dimitris GM

δες στις εδω αποφασεις ΚΕΣΑ/ΚΕΣΥΠΟΘΑ εχει τετοια θεματα http://www.ypeka.gr/el-gr/Χωροταξία-και-Αστικό-Περιβάλλον/Γνωμοδοτήσεις-ΚΕΣΑ

δλδ αν χρησιμοποιουσαμε αυτα τα χιλιολιτρα για καυσιμο θα επαιρναν πινακιδες λογω υπερβασης οριων αλκοόλ... ..... σ'τσι μηχανες???🤪 https://www.zougla.gr/money/agores/article/afksisi-8119-sta-apo8emata-inou

συμφωνα με οσα γραφεις ..... ανηκει στην παρ. 4 εδ. γ "κατεδαφιση ή αποκατασταση κατασκευων..." του αρθρου 29 και αν σου ζητησει στοιχεια για "αποβλητα" να τους πεις θα τα βαλει κολονακια στον ακαλυπτο να παιζει...μπακοτερμα [κι αυτος ....ου πατριωτ'ς... δεν εφτιαχνε κανα καλο κοκορετσι...τι ασχολουνταν με κολονακια...] τις καλησπερες μου

θα τα γραψεις και θα τα δοσεις στη τραπεζα [προφανως δεν αγοραζεις..] για την αδεια...ποιά ευθυνη ψαχνεις στην ΥΔΟΜ? Ειχε βγει και μετα εγινε η κατασχεση

"δει δη χρηματων και ανευ τουτων ουδεν..."

δεν καταλαβα..... "σήμερα, 2020 ο πελάτης μου πάει να αγοράσει απο την τράπεζα το οικόπεδο, το κτίσμα και την ΟΑ πακετάκι." η τραπεζα που πουλαει "πακετακι", πως θα κανει συμβολαια μεταβιβασης χωρις να ειναι τακτοποιημενο???

σαν πρωτη παρατηρηση το παρακατω ειναι ολα λαθος, αφου δεν εχουμε πολυοροφη οικοδομη, αλλα ενα ισογειο με εισοδο ισως κοινη και μία σκαλα που παει στον οροφο, αρα τι σχεση να εχει το ισογειο με αυτην..., ούτε διαδρομοι ούτε πλατυσκαλα υπαρχουν........αρα δεν υπαρχουν ολα αυτα. "Κοινοχρηστα και κοινόκτητα πράγματα, έργα και εγκαταστάσεις της οικοδομής, είναι η κεντρική είσοδος, διάδρομος εισόδου, το κεντρικό κλιμ/σιο, ο ακάλυπτος χώρος της οικοδομής, ο διάδρομος κάθε ορόφου, το εκάστοτε ελεύθερο δώμα, τα πλατύσκαλα ορόφων, οι φωταγωγοί, το λεβητοστάσιο, η μικρή κλίμακα εισόδου, η κλίμακα που οδηγεί στον ακάλυπτο, ο βόθρος και ότι υπό οτυ Ν.3741/29, άλλων νόμων και του Αστκού Κώδικα, προβλέπεται ως κοινόχρηστο και κοινόκτητο." κατα τα λοιπα δεν υπαρχει δωμα αλλά στεγη, που χρησιμοποιειται και επικοινωνει εσωτερικα με τον οροφο και το "κενο" της οποιας εκ κατασκευης ανηκει στον οροφο. Και αφου το "εκαστοτε" ελευθερο δωμα ειναι κοινοχρηστο, αυτο που εβαλαν στεγη ειναι "εκτος εκαστοτε" αρα δεν ειναι... Λιγο να προσεχαν στη διατυπωση του κανονισμου..."λιγο".... αλλά αυτα τα copy paste φταινε. τεσπα εχεις μια σοφιτα... ανηκει στον οροφο εχεις μια αποθηκη στον ακαλυπτο που εκανε ο αλλος, μπορει να την τακτοποιησει με το 98/9 και -λεω εγω τωρα- αφου τα βρηκαμε...δεν μαζευονται οι δυο τους, να τα τακτοποιήσουν ολα τωρα και να κανουν και μια ωραια τροποποιηση της σύστασης??? [μηπως και "κατι" εχουν κανει και στο υπογειο να το τακτοποιησουν και αυτο... τωρα που βρηκαμε παππά???]

