dimitris GM

[και στην καθετη, παλι ποσοστα σε ολο το οικοπεδο γραφουμε...σημασια εχει να εχει γινει συσταση] Αφου δεν εκαναν...και εάν απο αυτο το "διαιρετο κατα χρηση τμημα" που εγραψαν, δεν προκυπτει συσταση καθετης, τοτε, κανεις μια τελευταια ερωτηση στον συμβ/φο και μετα.......κλαψ'

απο τον magellan εδω και στα επομενα https://www.michanikos.gr/forums/topic/7374-απόσταση-κτηρίου-από-όριο-δασικής-έκτασης/ και εδω σελ 4. Απόσταση κτηρίου από όριο δασικής έκτασης - ΓΟΚ ... Συντάκτης Ελένη Μπούτου – Λεμπέση Οκτώβριος 2011 ... - TEE portal.tee.gr › teemagn › drastiriotites

ξαναδες τα απο την αρχη νοικυραιοι φαινονται το πιο πιθανον ειναι να εχουν κανει και συσταση ΟΙ προ πασης ανεγερσης... και καθετη, αφου ειναι εντος σχεδιου, αρα καθε ενας τακτοποιει τα δικα του.. δες τα τα χαρτια τους.

Σε οικόπεδο με σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας, κατά την τοποθέτηση του κτιρίου, πρέπει να αφήσουμε απόσταση και από το όριο της καθέτου; Όχι. Σύμφωνα με το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό η υποχρέωση για απόσταση (απόσταση Δ ονομάζεται) υπάρχει μόνον ως προς τα όρια του όλου οικοπέδου με τις όμορες ιδιοκτησίες. Για το όριο της κάθετης ισχύει μόνον ότι προβλέπει το συμβόλαιο σύστασης ‐ ιδιωτική συμφωνία. Σε κάθε περίπτωση, όταν κατασκευάζονται ανεξάρτητα κτίρια στο κάθε τμήμα κάθετης συνιδιοκτησίας, η μεταξύ τους απόσταση πρέπει να είναι Δ ή μηδενική. πηγη https://www.taxydromos.gr/Real Estate/267454-pws-xtizw-se-oikopedo-me-katheth-idiokthsia.html

στο Δ 270 καθοριζονται τα ορια αρτιοτητας, αναλογα με το προσωπο, και, επι πλεον, των παρεκλίσεων [αυτων των υπο καταργηση] Απαιτει, όμως, και συγκεκριμενο "βαθος" δες τα ΠΜ

[ βγαλε το βοηθητικο προγραμμα κειμενου που χρησιμοποιεις....] κατα τα λοιπα...δεν λες τι εμβαδον εχεις, τι διαστασεις, τι πλευρικα ορια, τι προσωπο .. ενα σχεδιακι θα βοηθουσε...

.https://www.michanikos.gr/forums/topic/44575-απόσταση-δ/ ομιζω οτι η επισυναπτομενη αποφαση του ΣτΕ, δινει καποιες απαντησεις αποσταση απο τα ορια.docx

vasilori: "εξ αδιαιρέτου με τρία σπίτια τριών διαφορετικών ιδιοκτητών." - μαλλον εννοείς "εκτός" και εχουν χτισει όλοι. -ξεχωριστα τρεις οικοδομες? Για εκτος κανουν κοινη δηλωση με το 98 παρ. 1 και μπορουν να συστησουν και καθετη. θα συννενοηθεις με τον συμβ/φο τι χαρτια θελει.

