dimitris GM

γηπεδο εμβαδου... κτισμα εμβαδου...άλλα κτισματα...τιτλος του αγοραστη.... εμβαδον αγορασθεντος.....πότε?... Ποιόν ΕΝΦΙΑ κτισματος? Αυτον που ανηκει το κτισμα σε αλλον?.. νταξ'.... αποτυπωσες τα παντα σε εναν αγρο. Ομως δεν ειναι ολα δικα του..... αυτα

αν δεν λυσεις το προβλημα των οδευσεων...αδικα συζηταμε Κατα τα λοιπα, ο κανονισμος εχει ισχυ νομου για οσα απαγορευει. Πλην υπαρχουν δικαστικες αποφασεις που δεχονται οτι καποιες απαγορευσεις "της εποχης εκεινης" που συνταχθηκε ο κανονισμος, ειναι αντιφατικες και αντιθετες με την γενικη-σημερα-κατασταση/αναγκη της εξοικονομησης ενεργειας/προστασιας περιβαλλοντος κλπκλπ Για αυτα θα μιλησεις με τον δικηγορο σου.

επειδη τα λες "τσιγγούνικα" και "αντιφατικα" καθ' υποθεση θα πω α] Πηρες μια βεβαιωση που βεβαιωνει οτι υπηρχε καποτε μια πραξη χαρακτηρισμου για 3.500 τμ. και ηταν τελεσίδικη. Σωστα. β] εχτισες "τότε" [????] με το Δ 270 γ] Μετα [???] εγινε ΒΙΠΑ, αρα χτιζεις με βαση τις σχετικες διαταξεις. [οσο για τα 1000 τμ.ακομα δεν ειπες τιτλο κυριοτητας και δεν καταλαβα πώς θες να τα προσθεσεις στο υπαρχον γηπεδο, ούτε πώς "ξεμεινε" μια εκταση εντος ΒΙΠΑ χωρις χαρακτηρισμο. Διαβασε ολα οσα γραψαμε...σχολαστικά

ξαναδες τα ναι, οι κηποι ειναι κοινοκτητοι αλλα "σαν να φαινεται" οτι εχουν δοσει ιδιοχρηση απο ενα "τμημα"σε καθε εναν, γι αυτο και η λεξη "ιδιοχρηστοι". "Φαινεται" αν δεν εχει γινει αυτο, καλη συνεχεια.

κατ' αρχας, η φροντιδα των κηπων, ειναι κοινη υποχρεωση ολων, που σημαινει οτι, αν ενας αδιαφορει, πληρωνουν οι υπολοποι και αναζητουν τα εξοδα δικαστικως. Ειναι, όμως, στην ευχερεια των συνιδιοκτητων, να συμφωνησουν μεταξυ τους, ατυπα, σε ποιο "τμήμα" θα βαζει ο καθε ενας τα λουλουδια του...ή τι αλλο θελει να φυτεψει. "Κράτα" το ενα απο τα δυο τμηματα.. κι αστον να διαμαρτυρεται. Σας βλεπω τελικα στα δικαστηρια... [αυτα συμβαινουν αμα ειναι ο αλλος αναποδος.... ]🤬 εδιτ ως προς αυτο, διατηρω μια επιφυλαξη, δλδ εάν εχει γινει προσδιορισμος ιδιοχρηστων ξεχωριστων, τμηματων κηπων.. 7.2Ιδιοχρηστοι και κοινόχρηστοι κήποι 7.2.1Στους ιδιοκτήτες κτιρίων που τυχόν αντιστοιχούν οριοθετημενοι κήποι αυτοί είναι κοινοκτητοι. 7.2.2Οι ιδιοκτήτες των ιδιοχρηστων κήπων είναι υποχρεωμένοι να φροντίζουν τόσο την διαμόρφωση όσο και την συντήρηση αυτών καθώς οι ιδιοχρηστοι κήποι επηρεάζουν σημαντικά την αισθητική του όλου ανοιχτού χώρου μέσα στον οποίο είναι τοποθετημένο το συγκρότημα. δες ξανα τον κανονισμο και τα συμβολαια...

Κατ' αρχας- ανεξαρτητα τι λεει ο κανονισμος- το εχουν συζητησει μεταξυ τους οι ιδιοκτητες? Ακομα και αν συμφωνούν να μπουν ηλιακοί, εχει γινει προβλεψη εκ κατασκευης για τις οδευσεις των σωληνωσεων.... ή θα τις περασουν μεσα απο τον φωταγωγο -όπου και εάν βολεύει- ή απο τις οψεις ή τρυπωντας πλακες???

