dimitris GM

πολυ σωστα Με μια προσθηκη οτι, αυτο του 1977, αφορα σε οικισμους τινες ενω στη συνεχεια εχουμε αρκετα ΓΠΣ ανα περιοχες οπως πιο πανω και παλαιοτερα εχουμε αναφερει. τις καλημερες μου https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/13/

χρειαστηκαν 3-4 απαντησεις για να διευκρινισθει απο τον ερωτωντα, οτι: ειναι διοροφη οικοδομη εχει γινει συσταση ΟΙ ανηκει καθε οροφος απο 50% στους συζυγους Εχουν κλεισει την πυλωτη [δεν λες ποιός απο τους δυο το γραφει στο Ε9...μπορει και οι δυο] ή ό,τι αλλες αυθαιρεσιες εχουν κανει... Αρα εχουμε οικογενειακη οικοδομη...οπότε μπορουμε να παμε με το 99α "...γινεται κατ' επιλογη των ιδιοκτητων, είτε με μια αιτηση υπαγωγης για το συνολο των αυθαιρετων κατασκευων ή χρησεων ή με περισσοτερες αιτησεις. Ομως, καθε ΟΙ θα εχει τις δικες της υποχρεωσεις/υπερβασεις/ ή μειωτικους συντελεστες -για όποιον και εάν εχει- και θα δοθουν αντιστοιχα ισάριθμες βεβαιωσεις...

"άρα".... με προσωπο λιγωτερο απο 90 . το κατατμείς μεν.....[αν δεν υπαρχει καποια απαγορευση πχ. ΖΟΕ, ΓΠΣ κλπ] αλλά, το εχεις για να σπερνεις λαχανακια δέ... τους τα είπες?

https://www.dikaiologitika.gr/eidhseis/oikonomia/316671/dysaresta-nea-gia-xiliades-idioktites-akiniton-ekstra-anadromiko-enfia-pente-eton αρθρο 105 ν 4495 4. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης πριν από τις 28.7.2011, που εξαιρούνται από την επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος ή εξαιρέθηκαν από την επιβολή κυρώσεων σύμφωνα με τις διατάξεις των νόμων 3843/2010 (Α΄ 62), 4014/2011 (Α΄ 209) και 4178/2013 (Α΄ 174), δεν οφείλονται αναδρομικά ασφαλιστικές εισφορές (ΕΦΚΑ κ.λπ.) και οποιοσδήποτε φόρος, καθώς και οποιασδήποτε μορφής πρόστιμα και τέλη, όπως το τέλος ακίνητης περιουσίας, καθαριότητας, φωτισμού και άλλα ανταποδοτικά τέλη. Φόροι, τέλη και πρόστιμα που καταβλήθηκαν δεν αναζητούνται. Η αλλαγή χρήσης δεν λαμβάνεται υπόψη για τον υπολογισμό του τέλους του άρθρου 24 του ν. 2130/1993 (Α΄ 62), καθώς και των τελών του ν. 25/1975 (Α΄ 74) και του άρθρου 25 του ν. 1828/1989 (Α΄ 2) και δεν επιβάλλονται αναδρομικά διαφορές που προκύπτουν ως προς το ύψος των τελών ούτε και σχετικές προσαυξήσεις οι οποίες προέρχονται από την αλλαγή χρήσης. Ως χρόνος λήξης της αναδρομικής απαλλαγής των αυθαίρετων κατασκευών και αλλαγών χρήσης είναι η 8.8.2013.

εχεις ενα τυφλο εμβαδού? με ετος δημιουργιας? Τι ψαχνεις?

σωστα ολα αυτα αλλά εγω θεωρω οτι η συσταση καθετου κοβει" το οικοπεδο σε δυο...αρα καθε "τμημα" ειναι ξεχωριστο οικοπεδο [με μονον περιορισμο οτι ο σδ -αρα και οι αυθαιρεσίες- υπολογιζεται με βαση τα χιλιοστα του καθε "τμηματος" στο ολο οικοπεδο] πλεον αυτου nimitrou, δεν καταλαβα τι ακριβως θελετε να κανετε οταν λες "Ο σκοπός είναι να γίνει η υπαγωγή στο Ν. ώστε να μπορέσει έπειτα ο ιδιοκτήτης να καταργήσει τις κάθετες και να κάνει σύσταση οριζοντίων.? εχεις μιλησει με συμβ/φο?

