dimitris GM

ομως, [εάν και εφόσον γινεται η "συνένωση"] το ενιαιο γεωτεμαχιο, θα θεωρειται "νεο" και επομενως δεν θα ξεπερνα τα 400 τμ. σε δομηση... [γιατι εγω δεν βλεπω να υπαρχει τροπος "συνενωσης"?] [Αν ξεραμε εμβαδον καθε τεμαχιου και κτισματα σε καθε ενα...θα ειμασταν πιο βεβαιοι σε οσα λεμε]

το θεμα ειναι οτι, δεν ειναι ΔΔ η διαφοροποιηση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων. Μονον η εγκ. 2 το "ιστορεί" γενικα και αόριστα. Αν την "ακολουθησεις", δξ τι χαρτια σου λειπουν... Έκλεισα τον διάδρομο και μεγάλωσα 2 τετραγωνικά το διαμέρισμα. Μπορώ να το νομιμοποιήσω; Ναι. Αυτό όμως, είναι υπέρβαση δόμησης και τακτοποιείται με άλλες προϋποθέσεις. Όχι όμως ως διαμερισμάτωση. Το κλιμακοστάσιο, οι διάδρομοι και ο ακάλυπτος χώρος είναι κοινόχρηστα και άρα δεν νοείται διαμερισμάτωση. Της ΓΡΑΜΜΑΤΗΣ ΜΠΑΚΛΑΤΣΗ, Τοπογράφου - Πολεοδόμου Μηχανικού [email protected]

κατ' αρχας, θεωρησα οτι μιλαμε για αχτιστα οικοπεδσ. Ως προς τα χτισμενα, πριν καιρο ειπα οτι, "Αλλά...δεν εχω ξαναδει συνενωση δύο ήδη χτισμενων οικοπεδων." εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/59521-συνένωση-όμορων-οικοπέδων-ίδιου-ιδιοκτήτη-που-έχουν-προέλθει-από-κατάτμηση/page/3/ εξακολουθω να μην το γνωριζω ούτε βρισκω τροπο "συνενωσης" Ακομα και εάν, μεσω καποιου νομικού παραθυρου, καποιος προσπαθουε να το κανει δεν θα μπορουσε, για τον απλουστατο λογο οτι υπαρχουν αυθαιρεσιες που πρεπει πρωτα να τακτοποιηθουν, αυτο δλδ που θες να αποφυγεις ... και μετα να γινει αυτη η "συνενωση". "το πεπρωμενο φυγείν αδύνατο"

για "διαγραμμιση" δεν το βλεπω... πιθανον το "παραρτημα" να μην αναφερεται στο "διαμερισμα" αλλά σε "παραρτημα - παρακολουθημα" [και δξ ποιά, τελικα ειναι η εννοια του παραρτηματος του αρθρου αυτου...] Γενικώς ειπείν.... αρχισαν να γραφουν την τροποποίηση απο την εποχη του Τσιρωνη και μετα απο 18 μηνες "επεξεργασια" διαβαζουμε στον 4495, ολα αυτα τα περίεργα και ανεξηγητα. Ας κανει μια ΔΔ οπως λεει η εγκ 2... αλλο δεν βλεπω... ή ας περιμενει ...κάαααποτε θα τελειωσει η επεξεργασια του νεου νομου και - ίσως- γινει καποια σχετικη βελτιωση στο 98, για να μην μεινουν χωρις δικαιωμα μεταβιβασης οι χιλιαδες των συμβολαιων που αφορουν ΟΙ, οι οποίες "επεκταθηκαν" σε κοινοχρηστα...εδω και 50 χρονια...

δες αν βοηθουνε τα παρακατω... βλεπεις το αρθρο 98 παρ. 8 εδ. β'. Θα μιλησεις με τον συμβ/φο για τη εννοια της λεξης "παραρτημα" που χρησιμοποιει ο νομοθετης και εάν και πώς γινεται ολη αυτη η διαδικασια. 8. Επί αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετων αλλαγών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων αποκλειστικής χρήσης αυτών, εφόσον κατά τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών έχουν αποδοθεί στους δικαιούχους ως αποκλειστική χρήση, για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος δεν απαιτείται συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών. Ειδικώς, όταν αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, που εξυπηρετούν τη συνιδιοκτησία έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε παράρτημα οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, προκειμένου το παράρτημα να αποκτήσει το χαρακτήρα κοινόχρηστου και κοινόκτητου χώρου της συνιδιοκτησίας. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται. Υπαρχει και μια περιεργη αναφορα της εγκ. 2, οτι μπορει να υπαρχει ΔΔ μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων... Ετσι εγραψαν τοτε που εφευγαν βιαστικοι....😁

