dimitris GM

Εχεις οικοπεδο του Δ 181/85. Το ΣΑ πού εχει αρμοδιοτητα? Ισχυει αυτο "3. Σύστημα δόμησης. Το κτίριο τοποθετείται ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο. Οπου το κτίριο δεν εφάπτεται με τα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση τουλάχιστον 2,50 μ. [Μέσα στην απόσταση αυτή επιτρέπεται η κατασκευή εξωστών πλάτους μέχρι ένα (1.00) μέτρο. ] Η απόσταση μεταξύ ανεξαρτήτων κτιρίων μέσα στο ίδιο οικόπεδο ορίζεται σε 2,50 μέτρα τουλάχιστον".

εγω παντως μολις το βρηκα κατι δεν πατας καλα http://www.et.gr/index.php/anazitisi-fek

-πας ΦΕΚ -αναζητηση -βαζεις τα στοιχεια του ΦΕΚ και ..Μαυροπλαγια ή Λιμνοτοπος?

δες ξανα το 98 παρ. 7 απαιτει δυο προυποθεσεις...και "εκ κατασκευης και ίδια σε ολους τους οροφους" [αυτες καπως τροποποιουνται στην διαβουλευση] Οσο για την λεξη "ενσωματωσει" που χρησιμοποιει η ανω παραγραφος ουτε πολεοδομικος ορος ειναι ουτε νομικος. Απλα τους αρεσε η λεξη και την εγραψαν....

Οπως τα λεει ο ιασονας... δεν γινεται τπτ με συναινεσεις τυπου 67%... Εδω προκειται για την επιμονη του υπουργειου να θεωρει οτι, η καταπατηση επι κοινοχρηστων μπορει να αποτελει δημιουργια επι πλεον εμπραγματων δικαιωματων "κυριοτητας" μιας ΟΙ..... ενω εχει μονον την χρήση, άρα η κατα χρηση παραχωρηση ειναι η απλη λυση. Πλεον οτι, η τροποποιηση της συστασης, απαιτει την τακτοποιηση ολων των ΟΙ μιάς οικοδομής.... δημιουργει τεραστια εξοδα, για τα οποία κανενας δεν μιλαει.... Οσο για την λεγόμενη " μονομερη τροποίηση" ...εχει και αυτη τα δικα της εξοδα, αλλα και τις δικες της δυσκολιες εφαρμογης της......... Οπως και ναναι, ηδη στην διαβουλευση εχει προταθει καποια τροποποιηση του αρθρου 98, αλλα δξ ποιά θα ειναι η τελικη μορφη του. Το θεμα ειναι ενα: Γινονται εξοδα για χιλιάδες τακτοποιησεις, που ειναι αχρηστες για τον καθε ενδιαφερομενο και το Υπουργειο δεν αποφασιζει πώς θα λυσει το προβλημα.

Στην περιπτωση αυτη, εμπιπτουν και χιλιαδες άλλα διαμερισματα, τα οποία, ναι μεν τακτοποιουνται, αλλα δεν φροντισαν οι αρμόδιοι να νομοθετησουν μια απλη λυση "παραχωρησης χρησης" για τα παραπανισια μετρα. Οσο παραμενει σε ισχυ η επικρατούσα αποψη οτι "απαιτειται τροποποιηση της συστασης", δεν μπορεις να πουλησεις. Δυστυχως. Μπορεις να στείλεις στο Υπουργειο αυτα που γραφεις, τωρα που επεξεργαζονται τον "νεο 4495"

α] αρχιζοντας απο το τελος, Με τον πελατη δεν τιθεται ποτέ θεμα εμπιστοσυνης. Ειναι ενα απλο θεμα "τύπου και διαδικασιας" [ενα σωρο μηχανικοι εκαναν τακτοποιησεις με το "εχω Ε9"....ή "εχω την συναινεση..." "και βεβαια ...πώς δεν θα τα εχω"....τρεξονγυρεψον... "τα φερνω αυριο" και περασαν χρονια 5 μετα το το "αυριο" και οι μηχανικοί ακομα περιμενουν. β] με απλα λογια: Δεν ξερεις το κληρονομικο, τις μεριδες, τις αποποιησεις, τα υπολοιπα στοιχεια που καθιστουν καποιον κληρονομο και σε ποιό ποσοστο. Να παει να κανει την αποδοχη του και να σου ερθει. Εσυ το μονο που σου επιτρεπεται ειναι να μετρησεις και να δοσεις ατυπα ολα τα στοιχεια των ακινητων. Μετα την αποδοχη θα κανεις ολες τις ενεργειες με εντολη του νομιμου ιδιοκτητη. αυτα και τελος

