dimitris GM

Ειναι "διευκρινιστικη του 4122/13, οπως τροποποιηθηκε με τον 4685/20 και τον 4602/19. Σημερα θα πας με βαση τον κωδικοποιημενο 4122 και οσα γραφει η εγκυκλιος. Για πριν τις ανω δυο τροποποιησεις, θα εχεις ήδη παει με τις αρχικες /προγενεστερες διαταξεις;. H παρούσα διευκρινιστική Εγκύκλιος εκδίδεται με σκοπό την πληρέστερη ενημέρωση σχετικά με τις διατάξεις του ν.4122/2013 (Α’ 42), μετά από την τροποποίηση του από τις διατάξεις του ν.4685/2020 (Α’ 92) και της παρ. 1 του άρθρου 70 του ν.4602/2019 (Α’ 45), ως προς τις ελάχιστες απαιτήσεις ενεργειακής απόδοσης, το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), τη Μελέτη Ενεργειακής Απόδοσης (ΜΕΑ), την ενημέρωση μισθωτών –αγοραστών, τις υποχρεώσεις μεσιτών, διαφημιστών, Τύπου, ιδιοκτητών καθώς και της ΑΑΔΕ.

παντως, οφειλω να διευκρινισω οτι στο αρθρο 80 τακτοποιουνται σαν κατ. 3 τα χαμηλα μπαλκονια, αρκει να μην ξεπερνουν το "κρασπεδορειθρο" και δεν υπαρχει το ανωτερω για την "κατατμηση" Αντ' αυτου διαβαζω την παρ. δγ του αρθρου 80, που λεει τα εξης δγ) αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα πενήντα (50) τ.μ. σε συνολική δόμηση, δξ πώς μπορει να ειναι και ανεξαρτητως ποσοστου καλυψης/δομησης αλλα να μην ξεπερνουν τα 50 τμ. Θα δουμε πώς θα καταληξει το θεμα

στο τέεεελος α. Εντάσσονται στην κατηγορία 4 και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης οι εξής περιπτώσεις: - αυθαίρετοι ανοικτοί εξώστες ή τμήματά τους που υπέρκεινται του κοινόχρηστου χώρου της πόλης (ρυμοτομική γραμμή), υπό την προϋπόθεση ότι η προβολή τους δεν ξεπερνά το κρασπεδόρειθρο. - αυθαίρετες κατασκευές σε ακίνητα που διαθέτουν οικοδομική άδεια, ανεξαρτήτως του ποσοστού υπέρβασης της κάλυψης ή της δόμησης, όταν αυτές δεν ξεπερνούν τα 50 τ.μ. σε συνολική δόμηση. - κατασκευές που έγιναν βάσει νόμιμης οικοδομικής άδειας, όταν έγιναν επί ακινήτου που κατόπιν κατατμήθηκε, και υπερβαίνουν την προβλεπόμενη δόμηση και κάλυψη, όπως αυτή υπολογίζεται επί του ακινήτου που διαμορφώθηκε μετά την κατάτμηση. (Δεν συμπεριλαμβάνονται στην παρούσα περίπτωση και δεν εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης αυθαίρετες κατασκευές εφόσον βρίσκονται εντός προκηπίου κατά περισσότερο από 20 εκ.)

σωστα - πρωτα θα ελεγξει την "κατατμηση" μπορει να παιζει και συσταση καθετων - επισης και σαν κατατμηση να το ξαναδει, αφου υπαρχει θεμα με την απαγορευση κατατμησης σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα και να δει και τον ..."επερχομενο" νομο....κατι προβλεπει περι αυτου.. [καλησπερα]

