dimitris GM

- Σωστα η συμβολαιογραφος δεν εφαρμοζει το 98 παρ. 7, διοτι αυτο αφορα αυθαιρεσιες σε βαρος των κοινοχρήστων - Εσυ ομως δεν εχεις καταληψη στα κοινοχρηστα. Εσυ έχεις μεγαλωσει το δικο σου διαμερισμα "κλεινοντας" το δικο σου μπαλκονι. δλδ εκανες αυθαιρεσια εντος χωρου κυριότητας σου, οπως προκυπτει απο την συσταση. Δικαιως τακτοποιεις με βαση την συσταση, σαν δικο σου, με το 98/8α. [οπως τακτοποιησες και τον Η/Χ και, οπως μεταβιβαζεις τον τακτοποιημενο Η/Χ το ιδιο κανεις και για το κλεισμενο μπαλκονι.] Δεν προκυπτει απο πουθενα οτι απαιτειται "τροποποίηση της συστασης" είτε ...μονομερης ειτε...πολυμερής. ποιός εθεσε θεμα τροποποίησης?

βεβαιως υπαρχει.... να δεις πώς εχει περιγραφεί στην συσταση και πού εχουν μπει τα αβγδεα του περιγραμματος του διαμερίσματος.

η πορτα ανηκει στα "ανοιγματα"?? αν ναι, πας στο "δδ" Αν... [μετα απο 25 χρονια σχολεια/Λυκεια/ Πανεπιστημια/διδακτορικα μας εβαλαν και ασχολουμαστε με το υψος του πρεκιού...]🤬

Συνέδριο - σταθμός για το περιβαλλοντικό δίκαιο σε καιρούς κρίσης αποσπασμα πό την πλευρά του, ο επιστημονικός υπεύθυνος της Νόμος + Φύση και επίτιμος πρόεδρος του Συμβουλίου της Επικρατείας, Κωνσταντίνος Μενουδάκος, τόνισε πως «στα 26 χρόνια που μεσολάβησαν από τη πρώτη έκδοση του περιοδικού Νόμος + Φύση έχουν μεταβληθεί δεδομένα και προτεραιότητες. Η οικονομική κρίση μετέφερε το ενδιαφέρον στην οικονομική ανάπτυξη και η συνειδητοποίηση των συνεπειών της κλιματικής αλλαγής έχει οδηγήσει στην αναζήτηση πρόσθετων νομικών εργαλείων για την αντιμετώπιση ενός κινδύνου παγκόσμιας εμβέλειας, που δεν περιορίζεται σε συγκεκριμένη περιοχή ούτε έχει πηγή τοπικά εντοπισμένη. Στη νέα αυτή πραγματικότητα τα περιβαλλοντικά προβλήματα εμφανίζονται εντονότερα και απαιτούν ευρύτερη νομικοκοινωνική προσέγγιση που υπερβαίνει τα τεχνοκρατικά όρια των νομικών ρυθμίσεων». πηγη https://www.b2green.gr/el/post/85377/synedrio-stathmos-gia-to-perivallontiko-dikaio-se-kairous-krisis

- η διαρρυθμιση θα παει με την ταυτοτητα. Ετσι οριζει. - Γα το παραθυρο ειπα "μαλλον", διοτι δεν εχεις αλλαγη διαστασεων και μετατοπιση της "δδ" αλλα "νεο" παραθυρο. Θεωρητικα εχεις επεμβαση σε κοινοχρηστα. Αυτο ερευναται πώς τακτοποιειται.

παμε με νεωτερο νομο, οχι του 2014, αλλά με τον 4495 - Για την εσωτερικη διαρρυθμιση προβλεπει το 100 παρ. 14. - Για το παραθυρο, ειναι ενα θεμα... μαλλον ειναι κατ. 3, οπότε η βεβαιωση δινεται, αρκει να αναφερεται, οπότε αρχιζουν ατερμονες συζητησεις "αν μπορει" να το κανει ο αγοραστης.... "ποσα" θα στοιχισει κλπκλπ. . Και γιατι να μην το τακτοποιησει σημερα ο πωλητης ????

