dimitris GM

- ειναι στο ενα κυριος - ειναι στο αλλο επικαρπωτης ή ψιλος κυριος μπορει μονος του.. δεν μπορεί???🙂

σωστα, και, για την περιπτωση της συνιδιοκτησιας/συγκυρίων, υπαρχει ειδικη - και αναλυτικη - διαταξη στο 98/4

αναλυτικα για το 106, τα λεει εδω η κωδικοποιηση του καν62 αλλά, δεν λες τι -δέν- εκανες...και "γιατί"

ε...αμα λες στο υστερόγραφο το ποιό σημαντικο στοιχείο... . ναι γινεται, θα πουμε και εμεις...

αναρτηθηκε πριν απο λίγο [προφανως η τελικη μορφη του Ν/Σ, θα φανεί κατα την ψηφιση]

Για το επερχόμενο νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ αναφορικά με την εκτός σχεδίου δόμηση μίλησε μεταξύ άλλων σε σημερινή συνέντευξή του στην εκπομπή «Αταίριαστοι» του Σκάι ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Χατζηδάκης. Στην ίδια συνέντευξη, ο Υπουργός αναφέρθηκε στο «Εξοικονομώ-Αυτονομώ», υπογραμμίζοντας τοην προοπτική του προγράμματος μέσω κονδυλίων του Ταμείου Ανάκαμψης (διαβάστε σχετικά εδώ). Διαβάστε παρακάτω τι ανέφερε ο Υπουργός για τις ρυθμίσεις που έρχονται στην εκτός σχεδίου δόμηση σε συνδυασμό με τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια: «Το Νομοσχέδιο για τον Εκσυγχρονισμό της Χωροταξικής και Πολεοδομικής Νομοθεσίας σύντομα θα κατατεθεί στη Βουλή. Τι αλλάζει με το νέο Ν/Σ: Όταν είναι πάνω από 4 στρέμματα, δεν αλλάζουμε κάτι, μέχρι να βγουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια (ΤΠΣ). Μέχρι τώρα υπάρχουν στο 20% της χώρας, ο στόχος μας είναι να βγουν αυτά τα ΤΠΣ και να γίνει η χάραξη των δρόμων πάρα πολύ σύντομα. Θα ορίσουμε και έναν συντονιστή γι' αυτό. Παίρνουμε χρήματα και από το Ταμείο Ανάκαμψης, από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων, ώστε η Ελλάδα να γίνει Ευρώπη. Στα πάνω από 4 στρέμματα λοιπόν, δεν κάνουμε προς το παρόν κάποια παρέμβαση. [αρα τα 4 στρ. θα εξακολουθουν να χτιζουν σήμερα, 200 τμ. και οχι 180 /ή 150.] Στα κάτω από 4 στρέμματα, για τις παρεκκλίσεις δηλαδή, δίνουμε μια μεταβατική περίοδο 2 ετών ενώ δεν προσμετρούμε σε αυτή την περίοδο τις καθυστερήσεις που μπορεί να έχει κάποιος από το δασαρχείο και από την αρχαιολογική υπηρεσία. Άρα μπορεί να έχει και περισσότερο χρόνο από τα 2 χρόνια. Ταυτόχρονα, δίνουμε και άλλα 4 χρόνια στα οποία ισχύει η οικοδομική άδεια. Λέμε λοιπόν, αν είσαι κάτω από τα 4 στρέμματα και βιάζεσαι για τον α' ή β' λόγο να χτίσεις, χτίσε, έχεις το δικαίωμα για 6 χρόνια τουλάχιστον, και παραπάνω μπορεί να ναι. [προφανως εννοεί με βαση τους σημερινους όρους δομησης] Αν πάλι δε βιάζεσαι, πάλι μπορείς να χτίσεις, υπό τις συνθήκες που θα προσδιορίσουν τα ΤΠΣ που σας είπα προηγουμένως. Η Ελλάδα ακολουθεί το δρόμο της Ευρώπης, πάλι θα μπορείς να χτίζεις αλλά θα χτίζεις όπως γίνεται τώρα στο 20% της χώρας. Δηλαδή, για να το πω με ένα παράδειγμα, η Πάρος έχει ΤΠΣ, άρα μπορείς να χτίσεις με συγκεκριμένους κανόνες. Ε, αυτό θέλουμε να γίνει σε όλη τη χώρα, λαμβανομένων υπόψη και των ιδιαιτεροτήτων σε κάθε μέρος. Αν σε ένα νησί υπάρχει μικρός κλήρος, προφανώς δε θα πεις ότι το μίνιμουμ εκεί είναι 4 στρέμματα. Αυτό όμως θα μας το πουν οι Τοπικές Πολεοδομικές Μελέτες.» πηγη https://www.b2green.gr/el/post/85609/chatzidakis-gia-ektos-schediou-ti-tha-ischyei-gia-pano-kai-gia-kato-apo-4-stremmata

