dimitris GM

εσυ δεν θα κανεις τπτ.... αυτος θα "κανει" τακτοποιηση του αυθαιρετου [αν γινεται] Δεν δινεις ουτε προκαταβολη [καλημερα διδονη....]

Το ΔΔ ειναι ξενη περιουσια. Την ξαναπαιρνει ο πραγματικος ιδιοκτητης. Δεν λες πώς προεκυψαν τα 10 στρ..... Εσυ ειχες νομιμο τιτλο για 5 στρ. Αυτα πουλσς, αυτα αγοραζει ο αγοραστης.

Μετα τον θανατο του "Α", και εφοσον υπαρχουν νομιμοι κληρονομοι οι οποιοι αποδεχθηκαν την κληρονομια του τακτοποιημενου ακινητου, οι απληρωτες δοσεις καταβαλονται απο τον κληρονομο, θεωρουμενες παθητικο της κληρονομιας.

Το θεμα της "κατατμησης" το ειχαμε συζητησει εξ αρχης, με συμπερασμα οτι δεν αποτελει κατατμηση ουτε δημιουργει νεο χρονο δημιουργιας του γηπεδου η αφαιρεση ενος ξενου τμηματος. Η αποψη μας επιβεβαιωθηκε με σχετικη εγκυκλιο που αναφερεται στο αρθρο 153. Δεν βλεπω να προκυπτει οτι ο μηχανικος οφειλει να κανει αναφορα στο αρθρο αυτο. https://www.notarius.gr/encyclical/7/sesse_325_20-7-21 δες τα ΠΜ

ν. 4056 Άρθρο 2 Κατάταξη των κτηνοτροφικών εγκαταστάσεων με βάση τα είδη των κτηρίων και τη δυναμικότητα τους 1 1. Οι κτηνοτροφικές εγκαταστάσεις κατατάσσονται, ανάλογα με το είδος της κατασκευής και τη μορφή τους, στις ακόλουθες κατηγορίες: α) Κατηγορία πρώτη: Πρόχειρα καταλύματα ζώων, για τα οποία δεν απαιτείται η έκδοση οικοδομικής άδειας. εχει και καποιες διευκρινιστικες αποφασεις του υπουργου http://www.minagric.gr/images/stories/docs/agrotis/kthn_egkatastaseis/trop_eg1464_kthn_egkatastaseis090616.pdf δες και εδω και περισσοτερα στην αναζητηση

στα ανω σωστα απο νβρ και τετρις, [τις καλησπερες μου] να προσθεσω οτι, Πριν την κυρωση και μεταγραφη της ΠΕ, το "γηπεδο" παραμενει ιδιο. Ειτε μεταβιβασθει ειτε δωρηθει ειτε κληρονομηθει..., θα αφορα ολο το ακινητο, με μειωτικο συντελεστη 0,80 στο εντυπο 3 του αντικειμενικου στηλη 310 Μετα το συβολαιο...θα γινει διορθωση στο ονομα του αρχικου ιδιοκτητη στην δηλωση ιδιοκτησιας και θα μπει ο νεος... Οι εισφορες θα αναλογισθουν όπως εξ αρχης, με βαση τον αρχικο ιδιοκτητη, αλλα στο ονομα του νεου. Να δουμε ομως και τις νεες διαταξεις του αρθρου 8 του ν 1337 Καπου φαινεται στην παρ. 5 οτι οι υπολογισμοι γινονται ανα μια ιδιοκτησια και οχι απο το συνολο των ακινητων που εχει καποιος στην ιδια ΠΕ. Εχει και καποιες διαταξεις για μειωση της εισφορας σε χρημα...υπο προυποθεσεις.... Ετσι το θυμαμαι Μιλα με την τεχνικη υπηρεσια του Δημου και τον συμβ/φο.

Η τελικη ιδιοκτησια πρεπει να φερει την ενδειξη "Ν". Υπαρχουν ερωτηματα εαν αποζημιωνεσαι "πληρως" και σε ποιον ανηκουν τα 250 τμ. που "δεχνονται στο απεναντι ΟΤ" Ανεβασε το σεντονι...

με ποιες διαταξεις πηγε στους 5 οροφους;;;; Με το "πονεμενο" αρθρο 10 του ΝΟΚ;

"Για την υπαγωγή λοιπόν υπάγει με παράβαση ΔΔ χωρίς κάποια συναίνεση. " Συμφωνω....απολυτως...