οταν δεν υπαρχει συσταση, δεν υπαρχει δυνατοτητα καταγραφης μικτων /καθαρων Για την περιπτωση σου, θα χρησιμοποιησεις το εντυπο Ε1. Πρεπει να το δεχθουν. Στις οδηγιες, τελευταια σελιδα εκει που λεει οτι: αν στο συμβολαιο τα τμ. αναφερονται σαν μικτα, τοτε πολλαπλασιαζεις επι 0,90. https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa [και να κανετε την συσταση....αφου τακτοποιησετε τις αυθαιρεσιες...]

σωστα ... η ΔΟΚΚ δεν απαντα σε ερωτηματα πολιτων υγ1 υπαρχει και τροποποιηση του νομου εδω Βλ.ΦΕΚ Δ 806/4.8.2005 "Τροποποίηση του εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου του δήμου Αθηναίων (ν.Αττικής) και τροποποίηση του από 16.8.1993 π.δ/τος (Δ 1075) "Καθορισμός ειδικών χρήσεων γής στις περιοχές Εξαρχείων, Μουσείου και Λόφου Στρέφη του Δήμου Αθηναίων"." υγ 2 γιατι βλεπω στο ανω Δ 1075 να αναφερει καπου "κτιρια και γηπεδα σταθμευσης"???

Ετσι όπως τα εκαναν "προφορικα" να του πεις να παει στον δικηγορο του, να του εξηγησει τα δικαωματά του -όποια εχει δεν ειπες δρομος πού υπαρχει???

όπως τα ειπε ο παυλος.. προσθετω και αυτο Κοινόχρηστοι Χώροι οι προοριζομενοι για ΚΟΙΝΗ ΧΡΗΣΗ κοινωφελεις οι προοριζομενοι για ανεγερση κτιριων κοινης ωφελειας και αυτο https://www.e-forosimv.gr/details.asp?ID=25093&cat=54 κατα τα λοιπα, Τι σημαινει "οικοπεδο με παληο κτισμα"? και που βρισκεται το κτισμα και ποσο παληο? Τι υπαρχει? ΠΤ? ΠΕ? άπλα ενα διαταγμα "επεκτασης"?

συμφωνώ οτι...συμφωνουμε στο εξης: αδεια για 60/60, συσταση ΟΙ και συμβολαια για 65/55. Αυτο ειναι ΔΔ, αυτην τακτοποιει ο μηχανικος και γινεται συμβολαιο. Για τα υπολοιπα, διαφωνω... Δεν γινεται ΔΔ οταν το συμβολαιο γραφει "άλλα τμ. " και η πραγματικοτητα " δειχνει άλλα τμ." διοτι δεν υπαρχει νομιμος ιδιοκτητης με τίτλο για τα τμ. της διαφορας. Αρα, ο μηχανικος δεν θα πρεπει να ακουμπησει καν αυτη την υποθεση - κατα την άποψή μου.

εδω διαφωνω [πλην της δυνατοτητας ενημερωσης...που δεν ετεθη θεμα για αυτη] Η αδεια δεν ειναι τιτλος κυριοτητας. Τιτλος κυριότητας ειναι η συσταση και η κάτοψή της. Αυτη την συσταση για -εστω 65 τμ.- και αυτην την κατοψη ελεγχει και ο δικηγορος και ο συμβολαιογραφος και το κτηματολογιο. Συμφωνα με αυτην, "τακτοποιειται" η αδεια και αλλάζει "μορφη η κατοψη." Δεν "τακτοποιειται" η συσταση. Αυτη δεν αλλαζει. Αρα, η ΔΔ "νομιμοποιει" την ανακολουθια της αδειας ως προς την συσταση. Αλλα, αν η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη σε σχεση με την αδεια/συσταση [πχ. βρισκει ο μηχανικος 65/65 τμ. στην αδεια ενος οροφου και 65/65 στη συσταση αλλά στη πραξη τα μετραει και ειναι 70/60, εδω προκειται για "ιδιωτικη" διαφορα που δεν μπορει να λυσει ουτε ο μηχανικος ούτε η ΔΔ. Μονον οι ιδιοκτητες μεταξυ τους.]