σε ποιο αρθρο του 4495 προβλεπεται αυτο? Μέρσα: "Ο ένας θέλει να προχωρήσει άμεσα σε συμβόλαια, αλλά βάσει κανονισμού πολυκατοικίας δεν μπορούν να κάνουν μονομερή τροποποίηση και η συμβ/φος βασίζεται ότι η μεταγραφή θα γίνει επειδή η διαφορά στις επιφάνειες που προκύπτει από την μετακίνηση του τοίχου είναι μικρότερη των 5τμ" Εκτος εάν θεωρει οτι δυναται να στηριχθει στο αρθρο 54Α του 4174/13, που αφορα "επιτρεπομενη αποκλιση" στα τμ. κτισματος ή γηπεδου/οικοπεδου για το πιστοποιητικο ΕΝΦΙΑ.. Το οποιο όμως, ειναι φορολογικο αρθρο. Προφανως εσυ θα τακτοποιήσεις τους Η/Χ και τις λοιπες αυθαιρεσιες ξεχωριστα για καθε μια ΟΙ και θα σημειωσεις την υπαρξη διαφορας στα τμ. Θα έχει ενδιαφερον η εξελιξη. Θα μας ενημερωσεις.

αν εννοεις αυτο http://www.opengov.gr/minenv/?p=10910 ηταν 2-3 μηνες στη διαβουλευση, μετα "διαβουλευθηκαν" επ' αυτου διαφοροι φορεις... και αρχες Δεκεμβρη θα παει στην Βουλή, λενε.