και το "αλλο" ειναι συζητησιμο Αν το καθε ενα ειναι αρτιο και οικοδομησιμο και χτιζει απο 240 τμ.... [δεν μας ειπε το αντιθετο] η συνενωση θα εχει σαν αποτελεσμα να χτιζει στο "ενιαιο" αρα λιγωτερα τμ. σε σχεση με το ενα-ενα ξεχωριστα καλημερα και μην ξεχασετε το αντιηλιακο σας σημερα...😄

αυτο το Β 292/2003 δεν εμφανιζει αλλαγες υπαρχει μια κωδικοποιηση στο ΦΕΚ Α 116/2008 δξ αν σε αφορα

[μαλλον δεν ψαχνει στο καταλληλο σαιτ] κατα τα λοιπα υπαρχει.... πας στο γκουγκλ ΦΕΚ αναζητηση βαζεις τα στοιχεια Δ 59/1989 και ιδού στο αρθρ. 23. και, συμπληρωματικα ή και στο άρθρο 366 του κωδικοποιητικού διατάγματος από 14.7.99 ΦΕΚ Δ 580/27.7.99. εδιτ συμπληρωσα την απαντηση για να αντιστοιχει στα οσα ειπε ο συναδελφος καλη συνεχεια

όμορα του ιδιου ιδιοκτητη μπορεί να θεωρουνται σαν ανεξαρτητα οικοπεδα. αρα τα κτισματα θα πρεπει να εχουν τις απαιτουμενες αποστασεις και χτιζει το καθε ενα τα δικα του τμ... Συνενωση γιατι να κανεις? Σκοπευεις να χτισεις μια οικοδομη σαν "ενιαίο"?? δεν χανεις σε δομηση?

θελει να εχει "ενα"? Ενα θα δηλωσει και στο ΕΚ. και θα τακτοποιησει αυθαιρετο διαχωρισμο με μεσοτοιχια. Θελει να εχει "δυο"? Εχει ΔΔ, αυθαιρετη μεσοτοιχια, και την επεκταση στα κοινοχρηστα με το 98-ειτε με ενα ειτε με δυο- και μετα να κανει την συσταση

μπορεί, όμως, να ειναι απο εκεινα τα κτισματα τα ξεσκέπαστα ή χωρις τοιχους...ή...ή... ...γενικα απο αυτα που δεν θεωρουνται κτισματα πολεοδομικως,αρα δεν δηλωνονται στα Ε9 τις καλησπερες μου

τι θελει να εχει? δυο ή ενα καταστημα?

ωχ...σωστα αλλά το μυαλο μου πηγε οτι θελει να εχει δυο ξεχωριστα καταστηματα.

- η διαμερισματωση παει "ανα όροφο" - και αφου ο οροφος ειναι διαφορετικος απο την αδεια θα κανει διαμερισματωση και μετα συσταση ωραια κι ομορφη έ?

το 82/1β οριζει οτι "δεν επιτρεπεται η μισθωση ..." Δεν την απαγορευει. Και, εάν προκειται μεν για μισθωσεις κατοικιας, δεν εχει προβλημα η μη τακτοποιηση αυθαιρεσιων στο μισθιο. Αν, όμως, προκειται για επαγγελματικη στεγη, που πρεπει να εχει πολεοδομικη νομιμοτητα, πρεπει να προηγειται η τακτοποιηση. [μισθωτης που θα εχει μισθωτηριο και θα μπει σε ενα ακινητο, που δεν ειναι τακτοποιημενο και δεν θα μπορεσει εκ του λογου αυτου να παρει καποια "αδεια λειτουργιας", θα δικαιουται αποζημιωσης για καθε ειδους ζημια.

μαλλον σε αυτο αναφερεσαι [απο το Δ 270] 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια."

γεωργιε, πολλα συγνωμην δεν το ειχα δει.

