dimitris GM

Σωστα. Και, συνηθως σε αυτες τις καθετες που η μια βλεπει δρομο και η αλλη ειναι πίσω, σαν αλλη προταση, θα μπορουσε να γινει σχημα "πιστολι" με την καθετη "2" να ξεκιναει απο τον δρομο μεχρι πισω και η "1" θα αυλιζεται απο τον δρομο και χιλιοστα 40/60

Μαλλον θα ειναι μια κοινοχρηστη λωριδα προς διελευση... Δεν θα εχει χιλιοστα. Κανε ενα σχεδιο με τα "ομορα" για να δουμε που "πεφτουν" τα τμηματα που λες.

https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/εγκύκλιος-ν449517-αυθαίρετα-χρήσεις-σε-παραδοσιακό-οικισμό-προστατευόμενες-περιοχές-r10821/

δες τον ν. 4759/20 αρθρο 34 παρ. 5

δες τα ΠΜ

....Δεν εχτιζαν ολα τα κατω απο 4 στρ....εχτιζαν μονον οσα ειχαν δικαιωμα παρεκκλισης. Εσυ, ποια συγκεκριμενη παρεκκλιση επικαλεισαι; Κατα τα λοιπα, πρωτα θα δεις το αρθρο 32 του 4759 μετα την σχετικη εγκυκλιο https://dasarxeio.com/2022/11/10/119133/ μετα το αρθρο 40 μετα τις αποφασεις του ΣτΕ και μετα...το σκεφτεσαι εάν και τί μπορεις να βεβαιωσεις

82/1β "Δεν επιτρέπεται η μίσθωση και παραχώρηση ακινήτων στα οποία έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 81 παράγραφος 1 περιπτώσεις α και β." Δεν το απαγορευει με την εννοια της ακυροτητας. Απλα θετει θεμα τακτοποιησης, ειδικα σε μισθωσεις που θα χρειαστουν καποια "αδεια λειτουργιας" και δεν θα μπορουν να την παρουν λογω των αυθαιρεσιων, οπότε ο ιδιοκτητης θα υποχρεουται σε αποζημιωσεις προς τον μισθωτη.

Ειχες το 1970 δυο αρτια και οικοδομησιμα. Εχτιζαν, μεχρι τον 4759, απο 220 τμ το καθε ενα. δξ πώς και γιατι κατεληξαν το 2015 να δοθουν σαν "ενα" Ξαναδες τα με τον μηχανικο και τον συμβ/φο. Στο Ε9 τι γραφει Δες και την εγκυκλιο για το αρθρο 32 επ. του 4759 https://dasarxeio.com/wp-content/uploads/2022/11/Ψ56Β4653Π8-ΓΞ3.pdf

`Εγκριση γενικού πολεοδομικού σχεδίου οικισμού Σοχού Δήμου Σοχού (Ν. Θεσσαλονίκης). (ΦΕΚ 806 Δ της 13.10.1995)

zulumpo: "Ο προηγούμενος τίτλος ήταν του 1970 του ίδιου ιδιοκτήτη και τα 2 όμορα γήπεδα περιγράφονται ως 5 στρ. περίπου. " Ενδιαφερει η περιγραφη του 1970. Κατ΄αρχας, φαινεται οτι το 1970 θεωρηθηκαν τα δυο σαν συνενωμενα σε ενα, αφου αναφερεται σε συνολικο εμβαδον 5000 τμ. Εισαι και προ 2003 [το 2015 δεν υπηρχε η αποφαση του ΣτΕ ] αλλά εισαι και προ Δ 1985. Θα δεις και την εγκυκλιο για το αρθρο 32 του ν. 4759. Εχουμε και αυτο απο τον τετρις ΑΠ-1296_06 όμορα γεωτεμάχια.pdf .

οπως προειπε ο ακις θα δεις το νομικο και πολεοδομικο καθεστως που διεπει αυτη την ΘΣΑ και, αναλογα, θα δουμε εαν και πώς "αξιοποιειται" νομιμα.

θα χρειαστεις μηχανικο, να κανει αναλυτικη περιγραφη ολων αυτων που αναφερεις και δικηγορο για καταθεση σχετικης αγωγης

- Εχει καταλαβει τον κοινοχρηστο δρομο....Δεν μπορει να τακτοποιησει την, πανω σε αυτον, αποθηκη, [αρθρο 89 παρ.2α] - Ομοιως, ουτε στο διπλανο κοινοχρηστο οικοπεδο εχει δικαιωματα, αφου -οπως λες- ειναι κοινοχρηστο. Πουλαει το οικοπεδο του τιτλου του. τπτ περισσοτερο Ειδες το συμβολαιο του; Το Ε9; Το ΚΑΕΚ

Προκειται για "ανοικοδομηση σε οικοπεδο τριτου ή περι βελτιώσεων και επεκτάσεων με δαπάνες του μισθωτή σε ακίνητο κυριότητας του εκμισθωτή, " Γινεται συνηθως με συβολαιογραφικο μισθωτηριο. Απο αυτο προκυπτουν ολα τα δικαιωματα και οι υποχρεωσεις του μισθωτη. Ισχυουν οι ΠΟΛ 1103/2015 και 1069/15 Με τον λογιστη σας εχετε μιλησει; [οπως και ο διδονης, ουτε και εγω εχω καταλαβει τί ακριβως ρωτας]

Με "ακτινα 100 μ. περιξ του μνημειου" φαινεται οτι αυτα τα 100 μ. μπαινουν εν μερει και στο διπλανο οικοπεδο... Αρα, ως προανεφεραν και οι συναδελφοι, θεωρειται "ζωνη προστασιας", η οποια ειχε ηδη απο το 2002 ειχε περασθει σε ΦΕΚ πριν την αγοραπωλησια του 2007. Αρα, ηταν γνωστη αυτη η προχειρογραμμενη απόφαση και επρεπε να αναφερθει στο συμβολαιο, εστω και εαν δεν το επηρεαζει ως προς την αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα.. Καιιι.... τι σημαινει "αδιεξοδη κοινη προσβαση";;;