αρθρο 33 δ) Σε κτίρια κατοικίας της περ. ΙΙ.1 του άρθρου 1 του προεδρικού διατάγματος 59/2028 (Α' 114), η μέγιστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: δα) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των δύο χιλιάδων (2.000) τ.μ. μέχρι και τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ. τα εκατόν πενήντα (150) τ.μ., για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,018. δβ) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των τεσσάρων χιλιάδων (4.000) τ.μ. μέχρι και οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα τέσσερις χιλιάδες (4.000) τ.μ. τα εκατόν ογδόντα έξι (186) τ.μ., για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,018. δγ) Για γήπεδα εμβαδού μεγαλύτερου των οχτώ χιλιάδων (8.000) τ.μ., για μεν τα πρώτα οχτώ χιλιάδες (8.000) τ.μ. τα διακόσια πενήντα οχτώ (258) τ.μ., για δε τα λοιπά ίση με το γινόμενο του υπολοίπου εμβαδού του γηπέδου επί τον συντελεστή δόμησης 0,009 μη δυναμένη σε καμία περίπτωση να υπερβεί τα τριακόσια εξήντα (360) τ.μ.. Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του κατά κανόνα αρτίου (4.000 τ.μ.), για τα οποία συντρέχουν οι προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιφάνεια κτιρίου ισούται με το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά δέκα πέντε (15%), και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α) θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες.

"Ορίζεται ότι για κάθε άδεια σε εκτός σχεδίου περιοχή, ένα ποσοστό 5% του κόστους αυτής θα καταβάλλεται στο Πράσινο Ταμείο και θα προορίζεται για την αντιμετώπιση των παρενεργειών της άναρχης εκτός σχεδίου δόμησης." Αυτο το 5% του κοστους αυτης....εννοει - α] ενα ποσοστο απο το υφισταμενο κοστος - β] ή ενα επι πλεον ποσοστο επί του κοστους??? [το β' λετε κι εσείς...έ???] Σοφον το...ασαφες... υγ οσο για αυτο: "θα προορίζεται για την αντιμετώπιση των παρενεργειών της άναρχης εκτός σχεδίου δομησης" το λενε και το ξαναλενε σαν δικαιολογια... Αλλά, δεν υπαρχει "αναρχη εκτος σχεδιου δομηση" Υπαρχει το διαταγμα του 78, υπαρχει και το Δ 270/85 που εχουν τροποποιηθει/βελτιωθει επανειλημενα. Νομοθετηματα με βαση τα οποια εχουν χτισει χιλιαδες πολιτες, με βαση τις συγκεκριμενες διαταξεις αυτων των νομοθετηματων και οχι αναρχα.

Δ 270/85 2.Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. προτεινομενο, αρθρο 40 δ) βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών και οικισμών και είχαν κατά την 24η.4.1977, ημέρα έναρξης ισχύος του από 5.4.1977 π.δ. (Δ’ 133), ελάχιστο εμβαδόν: δύο χιλιάδες (2.000) τ.μ., πρόσωπο σε εθνική, επαρχιακή, δημοτική κατηγορίας Α οδό, ή σε κοινόχρηστο χώρο τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ., και ελάχιστο βάθος σαράντα (40) μ. μαλλον το ξεχασαν...οπως ξεχασαν και εβαλαν και την "δημοτικη κατηγοριας Α οδο"

δες αυτη τη συζητηση, με την εγκυκλιο του τετρις και κανε ενα ερωτημα στον Γιωργο στο Αγρινιο "κατι" ειχε κανει...δξ ακριβώς σε ποιά κατηγορια ανηκε..

στην οικοδομη υπαρχει ηδη μερικη συσταση απο την αλλη αδελφη η δικη σου εχει μεν το 50% εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο, αλλά με σαφη περιορισμο και προσδιορισμο σε ποιες -συνολικα- ιδιοκτησιες θα κατανεμηθουν. απο αυτο το 50%, - ενα ποσοστο παει στο ισογειο [θα βαλεις ιδιο ποσοστο, οπως η αλλη αδελφη] ελεγχοντας τα διαμερισματα. - ενα ποσοστο στον οροφο της [ίδιο με της αλλης αδελφης] εδω δξ τι αυθαιρεσία μπορει να εχει γινει. - και ενα ποσοστο στον αερα...[το υπολοιπομενο]...μαλλον ειναι "καθαρος" Σωστα στο κτηματολογιο δεχθηκαν μονον μια δηλωση, ως κτιρια που εχουν -ολα μαζι- ενα συνολικό ποσοστο. Ηδη στον α' οροφο υπαρχει συσταση για το ενα διαμερισμα απο τα δυο, οπως και για τον οροφο και το 50% του αερα της αλλης αδελφης Αρα η οικοδομη εχει υπαχθει στις διαταξεις του 3741/29 δλδ σε καθεστως ΟΙ, πλην ελλειπει ο καθορισμος των ποσοστων. [να μη πώ-και οχι καθ' υπερβολη - οτι ο καθορισμος των ποσοστων ανα ΟΙ, δεν απαιτει βεβαιωση...και τελειωσουμε τις συζητησεις μετα απο 3 χρονια... αλλά, όμως, μετα, κατα την μεταβιβαση, θα σε "πιασει" η υποχρεωση βεβαιωσης.... Κανεις μια αιτηση, με τρεις ξεχωριστες ΟΙ [στην τριτη, που αφορα τον "αερα", εχει συμμετοχη και η αλλη αδελφη, αρα να δειτε τι εκανε αυτη]... και θα κανεις μια αιτηση, με τρεις ξεχωριστες ΟΙ Βεβαιωση θα δοσεις για καθε μια ΟΙ. [μιλάς πρωτα και με τον συμβ/φο..] αυτα