η "διαφορετικη διαμερισμάτωση" δεν υπηρχε στον αρχικο 4014. Προστεθηκε με το αρθρο 50 του 4042/13-3-12 ως εξης "7. Η διαφορετική διαρρύθμιση διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του ν. 4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο." [Μετεπειτα τα 500 ευρω εγιναν 250....] Για να εχουμε ΔΔ, θα πρεπει ο οροφος να εχει "διαμερισματοποιηθει" [!!!!] διαφορετικα σε σχεση με την κατοψη της αδειας. Αυτη η "διαφορά" φαινεται με την συγκριση αδειας και συστασης. Αρα υπαρχουν ηδη στην συσταση, σχεδια κατοψης οροφου, που δειχνουν την "διαφορετικοτητα Οπως λεγαμε συχνα σαν παραδειγμα, ο οροφος εδειχνε στην αδεια δυο διαμερισματα 60/60 και με την συσταση εγιναν 55/65. Αυτο τακτοποιειται με 250 ευρω και υπαρχει πλεον νομιμος τιτλος συμφωνος με την αδεια. Και, λεγαμε, τοτε, καλο θα ηταν ο μηχανικος να αποτυπωσει και τυχον αλλαγες στην εσωτερικη διαρρυθμιη, ωστα να εχει ολοκληρωμενη κατοψη [σημερα, υπο τον 4495, η εσωτερικη διαρρυθμιση, παει με το 100 παρ. 14] 14. Σε περίπτωση διαφορετικής διαρρύθμισης διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υφίσταται απαλλαγή από την υποχρέωση καταβολής παραβόλου και ενιαίου ειδικού προστίμου, αλλά ο ενδιαφερόμενος υποχρεούται να ενημερώσει το σχετικό φακέλου της άδειας για τη συντελεσθείσα αλλαγή διαρρύθμισης κατά τη σύνταξη της ταυτότητας κτιρίου. Περιπτωσεις οπου, - η αδεια δειχνει 100 τμ. και κατα την κατασκευή εγιναν δυο διαμερισματα απο 50 τμ το καθε ενα, χωρις όμως να εχει γινει συσταση ΟΙ, - ή όπου η αδεια δειχνει 60/60, η συσταση 60/60 αλλά στην πραξη εχουν γινει 55/65 αντιμετωπιζονται διαφορετικα. καλημερα θεοδωρε

δες το συμβολαιο της αγοράς του "2", τι προβλεπει για αυτη την εσοχη. Ειναι ιδιοκτησια του "2" με δικαιωμα διέλευσης υπερ του "1"? Περναει απο εκει και το "2"? Δρομος πού υπαρχει?

ποτέ δεν θα εξετασθουν [και απο ποιους θα εξετασθουν?...Ποιοί εχουν την "γνώση" για να εξετασουν??? το θεμα μας ειναι: να περνανε οι τακτοπoιησεις απο συμβ/ους και υποθηκοφυλακες...]

σε αυτο για το προβλημα νο1, [και στην λυση του], θα συμφωνησω,.... εχει την "λογικη του" Ωστοσο, θα απαιτηθει μετα την τακτοποιηση να γινει συσταση ΟΙ για να ταυτοποιηθουν τα διαμερισματα. Αν δεν υφίσταται ΣΟΙ, "όλο το ακίνητο" αντιμετωπίζεται ως μια ενιαία ιδιοκτησία κι η μηχανικάρα βλέπει κάτι διαφορετικό από τα σχέδια της ΟΑ, τότε οι διαφορές μας ονομάζονται "διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση" και ρυθμίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό. Για τα υπολοιπα διατηρω απο...ευθεια αρνηση εως...επιφυλαξεις... υγ να είστε ολοι καλα εκει εξω που βγαινετε... ....

χμ... ο μηχανικος θα πρεπει να εχει και να συγκρινει την αδεια με την συσταση. Αυτα ειναι τα συγκρισιμα μεγεθη. - Αν εχει μονον την αδεια και δεν εχει γινει συσταση και βλεπει κατι διαφορετικο σε σχεση με την αδεια...ειναι το προβλημα νο 1. - Αν υπαρχει συσταση που εχει διαφορα με την αδεια, παει με ΔΔ - Αν υπαρχει αδεια και συσταση ιδιες, αλλα η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη, ειναι το προβλημα νο 2. Το ερωτημα του φαεθονα ηταν... διττο Ο ισογειος εκανε στο δωμα τι εκανε, δεν εχει χιλιοστα, δεν το εχει δηλωσει πουθενα, παρακολουθημα του ισογείου δεν ειναι, αφου δεν αναφερεται καθολου στην συσταση, [αλλά ακομα ειναι υπο σκεψη να το βαλουν οτι ειναι κοινοχρηστο ολων και πώς θα γινει ο υπολογισμος ή... δεν καταλαβα ακριβώς τι αλλο σκεφτονται..]