Θεοδωρε η ερωτηση ειχε δυο σκελη . "α] Η υφιστάμενη κατάσταση του διαμερίσματος ταυτίζεται με τα σχέδια της σύστασης, όχι όμως με τα εγκεκριμένα σχέδια της Ο.Α που έχει η Πολεοδομία. Έχω διαφορετική διαμερισμάτωση." - για το α' απαντησα οτι εχει ΔΔ , με βαση τα δεδομενα, λογω διαφορας μεταξυ αδειας και συστασης. Υπηρχε και το β' σκελος που αναφερονταν στην "πραγματικότητα" "β] Κάπου διάβασα ότι αν η πραγματικότητα ταυτίζεται με τα σχέδια της σύστασης, δεν απαιτείται συναίνεση του γείτονα, γιατί ουσιαστικά "συναίνεσε" κατά τη σύνταξη των συμβολαίων. Ισχύει ή πρέπει να επισυνάψω δήλωση συναίνεσης;" Προφανως, η "πραγματικοτητα" της ΟΙ ελεγχεται στην υπαγωγη για την ΔΔ, και, εαν ειναι ιδια με την συσταση προχωραει κανονικα με ΔΔ [και δεν ζηταει καμμια συναινεση.] Αλλα, εάν η πραγματικοτητα της ΟΙ ειναι διαφορετικη σε σχεση με την συσταση, ειτε υπερ ειτε σε βαρος της ΟΙ, θα πρεπει να παει με την - και δεχομενη αυστηρη κριτικη για εκεινο το "απο κοινου" που εβαλαν- νεα παρ. 9Α [ειναι υπο ..."διορθωση"...] Και βεβαια, για την ΔΔ δεν ζηταει καμμια συναινεση για την δικη του τακτοποιηση. Αλλο ειναι να συμφωνει και ο διπλανος για την ΔΔ του οροφου, οπότε με τα 250 ευρω τακτοποιουνται και οι δυο. τις καλησπερες μου

αφου, συσταση και πραγματικοτητα δεν διαφερουν, εχεις ΔΔ Δεν χρειαζεσαι καμμια συναινεση

με τον ν 2508/97 αρθρο 25, η εισφορα σε χρημα υπολογιζεται με βαση το τελικο οικοπεδο. Για την εισφορα σε γη ιδ. εδω αναλυτικα http://old.domiki.gr/EpiThemata/egk30-04.htm

"τα πευκα χαρακτηριζονται δασικά δέντρα, " Η κοπη χωρις αδεια, εχει προστιμο μεχρι 5000 ευρω και ειναι και ποινικο αδικημα. Να κανει τη δουλεια του σωστα και οχι..... σαλτανατια. οπως τα προειπε η OLINAPAL

- Η παρ. 9Α αφορα περιπτωσεις οπου, μια ΟΙ εμβαδου 70 τμ. κατα την αδεια και την συσταση εχει σημερα 75 τμ. λογω "επεκτασης" σε βαρος διπλανης, η οποια ειναι σημερα 65 αντι 70, παρα την αδεια και την συσταση που γραφουν 70. Αυτο τακτοποιειται πλην για την τροποποιηση της συστασης απαιτειται συναινεση και των δυο που επηρεαζονται " απο κοινου." - ΔΔ θα ειχαμε εαν στην αδεια ηταν 70-70 αλλα ειχαμε στην συσταση 65/75, αρα δεν απαιτειται τροποποιηση της συστασης

σωστα. Α) Καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου: Προσδιορισμός του οικοπέδου ή γηπέδου με αναφορά των κτισμάτων και της σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας επί αυτού, εφόσον υφίστανται. α. Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο, αντιστοιχεί μία καταχώ- ριση Οικοπέδου / Γηπέδου. Σε περίπτωση ύπαρξης σύ- στασης καθέτου ιδιοκτησίας, δύναται να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου ή γηπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Εφόσον έχει συσταθεί οριζόντια ιδιοκτησία επί καθέτου, γίνεται υποχρεωτικά ξεχωριστή καταχώριση Οικοπέδου / Γηπέδου για κάθε κάθετη ιδιοκτησία

Πιο καλα θα ηταν να κανεις ενα ευθυ ερωτημα Ο Α ειχε μια ΟΙ......εμβαδου...εκανε τις εξης αυθαιρεσιες....τις τακτοποιησε ως εξης... Απεβιωσε το ετος....και αφησε κληρονομους τους/τον... Μετα...τα λεμε...