Ο "περιβαλλον χωρος" στο ΦΕΚ , ειναι του οικοπεδου οπου βρισκεται το κτισμα και οχι αυτου που μεταβιβασθηκε, του απεναντι απο τον δρομο. Κανονικα αυτος ο χαρακτηρισμενος πρεπει να προσδιοριζεται κατ' εκταση και ορια... Καλο θα ηταν να ξεραμε το ΦΕΚ και πώς προσδιοριζει τον "χωρο" αυτο.. κατα τα λοιπα https://nomosphysis.org.gr/16521/ste-18982017-paranomi-egkrisi-domisis-gia-akinito-omoro-diatiriteoy-ktirioy/ και εχουμε και αυτη την συζητηση με τον φιλο Κανα και τον καν62 https://www.michanikos.gr/forums/topic/47270-αδεια-ανέγερσης-οικοδομής-σε-ακίνητα-όμορα-προς-διατηρητέα/

Κατ' αρχας, ειναι υπο ελεγχο για το πώς εκανε την"κατατμηση", σε εξη οικοπεδα, χωρις προηγουμένως να κανει μεταβιβασεις, ωστε να διαφοροποιηθουν οι ιδιοκτητες σε καθε ενα και μετα να παραχωρησει το καθε ενα το δικο του τμημα γης για δημιουργια κοινοχρηστου δρομου ΝΣΚ 668/1992 http://www.nomoskopio.gr/nsk_668_92.php?toc=0&printWindow& Πλην ομως, να εχει γινει αυτο με συμβολαιογραφικη πραξη μεταγεγραμμενη και να εχει κοινοποιηθει στον οικειο Δημο Αυτος δε ο δρομος πρεπει να "συνδεεται" με το υφισταμενο δικτυο οδων του Δημου ή να υπαρχει δυνατοτητα μελλοντικης ενσωματωσης στο κοινοχρηστο δικτυο δρομων του Δημου.. Στο θεμα μας, ο δρομος τελειωνει στο τυφλο οικοπεδο, χωρις συνδεση ή προβλεψη συνδεσης με αλλον υφισταμενο δρομο. Προσομοιαζει, επίσης, το ολο θεμα με την δημιουργια ιδιωτικης πολεοδομησης η ακυρωσια της οποιας ανηκει στον Υπουργο.

https://www.michanikos.gr/forums/topic/54173-άνω-πόλη-θεσσαλονίκης-επιτροπή-ή-όχι/

Το θεμα ειναι οτι, Ούτε και ο ομορος μπορει να χτισει, εαν δεν υποβαλει ΥΔ οτι θετει σε κοινη χρηση τα ρυμοτομουμενα. Επίσης, υπαρχει περιπτωση να του παιρνουν περισσοτερα τμ. απο οσα όφειλε, αρα νομιμως αρνειται μεχρι να αποζημιωθει. Τελικα, να το δει το θεμα δικηγορος.

δξ σε ποιον ανηκει ο τοιχος πού "παταει" αυτο το στεγαστρο ούτε απο πού επανω βρισκεται [πανω απο ξενη καθετη ή απο τμημα γης της ιδιας καθετης] αλλα αφου εχει συσταθει καθετη, πας με - ΦΕΚ Β 334/21 α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία. - και βλεπεις και τον 4495 στο αρθρο 107 Πλην αυτων, οπως ειπε ο παυλος, "Η πιο γρήγορη λύση είναι η αποξήλωση καθώς το προστέγασμα δείχνει να μην εξυπηρετεί λειτουργικά κάποιο χώρο."

δξ ποιος Δημος ειναι αυτος που δεν εχει ορισει την σχετικη επιτροπη για τα επικειμενα και πώς αντιμετωπιζει τις σχετικες αιτησεις δημοτων για αποζημιωση Η διαδικασια αναφερεται πιο κατω https://diavgeia.gov.gr/doc/94Ι6ΩΚΠ-ΓΤ6?inline=true Στην πραξη, συνηθως προκειται για μικροποσα, οπότε τα πληρωνει ο ενδιαφερομενος στον ιδιοκτητη και παιρνει μια ΥΔ οτι "εξοφληθηκαν οι υποχρεωσεις για επικειμενα απο την υπ΄αριθ.....ΠΕ και παραδιδει σε κοινη χρηση το τμημα πρωην ιδιοκτησιας του.

- τι εχτισε ο ιδιοκτητης και πότε; - τι σημαινει "διπλοκατοικια;" - εχει γινει συσταση ΟΙ; - τι δηλωνει στο Ε9; - τι τακτοποιηθηκε το 2019; - υπαρχουν αλλες αυθαιρεσιες και πού;

για τις διορθωσεις, εδω https://www.ktimatologio.gr/el/page/ktimatologio-se-leitoyrgia/arhikes-eggrafes-kai-prothesmies-diorthosis Υπαρχει ο προσφατος νομος του Υγειας,[ακομα δεν πηρε ΦΕΚ] στο αρθρο 38, προβλεπει 6μηνες προθεσμια για εκδοση υπουργικης αποφαση για την επιβολη προστιμου στους εκπροθεσμους. https://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=d8654e2a-0f70-48f8-a633-b044015aa0a1

ΣτΕ 1206/2023 https://nomosphysis.org.gr/22450/ste-1206-2023-paranomi-i-anoikodomisi-gipedoy-steroymenoy-prosopoy-se-koinoxristo-xoro/