Στον αέρα «τινάζει» το Συμβούλιο της Επικρατείας τη μεταβίβαση μεγάλων εκτάσεων στο παραλιακό «μέτωπο» της Αττικής, από το Λαγονήσι μέχρι την Παλαιά Φώκαια στην «Εταιρεία Ακινήτων Δημοσίου Α.Ε.» (ΕΤΑΔ), κρίνοντας ότι υπάγονται στις εξαιρέσεις του νόμου που το απαγορεύει. Έτσι εκτάσεις-«φιλέτα» στην παραλία της Αναβύσσου, ζώνες αιγιαλού στο Λαγονήσι, το Μαύρο Λιθάρι και άλλες περιοχές που είχαν μεταβιβαστεί το 2014, με υπουργική απόφαση, στο «Παράκτιο Μέτωπο» Α.Ε. και στη συνέχεια, το επόμενο έτος, στην ΕΤΑΔ ΑΕ, λόγω της απορρόφησης της πρώτης από τη δεύτερη, επιστρέφουν και πάλι στο δημόσιο. Το Συμβούλιο της Επικρατείας με απόφασή του έκανε δεκτή την αίτηση του Δήμου Σαρωνικού και ακύρωσε τη μεταβίβαση των επίμαχων εκτάσεων. Σύμφωνα με το σκεπτικό της απόφασης, η ΕΤΑΔ Α.Ε., διάδοχος της «Εταιρείας Συμμετοχών Περιουσίας» Α.Ε., δεν μπορεί να διατηρεί την κυριότητα ακινήτων του Δημοσίου ή του ΕΟΤ τα οποία εμπίπτουν στις εξαιρέσεις της νομοθεσίας, ούτε να διοικεί και να διαχειρίζεται ακίνητα που περιλαμβάνουν εντός αυτών κοινόχρηστα, εκτός συναλλαγής, τμήματα ζωνών αιγιαλών και παραλίας τα οποία χαρακτηρίστηκαν ή χαρακτηρίζονται Τουριστικά Δημόσια Κτήματα, ανεξάρτητα του χρόνου και του τρόπου που περιήλθαν σε αυτή. Και αυτό γιατί, μετά τις νομοθετικές αλλαγές που έγιναν, εξαιρούνται από τη μεταβίβαση στην ΕΤΑΔ Α.Ε. όσα ακίνητα εμπίπτουν στις εξαιρέσεις του νόμου 4389/2016, αλλά και του αιγιαλού και τις παραλίες που υπάγονται στον ίδιο νόμο. Κατά συνέπεια, η μεταβίβαση που είχε γίνει σε εφαρμογή του νόμου 4146/2013 έχει χάσει πλέον το νόμιμο έρεισμά της και κατά συνέπεια δεν μπορεί να εξακολουθήσει να παράγει έννομες συνέπειες. Παράλληλα, όλοι οι αιγιαλοί που είχαν παραχωρηθεί από στην ΕΤΑΔ Α.Ε. στις περιοχές Λαγονήσι, Αλυκές, Παλαιά Φώκαια και Μαύρο Λιθάρι, ως τουριστικά Δημόσια κτήματα, τα οποία υπάγονται σύμφωνα με τον νόμο 4484/2017 στη διοίκηση και διαχείριση της Γενικής Γραμματείας Δημόσιας Περιουσίας εξαιρούνται κατά συνέπεια της παραχώρησης στην ΕΤΑΔ Α.Ε. Ο δικηγόρος του Δήμου Σαρωνικού Κωνσταντίνος Κατερινόπουλος χαρακτήρισε ιδιαίτερα σημαντική την απόφαση, τονίζοντας: «Ειδικά για τις παραλίες στο Λαγονήσι και στην Αλυκή, ο Δήμος είχε κάνει πολλούς αγώνες από παλιά, να μην έχει η ΕΤΑΔ τη διαχείριση τους, αλλά να παραμείνουν στο Δημόσιο, ώστε η διαχείριση να γίνεται από τον Δήμο, ζήτημα στο οποίο τώρα δικαιώνεται. »Είναι πολύ σημαντική απόφαση διότι με αυτή, όπως και με την προηγούμενη απόφαση του Συμβουλίου Επικρατείας, την 846/2020, που ακύρωσε τη μεταβίβαση της παραλίας της Τριόπετρας στο Ρέθυμνο, που είχε γίνει αρχικά προς το ΤΑΙΠΕΔ και στη συνέχεια στην ΕΤΑΔ, τίθενται τα συνταγματικά όρια στην ιδιωτικοποίηση της ακίνητης περιουσίας του Δημοσίου, καθώς η ΕΤΑΔ ενεργεί πλέον ως ο κύριος μοχλός αυτής της δράσης». View full είδηση

σωστα... αλλά...[χωρις να αμφισβητω αυτα που λες] "όμως έχει γίνει λάθος από τον προηγούμενο μηχανικό, καθώς θα έπρεπε να έχει βάλει κάποια τετραγωνικά και ως υπέρβαση δόμησης και ως υπέρβαση κάλυψης, αλλά τα έχει βάλει μόνο ως υπέρβαση δόμησης" - τι τμ. ηταν αυτα? Επρεπε να εχουν και ΥΚ??