CivilKald: "Σημειωτέον ότι η χρήση γης στην θέση του ακινήτου είναι ΒΙΟΠΑ " επομενως τι ψαχνεις? http://www.viopa-kerateas.gr/html/FAQ-gr.htm#p07 δες τι λεει για την δικη σου ΒΙΟΠΑ.

η ερωτηση ηταν η πιο πανω και σε αυτην απαντησαμε Τωρα, φαινεται οτι προεκυψαν "τμηματα" διαφορετικου χαρακτηρα σε σχεση με την ερωτηση. Οσο για την απαντηση της Υπηρεσιας που επισυναψες, "200 τμ για γηπεδα μεχρι 4000 τμ." εχει τη εννοια "4000+0000,1" και δξ πού βασισθηκε η υπηρεσια και σου εδωσε 200 τμ για τμημα εμβαδού 1849 τμ. Τεσπα δινεις την απαντηση στον μηχανικο σου δια τα περαιτερω.

οχι, αφου με το αρθρο 30 παρ. "ιθ" δεν απαιτειται αδεια.

πρεπει να ανηκεις στο Δασαρχειο Καπανδριτιου εδω μια ΠΧ https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΨΟΦΝΟΡ1Κ-74Κ κατα τα λοιπα, ειχες τιτλο για τα 3500... και εχτισες νομιμα δεν λες πώς περιηλθαν σε σενα τα 1000 τμ. Εν τελει, αν δεν εχεις θεματα με δασικους χαρτες...[εκει δεν υπαρχουν????] ζητας ΠΧ για αυτα τα 1000 τμ. Πολεοδομικα, ειχες 3500 τμ αρτια και οικοδομησιμα. Θα αποκτησεις [εστω] και άλλα 1000, δλδ τμημα μη αρτιο και οικοδομησιμο. αυτα δεν προσαυξανουν τον συντελεστη του αρχικου. Απλα εχεις μεγαλη "αυλη" http://dp.ypeka.gr/?filter_4=&filter_55=καπανδριτιου&filter_41=&filter_14=&page_id=21

υπηρχε ΠΧ που βεβαιωνε για τμημα του αγρου. Αυτη πρεπει να ειχε επισυναφθει στο συμβολαιο. Αλλα, οπως φαινεται, αφορουσε τα 3.500 τμ. Πώς κολλησαν τα 1000 στα 3500? Τι περιεγραφε το συμβολαιο και τι εγραφε για τα "1.000" τμ? Αδεια για ποιο γηπεδο εκδοθηκε? Εν τελει, χτισθηκε τι χτισθηκε.... και -μαλλον - ζητησατε βεβαιωση για την προυπαρχουσα ΠΧ, περιλαμβανοντας στην αιτηση σας και τα 1000 τμ και σας απαντησαν "αυτα δεν εξετασθηκαν ποτέ" [υποθετω οτι ετσι εγιναν τα πραγματα] - εισαι σε περιοχη με δασικες εκτασεις εκει γυρω σου? - ειδες στους δασικους χαρτες?

σωστα του εξηγησες οτι δεν μπορει να πουλησει...έ????

http://www.ypeka.gr/el-gr/Χωροταξία-και-Αστικό-Περιβάλλον/Γνωμοδοτήσεις-ΚΕΣΑ [πατας σε καθε ημερομηνια.... εχει περι τις 15] υγ οπως φαινεται καποιος εβαλε το χερακι του και αλλαξε το σαιτ http://www.ypeka.gr/el-gr/ Σου εμφανιζει "μενου" ....το πατας και μετα μπαινεις εκει που θες... ενω πρωτα ειχε κελια με το μενου εξ αρχης.. [καποιος δεν ειχε τι να κανει και αλλαξε το σαιτ...]😁

τι σημαινει "χωρις πραξη χαρακτηρισμου"...??? Σε ποιον ανηκει? Το τμημα των 3500 τμ. σε ποια παρεκλιση τουΔ270 το υπαγαγεις και το θεωρεις σαν να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο? υγ1 πλεον οσων προανεφερε και ο παυλος [τις καλησπερες μου] υγ2 συν αυτα απο τον μαγγελανο...

προφανως για αυτα, θα σου απαντησει ο μηχανικος σου

ΝΟΚ αρθρο 23 παρ. 5 «5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών με αυξημένη πλειοψηφία (67%) όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης με αυξημένη πλειοψηφία (67%) ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.»