σωστα, αλλα εδω τιθεται θεμα για τα τμ. Στον μεν νομο γραφει μονον για κυρια χωρις να εχει καμμια αλλη αναφορα σε "πλαφον" τμ. Αυτο το προσθεσαν μετα απο δυο χρονια, με την εγκ. 2. Προφανως, μια εγκυκλιος δεν μπορει να τροποποιει τον Νομο. [καλημερα ιασονα]

Έρευνα για παράβαση καθήκοντος από μηχανικούς για αυθαίρετα ξενοδοχειακών μονάδων Από άρθρο της 15ης Οκτωβρίου 2020, του Δαμιανού Αθανασίου που δημοσιεύεται στην "ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΚΗ", [Εφημερίδα της Ρόδου] "Θόρυβο έχει προκαλέσει σε νομικούς κύκλους της Ρόδου μια νέα προκαταρκτική έρευνα του Πταισματοδίκη της Ρόδου κατόπιν παραγγελίας της Εισαγγελίας Πλημμελειοδικών Ρόδου για τυχόν διάπραξη των αδικημάτων της εκβίασης και της παράβασης καθήκοντος από δημόσιους λειτουργούς, επιφορτισμένους με το έργο του ελέγχου αυθαίρετων κατασκευών, λειτουργίας καθώς και τακτοποίησης αυθαιρέτων ξενοδοχειακών μονάδων στο νησί αλλά και στην Κω! Για την υπόθεση δεν έχουν γίνει ακόμη γνωστά πολλά στοιχεία, πλην όμως πιθανολογείται, ότι σχετίζεται με ανώνυμη καταγγελία, που είχε αποσταλεί στον υπουργό Τουρισμού και είχε κοινοποιηθεί σε 13 δημόσιες υπηρεσίες και ΜΜΕ, στην οποία καταγγέλθηκε η ύπαρξη «κυκλώματος» που αποσπά με διάφορους τρόπους χρήματα από ξενοδόχους, οι οποίοι δεν κατονομάζονται πλην όμως εμφανίζονται εκβιαζόμενοι. Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν ότι η ανώνυμη αυτή επιστολή αποτέλεσε αφορμή για τη διενέργεια ελέγχου σε δημόσιες υπηρεσίες τον Ιούλιο του 2019 από επιτελείς της υπηρεσίας Εσωτερικών Υποθέσεων της ΕΛΑΣ που αναζήτησαν μεταξύ άλλων και στοιχεία για την τακτοποίηση αυθαιρέτων σε ξενοδοχειακές μονάδες της Ρόδου. Ηδη ενώπιον του Πταισματοδίκη έχουν κληθεί για κατάθεση από την 19η Οκτωβρίου 2020 ξενοδόχοι της Ρόδου προκειμένου να επιβεβαιώσουν ή να διαψεύσουν τα καταγγελλόμενα. Επιπλέον ενδιαφέρον έχει πληροφορία που θέλει την έρευνα να στοχεύει και σε έλεγχο τακτοποιήσεως ξενοδοχειακών μονάδων και συγκεκριμένα για την πληρότητα και αλήθεια στοιχείων σε δηλώσεις υπαγωγής τους στους νόμους περί τακτοποίησης. Θα εξεταστεί, όπως αναφέρεται, μια σειρά παραμέτρων, όπως η πληρότητα και η εγκυρότητα των δικαιολογητικών, αλλά και συγκεκριμένες αποκλίσεις ενώ εξαιρετικά σοβαρό κρίνεται στοιχείο που θέλει συγκεκριμένους επιχειρηματίες να έχουν πετύχει την τακτοποίηση ξενοδοχείων τους τα οποία δεν θα έπρεπε εξαρχής να έχουν υπαχθεί στους νόμους περί τακτοποίησης, όπως τα αυθαίρετα που έχουν χτιστεί μετά τον Ιούλιο του 2011 ή βρίσκονται σε περιοχές που εξαιρούνται της τακτοποίησης (δάση, αναδασωτέες εκτάσεις κ.λπ.). Υπάρχουν εξάλλου σύγχρονοι ορθοφωτοχάρτες για όλη τη χώρα, οι οποίοι μπορούν να εντοπίσουν με απόλυτη ακρίβεια ποια αυθαίρετα είχαν ανεγερθεί πριν την καταληκτική ημερομηνία βάσει της οποίας δικαιούται κάποιος να μπει στη διαδικασία τακτοποίησης και συγκεκριμένα την 28η Ιουλίου 2011. Σε αυτές τις περιπτώσεις η δήλωση υπαγωγής στον νόμο προβλέπεται να ακυρώνεται, η αναστολή κατεδάφισης ανακαλείται, επιβάλλονται τα προβλεπόμενα υψηλά πρόστιμα, ενώ δεν προβλέπεται επιστροφή των ποσών που έχουν πληρωθεί ως δόσεις του προστίμου τακτοποίησης. Κυρώσεις όμως προβλέπονται και σε μηχανικούς, καθώς στις περιπτώσεις που θα αποδειχθεί ότι εν γνώσει τους υπέβαλαν ψευδή δήλωση θα περνούν από Πειθαρχικό Συμβούλιο, με κίνδυνο αφαίρεσης ακόμα και της άδειας άσκησης επαγγέλματος." Πηγή: www.dimokratiki.gr Edit Συμπλήρωση κειμένου απο ποστ του @georgegaleos Didonis