μια περιπτωση ειναι αυτη «5. Για τη βελτίωση της ενεργειακής αποδοτικότητας των κτιρίων τα οποία περιλαμβάνουν περισσότερες από μία οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών για την αλλαγή του συστήματος κεντρικής θέρμανσης και τη σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου ή την εγκατάσταση συστήματος τηλεθέρμανσης ή γεωθερμίας ή αντλιών θερμότητας ή άλλου συστήματος θέρμανσης.... η αλλη ειναι "....αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρμανσης του κτιρίου [χωρις να οριζει αν αυτο αφορα και την περιπτωση που ηδη εχει κεντρικη θέρμανση με φυσικο αεριο] κύριων μεμονωμένων ιδιοκτησιών στις οποίες οι ιδιοκτήτες τους προτίθενται να τοποθετήσουν ανεξάρτητη μόνιμη εγκατάσταση θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου...κλπκλπ." [Οπως προανεφερα, τελικα, τα δικαστηρια θα κρινουν με βαση τις προυποθεσεις ανεξαρτητοποίησης που θετει ο νομος, ακομα και με συγκριση των λογαριασμων κατανάλωσης......ή αλλες παραμετρους, αναλογα με τους ισχυρισμους καθε αντίδικου]

μετα τα παραπανω διευκρινιστικά,.... Εχεις μια υπογεια αποθηκη, που δεν φαινεται πουθενα. Απλα "επικοινωνεί" με μια ΟΙ. Στην τακτοποίηση που εγινε, φαινεται η πορτα επικοινωνιας ή εβαλαν εκει καποιο...σκρίνιο??? Θεωρητικα εχει χτισθει σε κοινοχρηστο χωρο, αφου, ό,τι υπαρχει κατω, πανω και πλαι απο την οικοδομη και δεν εχει "αποδοθει" σε κανεναν, ανηκει στα κοινοχρηστα. Το μονο που μπορεις να κανεις ειναι τακτοποιηση με το 98/9, όσο ισχυει και πριν οι "εγκεφαλοι" του υπουργειου επαναφερουν την συναινεση του 51%.... κι΄ό,τι ηθελε προκυψει.

να συζητησετε με τον συμβ/φο το θεμα της ακυρωσης λογω νομικου ελαττωματος. Οπότε επαναυποβαλλεται η "σωστη"..!!!! δηλωση. Αλλο δεν βρίσκω.

Vivian Vi Τώρα με τον 4495 με συναίνεση όλων των ιδιοκτήτων τακτοποιήθηκαν υπόγειες αποθήκες οι οποίες δεν φαινόνταν στην άδεια ούτε στα συμβόλαια. γι' αυτό

δεν μπορεί

Η συσταση [αν μπορεις να κάνεις] δεν εχει σχεση με την περιφραξη. Οι εσωτερικες περιφραξεις απαγορευονται

δες τα ΠΜ

kondylw@ "χώρος αυτός σημερα έχει τουαλέτα και ο ιδιοκτήτης υποστηρίζει ότι ο χώρος είναι κατάστημα....ο χώρος δε φαίνεται στο Ε9 και ο ιδιοκτήτης δεν επιθυμεί να τον δείξει... " δλδ κατηργησαν την ραμπα ανοδου-εξοδου, την μπαζωσαν, την εκλεισαν, της εδωσαν χιλιοστα, την εκαναν ξερωγω αλλα ο αλλος δεν θελει να τακτοποιησει. έ, αφου δεν θελει αυτος εσυ τι θα κανεις περισσοτερο? [εχει εκκρεμοτητες και τοΕ9 εχει και τα δηλωτα...πάει καλά?]

ειναι απο τις περιπτωσεις που εχουμε ξανασυζητησει. α] αδεια με εναν χωρο β] τροποποιηση για τρεις χωρους. γ] μεταβιβαση για τρεις δ] καθαιρεση των μεσοτοιχιων [εστω και αν δεν εγιναν ποτέ] , αλλα στις κατοψεις των συμβολαιων υπαρχουν, αρα, θεωρητικα "γκρεμισθηκαν." λες "Μεσοτοιχία : Νόμιμα γκρεμισμένη με οικ. άδεια " σωστα μεν, αλλα μετα εγιναν συμβολαια που την δειχνουν να υπαρχει.... σιγουρα εχεις ΔΔ ...βαλε και μια καθαιρεση καλυτερο δεν εχω [αλλα συνενωση και ξαναδιανομη....ξεπερναει τα ορια της λογικης...]

