dimitris GM

εχουμε καποιες αλλαγες .....εχουμε και καποιες νομοτεχνικες βελτιώσεις αρα ας περιμενουμε την οριστικη μορφη των αρθρων μαλλον αυριο

το κοινοχρηστο κοματι δεν χτιζεται και δεν αφαιρει τπτ. Απλα η γνωμη ολων ειναι να αποφευγεται η δημιουργια κοινοχρηστων διοδων [για πολλους λογους] Ο βασικος απο αυτους ειναι που ο πισω εχει δικη του πορτα και την κλειδωνει αλλα της εισοδου που εξυπηρετει και τους δυο την "ξεχναει" ανοιχτη και γινεται παρτι καθε βραδυ στον μπροστινο πχ https://www.michanikos.gr/forums/topic/53409-τοπογραφικά-διαγράμματα-για-ψηφιακή-υποβολή/page/62/

η ΠΕ αποδιδει τα οικοπεδα "καθαρα" [υπό καποιους περιορισμους σε καποιες περιπτωσεις] Οι δρομοι καθιστανται κοινοχρηστοι μετα την κυρωση της ΠΕ. Κατα του γειτονα που αρνειται να "παραδοσει" το ρυμοτομουμενο, χωρει αξιωση αποβολης με ασφαλιστικα μετρα. Σε περιπτωση, ομως, που, του πηρανε περισσοτερα τμ απο όσα "ωφειλε" δικαιουται να αρνειται εως να αποζημιωθει.

δεν μπορω να ξερω πώς τα συμφωνησατε.... ό,τι και να συμφωνησατε θα περασει απο ελεγχο μηχανικου Με αυτον θα δειτε περι των οριων, τις ΘΣΑ, τις αποκλειστικες χρησεις και οσα άλλα χρειαζονται. Προφανως η μηχανικος σου, που ειχε ολα τα εγγραφα και τις διαστασεις.... σου απαντησε σωστα για τις ΘΣΑ... Αν υπαρχει ρυμοτομουμενο κτισμα του γειτονα, αυτο αποζημιωνεται -εαν ειναι νομιμο-

ΟΦΗ - Απόλλων 0-2 Τελικα, ο μονος που θα τελειωσει το πρωταθλημα α-νικη-τος θα ειναι ο Παναιτωλικος😁 παρτε βρε παιδια απο τον Τιτορμο την.... κοτρώνα μπλανα και δωστε την σε καναν αλλον....να ξεκουρασθει ο καημενος μετα απο τοσους αιωνες...

δεν υπαρχει δικο "μου" οικοπεδο.... Υπαρχει...δικο "μας". Αρα, στο δικο σας οιοπεδο μπαινει μια ακρη απο ενα διπλανο και απο το δικο σας μπαινει μια ακρη στον γειτονα. Ετσι τα απεδωσε η ΠΕ. Προφανως δεν ειναι θεμα "αναγνωρισης οριων" αλλα αποζημιωσεων αν καποιος παιρνει περισσοτερα μετρα. Καθετη μπορειτε να συστησετε με ολους τους ορους και τις συμφωνιες που θα θελησετε Να μιλησεις με τον μηχανικο σου να σου αναλυσει το σεντονι της πραξης και να σας κανει ενα προσχεδιο της συστασης..

Μονον συμφωνα με τη εγκ. 2 ειναι ΔΔ... Ολοι οι υπολοιποι λενε οχι [περιμενε τον νεο νομο πώς θα εναι τελικα διατυπωμενο το αρθρο 98. Στη χειροτερη, σε βολευει να χτισεις απο μεσα χτιζεις απο μεσα μια σειρα γυψοτουβλα και να λες εγω ειμαι ενταξει ο μεσοτοιχος εγινε πιο παχυς...😁 βρειτε τε εσεις οι "ειδικοι", που ζητατε συμβολαιο για 0,30 τμ. [για το παληο ιειε...και νυν "γιε" δεν θεωρω οτι μπορουσες να πας...αλλα αυτο ειναι αλλη συζητηση] τα λεμε...