ή απο το 88 ή ...απο τοτε που το γραφει στο Ε9 και να σου το φερει.. κι αν δεν το γραφει, απο το "1988" και πολυ του ειναι... εδιτ τωρα ειδα την απαντηση σου τι σημαινει αυτο? "....Η σύσταση έγινε το 75 και προέβλεπε εξαρχής ότι η έξοδος του γκαράζ θα είναι αποθήκη..., η άδεια είναι του 77....η οικοδομή τελείωσε κατευθείαν ωστόσο η μεταβίβαση έγινε το 88... (ο ιδιοκτήτης σήμερα είναι και ο τότε εργολάβος)...στη μεταβίβαση και στη σύσταση η χρήση είναι αποθήκης..." Τι αποθηκη ηταν αυτη? Στο υπογειο ή στο ισογειο? Εγω καταλαβα οτι, η ραμπα εξοδου εκλεισε και εγινε διαρετος χωρος =αποθηκη συμφωνα με το συμβολαιο. Αρα το 1988 ηταν αποθηκη [δξ τι ειδους αποθηκη ηταν αυτη] Και αφου δεν εχει τπτ άλλο παραμενει αποθηκη.

.....προβλεπονταν σαν κοινοχρηστος χωρος εξοδου απο το υπογειο και μετα μπαζωθηκε και εκλεισε με τζαμαρια και πηρε και χιλιοστα. Γιατι να μην βαλεις το ετος μεταβιβασης/συστασης ΟΙ και αποδοσης χιλιοστων? Ειναι από τότε κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο? Στον Δημο δεν δηλωσε ποτέ ΤΑΠ? Δεν πηγε να δηλωσει τα αδηλωτα? Ε9 δεν εκανε ποτέ?

και αυτο Ομαδα υποστηριξης απο το ΤΕΕ https://www.b2green.gr/el/post/84898/exoikonomo–aftonomo-tilefoniki-ypostirixi-michanikon-apo-27meli-omada-ergasias-tou-tee

επομενως, αν καταλαβα καλα εχει ξεκινησει η ολη διαδικασια, οπότε θα την συνεχισουν οι κληρονομοι, μετα την αποδοχη, σαν καθολικοι διαδοχοι του αποβιωσαντα όσοι και όποιοι ειναι. Εσυ τακτοποιηση θα κανεις μετα την αποδοχη. ΜΙλας με τον συμβ/φο για το πρακτικο μερος.

δεν υπαρχει καμμια τετοια υποχρεωση για τον αποβιωσαντα το 2000......και μην "εξαντλείσαι" ψαχνοντας...

αν δεν εχεις δηλωση υπογεγραμμενη και δεν εχει πληρωθει το παραβολο, δεν εχεις εντολεα. Οι κληρονομοι θα κανουν αποδοχη και μετα θα εχεις "νομιμο πελατη" γιατι και τί να υπογραψει η συζυγος? Αλλοι κληρονομοι δεν υπαρχουν????

Κατ' αρχας, καθε ιδιοκτητης εχει τα δικα του "ατομικα" δικαιωματα, για οσες ζημιες εχει υποστει. Προφανως, στη φαση αυτη θα ενεργησετε απο κοινου. Σαν μηχανικος, θα κανεις αυτοψια φωτογραφίζοντας τις μεχρι στιγμης ζημιες που επαθε καθε ενας, και θα περιμενετε να τελειωσουν, για να ασκησετε τις αγωγες αποζημιωσης για ολες τις ζημιες που εχετε υποστει. Μια εξωδικη διαμαρτυρια προς την υπηρεσια, αυριο το πρωί-πρωί, θα ηταν μια σωστη αντιδραση. Μιληστε με τους δικηγορους σας. Και ποια περιεργη ΔΕΥΑ ειναι αυτη, που σταματαει τις εργασιες αποκαταστασης μιας μεγαλης - όπως φαινεται- διαροής νερου, λογω Σαββατοκυριακου... και αφηνει να τρεχει το νερο μιας δεξαμενης υδρευσης, με βλαβη των όμορων ιδιοκτησιών???

μονον για την "κυρια" και υπο τις προυποθέσεις του 103 παρ. 2.

ΣΤΕ 1304/2020 [ΝΟΜΙΜΗ Η ΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΩΝ ΣΥΣΤΗΜΑΤΩΝ ΣΤΟ ΔΩΜΑ ΚΤΗΡΙΟΥ ΣΤΗ ΧΩΡΑ ΝΑΞΟΥ] ".... διατάξεις του από 2/13.3.1981 π.δ. σε συνδυασμό µε εκείνες του άρθρου 3 παρ. 4 του ν. 2244/1994 και του άρθρου 3 της 36720/2010 απόφασης της Υπουργού ΠΕΚΑ, που ρυθµίζουν την τοποθέτηση των φωτοβολταϊκών συστηµάτων στο δώμα των κτηρίων και οι οποίες, κατά τον εκκαλούντα, έχουν την έννοια ότι επιτρέπεται η εγκατάστασή τους και σε οικισμούς προϋφισταμένους του 1923." https://nomosphysis.org.gr/20414/ste-1304-2020-nomimi-i-egkatastasi-fotovoltaikon-systimato-sto-doma-ktirioy-sti-xora-naksoy/

