dimitris GM

τι σημαινει "χωρις πραξη χαρακτηρισμου"...??? Σε ποιον ανηκει? Το τμημα των 3500 τμ. σε ποια παρεκλιση τουΔ270 το υπαγαγεις και το θεωρεις σαν να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο? υγ1 πλεον οσων προανεφερε και ο παυλος [τις καλησπερες μου] υγ2 συν αυτα απο τον μαγγελανο...

προφανως για αυτα, θα σου απαντησει ο μηχανικος σου

ΝΟΚ αρθρο 23 παρ. 5 «5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.»

τοτε, σωστα η συμβ/φος ζητησε "απο ολους" την τροποποιηση της συστασης. Το μονο που μπορεις να κανεις ειναι να περιμενεις "μηπως" δουν στο Υπουργειο τα λαθη τους και τα διορθωσουν

επειδη δεν ησουν απολυτα σαφης....και "κατα συμπερασμα" μιλαμε ολοι μας η τελευταια ερωτηση ειναι η εξης: Η παραβαση αυτη εγινε μονον στο δικο σας διαμερισμα ή ειναι και στους αλλους οροφους?

ξεχωριστα για το καθε ενα

σωστη η σκεψη, αλλα και αυτο εχει τεθει στην αρχικη ερωτηση, βρέθηκε πως είναι 5 τμ μεγαλύτερο από τα συμβόλαια. Ο μηχανικός νομιμοποίησε τα 5 τ.μ.

"....έχει κριθεί ως µη αντικείµενη στο άρθρο 24 παρ. 1 Συντ. διάταξη τυπικού νόμου, η οποία προέβλεπε την αναγκαστική, απαλλοτρίωση εκτάσεων που ανήκουν σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς και δεν μπορούν να πολεοδομηθούν, μεταξύ άλλων, και για το νομικό λόγο της απαγόρευσης πολεοδόµησης δασικού χαρακτήρα εκτάσεων, καθώς και την ανταλλαγή των δασικών αυτών εκτάσεων µε δημόσιες εκτάσεις οικιστικού χαρακτήρα για τους ίδιους λόγους, µόνον, όμως, καθ’ ό µέρος η διάταξη αυτή αφορούσε σε εκτάσεις, ως προς τις οποίες ο οικοδομικός συνεταιρισμός είχε αποκτήσει ιδιοκτησιακό δικαίωμα πριν από την έναρξη ισχύος του Συντάγµατος του 1975." εδω https://nomosphysis.org.gr/20509/ste-1525-2020-paranomi-siopiri-aporripsi-aitimatos-oikodomikon-synetairismon-gia-oloklirosi-tis-diadikasias-poleodomikis-ektasis-paraxoritheisas-me-ya-toy-1957-gia-stegastiki-apokatastasi/

παύλο, σωστα [τις καλησπερες μου] και ειναι εκτος πασης -γνωστής- διαδικασιας τα παρακατω: "Στην ιδιοκτησία της, της ζητήθηκε κομμάτι του οικοπέδου για να περάσει δρόμος. Σε αυτό το κομμάτι όμως είχε μία αποθήκη. Πέρασε ο δρόμος, και από τον Δήμο της είπαν ότι να μην στεναχωριέται για την αποθήκη γιατί μπορεί να την κάνει κάπου αλλού στο οικόπεδο." Υποθετω οτι πηγε μονη της στον Δημο...της είπανε τί της είπανε...καταλαβε τί καταλαβε....υπεγραψε ...δξ τί.... και τωρα ψαχνει την αποθηκη της.... χμ....

ιασονα, σωστα θεωρω δε οτι ολοι αναφερομαστε στο οτι η τακτοποιηση εγινε με το 51% [νομιμα] αλλα οτι η αυθαιρεσια ειναι μεν εκ κατασκευης αλλα οχι η ίδια σε ολους τους οροφους. Διοτι με τις δυο αυτες προυποθεσεις, , θα μπορουσε να παει σε μονομερη τροποποπoιηση της συστασης Ομως μας ειπε" Στη συνέχεια ο συμβολαιογράφος ζήτησε αλλαγή στη σύσταση της πολυκατοικίας. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν δέχτηκαν να υπογράψουν.

