dimitris GM

η εξωση προυποθετει "αποτυχια διαπραγματευσεων" επακολουθει, καταθεση αγωγης Συζητηση εκδοση αποφασης καλα τωρα...καλο ΠαΣΧΑ

στο αρθρο 30 δεν υπαρχει προβλεψη για πιο "ελαφρυ υλικο" απο το ελαφρυ του 29 παρ. κα'... Αρα, πας στο 29 παρ. "κα"

ΠΟΛ.1162/2018 1. Οι εκμισθωτές ακίνητης περιουσίας υποχρεούνται να δηλώνουν όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων, μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την ημερομηνία που λαμβάνει χώρα η τροποποίησή της, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία. "Σε περίπτωση λύσης της μίσθωσης, ο εκμισθωτής υποχρεούται να δηλώνει τη λύση αυτής μέχρι το τέλος του επόμενου μήνα από τη λύση της, διαφορετικά η συμφωνία της μίσθωσης θεωρείται ότι είναι σε ισχύ". [και, αρα, θα πληρωνει φορους για μισθωματα...ενω ο μισθωτης θα εχει φυγει...😁] Στο ερωτημα του πυρσογιαννη, υπαρχει αστικη μισθωση απο το ετος 2013. Χρονος διαρκειας μεχρι Φεβρουαριος του 20. Παραμενει στο μισθιο, αρα η μισθωση εχει μετατραπει σε "αοριστου χρονου" ούτε εχει λυθει. Ο εκμισθωτης μπορει να ζητησει την εξωση. Οι φορολογικες συνεπειες, λογω της μη υποβολης αυτης της "δηλωσης" σε βαρος του ιδιοκτητη, αφορουν το φορολογικο δικαιο. [νομιζω οτι πηρε νεα παραταση λογω κοβιντ..."νομιζω"...] [Ούτε ορίζει, αλλά και ούτε συμπεραίνεται απο την ανω ΠΟΛ, οτι.... παρατεινεται για ισοχρονο διαστημα η αρχικη μισθωση] Η μισθωση, σαν αοριστης διαρκειας, καταγγελεται ελευθερως. "νομιζω"🙂 τις καλησπερες μου εδιτ συμπληρωνω αυτο το πολυ προσφατο, ως προς τις καταχωρησεις Ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς αναφέρθηκε στις επιτυχίες της οργάνωσης των ιδιοκτητών με την θέσπιση μέτρων στήριξης των ιδιοκτητών ακινήτων που υφίστανται απώλεια εισοδήματος λόγω της πανδημίας, με την επιστροφή αρχικά του 30 % της μείωσης μέσω φορολογικού συμψηφισμού και πλέον, για τις μειώσεις του Νοεμβρίου, επιστροφή του 50 % απευθείας σε τραπεζικό λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Στάθηκε επίσης στο δικαίωμα καταχώρησης μισθώσεων και τροποποιήσεων ακινήτων ως αορίστου χρόνου, καθώς και στην εξομοίωση της προθεσμίας δήλωσης COVID με την προθεσμία κατάθεσης μισθώσεων & λύσεων που επίσης ήταν αποτέλεσμα του αγώνα της ΠΟΜΙΔΑ. απο εδω http://www.pomida.gr/newspost.php?nsl=diadiktyaki-enimerotiki-ekdilosi-pomida-kyriaki-29112020-10-pm

εδω οι καλες οι αδειες [η β' και..... προσφατότερη..]😄 https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης εκτος σχεδιου με διασπαση κτιριων"&page=0&sort=relative

600.000 σελιδες με -εστω- 10 σελ. ανα συμβολαιο, αντιστοιχουν σε 60.000 συμβολαια. Ειναι λαθος. εδιτ το σωστο εδω: Εργο 310 εκατ. για ψηφιοποίηση 630 εκατ. σελίδων των Υποθηκοφυλακείων https://www.euro2day.gr/news/economy/article/2052911/ergo-310-ekat-gia-pshfiopoihsh-630-ekat-selidon-to.html

