με την συνένωση γηπέδων τι θέλουν να πούν από πολεοδομική αποψη ακριβώς?] 6. Στις εκτός σχεδίου περιοχές επιτρέπεται η συνένωση όμορων γηπέδων, υπό τις εξής προϋποθέσεις: α) το νέο γήπεδο που προκύπτει μετά τη συνένωση έχει εμβαδόν τουλάχιστον 4.000 τ.μ. και, β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται είναι άρτιο και οικοδομήσιμο με τις διατάξεις που ίσχυαν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. Κα;τ' αρχας, επιτρεπονταν η συνενωση αρτιου [κατα κανονα ή κατα παρεκλιση] προς βελτιωση της οικοδομησιμοτητας, με βαση την γνωστη εγκυκλιο "εμεις την κατατμηση απαγορευσαμε...θα ηταν εναντιον της λογικης του νομου να απαγορευθει η συνενωση" Εδω "φαινεται σαν" να επιτρεπει την συνενωση και συγχρονως να δινει την δυνατοτητα ανοικοδομησης στο συνολο των τμ. του νεου γηπεδου... [με πολλα ερωτηματικα μεν, αλλα δεν ειχε ιδιαιτερο λογο να το κανει, αφου η συνενωση επιτρεπονταν... Θα δειξει] Επισης, αυτη η ανω παρ. 6, μπορει να θεσπιζει οσα θεσπιζει, αλλα -προφανως- δεν απαγορευει την συνενωση μη αρτιων, ανεξαρτητα αν προκυπτουν αρτια ή οχι, διοτι η αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα θα κριθει με βαση τις γενικες διαταξεις Ως προς τις μεταβατικες, Κατ' αρχας οριζει τα δυο χρονια για εκδοση άδειας σε ολες τις παρεκκλισεις του Δ 270.. προσθετει ομως σε αυτες και, την ζωνη,τις απαλλοτριωσεις, τους αναδασμους και για τα τυφλα [????] η) δημιουργήθηκαν από την 17η.10.1978 μέχρι την 31η.12.2003, ημέρα έναρξης ισχύος του ν. 3212/2003 (Α ́ 308), με ελάχιστο εμβαδόν 4000 τ.μ.. [προφανως εδω, τιθενται φορολογικα και ιδιοκτησιακα θεματα, ειδικα στις απαλλοτριωσεις και τους αναδασμους, λογω προσβολης περιουσιακων δικαιωματων] Εν τελει αν ολο αυτο το ανακατεμα εγινε μονον και μονον για να χτιζουν τα 4000 τμ. 186 τμ. αντι 200 τμ.... θα έλεγα "πολυ κακο για το τιποτα" υγ καλημερα παυλε και ελουντα

σωστα εδω, απο την κωδικοποιηση του καν62: α) ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1 :Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975:Υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος και εξαιρούνται οριστικά από την κατεδάφιση αυθαίρετες κατασκευές οι οποίες είχαν ολοκληρωθεί πριν από τις 9.6.1975 με την καταβολή παραβόλουποσού διακοσίων πενήντα (250) ευρώ και χωρίς την καταβολή ενιαίου ειδικού προστίμου.Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολογητικά των περιπτώσεων α, β, γ, δ, ε, και ζτου άρθρου 99και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας.Αν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία. Αν στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγέςχρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκανμετά τις 9.6.1975,τότε για τις επιφάνειες αυτές δενπληρούνται οι προϋποθέσεις για την υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία και εντάσσονται στην Κατηγορία 2, 4 ή 5 ανάλογα την υπέρβαση και το χρόνο κατασκευής.Στην κατηγορία 1, υπάγονται ολοκληρωμένες -αποπερατωμένες αυθαίρετες κατασκευές ή εγκατεστημένες αλλαγές χρήσης, που έχουν συντελεστεί πριν τις 9.6.1975 σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, δηλαδή σε κτίρια όπου η χρήση κατοικίας υπερβαίνει το 50% της επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης) κύριας χρήσης του κτιρίου. Η απόδειξη του χρόνου κατασκευής γίνεται σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 87.Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία, ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες.Το ύψος του παραβόλου δεν επηρεάζεται από το μέγεθος της επιφάνειας των αυθαιρέτων κατασκευών

δες τον νεο νομον 4759/20 το αρθρο 32, ποιες περιοχες ξεχωριζει Άρθρο 32Εκτός σχεδίου δόμηση1. Τα γήπεδα που βρίσκονται εκτός σχεδίων πόλεως, εκτός ορίων των νομίμως υφισταμένων οικισμών προ του έτους 1923, που στερούνται ρυμοτομικού σχεδίου, και εκτός περιοχών, στις οποίες έχουν καθορισθεί χρή-σεις γης, όροι και περιορισμοί δόμησης από εργαλεία πολεοδομικού σχεδιασμού πρώτου επιπέδου ή από διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης σε περιοχές εκτός σχεδίου, όπως τα διατάγ-ματα της παρ. 2 του άρθρου 10 του από 17.7/ 16.8.1923 (Α ́ 228) ν.δ. ή Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου του άρθρου 29 του ν. 1337/1983 (Α ́ 33) ή Ε.Σ.Χ.Α.Δ.Α. του άρθρου 12 του ν. 3986/2011 (Α ́ 152) ή Ε.Σ.Χ.Α.Σ.Ε. του άρθρου 24 του ν. 3894/2010 (Α ́ 204), διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος Κεφαλαίου, καθώς και από την κείμενη νομοθεσία, ιδίως δε από τις διατάξεις του από 6.10.1978 π.δ. (Δ ́ 538) και του από 24.5.1985 π.δ. (Δ ́ 270), που δεν έρχονται σε αντίθεση με τις διατάξεις του παρόντος. και το αρθρο 40 για τις μεταβατικες διαταξεις.