παρτο απο εδω https://www.dsa.gr/νέα/ανακοινώσεις/επιστρεπτεα-προκαταβολη-4-υπαγωγή-και-των-δικηγόρων-σε-αυτη-πρακτικοσ-οδηγοσ

λεει: "δεν επιτρεπεται", οχι "απαγορευεται" Γι αυτο και δεν επιβαλλει την εκδοση/προσαρτηση βεβαιωσης. [εδιτ, ουτε επιβαλλει ποινες] Τόνισα, ομως πιο πανω [και άλλες φορές], προς αποφυγη υποχρέωσης αποζημιωσεων σε βαρος του εκμισθωτή.... "κατ' αρχάς, για εκμισθωση, δεν απαιτειται η τακτοποίηση, αλλά, θα πρεπει να υπαρχει, ωστε να μην βρει μπροστα του ο μισθωτης καποιο εμποδιο ως προς την άδεια λειτουργιας. " [καλησπερα]

....οπως λεει και ο φιλος κακος λύκος "Κακός δημόσιος υπάλληλος είναι αυτός που για κάθε λύση εφευρίσκει αντίστοιχο πρόβλημα !"

- το αρθρο 3 του Β 1843/20, ζηταει συναινεση, εφοσον αφορα κοπη σε "κοινοχρηστο χωρο" Εδω εισαι σε χωρο αποκλειστικης χρησης Ομως, - στο αρθρο 4, ζ/αα για την κοπή δενδρου/ων σε οικοπεδα, ζηταει τεχνικη εκθεση για τον λογο της κοπης σε συνδυασμο με ελαχιστο υποχρεωτικο αριθμο δενδρων κλπ. Γιατί θες να το κοψεις?

σωστα, αλλά να βλεπαμε και την "θεωρητικη μεσοτοιχια"

εχεις μια ΠΕ.... εχει μεταγραφει Ορους δομησης εχει ηδη ορισει το διαταγμα Σου αποδιδεται τελικο οικοπεδο με στοιχεια...... και εμβαδον... εχεις δικαιωματα απο ρυμοτομιες κλπκλπ Εχεις διαβασει το σεντονι? Ολα ειναι γραμμενα εκει. Τί θες να κανεις στη συμβ/φο???

τι θελεις να κανεις? υπαρχουν νομιμα κτισματα? Πώς "ρυμοτομείται"? υπαρχει ΠΤ ή ΠΕ?

λεμε οτι, κατ' αρχάς, για εκμισθωση, δεν απαιτειται η τακτοποίηση, αλλά, θα πρεπει να υπαρχει, ωστε να μην βρει μπροστα του ο μισθωτης καποιο εμποδιο ως προς την άδεια λειτουργιας. Τι εννοείς " θελει να νοικιασει τον ισόγειο " αλλα "Από τον Σεπτέμβριο ο χώρος λειτουργεί ως νηπιαγωγειο" Τι αυθαιρεσιες υπαρχουν? Τι ζηταει "τωρα" ο Δήμος???

με βαση την συσταση εχεις μια ΟΙ, αρα μία δηλωση θα κανεις και μια τακτοποιηση της μεσοτοιχιας/διαχωρισμου. και μετα τροποποιηση της συστασης και διανομη ο καθενας το δικο του.

δεν νομιζω οτι θα σου το περασει σαν προδηλο, αφου απαιτει τροποποιηση σχεδιων Μαλλον σαν γεωμετρικη μεταβολη θα σου το περασει και αφου συμφωνειτε ολοι σας, συννενοησου με το κτηματολογιο. δες και τα ΠΜ

Εαν η οικοδομη ειναι αυθαιρετη, τοτε δεν εχεις αδεια. αρα, πώς εγινε η συσταση? ποιος ειναι ιδιοκτητης? τι γραφουν στα Ε9, Ε1, ΔΕΗ κλπ.

προφανως "οχι".... αφου δεν "συντρεχουν" και οι δυο προυποθεσεις.