ΣΜΠΕ: αντεπίθεση για επαγγελματικά δικαιώματα σε Συμβούλια Αρχιτεκτονικής πηγη https://ecopress.gr/sbe-antepithesi-gia-ta-epangelmatika-dikaiomata-sta-symvoulia-architektonikis/

απο την Δαναη-Κατερινα Νόμιζω ότι μετά τον Ν. 4585 ΦΕΚ 216/Α/24-12-2018 έχεις παράταση. Άρθρο 12 Παράταση οικοδομικών αδειών Στο άρθρο 76 του ν. 4368/2016 (Α΄ 21) η ημερομηνία «31.12.2017» αντικαθίσταται με την ημερομηνία «31.12.2018» Συνεπώς, το αρ.76 του ν.4368/2016 ισχύει πλέον ως εξής: Η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ' 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2018, παρατείνεται κατά τρία (3) έτη.” Θα πρέπει όμως να κάνεις αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος δες και τα ΠΜ

σωστα [διδονη τις καλησπερες μου] και αντι να βλεπουμε σκαριφήματα που δεν διαβαζονται..... ας πουμε πως εννοεί οτι -στην αδεια ηταν τρεις αποθηκες - στη συσταση η μεσαια εγινε "δυο" καθε μια με δικα της χιλιοστα. και δοθηκαν στον.... - στην πραγματικοτητα η μεσαια ειναι οπως στην αδεια. αρα σου του λειπει μια μεσοτοιχια. Ετσι ειναι? υγ στο Ε9 και στο Κτηματολογιο ποιος και τι γραφει?

τωρα τι να πώ...... συννενοηθειτε ολοι για μια διαμερισματωση απο κοινου για να μην σας ερθει η τακτοποιηση περισσοτερο απο οσο αξιζει καθε αποθηκη και συγχρονως να αναφερθειτε με καποιον τροπο και στην διαφορετικη αριθμηση [αυτο δεν το σκεφθηκαν να το βαλουν σαν ξεχωριστη παραβαση...]😁 Ομως, συννενοήσου με τον συβ/φο τι θελει.

σωστα... και να συμπληρωσω οτι, για να υπαρχει κυρωμένη πραξη τακτοποιησης, σημαινει οτι εγινε παραιτηση απο δικαιωματα επι κτισματων αλλως θα εβγαινε "αδυνατου" nbr τις καλησπερες μου η.."μπροσουρα".... ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012

-πόσες αποθηκες εδειχνε η αδεια? -πόσες εγιναν? - ποσα τμ. ειναι στην αδεια και πόσα στο συμβολαιο? -σε βαρος ποιας μεγαλωσε?

μήπως να μας ελεγε πόση ειναι η επεκταση να δουμε αν "χωραει" στην εξαιρεση του 96/ιειε...?...

στην Πραξη εφαρμογης, το ακινητο -γήπεδο- εχει υποχρεωση εισφορας σε γη και χρημα Τα "4" τμ. ηταν για την εξοφληση της υποχρεωσης εισφορας σε χρημα Δεν εχουν καμμια σχεση με τα αυθαιρετα τμ. εδω,αναλυτικα, με τους πινακες κλπ. χρειαζουμενα. http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN εχεις μια εκκρεμοτητα για 4 τμ.

το μονο που σε σωζει "προσωρινα" ειναι αυτος ο δημοσιος χωρος να ανηκει σε σενα, να απαλλοτριωθηκε αλλά να μην αποζημιωθηκε ακομα. Τι ειδους δημοσιος χωρος ειναι?

"– Η ρύθμιση που περιλάμβανε το σχέδιο νόμου για τον χωρισμό των δρόμων σε δύο κατηγορίες, από τις οποίες θα εξαρτάται αν κάποιος μπορεί να χτίσει εκτός σχεδίου ή όχι, θα παραμείνει; – Eχουμε αποφασίσει να παραμείνει σε ισχύ η σημερινή νομοθεσία, μέχρι την υιοθέτηση των τοπικών πολεοδομικών σχεδίων." εδω https://ecopress.gr/ypen-ti-fevgei-apo-tis-telikes-rythmiseis-gia-ektos-schediou-domisi/

δξ γιατι βαζεις τα συνολικα τμ των δυο διαμερισματων... εχει ψιλη κυριοτητα σε "δυο" ΟΙ.Μια 60 και μια 30 τμ. στην μια κατοικει σαν κυρια. Στο ενα που εχει σαν κυρια κατοικια και εχει εμβαδον 60 τμ. δικαιουται ακομα 10 τμ. για αυτο.