μετα την διαβουλευση επειδη εγιναν πολλες παρεμβασεις συζητειται σε "ανωτερα κλιμακια" με την συμμετοχη πλειστων όσων ενδιαφερομενων

Αρθρο 23 του Κτιριοδομικού: 4. Κατά τη φύτευση δένδρων ή θάμνων κοντά σε κτίρια ή δομικά έργα και ανάλογα με τις ιδιότητες του ριζικού συστήματος των φυτών, πρέπει να λαμβάνονται κατάλληλα μέτρα για την αποφυγή βλάβης αυτών των κτιρίων ή δομικών κατασκευών. 5. Σε περίπτωση ύπαρξης δένδρων ή θάμνων σε γειτονικό οικόπεδο κατά την ανέγερση οικοδομής, οικοδομών οφείλει να λάβει τα απαραίτητα μέτρα για την προστασία του κτιρίου που ανεγείρει από την υγρασία και το ριζικό σύστημα των δένδρων ή θάμνων. Αστικός Κώδικας: Άρθρο 1008 Ρίζες ή κλαδιά του γειτονικού ακινήτου Ο κύριος ακινήτου μπορεί να κόψει και να κρατήσει για τον εαυτό του τις ρίζες δέντρων του γειτονικού ακινήτου που εισχωρούν στο κτήμα του. Το ίδιο ισχύει και για τα κλαδιά των δέντρων του γειτονικού ακινήτου που εκτείνονται πάνω από το κτήμα του, εφόσον τάχθηκε προηγουμένως στο νομέα του γειτονικού ακινήτου εύλογη προθεσμία για να τα κόψει. Το δικαίωμα αυτό δεν παρέχεται αν οι ρίζες ή τα κλαδιά δεν εμποδίζουν τη χρήση του ακινήτου. Άρθρο 1009 Καρποί που πέφτουν σε γειτονικό ακίνητο κλπ.

το τοιχείο σε ποιόν ανηκει? ειναι στο ίδιο ή σε διαφορετικα οικοπεδα?

http://www.opengov.gr/minenv/?p=7518 https://pieriaclubs.blogspot.com/2019/01/blog-post_26.html Υπουργική Απόφαση 151344/165/2017 - ΦΕΚ 206/Β/30-1-2017 Υπουργική Απόφαση 151344/165/2017 : Καθορισμός τεχνικών προδιαγραφών χάραξης, σήμανσης, διάνοιξης και συντήρησης των ορειβατικών πεζοπορικών μονοπατιών.

Μηπως, λεω μηπως, θα ηταν καλυτερα να περιμενεις την τελικη μορφη που θα δοσουν στο αρθρο 98... [Χειροτερο απο οσο ηταν πριν δεν μπορουν να το κανουν ...λεω εγω τωωωρα] Να μας θυμισει στο μεταξύ και η "άλλη αποψη" μια εγκυκλιο που λεει "τα αντιθετα"... υγ και να εξηγησεις στον πελατη οτι εσυ τακτοποιηση κάνεις....η μεταβιβαση ειναι "αλλουνού παππά ευαγγελιο" υγ2 ιδου και η αλλη αποψη..."παλαιοθεν" https://www.michanikos.gr/forums/topic/37379-επέκταση-διαμερίσματος-στον-κοινόχρηστο-διάδρομο-ορόφου-πολυκατοικίας/page/7/

προχτες δεν βαλαμε το ΓΠΣ των Λαρισαιων??? δεν λεει???