α] εχουμε αυτη την συζητηση με τον 4014... β] το αρθρο 8 του 4178 οριζει οτι Άρθρο 8 Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από κατεδάφιση Από την ισχύ του παρόντος νόμου αναστέλλεται η είσπραξη και η επιβολή κάθε κύρωσης, για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή και επέρχεται οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, αναλόγως της κατηγορίας της αυθαίρετης κατασκευής, μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή και του σχετικού παραβόλου εφόσον προβλέπεται στον παρόντα νόμο, το ύψος και ο τρόπος καταβολής του οποίου καθορίζεται στον παρόντα νόμο. Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, κατά τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί, μέχρι 28.7.2011 καθ` υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν. 1577/1985 (Α` 210) είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου κατά την παρ. 1 του άρθρου 51 του ν. 4030/2011 (Α` 249) ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Θεωρείται ότι η χρήση δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας εφόσον κατά τις κείμενες διατάξεις νομίμως χορηγήθηκε άδεια κατά παρέκκλιση της χρήσης γης της περιοχής. Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης σε χρόνο μεταγενέστερο της υπαγωγής κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής και δεν αποτελεί λόγο ανάκλησης και ακύρωσης αυτής. σημερα ισχυει το αρθρο 97...ειναι το ίδιο, με το 8 του 4178, πλην οτι αφηρεσε την φραση "ή κατα τον χρονο κατασκευης" αρθρτο 97 Ρύθμιση αναστολής και εξαίρεσης από την κατεδάφιση Μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του προβλεπόμενου σχετικού παραβόλου, αναστέλλεται η κατεδάφιση, η επιβολή κάθε κύρωσης και η είσπραξη προστίμου για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα νόμο ή η κατασκευή εξαιρείται οριστικά από την κατεδάφιση, ανάλογα με την κατηγορία της αυθαίρετης κατασκευής, όπως ορίζεται στο άρθρο 96 του παρόντος. Η αναστολή ή και η εξαίρεση από την κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος, ισχύει για κτίρια των οποίων έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός και για χρήσεις που έχουν εγκατασταθεί μέχρι τις 28.7.2011, καθ’ υπέρβαση είτε των διατάξεων του ν.1577/1985 (Α210) είτε της οικοδομικής άδειας, είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου, είτε χωρίς οικοδομική άδεια και εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου σύμφωνα με την παρ.1 του άρθρου 51 του ν.4030/2011[ΘΚ1] (Α249) δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης. Από τις διατάξεις του άρθρου 97 σε συνδυασμό με την παρ.1 του άρθρου 105 προκύπτει ότι η αναστολή της κατεδάφισης επέρχεται μετά την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου ή του προβλεπόμενου σχετικού παραβόλου, στην περίπτωση που αντί προστίμου καταβάλλεται παράβολο. Ως προς την αναστολή επιβολής κυρώσεων, δηλαδή τη μη επιβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, αυτή επέρχεται από την υπαγωγή, ακόμα και για εκκρεμείς σε οποιοδήποτε στάδιο και διαδικασία σχετικές υποθέσεις. Είναι δυνατή η υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών και αυθαιρέτων οικοδομικών εργασιών προ της 28.07.2011, που δεν έχουν ως αποτέλεσμα τη δημιουργία ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού, αποκλειστικά και μόνο προκειμένου να κατεδαφιστούν και να ανασταλεί η επιβολή κυρώσεων στο πλαίσιο της αποκατάστασης του περιβάλλοντος. [ΘΚ1]1. Για την εφαρμογή της παρ.1α του άρθρου 24 του ν.4014/2011, ως περιοχή του ακινήτου, για τα εντός σχεδίου πόλεως ευρισκόμενα ακίνητα, νοείται το οικοδομικό τετράγωνο όπου βρίσκεται το ακίνητο. υπαρχει και αυτη η συζητηση για το αρθρο 97 Μετα ταυτα, για το ερωτημα, θα μπορουσαμε να πουμε οτι, τακτοποιειται μια κατασκευη εαν και εφοσον η χρηση της δεν απαγορευεται. Εδω η τακτοποιηση της "κατασκευής" σαν "κατασκευη" φαινεται οτι, κατ' αρχάς, δεν απαγορευεται αλλά, ειτε λογω απαγορευσης και δευτερου κτισματος αλλά ή/και λόγω "χρησης" σαν αποθήκης, δεν επιτρεπεται. Αντιθετα, επιτρεπεται η κατασκευή κατοικιας, αφου προκειται για επιτρεπόμενη χρηση.