τοτε, σωστα η συμβ/φος ζητησε "απο ολους" την τροποποιηση της συστασης. Το μονο που μπορεις να κανεις ειναι να περιμενεις "μηπως" δουν στο Υπουργειο τα λαθη τους και τα διορθωσουν

επειδη δεν ησουν απολυτα σαφης....και "κατα συμπερασμα" μιλαμε ολοι μας η τελευταια ερωτηση ειναι η εξης: Η παραβαση αυτη εγινε μονον στο δικο σας διαμερισμα ή ειναι και στους αλλους οροφους?

ξεχωριστα για το καθε ενα

σωστη η σκεψη, αλλα και αυτο εχει τεθει στην αρχικη ερωτηση, βρέθηκε πως είναι 5 τμ μεγαλύτερο από τα συμβόλαια. Ο μηχανικός νομιμοποίησε τα 5 τ.μ.

"....έχει κριθεί ως µη αντικείµενη στο άρθρο 24 παρ. 1 Συντ. διάταξη τυπικού νόμου, η οποία προέβλεπε την αναγκαστική, απαλλοτρίωση εκτάσεων που ανήκουν σε οικοδομικούς συνεταιρισμούς και δεν μπορούν να πολεοδομηθούν, μεταξύ άλλων, και για το νομικό λόγο της απαγόρευσης πολεοδόµησης δασικού χαρακτήρα εκτάσεων, καθώς και την ανταλλαγή των δασικών αυτών εκτάσεων µε δημόσιες εκτάσεις οικιστικού χαρακτήρα για τους ίδιους λόγους, µόνον, όμως, καθ’ ό µέρος η διάταξη αυτή αφορούσε σε εκτάσεις, ως προς τις οποίες ο οικοδομικός συνεταιρισμός είχε αποκτήσει ιδιοκτησιακό δικαίωμα πριν από την έναρξη ισχύος του Συντάγµατος του 1975." εδω https://nomosphysis.org.gr/20509/ste-1525-2020-paranomi-siopiri-aporripsi-aitimatos-oikodomikon-synetairismon-gia-oloklirosi-tis-diadikasias-poleodomikis-ektasis-paraxoritheisas-me-ya-toy-1957-gia-stegastiki-apokatastasi/

παύλο, σωστα [τις καλησπερες μου] και ειναι εκτος πασης -γνωστής- διαδικασιας τα παρακατω: "Στην ιδιοκτησία της, της ζητήθηκε κομμάτι του οικοπέδου για να περάσει δρόμος. Σε αυτό το κομμάτι όμως είχε μία αποθήκη. Πέρασε ο δρόμος, και από τον Δήμο της είπαν ότι να μην στεναχωριέται για την αποθήκη γιατί μπορεί να την κάνει κάπου αλλού στο οικόπεδο." Υποθετω οτι πηγε μονη της στον Δημο...της είπανε τί της είπανε...καταλαβε τί καταλαβε....υπεγραψε ...δξ τί.... και τωρα ψαχνει την αποθηκη της.... χμ....

ιασονα, σωστα θεωρω δε οτι ολοι αναφερομαστε στο οτι η τακτοποιηση εγινε με το 51% [νομιμα] αλλα οτι η αυθαιρεσια ειναι μεν εκ κατασκευης αλλα οχι η ίδια σε ολους τους οροφους. Διοτι με τις δυο αυτες προυποθεσεις, , θα μπορουσε να παει σε μονομερη τροποποπoιηση της συστασης Ομως μας ειπε" Στη συνέχεια ο συμβολαιογράφος ζήτησε αλλαγή στη σύσταση της πολυκατοικίας. Οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες δεν δέχτηκαν να υπογράψουν.

Ο διπλανος τι τιτλο εχει? Εχει για δυο τμηματα με αναμεσα τους χωματοδρομο ή για ενα μεσα απο το οποιο περναει ενας "δρομος" εξυπηρετησης των γειτονων...? Κατα τα λοιπα στο ΦΕΚΒ 4520/18, στο"κγ" προβλεπε ελαχιστο εμβαδον 1000 τμ. στην αναμορφωση που εκαναν με το ΦΕΚΒ 1843/20, τα "1000" τμ. τα εξαφανισαν. Πιθανον να θελουν αρτιο και οικοδομησιμο...πιθανον να εξαρταται απο την βεβαιωση αναγκαιοτητας απο το Γεωργιας. Παντως, πριν τα "αναμορφωσουν" ισχυε η αγροτικη αποθηκη και σε μη αρτια/μη οικοδομησιμα. δες εδω η πρωτη-νεωτερη- αποφαση ειναι απορριπτικη, για "ειδικους" λόγους. οι αλλες -παλαιοτερες - κανουν δεκτο τοαιτημα παρεκλισης. https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αγροτικη αποθηκη 15 μ σε μη αρτιο"&page=0&sort=relative