"1η οριζόντια : ισόγειο κατάστημα 1 2η οριζόντια : ισόγειο κατάστημα 2 3η οριζόντια : υπόγειο Τακτοποιήσεις : Γίνεται μία δήλωση τακτοποίησης και για τις τρεις ιδιοκτησίες (διότι πολεοδομικά είναι ενοποιημένο). " Εξακολουθω να ρωταω εκαναν τροποποιηση της αδειας απο τρια σε ενα, ή απλα λειτουργικη συνενωση, οπότε οι μεσοτοιχιες ειναι νομιμα γκρεμισμενες Τι τακτοποιησαν? Αφου η αδεια εδειχνε μια ΟΙ, και με τα συμβολαια εγιναν τρεις, στην τελικη εχεις ΔΔ. Τι λενε τα συμβολαια τους? τι γραφουν στα Ε9? Τι κατοψεις εχουν βαλει εκει? Καθε ενας δηλωνει οτι εχει την δικη του ΟΙ. Δεν θα τους βαλει με το ζορι να συνενωσουν τις ανεξαρτητες ιδιοκτησιες τους. δλδ πρωτα θα συνενωθουν και μετα θα ξαναδιανειμουν?????

Τί "ενοποιημενα" να τα δειξεις? Εχει γινει συμβολαιογραφικη συνενωση??? Ανεξαρτητα απο το οτι, δεν καταλαβαινω τι "μεσοτοιχος" μπορει να υπήρχε μεταξυ υπογειου και δυο ισογειων καταστηματων και να τα χωριζε. ... Η λειτουργικη συνενωση ειναι νομιμη. Προφανως θα δειξεις τις ΟΙ αυτες που -πρωτα- χωριζονταν και μετα ενοποιηθηκαν. αλλα η βεβαιωση μονον αφορα το υπο μεταβιβαση. Δεν σε ενδιαφερουν τυχον αυθαιρεσιες στα άλλα.

Σωστα τα λεει. Η λειτουργικη συνενωση δεν αλλαζει την ανεξαρτησια καθε ΟΙ. Απλα, μετα απο αδεια, εχουν συνενωθει, πλην παραμενουν τρεις...δυο... Για να συνενωθουν και εμπραγματως, θα επρεπε να κανουν συμβολαιογραφική συνενωση, που δεν εκαναν. Αρα, καθε ενας ειναι ιδιοκτητης κατα 100% στο δικο του, "νομιμα συνενωθεντος λειτουργικα με καποιο αλλο." Κατα 100% το δειχνει στο Ε9 και στο ΕΚ. Για αυτο θα δοσεις βεβαιωση, σημειωνοντας την λειτουργικη συνενωση που εχει γινει νομιμα.

αν καταλαβα καλα, εννοεις οτι θα γινει μια κοινη αιτηση που θα περιλαμβανει ολους Οι μισοι θα "εκπροσωπουνται" απο τον εναν μηχανικο και οι αλλοι μισοι απο τον αλλον. Δεν νομιζω οτι υπαρχει τετοια δυνατοτητα και απο όσο θυμαμαι, ούτε εχει τεθει τετοιο θεμα. Μαλλον επιτρεπεται να υπογραψουν δυο μηχανικοι.

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/koinonia/317457/deite-online-posi-aktinovolia-ekpempoun-oi-keraies-stin-perioxi-sas

θα μιλησεις με το ΤΕΕ και θα στειλεις αιτηση, με ολα τα στοιχεια που χρειαζονται, για να αποδειξεις το εννομο συμφερον σου.

συμφωνα με τον νομο δεν υπαρχει..... συμφωνα με την εγκ. 2, υπαρχει... εσυ αποφασιζεις [δλδ., απο την εκδοση του ν. 4495 το 2017, όπου δεν υπηρχε καμμια "νομοθετημενη"υποχρεωση και μετα την συμπλήρωσαν με την εγκ. 2 τον Μαιο του 2019, οσοι ακολουθησαν τον νομο, θα εναι "παρανομοι"???]

Σχετικά με τη δυνατότητα παράλληλης έκδοσης οικοδομικών αδειών Σχετικό αρχείο παραλλήλη άδεια κατεδάφισης και ανέγερσης ΔΑΟΚΑ 85481 14.12.2018.pdf διευκρινηση το εγγραφο φερει ημερομηνια εκδοσης την 14/12/18 πλην η ερευνα στο σχετικο αρχειο ενημερωσης [ετσι όπως το καταντησαν...με μερικα κουτακια και καταργησαν ολες τις προηγουμενες σελιδες, με αποτελεσμα να μην μπορει να γινει ερευνα "προηγουμενων"..] δεν το εμφανισε να υπαρχει.

[και στην καθετη, παλι ποσοστα σε ολο το οικοπεδο γραφουμε...σημασια εχει να εχει γινει συσταση] Αφου δεν εκαναν...και εάν απο αυτο το "διαιρετο κατα χρηση τμημα" που εγραψαν, δεν προκυπτει συσταση καθετης, τοτε, κανεις μια τελευταια ερωτηση στον συμβ/φο και μετα.......κλαψ'