Το "67%" υπηρχε στο ΦΕΚ Β 4520/18, εκτος εαν υπηρχε αλλη συμφωνια στον κανονισμο [συνηθως οι κανονισμοι οριζουν αποφαση του 100% για τετοιες εργασιες] Στο ΦΕΚ Β 1843/20 στο αρθρο 3 παρ. στ' ζηταει την συναινεση των συνιδιοκτητων, για εργασιες σε κοινοχρηστους χωρους, με θεωρημενο το γνησιο..... στ. Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακι- νήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοι- νόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέ- δου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρα- κτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.). Προφανως δεν ισχυει καμμια ΥΔ του πελατη σου.

kan62: "Η υποχρέωση της χωροθέτησης θέσεων στάθμευσης και η συνακόλουθη δέσμευση με πράξη του ν.1221/81 είναι πολεοδομική διάταξη ελεγχόμενη στο ΔΚ." Θεοδωρε, πολυ σωστα, πλην ομως, στο ερωτημα του Βασιλη, η αδεια και η 1221 ταυτιζονται. Στα "χαρτια" δεν υπαρχει αντινομια. Αν μεταξυ τους συμφωνησαν να σταθμευει ο ενας αριστερα και ο αλλος... πιο απεναντι απο αριστερα αυτο δεν το ξρει ο μηχανικος -και καθε αλλος μηχανικος, ουτε υποχρεουται να αποδεχθει καποιες βοηθιτικες διαγραμμισεις....[που μπορει κιολας να μην υπαρχουν...]

Παντως, εγω το βλεπω αλλοιως... " Διαφορετικη χωροθετηση" θα ειχαμε εαν στην συσταση υπηρχε διαφορα σε σχεση με την αδεια, οπότε θα πηγαιναμε με το 100 παρ. 9 Με συσταση και αδεια "ιδιες", δεν ψαχνουμε να δουμε τι και πώς "ζωγραφισαν" το δαπεδο. τις καλημερες μου

Βασιλη καλησπερα - αν ειναι υποχρεωτικες θεσεις του ν. 1221, μπορεις να πας με το αρθρο 100 παρ.9 - αν ειναι απο "ιδιωτικη" πρωτοβουλια,πρεπει να συμφωνησει το 100% για τροποποιηση [και μαλλον δεν θα διαφωνησουν, αφου εχουν το ιδιο προβλημα] εδιτ κανω και την εξης σκεψη: Αν οι ΘΣΑ ειναι "ιδιωτικες" και φαινονται στην συσταση, η διαφορετικη θεση καθε μιας, που πιθανον να σημανθηκε με καποιες γραμμες στο δαπεδο δεν αλλαζει την νομικη ή πολεοδομικη ιδιοτητα. Απλα εγινε προς διευκολυνση ελιγμων. Που σημαινει οτι, δεν κανεις τπτπ. Οι ΘΣΑ θα παραμεινουν οπως στην συσταση, τις γραμμες δεν τις μετρας. Γνωμη μου

τιμη ζωνης εννοει η ανα τμ. αξια σε "γη" χωρις το κτισμα εδω αναλυτικα https://www.michanikos.gr/forums/topic/2284-εξαγορά-θέσεων-στάθμευσης/

Με βαση τις αποφασεις του ΣτΕ, υποθετω οτι εισαι αρτιος και οικοδομησιμος δες τα ΠΜ

Κατ' αρχας, η τακτοποιηση επιτρεπεται, λογω αποκλειστικης χρησης και δεν απαιτειται συναινεση. Η τροποποιηση της συστασης θα γινει με την παρ. 9, με την συναινεση του 50%. Αλλον τροπο δεν βλεπω. Μιλας με τον συμβ/φο Οσον αφορα το "παραρτημα" και την μονομερη τροποποιηση της συστασης, αυτο αφορα περιπτωση οπου "τμημα" μιας ΟΙ εγινε κοινοχρηστο.

ισχυει το αρθρο 98 παρ. 8 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτήν, η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

πολυ σωστα [παυλο τις καλησπερες μου] πας με το 98 παρ. 4 4. Συγκύριοι εξ αδιαιρέτου σε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία ή σε κτίσμα χωρίς σύσταση οροφοκτησίας εντός σχεδίου πόλεως, ανεξαρτήτως ποσοστού συγκυριότητας, αυθαίρετων κτισμάτων ή νόμιμων κτισμάτων με αυθαίρετες μικρές παραβάσεις ή αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης μπορούν να ζητούν την υπαγωγή τους στις ρυθμίσεις του παρόντος κατά τα οριζόμενα στα άρθρα 99 επ., ανεξαρτήτως της σύμφωνης γνώμης των λοιπών εξ αδιαιρέτου συγκυρίων. Υπόχρεος προς καταβολή του παραβόλου υπαγωγής και των αναλογούντων προστίμων είναι ο δηλών την αυθαιρεσία συγκύριος, ο οποίος διατηρεί τα εκ του νόμου αναγωγικά του δικαιώματα έναντι των λοιπών συγκυρίων. Σε κάθε περίπτωση, οι λοιποί συνιδιοκτήτες μπορούν να αποπληρώνουν τις ορισθείσες δόσεις των αναλογούντων προστίμων αυτοβούλως, σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας τους, ύστερα από σχετική έγγραφη ή ηλεκτρονική δήλωσή τους.