θα δεις εδω ολη την σχετικη συζήτηση

εσυ ομως δεν ειχες "επισκευή οψεων" ειχες αντικατάσταση... σωστα? τεσπα δες και την εκθεση της ΥΔΟΜ

- σε ποιά κατηγορια του αρθρο 29 πηγες αυτη την "αντικατασταση οψεων"? - δες και την εκθεση αυτοψιας...και τα λεμε

με τοσο στραβα που ειχαν βαλει οι "μαστορα εγω" τα τουβλα καποιος επρεπε να συμμαζεψει το χάλι...και το εκανε με τους σοβαδες [ασε που αν μετρησεις σε διαφορετικα υψη, μπορει και εκει να εχεις παλι διαφορες μεταξυ πανω και κατω]. τπτ δεν γραφεις [υποθετω οτι αδεια και συσταση συμφωνουν...]

δες αν σε βοηθαει το 143 του 4495

89 παρ. ιγ σε παραπεμπει στον 3937/11 αρθρο 5 αλλα οχι λογω οτι "αυτα προυπαρχουν της 28.7.2011" δες το

εχει τεθεί τετοιο ερωτημα με συγκεκριμενες ημερομηνιες δημιουργιας , διαστασεις και προσωπο?

ολα τα νομικα και τεχνικα θεματα θα τα δουνε η δικηγορος και ο μηχανικος σου. Για το θεμα του "καπαρου" γεννωνται πολλα προβληματα. Για μενα, εάν δεν παει ο πωλητης στον συμβ/φο πιστοποιητικα ΤΑΠ, ΕΝΦΙΑ, ενημεροτητες και βεβαιωση μηχανικου, δεν πρεπει να δινεται καμμια προκαταβολη. [προσφατα, ειπα σε νεαρο συναδλεφο να μην δοσει προκαταβολη , πριν το δει ο μηχανικος του. Το ειδε και βρηκε επεκταση σε κοινοχρηστα, που ο πωλητης αγνοούσε, [οπως το αγνοουν και καποιες εκατονταδες χιλιαδες ιδιοκτητών] που σημαινει επρεπε να γινει τροποποιηση της συστασης και του ΤΑΠ, και του ΕΝΦΙΑ, δλδ μιλαμε για χρονοβορες διαδικασιες...] Δεν προχώρησε. Στην περιπτωση αυτη ανηκουν παρα πολλά κτισματα.

για να γινει το συμβολαιο χρειαζεσαι - αδεια - κατοψη αδειας -συμβολαιο -κτηματοφυλλο για την περιγραφη... -Ε9 του πωλητη -βεβαιωση μηχανικου περι τακτοποιησης -τυχον- αυθαιρεσιων. Αν η μεσοτοιχια θεωρηθει σαν "διαχωριστικος τοιχος" εχεις μια αυθαιρετο διαχωρισμο αλλά εχεις και μια πορτα...μικρομεγαλη... Θεωρητικα το διαμερισμα ειναι "ενα" Θα μιλησεις με τον μηχανικο σου και τον συμβολαιογραφο σου.

δεν εχεις κατατμηση απλα εχεις δυο τομεις χτιζεις στο εντος με την ανω παραγραφο το εκτος δεν χτιζει.