διαβασε την προιστορια της υποθεσης, με τον πάνο και τον κοκαραντι εδω... https://www.michanikos.gr/forums/topic/701-άδεια-αγροτικής-αποθήκης/page/28/ [ηταν τοτε που εβγαλαν μια εγκυκλιο οτι "δεν συναδει"...όπως ειχε πει τόοοτε καποιος αρμοδιος... και μετα την εξαφανισαν χωρις να πουν τπτπ... ...αλλά μια υπαλληλος που την ειχε τυπωσει ελεγε "εχω εγκυκλιο εγω...εχω εγκυκλιο εγω..." Ιστοριες πολεοδομικης τρέλλας...

το ειπαμε Στον 4178 εχει πλαφον σε τμ. και σε παρεπεμψα στα σχετικα αρθρα Διαβασε τα. Αν θες να κανεις αυτο που λες, θα πας με τον 4495...με δικη σου επιλογη και ενάντια στην εγκ. 2. καλη συνεχεια

ως προς το παρακολουθημα, σε διπλανο θεμα, πριν 4 ωρες, απαντησα ως εξης Δημοσιεύτηκε 4 ώρες πριν "ό,τι δεν αναφερεται στην συσταση σαν παρακολουθημα, δεν μπορει να βαπτισθει ετσι. Εχεις μια αυτοτελη αυθαίρετη κατασκευη στο δωμα. Το πας με την ιδιοχρησιμοποιηση. Δεν εχει χιλιοστα." Το επαναφερω και εδω, και θεωρω οτι: Εαν, δημιουργειται νεα, ανεξαρτητη, αυθαιρετη κατασκευη, [πχ. ενα ανοιχτο παρκιν, που ανηκει σαν παρακολουθημα σε διαμερισμα, κατα χρήση, χωρις χιλιοστα, και αλλαγη σε κατοικια ή μια κατασκευη στο δωμα] προφανως την κανει ενας απο τους ιδιοκτητες στην οικοδομή, που εχει χιλιοστα σε αυτη, αλλά, δεν μπορει να "μεταφερει" χιλιοστα απο τον κυριο χωρο στο αυθαιρετο. [άλλο ειναι η επεκταση μιας ΟΙ του ισογειου, κατα πλατος/μηκος και αλλο η κατασκευη ενος ανεξαρτητου χωρου στο δωμα απο τον ιδιοκτητη του ισογειου] υγ δξ απο πού προκυπτει το "ναι" που γραφει ο ιασονας..

"Εσύ θεωρείς πως διαμερισμάτωση εννοούν, οι φωστήρες που εφηύραν τον όρο, μόνο όταν υπάρχει Σ.Ο.Ι. που δείχνει διαφορετικά από την Ο.Α. και όχι όταν η πραγματικότητα είναι διαφορετική από την Ο.Α. αλλά η Σ.Ο.Ι. δείχνει ότι έχει η Ο.Α. " Εγω θεωρω οτι, για την εννοια της ΔΔ συγκρινεται η αδεια με την συσταση. Αν αυτα τα δυο ειναι ιδια, δεν εχεις ΔΔ. Εαν ομως εχει γινει διαχωρισμος του ενος διαμερισματος σε "δυο" τοτε δεν εχεις ΔΔ...εχεις μια αυθαιρετη μεσοτοιχια. Πολεοδομικα και ιδιοκτησιακα ειναι "ενα" Στη συνεχεια, ή εκδιδεις αδεια διαχωρισμου και κανεις τροποποιηση της συστασης για να γινουν "δυο" ΟΙ, ή τα αφηνεις οπως ειναι.

χτιζεις τα δικα σου, "ολα" αρθρο 107 παρ. 2.

σωστα... [+1] ....τυχεροτερος....δεν γινεται 😀

ό,τι δεν αναφερεται στην συσταση σαν παρακολουθημα, δεν μπορει να βαπτισθει ετσι. Εχεις μια αυτοτελη αυθαίρετη κατασκευη στο δωμα. Το πας με την ιδιοχρησιμοποιηση. Δεν εχει χιλιοστα.