Γιατι να μην το παει σε παραβαση του 29/γ για "εκσκαφες και επιχωσεις..."? Βεβαια, το αρθρο αυτο, ορίζει, "με σκοπο την δομηση" αλλά, δεν ισοπεδωσε το συμπαν για να εχει μια "ισιάδα".... Eιναι και εντος οικισμου, και "φαινεται"...και πιθανον να εχει καποιο προβλημα απο την περιγραφη των ομορων στο συμβολαιο... και οι " ϊσουψείς" βγαζουν ματι το θεμα ειναι: "πώς πρεπει να τακτοποιησει, μια εργασια που "που δεν αντιστοιχει σε τμ κτισματος"?

προηγουμενη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/35043-άδεια-για-εκσκαφή-αγροτεμαχίου-ισοπέδωση/

εχει ξεκαθαρισθεί εάν αυτο το "όρυγμα" προηλθε σπο εκσκαφη ενος ολοκληρου γηπεδου ή εάν ειναι τμημα ενος μεγαλυτερου? [βλεπω κατι σαν φραχτες απο πανω και κατι σαν πουρναρια και δενδρα "δασικα"...] δασικους χαρτες ειδες?

θα δεις αυτο https://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2020/05/ADS_254_2020.pdf θα δεις αυτο το διαφωτιστικο αρθρο στη ν σελ. 44 επ. https://pergamos.lib.uoa.gr/uoa/dl/frontend/file/lib/default/data/2700158/theFile και θα δεις τον νεο νομο που αλλαζει την διαδικασια του αποχαρακτηρισμου [ετσι λεει...] [αρθρα 87 επ]

λογω προσφατων αλλαγων στα νησια θα δεις εδω και πραξεις χαρακτηρισμου αλλα και διαπιστωτικες πραξεις. http://dp.ypeka.gr/?filter_55=ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΔΑΣΩΝ ΝΟΜΟΥ ΚΥΚΛΑΔΩΝ&page_id=21

σωστα, απο καπου θα υπαρχει απόφαση ανάκλησης της αναγκαστικής απαλλοτρίωσης στο σύνολό της. Αυτο σημαινει οτι ο χωρος θα ειναι μεν οικοδομησιμος, αλλα θα αφαιρεθουν οι σχετικες υποχρεωσεις εισφορας [στο βαθμο που μπορει να γινουν...]

ενα ειναι βεβαιο: οτι εχει εμβαδον 250 τμ. με χρονο δημιουργιας το 1986. Τα υπολοιπα τμ. εχουν προστεθει το 2017... Ειμαι περιεργος, τι εγραψε στην δηλωση του ν 651 του συμβολαιου ο μηχανικος Κατα τα λοιπα, οταν δουνε τα στοιχεια που λενε οτι θα δουνε, θα σου απαντησουν και θα προχωρησεις με προσφυγη "υπερθεν" Αλλα, πολύ δυσκολα τα βλεπω τα πραγματα....

[το βαζω και εδω, προς υπενθυμιση] Να συμπληρωσω αυτο, που αποδειχνει οτι, οσο και καποιοι να μιλανε για "απλουστευσεις" κανουν στην πραξη το αντιθετο... Ουτε τα προηγουμενα για πλειστηριασμους και κληρονομιές ηταν στη διαβούλευση ούτε το παρακατω αρθρο 98 10. Στις ανωτέρω περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η δήλωση φόρου μεταβίβασης δύναται να υποβάλλεται μονομερώς.». - Ποιά δηλωση φορου μεταβιβασης? Αν επικρατησει αυτη η ακατανοησια της "μονομερους τροποποιησης της συστασης" για μια επεκταση2 τμ. στον διαδρομο της οικοδομης, [καίτοι δεν ορίζει τπτ ο νομος για μονομερη μεταβίβαση τμ...] ποιός μεταβιβαζει κατα κυριοτητα αυτα τα τμ? Σε ποιόν? Με ποιό δικαιωμα? Και απο την μεριδα "ποίου" στο κτηματολογιο θα αφαιρεθουν αυτα τα 2 τμ.?