Δ 270/85 αα) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά την 12.11.1962 ημέρα δημοσίευσης του από 24.10.62 β.δ/τος (ΦΕΚ 142 Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:10 μέτρα Ελάχιστο βάθος 15 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 750μ2. ββ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 12.9964 ημέρα δημοσίευσής του από 21.7.1964 β.δ/τος (ΦΕΚ 141/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:20 μέτρα Ελάχιστο βάθος 35 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 1.200 μ2 γγ) Τα γήπεδα που υφίστανται κατά τη 17.10.1978 ημέρα δημοσίευσής του από 6.10.75 π.δ/τος (ΦΕΚ 538/Δ`). Ελάχιστο πρόσωπο:25 μέτρα Ελάχιστο βάθος:40 μέτρα Ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2 νομιζω οτι αλλού πρεπει να το ψαξουμε εδω Δ181/85 Αρθρο 7. "1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή". «Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του. Στην περίπτωση αυτή η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει οπουδήποτε εντός της παραπάνω ιδιοκτησίας μετά από έγκριση του αρμοδίου Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής, αρκεί τα τμήματα που τοποθετούνται στο εντός του οικισμού τμήμα να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα περί αποστάσεων στο παρόν και με την προϋπόθεση ότι δεν προκαλείται υπέρβαση στο συντελεστή κάλυψης και όγκου και στο επιτρεπόμενο ύψος, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο παρόν, ενώ στο εκτός του οικισμού τμήμα αρκεί οι οικοδομές να απέχουν από τα όρια της ιδιοκτησίας απόσταση, σύμφωνα με τα οριζόμενα στις κείμενες διατάξεις για τις τηρούμενες αποστάσεις στην εκτός σχεδίου δόμηση. Όταν το τμήμα που εμπίπτει εκτός του ορίου οικισμού δεν έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης και η τοποθέτηση των οικοδομών μπορεί να γίνει, σύμφωνα με τα παραπάνω.»

σαν "γνωστο" φαινεται το ερωτημα..... -αν αναφερεις στην τακτοποίηση οτι η αποθηκη προυπηρχε της αδειας προσθηκης, εχεις προβλημα με την αδεια, [η οποια εκδοθηκε λογω δικαιωματος ανοικοδομησης που ειχε, μετα την κατεδαφιση της αποθηκης] διοτι δεν εκπληρωσες την υποχρεωση κατεδαφισης αρα εχεις "ψευδη" αδεια. Νομιζω οτι ο διδονης το ειχε απαντησει προ καιρου "η αποθηκη εγινε μετα την ανοικοδομηση" τα λεμε

για "μεμονωμενα κτιρια". Οχι για ΟΙ εμβαδου 15 τμ. σε οικοδομη, πλειονων διαμερισματων [αυτο γραφει η εγκυκλιος]: "μεμονωμένα κτίρια, με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικάμέτρα (50 τ.μ.), για τα οποία ισχύουν μόνο οι ελάχιστες απαιτήσεις που αφορούν σε δομικά στοιχεία του κτιριακού κελύφους. Τα μικρά μεμονωμένα κτίρια (ωφέλιμης επιφάνειας <50τμ) πρέπει να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις θερμομονωτικής επάρκειας και επιπλέον πρέπει να καλύπτουν μέρος των αναγκών σε ΖΝΧ από ηλιοθερμικά συστήματα, σύμφωνα με την ειδική απαίτηση του άρθρου 6 του σχετ. α’. Για την εφαρμογή της, θα γίνεται ο υπολογισμός της ωφέλιμης επιφάνειας σύμφωνα με τα σχετ. α’ και ε’ και δεν θα λαμβάνεταιη επιφάνεια που αναγράφεται στην οικοδομική άδεια, διότι δεν είναι απαραίτητα ίσες (π.χ. περίπτωση εσωτερικού εξώστη που μπορεί να μην περιλαμβάνεται στο σ.δ., όμως προσμετράται στην ωφέλιμη επιφάνεια)."

εισαι στο 30 παρ. ζ του 4495? "μικρες διαμορφωσεις μεχρι συν/πλην 80 εκ. απο το φυσικο εδαφος?"

- ειναι στο ενα κυριος - ειναι στο αλλο επικαρπωτης ή ψιλος κυριος μπορει μονος του.. δεν μπορεί???🙂

σωστα, και, για την περιπτωση της συνιδιοκτησιας/συγκυρίων, υπαρχει ειδικη - και αναλυτικη - διαταξη στο 98/4