dimitris GM

άλλο τα εξ αδιαιρετου χιλιοστα επι του οικοπεδου που εχει μια ΟΙ και άλλο τα εξ αδιαιρετου ποσοστα συνιδιοκτησιας σε μια ΟΙ Εχεις οικοδομη με ισογειο και οροφο, Εχει γινει συσταση, πηραν οι οροφοι απο 500 χιλιοστα καθε ενας... [δεν υπαρχει αερας, αλλα και να υπήρχε δεν μετραει στα αυθαιρετα] και ανηκει ο καθε οροφος απο 50% σε καθε εναν αδελφο. Η προσθηκη ειναι ανεξαρτητος όροφος και δεν εχει χιλιοστα. ιασονα καλησπερα

αυτο εχω με οδηγιες στο τελος https://www.ktimanet.gr/geoportal/catalog/main/home.page https://www.ktimanet.gr/geoportal/cadastreviewer/index.html

εδω και χρονια αΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ κουκουτση.pdf

δες και τον 4014 αρθρο 24...αναφερει για "Λαυρεωτικη"

σωστος και σαφής ειναι ο νομος....απλα μερικοι συμβ/φοι δεν εχουν διαβασει τις οδηγιες της Κουκουτση, στο ΕΚ, σε σχεση με την αποδοχη. Το 99 παρ.α/εδ. αα, ββ, γγ, δδ οριζει ρητα ποιοί μπορουν να υποβαλλουν αιτηση Ζηταει τον ιδιοκτητη και αναφερει και ποιοί άλλοι...και δεν υπαρχει δικαιωμα απο τον "νομεα" Οι κληρονομοι ειναι "ιδιοκτητες", υπο την αιρεση της αποδειξης της κληρονομικης τους ιδιοτητας. δλδ μεχρι να κανουν αποδοχη, ο "κοσμος" -μπορει να- ξερει οτι αυτοι ειναι κληρονομοι, αλλά αυτο δεν φτανει. Πρεπει να αποδεχθουν και να κανουν μεταγραφη. Ο -καθε- μηχανικος δεν εχει τις νομικες γνωσεις -ουτε και την αρμοδιότητα -να εξακριβωσει ποιοί ειναι κληρονομοι και με τι ποσοστα, ούτε θα τον υποχρεωσουμε να ζηταει πιστοποιητικα μη αποποιησης, ληξιαρχικη θανατου, πλησιεστερων συγγενων, μη διαθηκης ή να ερμηνευει περιπλοκες ή αόριστες διαταξεις μιας διαθηκης.... και να καθοριζει αυτος τις μεριδες και να κανει αίτηση περι "σιωπηρας αποδοχης λογω παρόδου του χρονου αποποιησης" [??????] ή να ξεμπλεκει εκεινη την β' ταξη με κληρονομους αμμφιθαλεις και ετεροθαλείς... γι' αυτο και λεει"απελθετω απ' εμου" "Σας τα μετραω ατυπα- σε σας που λετε οτι ειστε κληρονομοι- και μετα που θα κανετε την αποδοχη μου την φερνετε και προχωραω." Η παρ. 4 του αρθρου 98, ειναι μια σωστη ρυθμιση και αναφερει -αναλογικα- τα ίδια που ειπαμε πιο πανω, ως προς την νομιμοποιηση. Οσον αφορά το ΕΚ, μην ξεχνατε οτι, προσκομισαν μεν οι ενδιαφερομενοι τα διαφορα κληρονομοχαρτα, σαν αρχικο σταδιο, επειδη δεν προλαβαιναν οι συμβ/φοι και η δηλωση καταχωρηθηκε μεν, αλλά ειναι στον "στον αέρα" λογω παρατηρησης "λείπει η αποδοχη κληρονομιας" Μεχρι την προσκομιση της αποδοχης, τυπικα δεν υπαρχει κανενας"ιδιοκτητης"

σωστα εδιτ το δε προβλημα πλεον ειναι οτι σε γηπεδο εβγαλε μια αδεια και εχτισε όσα και ό,τι εχτισε Μετα τον θανατο, για να μην πληρωσουν φορο διανομης οι εξ αδιαθετου κληρονομοι, "τα συμφωνησαν" και καθε "ενας" δηλωσε σαν αυτοτελες ενα τμημα 2000 τμ. μετα του επ' αυτου κτισματος, χωρις να αναφερουν την αδεια, αφου αφορουσε στα 4000 τμ. Επομενως -κατα την γνωμη μου -"δεν υπαρχει αδεια"

σωστα δεν ζητησε μετα γινεται η τακτοποιηση

αρα, εχεις ενα αυτοτελες γηπεδο και χρονος δημιουργιας του αυτοτελούς γηπεδου, ειναι το ετος αποβιωσης. Αρα, οταν εκαναν την αποδοχη το 2015, ίσχυε ο 4178, πρεπει να δηλωσαν ολα και μετα να εκαναν την τακτοποιηση. Αν προκειται για αυτη την τακτοποίηση, εχεις νομιμο πελατη και νομιμο εντολεα. Τι εχτισαν και πού εβαλαν τα κτιρια και ποιά ειναι η ισχυς της αρχικης αδειας...δξ.