- υφαρχει καθετη? -υφαρχει. -αρα, καθε μια κανει τα δικα της κολπα.... τυχερέ😃

Παντως, περα απο το ευτραπελο της υποθεσης..... εάν, παρα τον νομο, εχει γινει συσταση καθετων [ειχαμε και τετοια φαινομενα....] τοτε αυτοι σωθηκαν με το 98/1 [μακαριοι οι παρανομούντες...οτι αυτοι δικαιωθησονται]😁

πολλες καθετες μας επεσαν μαζεμενες...ποια να πρωτοκοιταξουμε Υποτιθεται οτι οι συστασεις αυτες εγιναν πριν το 1992 Αλλά φαινεται οτι ειναι μετα το 92 με εκεινα τα χαχ, δλδ της μορφης "με το αποκλειστικο δικαιωμα χρησης σε τμημα 450τμ. η καθε μια...." Αλλα αυτο δεν ειναι καθετη με δικαιωμα δομησης. Ειναι δικαιωμα φυτευσης λαχανικων εν γενει. Κατα τα λοιπα -Σε αυτες με τα δυο και δυο τμηματα, καθε μια παει χωριστα, ανα "οικοπεδο." ["στο γηπεδο σου", λες εσυ στον πελατη..."στο οικοπεδό μου" λεει αυτος, κοιτώντας σε στραβά......και ετσι παει ολη η συζητηση....]😆 -Εκει με τις πολλες "κάθετες", εχει μπλεξιμο μεγα. Για να ειναι καθετες πρεπει να εγιναν πριν το 1992. Προφανως, τοτε, καθε μια τακτοποιει χωριστα. Μετα το '92 εχεις μονον χρησεις. Για την συνενωση δυο διπλανών "τμηματων"ιδίου ιδιοκτητη σε ένα , να ξεκινησουμε απο το περιεχομενο της συστασης...μηπως το επιτρεπει ρητα ή -και- αφηνει περιθωρια οτι "δεν το απαγορευει" υγ και -κατα την γνωμη μου - αν τα δηλωσες σαν ενα στο κτηματολογιο, δεν επρεπε να τα παρουν... Τα δικαιωματα ειναι "δυο", όσες και οι χρησεις, αρα εχεις δυο ΚΑΕΚ. Τι θα κανεις εσυ μετα για να γινουν "ενα", ειναι αλλη διαδικασια. Γενικώς ειπείν...εάν εχουν χτισει ολες οι καθετες, ειναι πιο ευκολο με το 98/1. Για τις χρησεις δεν προβλεπει τπτ ο νομος. Καλα ξεμπερδεματα

δες και πότε εγινε συσταση καθετων? εχουν χτισει ολοι? υγ για τα "παραδιπλα" ετσι και πας μεχρι το...βουνο..και μεχρι την μεση του... όλα ετσι ειναι...😁

γηπεδο ή οικοπεδο? υπαρχουν αλλοι συνιδιοκτητες? εχει εκδόσει και πότε, καποια ΟΑ? εκτος απο καθετη, εχε συστησει και ΟΙ επι των κτισματων? δες και εδω κουκουτση.pdf 817 kB · 52 downloads τι αναφερει για την καταργηση ή την συσταση ΟΙ... παρ. 10.

κι ελεγε ο παπους στη τσατσα που τον εσπρωχνε να μπει μεσα -δεν μπορω δεν μπορω.... -βρε αντε μεσα του λεει αυτη -και μπαινει ο παππους και βγαινει..τροπαιοφορος νικητης... και του λεει αυτη... -ειδες που ελεγες δεν μπορω...? -μα εγω ελεγα οτι δεν μπορω να πληρωσω.... [αφιερωμενο σε ολους τους παπουδες που θα παρουν τα αναδρομικα τους...]😄

καλυτερο δεν εχω υποτιθεται οτι στο σχετικο ΦΕΚ η αποφαση τα γραφει "αναλυτικα" "υποτίθεται"

τι δουλεια εχει η υποθηκοφυλακας να αρνηθει την καταχωρηση μιας νομιμης πραξης? αν θελετε ρωτηστε την, αλλα ετσι, καπου ξεφευγουν πλεον οι καταστασεις με τις "αρμοδιοτητες" καθενος... Θα μιλησετε με το ΤΕΕ για ακυρωση και επανυποβολη και θα κανετε τα σωστα συμβολαια. Ετσι οπως ενα σημερα...μονον για τα δικαστηρια εισαστε. εδιτ Τωρα το ειδα...Τι σημαινει αυτο...??? 24 min Pavlos33 locked this θέμα

δες στις εδω αποφασεις ΚΕΣΑ/ΚΕΣΥΠΟΘΑ εχει τετοια θεματα http://www.ypeka.gr/el-gr/Χωροταξία-και-Αστικό-Περιβάλλον/Γνωμοδοτήσεις-ΚΕΣΑ