Ο διπλανος τι τιτλο εχει? Εχει για δυο τμηματα με αναμεσα τους χωματοδρομο ή για ενα μεσα απο το οποιο περναει ενας "δρομος" εξυπηρετησης των γειτονων...? Κατα τα λοιπα στο ΦΕΚΒ 4520/18, στο"κγ" προβλεπε ελαχιστο εμβαδον 1000 τμ. στην αναμορφωση που εκαναν με το ΦΕΚΒ 1843/20, τα "1000" τμ. τα εξαφανισαν. Πιθανον να θελουν αρτιο και οικοδομησιμο...πιθανον να εξαρταται απο την βεβαιωση αναγκαιοτητας απο το Γεωργιας. Παντως, πριν τα "αναμορφωσουν" ισχυε η αγροτικη αποθηκη και σε μη αρτια/μη οικοδομησιμα. δες εδω η πρωτη-νεωτερη- αποφαση ειναι απορριπτικη, για "ειδικους" λόγους. οι αλλες -παλαιοτερες - κανουν δεκτο τοαιτημα παρεκλισης. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αγροτικη αποθηκη 15 μ σε μη αρτιο"&page=0&sort=relative

Εχεις οικοπεδο του Δ 181/85. Το ΣΑ πού εχει αρμοδιοτητα? Ισχυει αυτο "3. Σύστημα δόμησης. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Οπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. [Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών πλάτους μέχρι ένα (1.00) μέτρο. ] Η απόσταση μεταξύ ανεξαρτήτων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον".

εγω παντως μολις το βρηκα κατι δεν πατας καλα http://www.et.gr/index.php/anazitisi-fek

-πας ΦΕΚ -αναζητηση -βαζεις τα στοιχεια του ΦΕΚ και ..Μαυροπλαγια ή Λιμνοτοπος?

δες ξανα το 98 παρ. 7 απαιτει δυο προυποθεσεις...και "εκ κατασκευης και ίδια σε ολους τους οροφους" [αυτες καπως τροποποιουνται στην διαβουλευση] Οσο για την λεξη "ενσωματωσει" που χρησιμοποιει η ανω παραγραφος ουτε πολεοδομικος ορος ειναι ουτε νομικος. Απλα τους αρεσε η λεξη και την εγραψαν....

Οπως τα λεει ο ιασονας... δεν γινεται τπτ με συναινεσεις τυπου 67%... Εδω προκειται για την επιμονη του υπουργειου να θεωρει οτι, η καταπατηση επι κοινοχρηστων μπορει να αποτελει δημιουργια επι πλεον εμπραγματων δικαιωματων "κυριοτητας" μιας ΟΙ..... ενω εχει μονον την χρήση, άρα η κατα χρηση παραχωρηση ειναι η απλη λυση. Πλεον οτι, η τροποποιηση της συστασης, απαιτει την τακτοποιηση ολων των ΟΙ μιάς οικοδομής.... δημιουργει τεραστια εξοδα, για τα οποία κανενας δεν μιλαει.... Οσο για την λεγόμενη " μονομερη τροποίηση" ...εχει και αυτη τα δικα της εξοδα, αλλα και τις δικες της δυσκολιες εφαρμογης της......... Οπως και ναναι, ηδη στην διαβουλευση εχει προταθει καποια τροποποιηση του αρθρου 98, αλλα δξ ποιά θα ειναι η τελικη μορφη του. Το θεμα ειναι ενα: Γινονται εξοδα για χιλιάδες τακτοποιησεις, που ειναι αχρηστες για τον καθε ενδιαφερομενο και το Υπουργειο δεν αποφασιζει πώς θα λυσει το προβλημα.

Στην περιπτωση αυτη, εμπιπτουν και χιλιαδες άλλα διαμερισματα, τα οποία, ναι μεν τακτοποιουνται, αλλα δεν φροντισαν οι αρμόδιοι να νομοθετησουν μια απλη λυση "παραχωρησης χρησης" για τα παραπανισια μετρα. Οσο παραμενει σε ισχυ η επικρατούσα αποψη οτι "απαιτειται τροποποιηση της συστασης", δεν μπορεις να πουλησεις. Δυστυχως. Μπορεις να στείλεις στο Υπουργειο αυτα που γραφεις, τωρα που επεξεργαζονται τον "νεο 4495"

α] αρχιζοντας απο το τελος, Με τον πελατη δεν τιθεται ποτέ θεμα εμπιστοσυνης. Ειναι ενα απλο θεμα "τύπου και διαδικασιας" [ενα σωρο μηχανικοι εκαναν τακτοποιησεις με το "εχω Ε9"....ή "εχω την συναινεση..." "και βεβαια ...πώς δεν θα τα εχω"....τρεξονγυρεψον... "τα φερνω αυριο" και περασαν χρονια 5 μετα το το "αυριο" και οι μηχανικοί ακομα περιμενουν. β] με απλα λογια: Δεν ξερεις το κληρονομικο, τις μεριδες, τις αποποιησεις, τα υπολοιπα στοιχεια που καθιστουν καποιον κληρονομο και σε ποιό ποσοστο. Να παει να κανει την αποδοχη του και να σου ερθει. Εσυ το μονο που σου επιτρεπεται ειναι να μετρησεις και να δοσεις ατυπα ολα τα στοιχεια των ακινητων. Μετα την αποδοχη θα κανεις ολες τις ενεργειες με εντολη του νομιμου ιδιοκτητη. αυτα και τελος