- ειναι μονοκατοικία σε δικο της οικόπεδο ή με άλλες? - Κατι δεν καταλαβες με τις αυθαιρεσιες... οι αυθαιρεσιες πρεπει να τακτοποιηθουν. Χωρις τακτοποιηση δεν γινεται μεταβιβαση. Αν ειναι σε "παραδοσιακο" και δεν τακτοποιουνται, δεν προχωρας. Απλο. - Για τις εργασιες που πρεπει να γινουν, προφανως "αυτοψια εκ του μακροθεν" δεν γινεται. Απαιτειται να τα δει καποιος εμπειρος μηχανικος και να σου πει την αποψη του με βαση οσα αυτος βλεπει. [νταξ' λιγο μεγαλο ειναι το κορίτσι...αλλα δεν ειναι και του πετάματου...]🙂 -

και μ' αυτο... λεμε καληνυχτα

δες πρωτα αν εχει γινει συσταση και καθετης με το πρωτο συμβολαιο κι ' αν ναι, τί γραφει... και τα λεμε

αυτο ...με νομοτεχνικες βελτιωσεις, πρεπει να ειναι σημερινο.... https://www.b2green.gr/el/post/86054/chorotaxiko-dynatotita-synenosis-omoron-oikopedon-dinei-nomotechniki-veltiosi

δεν το διαβαζεις καλα.... εχει δυο περιπτωσεις...δεν συνδεονται μεταξυ τους. Η πρωτη αφορα υποχρεωσεις κληρονομων [κατι εχει αλλαξει ως προς αυτο...δεν θυμαμαι...] Η δευτερη αναγνωριζει το αυτονοητο, δλδ οτι το Ε9 ειναι δημοσιο εγγραφο. [εδω κατι περιεργο εβαλε η εγκ. 2...ούτε αυτοι που το εβαλαν το καταλαβαινουν...] 22) Παρ. 3 : α] Κληρονόμοι ακινήτων με αυθαιρεσίες καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου. β] Στις περιπτώσεις που στο έντυπο Ε9 αναφέρεται η αυθαίρετη κατασκευή και ο χρόνος κατασκευής της, θεωρείται ως δημόσιο έγγραφο από το οποίο αποδεικνύεταιο χρόνος ολοκλήρωσης της κατασκευής ή/και ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης. [γι' αυτο εδω και 5 χρονια εχει γραφεί παμπολλες φορες: Διορθωστε τα Ε9 χωρις προστιμα. Ακομα και σημερα οι διορθωσεις των Ε9, δεν εχουν προστιμα, λογω μη ολοκληρωσης του κτηματολογιου. Εχουν μονον προσθετα σε ΕΝΦΙΑ και ΔΤ/ΤΑΠ. Κατα τα λοιπα, 1] Μιλαμε για κατασκευες πριν το 11, αρα 9 χρονια πριν. 2] Οι ΗΧ μετα απο εγκυκλιο του 2003 [???] δηλωνονταν στην δηλωση ΦΜΑ αν εχουν κλεισει και γινονταν ελεγχος. Δεν υπαρχει κανενας με αγορα το 70 που να εκλεισε εναν ΗΧ 10 χρονια μετα...απλα διοτι τοτε δεν υπηρχαν ΗΧ. Εν τελει, ολοι βαζουν το αυτονοητο: Η παλαιοτητα του ΗΧ παει με το διαμερισμα.