Με 2000 τμ. "εξ αδιαιρετου", δεν ειχε αυτοτελες γηπεδο 2000 τμ αλλα "τμημα" καθετου 2000 τμ. με ποσοστο 2000/4504. Πότε εγινε το προικοσυμφωνο? Μήπως καθοριζει και το τμημα εμβαδου 2000 τμ. συγκεκριμενα? Σωστα εδειξε ολο το γηπεδο στην αδεια. Ειδες τα Ε9 ή το ΕΚ? τί και πώς τα δηλωνουν?

δες το 99/α μια αιτηση για το συνολο. βεβαιωσεις ξεχωριστες

Elena Stefanaki προφανως, αλλο ειναι να υποβαλεις μια δηλωση, να μην σου την δεχτει λογω φορτου...να αφησεις "ιχνος" [υποθετω οτι ειναι σαν αριθμος προτεραιότητας...θα μας πουνε..,..] και αλλο να εχεις ηδη υποβαλει και να θες να την "τροποποιησεις" μετα την 1/10 Δεν νομιζω οτι μπορει καποιος να απαντησει παρα μονον με "υποθεσεις"... [αν καταλαβα καλα το θεμα σου, γιατι να την σπασεις? Μπορεις να κανεις μια κοινη δηλωση, ειδικα σε αυτη την οικογενειακη οικοδομη...]

ακη καλησπερα ποια ειναι αυτη η "τελευταια" ενημερωση και τι λεει?

το εβαλα και πιο πανω Γι’ αυτό ανακοινώνουμε τα ακόλουθα: 1. Για όσους προσπάθησαν να υποβάλουν αίτηση τακτοποίησης τις προηγούμενες μέρες, αλλά δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία, λόγω της αυξημένης κίνησης που υπήρχε στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, θα τους δοθεί η δυνατότητα να το πράξουν τις επόμενες μέρες. Κανένας από όσους προσπάθησαν δεν θα μείνει εκτός ρύθμισης. Στην πλατφόρμα του ΤΕΕ έχουν καταγραφεί τα ίχνη αυτών των χρηστών του συστήματος και θα τους δοθεί η σχετική άδεια να ολοκληρώσουν την υπαγωγή. 2. Θα δοθεί ειδική παράταση για τους κατοίκους στις πληγείσες περιοχές από τις πρόσφατες κακοκαιρίες.

εγω βλεπω σε αυτα https://www.michanikos.gr/forums/topic/60179-διευκρινιστική-εγκύκλιος-για-την-ηλεκτρονική-ταυτότητα-κτιρίου-και-τη-μεταβίβαση-αυθαιρέτων-των-κατηγοριών-1-έως-4/page/2/?tab=comments#comment-1083388 Γι’ αυτό ανακοινώνουμε τα ακόλουθα: 1. Για όσους προσπάθησαν να υποβάλουν αίτηση τακτοποίησης τις προηγούμενες μέρες, αλλά δεν μπόρεσαν να ολοκληρώσουν τη διαδικασία, λόγω της αυξημένης κίνησης που υπήρχε στην πλατφόρμα του ΤΕΕ, θα τους δοθεί η δυνατότητα να το πράξουν τις επόμενες μέρες. Κανένας από όσους προσπάθησαν δεν θα μείνει εκτός ρύθμισης. Στην πλατφόρμα του ΤΕΕ έχουν καταγραφεί τα ίχνη αυτών των χρηστών του συστήματος και θα τους δοθεί η σχετική άδεια να ολοκληρώσουν την υπαγωγή. 2. Θα δοθεί ειδική παράταση για τους κατοίκους στις πληγείσες περιοχές από τις πρόσφατες κακοκαιρίες.

bag, Εαν "προσπαθησες" πριν την 1/10 και αφησες "ιχνος" το συστημα - πρεπει να - σε δεχεται, μεχρι τις 15/10. Αν δεν σε "απορριπτει", τοτε ισχυουν οσα λεει το Υπουργειο και το ΤΕΕ. Υποθετω οτι, οσα πανε να δηλωθουν μετα την 1/10, δεν γινονται αποδεκτα απο το συστημα. Για αυτα θα περιμενουμε τις αλλαγες στην κατ. 5.