ή απο το 88 ή ...απο τοτε που το γραφει στο Ε9 και να σου το φερει.. κι αν δεν το γραφει, απο το "1988" και πολυ του ειναι... εδιτ τωρα ειδα την απαντηση σου τι σημαινει αυτο? "....Η σύσταση έγινε το 75 και προέβλεπε εξαρχής ότι η έξοδος του γκαράζ θα είναι αποθήκη..., η άδεια είναι του 77....η οικοδομή τελείωσε κατευθείαν ωστόσο η μεταβίβαση έγινε το 88... (ο ιδιοκτήτης σήμερα είναι και ο τότε εργολάβος)...στη μεταβίβαση και στη σύσταση η χρήση είναι αποθήκης..." Τι αποθηκη ηταν αυτη? Στο υπογειο ή στο ισογειο? Εγω καταλαβα οτι, η ραμπα εξοδου εκλεισε και εγινε διαρετος χωρος =αποθηκη συμφωνα με το συμβολαιο. Αρα το 1988 ηταν αποθηκη [δξ τι ειδους αποθηκη ηταν αυτη] Και αφου δεν εχει τπτ άλλο παραμενει αποθηκη.

.....προβλεπονταν σαν κοινοχρηστος χωρος εξοδου απο το υπογειο και μετα μπαζωθηκε και εκλεισε με τζαμαρια και πηρε και χιλιοστα. Γιατι να μην βαλεις το ετος μεταβιβασης/συστασης ΟΙ και αποδοσης χιλιοστων? Ειναι από τότε κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο? Στον Δημο δεν δηλωσε ποτέ ΤΑΠ? Δεν πηγε να δηλωσει τα αδηλωτα? Ε9 δεν εκανε ποτέ?

και αυτο Ομαδα υποστηριξης απο το ΤΕΕ https://www.b2green.gr/el/post/84898/exoikonomo–aftonomo-tilefoniki-ypostirixi-michanikon-apo-27meli-omada-ergasias-tou-tee

επομενως, αν καταλαβα καλα εχει ξεκινησει η ολη διαδικασια, οπότε θα την συνεχισουν οι κληρονομοι, μετα την αποδοχη, σαν καθολικοι διαδοχοι του αποβιωσαντα όσοι και όποιοι ειναι. Εσυ τακτοποιηση θα κανεις μετα την αποδοχη. ΜΙλας με τον συμβ/φο για το πρακτικο μερος.

δεν υπαρχει καμμια τετοια υποχρεωση για τον αποβιωσαντα το 2000......και μην "εξαντλείσαι" ψαχνοντας...

αν δεν εχεις δηλωση υπογεγραμμενη και δεν εχει πληρωθει το παραβολο, δεν εχεις εντολεα. Οι κληρονομοι θα κανουν αποδοχη και μετα θα εχεις "νομιμο πελατη" γιατι και τί να υπογραψει η συζυγος? Αλλοι κληρονομοι δεν υπαρχουν????

Κατ' αρχας, καθε ιδιοκτητης εχει τα δικα του "ατομικα" δικαιωματα, για οσες ζημιες εχει υποστει. Προφανως, στη φαση αυτη θα ενεργησετε απο κοινου. Σαν μηχανικος, θα κανεις αυτοψια φωτογραφίζοντας τις μεχρι στιγμης ζημιες που επαθε καθε ενας, και θα περιμενετε να τελειωσουν, για να ασκησετε τις αγωγες αποζημιωσης για ολες τις ζημιες που εχετε υποστει. Μια εξωδικη διαμαρτυρια προς την υπηρεσια, αυριο το πρωί-πρωί, θα ηταν μια σωστη αντιδραση. Μιληστε με τους δικηγορους σας. Και ποια περιεργη ΔΕΥΑ ειναι αυτη, που σταματαει τις εργασιες αποκαταστασης μιας μεγαλης - όπως φαινεται- διαροής νερου, λογω Σαββατοκυριακου... και αφηνει να τρεχει το νερο μιας δεξαμενης υδρευσης, με βλαβη των όμορων ιδιοκτησιών???