Διαδικασίες δειγματοληπτικού ελέγχου Δηλώσεων Αυθαιρέτων, ηλεκτρονικής κλήρωσης και έκδοσης των διοικητικών πράξεων του άρθρου 108 του Ν.4495/2017. (ΚΥΑ Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/60699/7711/28.6.2019 – ΦΕΚ Β΄2872/5.7.2019) https://www.teepelop.gr/16949/afthereta/διαδικασίες-δειγματοληπτικού-ελέγχο/

εγκ 4 σελ. 6 παρ. 22 http://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2013/12/Egkl_YPEKA_4-66931-3.12.13.pdf

εχει ενα οικοπεδο πηρε αδεια να χτισει εναν οροφο [επρεπε να εχει κανει συσταση Οι και να δοσει χιλιοστα στον οροφο και χιλιοστα στην καθ΄υψος επεκταση της οικοδομης. Πιθανον ετσι να ειναι και να μην το καταλαβε ο συναδελφος...] Σημερα υπαρχει ενας οροφος. Στο μελλον, καποτε, θα κτισθει αλλος/αλλοι] Μας ενδιαφερει η συγκεκριμενη ΟΙ.

φορολογικα, η παλαιοτητα αρχιζει 2 χρονια μετα την εκδοση της αδειας πολεοδομικα, μολις κλεισει ο σκελετος. δες ξανα το 86 της εγκ. 2 το κλεισιμο ενος ΗΧ δεν εγινε με την τροποποιηση καθετων και οριζοντιων στοιχειων αλλα με την "μεταφορα" σε αλλη θεση ενος τοιχου. Αν γραφει στο Ε9 σαν ετος "1982" αυτο θα γραψεις και εσυ? απο την εγκ 2 Άρθρο 86: Δικαίωμα υπαγωγής - Χρόνος αλλαγής χρήσης/ανέγερσης 1. Υπενθυμίζεται ότι η υπαγωγή αυθαιρέτων μπορεί να αφορά υπερβάσεις δόμησης (δηλαδή προσθήκες νέων τμημάτων, επεκτάσεις του κτιρίου εκτός του περιγράμματός του, μετατροπή χώρων βοηθητικής χρήσης σε χώρους κύριας χρήσης, κ.λπ), αλλαγή χρήσης χώρων (από κύρια χρήση σε άλλη κύρια χρήση) ή και υπερβάσεις που δεν δημιουργούν χώρους κύριας ή βοηθητικής χρήσης (όπως στέγαστρα, εξώστες, τροποποιήσεις στη διαμόρφωση των ακαλύπτων χώρων, κ.λπ). Για τις περιπτώσεις υπερβάσεων δόμησης, προϋπόθεση για την υπαγωγή είναι η ολοκλήρωση του φέροντα οργανισμού του κτιρίου (ο όγκος του οποίου ορίζεται από κατακόρυφα και οριζόντια στοιχεία όπως υποστυλώματα και δοκούς) έως την 28.07.2011. Για τις περιπτώσεις αυθαίρετης αλλαγής χρήσης, προϋπόθεση για την υπαγωγή είναι η εγκατάσταση της χρήσης να έχει συντελεστεί προ της 28.07.2011. Συνεπώς, δεν μπορούν να γίνουν υπαγωγές για αλλαγή χρήσης σε ημιτελείς οικοδομές, δεδομένου ότι είναι αδύνατο να θεωρηθεί μια χρήση εγκαταστημένη σε μία μη αποπερατωμένη οικοδομή.

τριτη τροπολογια... https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/11456645.pdf

και δευτερη τροπολογια https://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/bbb19498-1ec8-431f-82e6-023bb91713a9/11456257.pdf