θεωρω οτι δεν πρεπει να εξεταζονται [απο υποθεση οπου την ειχε περαιωσει...οπότε εξετασθηκε]

σωστα Μπορει επισης να ειναι σε διπλανο οικοπεδο. [καλησπερα Χριστινα] αρα https://www.lawspot.gr/nomikes-plirofories/nomothesia/astikos-kodikas/arthro-1008-astikos-kodikas-rizes-i-kladia-toy

δξ γιατι το εβαλες στην "Χαλκιδικη" Εχουμε ανεβασει τις σχετικες ρυθμισεις της Χαλκιδικης, με τους όρους δομησης... πιο πανω, με τις χρησεις γης. κατα τα λοιπα σε ποιο αρθρο του Δ 270 στηριζεις την αρτιοτητα/οικοδομησιμοτητα??

εγω βλεπω οτι προκειται για γηπεδο σε ζωνη και οχι για οικοπεδο εντος οικισμου. Χτιζει με παρεκκλιση σαν εμβαδου 2.000 τμ. με το Δ 270/85. Δεν καταλαβα την αναφορα στο Δ 181. Δεν υπαρχει Δ στα εκτος σχεδιου αλλά αποσταση. Ουτε και εγω βλεπω καμμια δουλεία... [ούτε εχω ξαναδει "κοινη αυλή φωτισμου"] Απο την στιγμη που δεν εχει γινει καμμια πραξη παραχωρησης/απαλλοτριωσης δρομου, το όριο σου ειναι και το οριο της άδειάς σου. "επιδερμικά", οπως ειπαν και στην ΥΔΟΜ Δειχνεις το εντος της περιφραξης Πας με την παρεκλιση του αρθρου 39, χωρις να κατεβαινεις κατω απο τα 2000 τμ. Στο κτηματολογιο τι δηλωσε? Στο Ε9 τι δηλωνει?

ειχε "προβλημα" επανηλθε πριν 1-2 ωρες

δεν οδηγει πουθενα αυτη η συζητηση... ....και δεν ρωτας τον συμβ/φο αφου, για να μου αποδειξει σε εμενα οτι ειναι αυτος ο κληρονομους θα μου φερει ενα σωρο χαρτιά -που δεν ξερω να τα ελεγξω- αλλά, με τα ιδια χαρτια εσυ θα κανεις αποδοχη.... γιατι δεν την κανεις, να ξεμπερδευουμε. Εν τελει, χωρις αποδοχη ούτε "ιδιοκτητη" εχεις ουτε "κυριο" αυτα εδιτ και σου ειπα για το ΕΚ πιο πανω . Πραγματι μπορεις να δηλωσεις με τα κληρονομοχαρτα. Αλλα θα παρεις εγγραφη με παρατηρηση "εκκρεμει αποδοχη". Αρα χωρις αυτην δεν εχεις "δικαιωματα"

Η προθεσμια αποποιησης ειναι 4 μηνες [απο της γνωσεως της επαγωγης και του λογου αυτης] δλδ εσυ λες οτι "αφου περασαν 4 μηνες απο τον θανατο, αρα αυτος εδω που ηρθε στο γραφειο μου ειναι κληρονομος". Τί χαρτιά θα του ζητησεις? [δεν ειναι θεμα "ρισκου" ειναι θεμα "σωστης νομικης συμπεριφοράς"... Ειναι αυτο που στα νομικα λεμε "ενεργητικη νομιμοποιηση" και, εάν υπαρχουν και αλλοι κληρονομοι..."παθητικη νομιμοποιηση" ως προς αυτούς. Θες να μπλεχτεις με αυτά? Δικαίωμα σου. Εν τελει, χωρις αποδοχη δεν πας πουθενα. Ούτε ενοίκια δεν μπορει να λαβει ο "ισχυριζομενος" οτι ειναι κληρονομος, αν δεν δοσει αποδοχη στον μισθωτη. υγ δες ξανα το ερωτημά σου. Για να να λες οτι θα ζητησεις "πιστοποιητικο περι μη δημοσιευσης αλλης διαθηκης", σημαινει οτι ηδη υπαρχει μια. Μπορει να μην υπαρχει διαθηκη, αρα πρεπει να εχεις καποιο αλλο. Ειναι δυσκολο το "αθλημα" " Έκαστος εφ’ ω ετάχθη"

παραδρομη...σορρυ

εχουμε αναφερθει στο θεμα αυτο, προ τριετιας...[?] με σχετικη εγκυκλιο για τις προυποθεσεις που απαιτουνται για αυτες τις περιπτωσεις... Να δουμε και αυτες τις αποφασεις στην ΔΙΑΥΓΕΙΑ https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αρση ρυμοτομιας"&page=0 [και να υπενθυμισω οτι στο τελευταιο ν/σ που ηταν στη διαβουλευση - με τις παρεκλίσεις εκτος σχεδιου κλπκλπ- ειχε και εκει διαταξεις για το θεμα αυτο] nbr καλωσορισες