θεωρω οτι μονον εαν προκειται για ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, Για τα ανεξαρτητα ισχυει το "αα" αφου μονον στο ββ" μιλαει για συνδεσεις Εξ αλλου στο αρθρο 1 του Δ 270 οριζει οτι 4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο. Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου. Περι συνδεσεων δεν αναφερει πουθενα εδιτ απο εδω εχει ξεκινησει η σχετικη συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/41725-μέγιστη-απόσταση-μεταξύ-κτιρίων-σε-εκτός-σχεδίου-οικόπεδα-ν-425814/page/9/ [θα μας πει η μερσα] και, καποιος συναδελφος ειχε κατεβασει ενα τοπογραφικο με 4 κτισματα σε αποσταση, με πισινες κλπ καλουδια, προ μηνος Οποιος θυματα το λεει υγ1 θα προσθεσω και αυτο απο τον καν62 που προσομοιαζει με την αναφερθεισα αποψη για τηρηση Δ https://www.michanikos.gr/forums/topic/41725-μέγιστη-απόσταση-μεταξύ-κτιρίων-σε-εκτός-σχεδίου-οικόπεδα-ν-425814/page/8/

ωραίοι, έ.... ετρεχαν οι χιλιαδες των μηχανικων να καταθεσουν "παραβολα" εμπροθεσμως για να κρατησουν "σειρα".... και αυτοι επιναν τους καφεδες τους και περιμεναν την νομοθετηση που τους εδωσε και ενα χρονο ..."αβαντζο" "Ακίνητα των περ. α-δ της παρ. 1, για τα οποία το γεγονός, από το οποίο εκκινεί η αντίστοιχη προθεσμία υπαγωγής, έχει συμβεί κατά το τελευταίο έτος πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, υπάγονται στις διατάξεις του ν. 4495/2017 για αναστολή κυρώσεων, εάν η αίτηση υπαγωγής υποβληθεί εντός ενός (1) έτους από την έναρξη ισχύος του παρόντος» " Παντως, τόπε και τοκανε ο βεζυρης... "παραταση" δεν εδωσε...απλα εδωσε μερικες διευκολυνσεις...

άκυροι οι περιβαλλοντικοί όροι για το φράγμα Μεσοχώρας https://www.agrinioculture.gr/2020/11/27/ektropi-toy-achelooy-stop-apo-to-ste-sto-fragma-mesochoras-akyrose-tin-aepo/

η ρυθμιση του αρθρου 6 του Δ270, εχει ως εξης Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος. «α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης [ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»" θεωρω οτι, [ελλειψει ρητης προβλεψης ή αποφασης] το ΣΑ, θα λαβει σαν "οδηγια" την "αντιστοιχη" ρυθμιση που ισχυει για την αποσταση κτιριων σε καθετες. Αλλως, ενα ΣΑ θα την αυξανει, ενα θα την μειωνει και ενα θα την καταργει..

αυτα ειχα γραψει αμεσως μετα την αρχικη ερωτηση δεν αλλαζω τπτ εκτος απο το οτι, υπαρχει πλεον το σχεδιο νομου, το οποίο δινει καποιες απαντησεις] αλλα θα περιμενουμε την τελικη διατυπωση του αρθρου. Μεχρι τοτε, έτερον ουδεν εδιτ να συμπληρωσω αυτο, που αποδειχνει οτι, οσο και καποιοι να μιλανε για "απλουστευσεις" κανουν στην πραξη το αντιθετο... αρθρο 98 10. Στις ανωτέρω περιπτώσεις στις οποίες προβλέπεται το δικαίωμα του ιδιοκτήτη να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, η δήλωση φόρου μεταβίβασης δύναται να υποβάλλεται μονομερώς.». ποιος θα πληρωνει ΦΜΑ για το 1 τμ. που μπηκε στον διαδρομο...και σε ποιον και γιατι?