Ανεξαρτητα απο τον τιτλο του, το αρθρο 99 περιλαμβανει και τους δικαιουμενους και μετα αναφερει τα διαφορα δικαιολογητικα. Δεν θα αφαιρεσουμε τους δικαιουμενους..... επειδη δεν τους εχει στον τιτλο... α) αίτηση : Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει : αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως της ύπαρξης ή μη καθώς και του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων. Όταν η υπαγωγή αφορά σε κατεδάφιση του αυθαιρέτου, αυτή μπορεί να πραγματοποιηθεί χωρίς συναινέσεις. Κληρονόμοι ακινήτων µε αυθαιρεσίες καταθέτουν συμπληρωματικά το Ε9 του αποβιώσαντος δικαιοπαρόχου. ββ) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη, γγ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν.3147/2003, δδ) ο συνιδιοκτήτης, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στο ανωτέρω άρθρο[ΘΚ1] . Είναι δυνατή η υπαγωγή αυθαιρέτων κατασκευών σε αυτοτελή ιδιοκτησία που βρίσκεται σε εντός σχεδίου περιοχή από οποιονδήποτε συνιδιοκτήτη, ανεξαρτήτως του ποσοστού συνιδιοκτησίας του και του είδους του εμπραγμάτου δικαιώματος. Επίσης, είναι δυνατή η υπαγωγή χωρίς συναίνεση, σε χώρους αποκλειστικής χρήσης (π.χ. δώμα, θέση στάθμευσης, εξώστες, κ.λ.π). Στον 4178 , αρθρο 11 [παλι τον ίδιο τιτλο ειχε και αυτο...] μπορουσε και ο επικαρπωτης, μετα απο συναινεση του ψιλου κυρίου.... Στον 4495 εβαλαν και τον επικαρπωτη και σωστα επραξαν. Και δεν βλεπω αιτια "προσβολης" της δηλωσης που εχει γινει, αφού, ούτε ουσιαστικές αλλαγές επεφερε και διατηρησε τον οικονομικό προορισμό του πράγματος. Οποιος διαφωνει ας προσβαλλει τις πραξεις του στο ΣΥΠΟΘΑ και στα αστικα δικαστηρια.

αν παρεις πιστοποιητικο περι μεταγραφης δουλειας διελευσης θα πας με ΔΓΜ [γνωμη μου]

ετσι εξηγειται, γιατι η "εμβασια" του Β, περνάει μεσα απο το Δ και σταματαει στο Γ... διοτι το Γ ανηκει στον ιδιο, που επιτρεπει στον εαυτο του να περναει. Θα ερευνησει ο δικηγορος εάν σε προηγουμενο συμβολαιο εχει μεταγραφει η δουλεία, οπότε γινεται διαδοχή... Παντως, μη μεταγεγραμμενη δουλεια με τομο και αριθμο, σωστα δεν την καταχωρει το ΕΚ.

θα ερευνησει ο δικηγορος σου τι ακριβως εχει γινει με το θεμα της δουλείας αναλογα θα προχωρησετε, όπως προανέφερα [ ο γειτονας τι λεει???]

Υποθετω οτι, δεν εγιναν ξεχωριστες δηλωσεις ΦΜΑ για την δουλεία και ως εκ τουτου δεν εγινε ξεχωριστη καταχωρηση στις μεριδες.

Συμφωνα με το νομο, επρεπε να εχει γινει μεταγραφη και της λωριδας διελευσης. Οπως φαινεται δεν εγινε κατι τετοιο. Σωστα δεν το δεχθηκαν στο ΕΚ. Επομενως, απαιτειται σχετικη αγωγη/αποφαση/πληρωμη ΦΜΑ/αποζημιωσης/μεταγραφη και στα δυο ακινητα. [ή συμβολαιο εφοσον συμφωνουν]

ΦΕΚ 1843/2020 Κοπή δενδρων - αρθρο 4 παρ. "ζ" - Με παραπομπη στα δικαιολογητικα του αρθρου 3, μεταξυ των οποιων και η συναινεση του 100%, λογω μη αναφορας σε μικροτερο ποσοστο. [danaikaterina τις καλησπερες μου]

"...για τους λογους αυτούς και προκειμενου να μην θεωρηθεί φωτογραφική νομοθέτηση... και να υπαρχει ισονομία... η παρουσα νομοθετικη ρυθμιση ισχυει για όλους ανεξαιρέτως..." [όπως θα ελεγε και ο θυμόσοφος "κοντα στον βασιλικο ποτιζεται και η γλαστρα.."

όπως επισημανε ο ακις https://www.e-forosimv.gr/details.asp?ID=5152 https://www.e-forosimv.gr/details.asp?ID=5262

-ο μηχανικος κανει την τακτοποιηση ως εκ κατασκευης ή ως ιδιοχρησιμοποιων. - ο δικηγορος βρισκει οτι ειναι "καθαρο" - στον συμβ/φο ειναι το προβλημα, μηπως ζητησει τροποποιηση της συστασης αρα...εκ συμβολαιογραφου αρξασθε [και μας λες τι σου ειπε] καλη συνεχεια