αν εισαι σε τετοια περιοχη, θα εκδοθει σχετικη διαταξη και θα σε καλυψει για την παραταση. Κατα τα λοιπα, αν χρησιμοποιείται, να μην το γραψεις "κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο" Και τι κερδιζεις, αφου αυτα τα 140 θα τα προσθεσεις στα 120 αρα θα εχεις για 260 τμ. και ΔΕΗ, ΤΑΠ, ΔΤ...? Θα μπλεξεις

σε ποιό "ενιαίο"? με τα κτισματα ή χωρις τα κτισματα? [ακομα περιμενω τα εμβαδα των κτισματων, των "δυο" και του "ενιαίου" και το προσωπο...και τους ορους δομησης...] έ???

αυξηση των τμ. μπορεις να κανεις, εφοσον αφορα το ίδιο διαμερισμα. Δεν μπορεις να προσθεσεις τα τμ. δυο διαμερισματων. Εάν ειναι "κενο", το δηλωνεις εκπροθεσμα μεν ...κι αν το δεχτουνε πληρωνεις μονον ΤΑΠ. Παντως, δεν μπορεις να δηλωσεις " χρησιμοποιουμενο χωρις ρευμα". Σε αυτη την περιπτωση πληρωνεις και ΔΤ ...αφου η απαλλαγη των ΔΤ αφορα τα "κενα" Εαν δεν δοθει παραταση επίσημη, θα χρωστας αναδρομικα.

αυτο των 120 τμ. προφανως δηλωνεται σαν χρησιμοποιουμενο... το αλλο των 140 δεν εχει δηλωθει ποτέ, αρα αν ηταν κενο και μη ηλεκτροδοτουενο...και το δηλωνες ετσι, το μόνο που θα πληρωνες θα ηταν το ΤΑΠ, απο 1-1-20 και τπτ αλλο. Αν δηλωθει σαν μη κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο...θα πληρωσεις αλλά μονον απο 1-1-20. Οι ρυθμισεις ηταν σαφεις [και σωστες] για οσους ειχαν "ξεχασει" δξ γιατι προτιμησες τον "πλαγιο δρομο"... Εξ αλλου εχεις δύο ΟΙ. δεν επιτρεπεται να παιρνει ενα διαμερισμα ρευμα απο αλλη ΟΙ.

zazeng: "έχω μια δυο υπόψη μου και από σοβαρές συμβολαιογράφους, που ενοποιούν στην επόμενη μεταβίβαση" σωστα ετσι γινεται εδω και ολα τα χρονια.... έδειχνες στην πολεοδομια τα αδομητα σαν ενα, ενωμενα τοις πραγμασιν...και εβγαζες την αδεια. Συνενωση με τον εαυτο σου δεν γινεται, αλλα στην πρωτη συμβ/κη πραξη που θα κανεις επ' αυτων, θα αναφερεις την συνενωση νομιμα. [ σε καθεστως κτηματολογιου κατι "παιζει" με τα αρχικα ΚΑΕΚ που γινονται "ιστορικα" και αποδίδεται ενα ΚΑΕΚ στο ενιαιο...] ντριπλες δεν υπαρχουν ...και δεν επιτρεπονται εαν αφορουν σε ακινητα.

ομως, [εάν και εφόσον γινεται η "συνένωση"] το ενιαιο γεωτεμαχιο, θα θεωρειται "νεο" και επομενως δεν θα ξεπερνα τα 400 τμ. σε δομηση... [γιατι εγω δεν βλεπω να υπαρχει τροπος "συνενωσης"?] [Αν ξεραμε εμβαδον καθε τεμαχιου και κτισματα σε καθε ενα...θα ειμασταν πιο βεβαιοι σε οσα λεμε]