α] με αδεια "προσθηκης" το 1967, δεν λες αν το ισογειο ειναι...προ 55 β] τι αδεια προσθηκης ειναι αυτη, αν δεν αναφερει την υπαρξη του προηγουμενου κτισματος σαν νομιμο κτισμα? τελικα τι υπηρχε στο ισογειο στην αρχη και απο πότε και τί χτισθηκε μετα και τι λεει η αδεια?

σωστα λεει ο ιασονας κατ' αρχας, δεν εχει ξεκαθαρισθει ποια μορφή θα εχει αυτη η "μονομερης" και αν θα πρεπει να μεταγραφεται στα ονοματα ολων των συνιδιοκτητων, πλεον ολων των σχετικων εξοδων [ παντως, η νομιμοτητα αυτης πραξης δλδ της "απαλλοτριωσης" ιδιωτικης περιουσιας -οπως ειναι τα κοινόχρηστα/κοινοκτητα- με διαταξη νομου υπερ ιδιωτη, ελέγχεται παντοιοτροπως ] Εν τελει, μιλαμε για ενα υπο ψηφιση νομο. Πιθανον σε κατι να βελτιωθει ή τροποποιηθει. Υπο την παρουσα μορφη που εχει το νομοσχεδιο θα πρεπει να μιλησεις με τον συμβ/φο σου, πώς το βλεπει και τι θα στοιχισει ολη αυτη η ιστορια ...και ο οποιος θα εχει και ενα κτηματοφυλακα στη συνεχεια.

θα δεις το ΦΕΚ ΦΕΚ Β 251 2012. Υπαρχουν συμβολαια ομορων? Υπαρχει καποιο μεγαλυτερο αρχικο με τιτλο? Υπαρχει καποιο συμβολαιο ομορου, που κατετμησε το αρχικο, ωστε να ισχυριθεις οτι το εναπομενον ειναι αυτο που σε ενδιαφερει? Υπαρχει κτηματολογιο? Ειδες ποιο ειναι το ιστορικο του οικοπεδου??? Το καλυτερο που εχεις να κανεις ειναι μια αγωγη χρησικτησιας... δλδ οτι το εχεις στη νομη σου " απο το ετος ...." Αυτο θα εναι το ετος δημιουργιας και θα γινει δεκτο χωρις αντιρρησεις. δες και εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=ετος δημιουργιας&fromCSE=1

το εχω ηδη και εγω διορθωσει αρα...