"όση" ΔΔ και να κανεις, υπαρχει το εμπραγματο εμποδιο οτι: δεν μπορεις να πουλησεις 95 τμ. οταν το συμβολαιο σου γραφει 90. ας περιμενεις και την απαντηση της συμβ/φου...

1. δεν εχει σχεση η συναινεση.... Απαιτειται τροποποιηση συμβολαιων ...με συμβολαιο με τον διπλανο. 2. οχι 3. η παρ. 5 επ. του 98 μεχρι το τελος, αφορουν κοινοχρηστα. σε ρωτησα εξ αρχης Μιλησες με συμβ/φο?

δεν καταλαβα πώς συζητουμε το ιδιο θεμα σε δυο ξεχωριστα λινκ Το αρθρο 98 παρ. 5 επ. αφορα σε σε αυθαιρεσιες επι κοινοχρηστων Η ΔΔ εχει σχεση με διαμερισματα. Και εσυ δεν εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα Εσυ εχεις χεις "μπερδεμα" με τον διπλανο. Αυτο δεν μπορει να σου το λύσει ο νομοθετης...

αφου εχεις αδεια και συμβολαιο για 90 τμ πώς θα μεταβιβασεις "95"??? Η ΔΔ που κανατε [αν ηταν ΔΔ.....] δεν σου εδωσε κυριοτητα στα επι πλεον 5 τμ. που κατεχεις σε βαρος του διπλανου εκτος αν γίνει τροποποιηση της συστασης Μιλησες με τον συμβ/φο?

τί γραφει η αδεια και τί το συμβολαιο? Πώς ειναι η πραγματικοτητα?

θελουν να μας βαλουν...μικροτσιπς

Νέα εγκύκλιος: Διευκρινήσεις ως προς τις αρμοδιότητες των Συμβουλίων Αρχιτεκτονικής https://www.b2green.gr/el/post/86257/nea-egkyklios-diefkriniseis-os-pros-tis-armodiotites-ton-symvoulion-architektonikis

αυτο καταργει τις παρεκκλισεις του Δ 270 ως προς τα ρυμοτομουμενα και εισαγει νεο δικαιο... 5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ.. αρα οι παρεκκλισεις που αφορουσαν τα απαλλοτριουμενα...και τον αναδασμο καταργουνται...κρυφιως και υπουλως με το Δ 270 ισχυαν τα εξης γ) Αρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που απομειούνται συνεπεία απαλλοτριώσεων ή διανοίξεως διεθνών, εθνικών ή επαρχιακών οδών, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα εφόσον μετά την απομείωση αυτή έχουν τα όρια αρτιότητας και τις λοιπές προϋποθέσεις των γηπέδων των προηγουμένων περιπτώσεων α και β. δ) Σε περιπτώσεις αναδασμών τα γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομησίμων γηπέδων θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα, εφόσον μετά τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων προηγουμένων περιπτώσεων α και β.

το ενα...το "ενιαιο" - Σε ιδιοκτησίες που έχουν συνενωθεί λειτουργικά (π.χ. καταστήματα) εκδίδεται ένα ΠΕΑ για το κτίριο ή την κτιριακή μονάδα που έχει προκύψει.

η διανοιξη των οδων -και των δικτυων- ειναι υποχρεωση του Δημου Δεν ειναι δικη σου δλδ του πωλητη.... [μην κοιτας που στις καλες εποχες βοηθουσε ο εργολαβος "παντοιοτροπως"..... Δεν ειναι ευθυνη του πωλητη εάν ο Δημος καθυστερει την υλοποιηση των δρομων. [δες καποιες μειωσεις στις εισφορες που εχουν γινει...για να εχεις ολοκληρωμενη εικονα]

η ΠΕ απεδωσε αρτια και οικοδομησιμα οικοπεδσα. Οι εισφορες σε γη του αρχικου οικοπεδου εχουν εκπληρωθει Ερευνας τις εισφορες σε χρημα...πρεπει να πληρτωθει το 30% . Θα σου τα πουνε στον Δημο. Επίσης βλεπεις στο σεντονι αν υπαρχει συνδυασμος ΠΕ και ΠΤ οπότε -σου αποδιδεται μεν τελικο οικοπεδο αβγδεα.... εμβαδου "...." τμ. -αλλά -πιθανον - να τελει υπο την προυποθεση εξοφλησης τυχον προσκυρουμενων. Εάν δεν εχει αλλες προσθετες υποχρεωσεις "ειναι αρτιο και οικοδομησιμο υπο τας πολεοδομικας διαταξεις" υγ ξεχασα να πω οτι για σενα το οικοπεδο ειναι οπως περιγραφεται στο σεντονι. Ακομα και εαν εχει εξοφλήσει ολες τις εισφορες σε χρημα, για σενα λες οτι "οφειλει εισφορα σε χρημα" Η εξοφληση ή η πληρωμη καποιων δόσεων αφορα τον Δημο, ο οποίος που θα δοσει την σχετικη βεβαιωση και ειναι υποχρεωση του συμβ/φου να την προσαρτησει στο συμβολαιο. Εσενα - σαν μηχανικο- δεν σε αφορα, ακομα και αν σου φερουν αποδειξεις εξοφλησης. [δες και τα πιο πανω που αναφεραμε]