ηρθε και η "αναποφευκτη" τροπολογια 4. Παράταση πολεοδομικών προθεσμιών λόγω COVID-19 Στο πλαίσιο της συνέχισης των μέτρων αποφυγής και περιορισμού της διάδοσης του κορωνοϊού COVID-19, και με γνώμονα την διευκόλυνση των πολιτών των επαγγελματικών φορέων και του τεχνικού κόσμου, κρίθηκε σκόπιμη από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας η αναστολή των προθεσμιών από 1 Μαρτίου 2020 έως και 31 Μαρτίου 2021 των προθεσμιών που αφορούν: α) Στην τετράμηνη προθεσμία για έκδοση άδειας αναθεώρησης στις περιπτώσεις εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών (αρ. 28 παρ. δ ν. 4495/2017) β) Την προθεσμία των 30 ημερών για την ενημέρωση για κατεδάφιση από τη λήψη γνώσης της έκθεσης αυτοψίας, (αρ. 94 παρ. 3 περ. α) και την προθεσμία τεσσάρων μηνών για τη συμμόρφωση με τις πολεοδομικές διατάξεις και την αποκατάσταση της πολεοδομικής παράβασης με την απομάκρυνση της χρήσης ή την κατεδάφιση της αυθαίρετης κατασκευής ή την έκδοση της προβλεπόμενης οικοδομικής άδειας. γ) Του συνόλου των προθεσμιών και του διαστήματος ισχύος των προεγκρίσεων οικοδομικών αδειών, των οικοδομικών αδειών, αναθεωρήσεων οικοδομικών αδειών, υποβολής συμπληρωματικών μελετών της γνωστοποίησης συμπληρωματικών εργασιών, όπως αυτές αναλυτικά αναφέρονται στο άρθρο 42 του ν. 4495/2017. περισσοτερα εδω https://www.b2green.gr/el/post/86000/nea-tropologia-gia-ydom-ktimatologio-ektos-schediou-poleodomikes-rythmiseis-klp-to-plires-keimeno

https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/page/102/?tab=comments#comment-1071457

σωστα, Ενα χωραφι 8 στρ. το ειχαν 2 αδελφια, με "καποιον" τιτλο .....[ή χωρις τιτλο?????] πεθανε ο ενας και εχει δυο κληρονομους, με 25% καθε ενας ο αλλος ζει, εχει το 50% Υπο τις ανω παραδοχές, εναι 3 οι συνιδιοκτητες. [εκτος εάν οι θανατοι ειναι διαφορετικοι...] Οποιος θελει μπορει να πουλησει το μεριδιο του "εξ αδιαιρετου" Μιλας με τον μηχανικο σου για "δυνατοτητα κατατμησης" και με τον δικηγορο σου.

παραθετω και αυτο απο το ΤΕΕ Πελοπονησου, για εξωστη πάνω από το δρόμο. https://www.teepelop.gr/wp-content/uploads/2019/08/OmadApant-86_4.10.2019.pdf

ναι υπαρχει η εγκ. 3 για το θεμα των προ 85 εξωστων, ανεξαρτητως μεγεθους στην παρ. 29 της εγκ. 3. ".δεδομένου ότι δεν ίσχυε περιορισμός της επιφανείας τους από τις τότε ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, με αποτέλεσμα να μην προκύπτει η υπέρβαση επιφάνειας των εξωστών, που ορίζεται στο εδάφιο αυτό"

δεν βλεπω καμμια περιπτωση εφαρμογης του 96/γγ Δεν εχουμε αλλαγη διαστασεων, εχουμε εξ αρχης νεο αυθαιρετο μπαλκονι Αρα ειναι 100% αλλαγη διαστασης [να δουμε εάν υπαρχει αλλη διαταξη...] [εδω απο την κωδικοποιηση του καν62] γγ) αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφανείας τους έως είκοσι τις εκατό (20%). Συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης και ανοικτοί εξώστες που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης, εφόσον εξασφαλίζεται κάτω από την επιφάνειά τους καθαρό ελεύθερο ύψος τουλάχιστον τριών (3) μέτρων, Η υπέρβαση αφορά στη συνολική επιφάνεια των εξωστών που έχουν κατασκευαστεί, σε σχέση με τη συνολική επιφάνεια των εξωστών των εγκεκριμένων σχεδίων.

θα δεις εδω http://www.minagric.gr/index.php/el/for-farmer-2/xorotajian/573-xorotajia-1/1967-nomikes-diatajhs-xorotajia και, σε ποιο αρθρο του Α 114 αναφερεσαι? [εχει και καποιες αλλαγες ο υπο ψηφιση] δες και το 51 του 4178 που εχει αλλαξει 3-4 φορες...