δες εδω κι ας περιμενουμε την οριστικη μορφη κατα την ψηφιση

- η λεξη "ενσωματωση" δεν υπαρχει στον Αστικο Κωδικα..... -ουτε μπορει να αποκτησει καποιος δικαιωμα "κυριοτητας" σε κοινοκτητα/κοινοχρηστα, διοτι ειναι "κοινα/συνιδιόκτητα"... Μονον χρηση υπο προυποθεσεις. - μονομερης σημαινει να χωρισεις το δικο σου ή να ενωσεις δυο ομορα δικα σου, χωρις επεμβαση σε κοινοχρηστα. -στο πρακτικο μερος, αυτη η μονομερης που αναφερει το ν/σ, θα γινεται μονον απο τον ενδιαφερομενο και μονον στο δικο του ονομα? ή θα μεταγραφεται και στην μεριδες των υπολοιπων συνιδιοκτητων, των οποιων μειωνονται τα κοινοχρηστα και δικαιουνται να λαβουν γνωση.? "7. Προϋποθέσεις και όροι της μονομερούς τροποποιήσεως της πράξεως συστάσεως οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας Μετά τα όσα παραπάνω αναφέρθηκαν, κρίνεται σκόπιμο να περιληφθούν σε χωριστό κεφάλαιο οι όροι και οι προϋποθέσεις με την τήρηση των οποίων και μόνον επιτρέπεται η μονομερής τροποποίηση της πράξεως της συστάσεως οριζοντιας ιδιοκτησίας με οποιοδήποτε νόμιμο περιεχόμενο (π.χ. διαίρεση χωριστής ιδιοκτησίας, προσδιορισμός υπαγωγής σε μία χωριστή ιδιοκτησία χώρου σταθμεύσεως αυτοκινήτου μετά τη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας κλπ.). Παρότι ο συγκερασμός όλων των περιπτώσεων δεν είναι ευχερής, οι όροι και οι προϋποθέσεις για την οποιαδήποτε σύννομη μονομερή τροποποίηση της πράξεως της συστάσεως οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, κατά τη γνώμη του γράφοντος, είναι ενιαίοι, δεδομένου κυρίως ότι έχουν τα ίδια ακριβώς νομοθετικά ερείσματα και είναι οι ακόλουθοι: α) Η γενική προϋπόθεση του άρθρου 1ΟΟΟ ΑΚ «...εφόσον δεν προσκρούει στο νόμο ή σε δικαιώματα τρίτων...». β) Οι περιορισμοί του άρθρου 3 του ν. 3741 /1929 «.... εφόσον η άσκησις αυτών δεν παραβλάπτει την χρήσιν των άλλων ιδιοκτητών ή δεν μειοί την ασφάλειαν αυτών ή του οικοδομήματος» και του άρθρου 5 εδ. α του ιδίου νόμου, που αφορά τη μη μεταβολή του συνήθους προορισμού των κοινών πραγμάτων. γ) Η λήψη υπόψη της καλής πίστεως και των χρηστών ηθών. δ) Εφόσον δεν υφίσταται αντίθετη συμφωνία ή απαγόρευση στη σύσταση της οριζόντιας ιδιοκτησίας ή στον κανονισμό και ε) Οι προκύπτουσες μετά την τροποποίηση χωριστές αυτοτελείς ιδιοκτησίες να καθίστανται αντικείμενα χωριστής κυριότητας. Παρι ότι οι παραπάνω όροι και προϋποθέσεις είναι ευκρινείς και έτσι παρέλκει η ανάλυσή τους, κρίνεται εν τούτοις σκόπιμη η αναφορά σε μια εξαίρεση στην εφαρμογή του δ' όρου για την οποία εκτενώς παρακάτω στο κεφάλαιο της τροποποίησης του κανονισμού. Ακόμη διευκρινιστικά ως προς τον ε' όρο είναι σκόπιμη η αναφορά σε ένα παράδειγμα και δη: Ο κύριος ενός γραφείου που αποτελεί χωριστή αυτοτελή ιδιοκτησία σε όροφο οικήματος γραφείων, το οποίο έχει είσοδο από τον κοινόχρηστο διάδρομο του ορόφου, τηρώντας όλους τους παραπάνω όρους, μπορεί μονομερώς να το διαιρέσει - υλικά και νομικά - σε δύο γραφεία, εφόσον όμως και τα δύο θα έχουν είσοδο από τον κοινόχρηστο διάδρομο και έτσι και τα δύο θα καταστούν αντικείμενα χωριστής κυριότητας." πηγη http://www.kostasbeys.gr/articles.php?s=5&mid=1479&mnu=3&id=18857

Απάντηση ΥΠΕΝ για Εξοικονομώ: Αδυναμία λύσης στο πρόβλημα της εξωτερικής θερμομόνωσης [...το πρόβλημα προέκυψε με την απόφαση του ΥΠΕΝ με θέμα "Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της", η οποία κατήργησε τη διάταξη που εξαιρούσε τις εργασίες για την τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης σε διαμέρισμα μιας οικοδομής από την απαίτηση δήλωσης συναίνεσης των λοιπών συνιδιοκτητών της.] https://www.b2green.gr/el/post/85740/apantisi-ypen-gia-exoikonomo-adynamia-lysis-sto-provlima-tis-exoterikis-thermomonosis