άλλο τα εξ αδιαιρετου χιλιοστα επι του οικοπεδου που εχει μια ΟΙ και άλλο τα εξ αδιαιρετου ποσοστα συνιδιοκτησιας σε μια ΟΙ Εχεις οικοδομη με ισογειο και οροφο, Εχει γινει συσταση, πηραν οι οροφοι απο 500 χιλιοστα καθε ενας... [δεν υπαρχει αερας, αλλα και να υπήρχε δεν μετραει στα αυθαιρετα] και ανηκει ο καθε οροφος απο 50% σε καθε εναν αδελφο. Η προσθηκη ειναι ανεξαρτητος όροφος και δεν εχει χιλιοστα. ιασονα καλησπερα

αυτο εχω με οδηγιες στο τελος https://www.ktimanet.gr/geoportal/catalog/main/home.page https://www.ktimanet.gr/geoportal/cadastreviewer/index.html

εδω και χρονια αΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ κουκουτση.pdf

δες και τον 4014 αρθρο 24...αναφερει για "Λαυρεωτικη"

σωστος και σαφής ειναι ο νομος....απλα μερικοι συμβ/φοι δεν εχουν διαβασει τις οδηγιες της Κουκουτση, στο ΕΚ, σε σχεση με την αποδοχη. Το 99 παρ.α/εδ. αα, ββ, γγ, δδ οριζει ρητα ποιοί μπορουν να υποβαλλουν αιτηση Ζηταει τον ιδιοκτητη και αναφερει και ποιοί άλλοι...και δεν υπαρχει δικαιωμα απο τον "νομεα" Οι κληρονομοι ειναι "ιδιοκτητες", υπο την αιρεση της αποδειξης της κληρονομικης τους ιδιοτητας. δλδ μεχρι να κανουν αποδοχη, ο "κοσμος" -μπορει να- ξερει οτι αυτοι ειναι κληρονομοι, αλλά αυτο δεν φτανει. Πρεπει να αποδεχθουν και να κανουν μεταγραφη. Ο -καθε- μηχανικος δεν εχει τις νομικες γνωσεις -ουτε και την αρμοδιότητα -να εξακριβωσει ποιοί ειναι κληρονομοι και με τι ποσοστα, ούτε θα τον υποχρεωσουμε να ζηταει πιστοποιητικα μη αποποιησης, ληξιαρχικη θανατου, πλησιεστερων συγγενων, μη διαθηκης ή να ερμηνευει περιπλοκες ή αόριστες διαταξεις μιας διαθηκης.... και να καθοριζει αυτος τις μεριδες και να κανει αίτηση περι "σιωπηρας αποδοχης λογω παρόδου του χρονου αποποιησης" [??????] ή να ξεμπλεκει εκεινη την β' ταξη με κληρονομους αμμφιθαλεις και ετεροθαλείς... γι' αυτο και λεει"απελθετω απ' εμου" "Σας τα μετραω ατυπα- σε σας που λετε οτι ειστε κληρονομοι- και μετα που θα κανετε την αποδοχη μου την φερνετε και προχωραω." Η παρ. 4 του αρθρου 98, ειναι μια σωστη ρυθμιση και αναφερει -αναλογικα- τα ίδια που ειπαμε πιο πανω, ως προς την νομιμοποιηση. Οσον αφορά το ΕΚ, μην ξεχνατε οτι, προσκομισαν μεν οι ενδιαφερομενοι τα διαφορα κληρονομοχαρτα, σαν αρχικο σταδιο, επειδη δεν προλαβαιναν οι συμβ/φοι και η δηλωση καταχωρηθηκε μεν, αλλά ειναι στον "στον αέρα" λογω παρατηρησης "λείπει η αποδοχη κληρονομιας" Μεχρι την προσκομιση της αποδοχης, τυπικα δεν υπαρχει κανενας"ιδιοκτητης"

σωστα εδιτ το δε προβλημα πλεον ειναι οτι σε γηπεδο εβγαλε μια αδεια και εχτισε όσα και ό,τι εχτισε Μετα τον θανατο, για να μην πληρωσουν φορο διανομης οι εξ αδιαθετου κληρονομοι, "τα συμφωνησαν" και καθε "ενας" δηλωσε σαν αυτοτελες ενα τμημα 2000 τμ. μετα του επ' αυτου κτισματος, χωρις να αναφερουν την αδεια, αφου αφορουσε στα 4000 τμ. Επομενως -κατα την γνωμη μου -"δεν υπαρχει αδεια"

σωστα δεν ζητησε μετα γινεται η τακτοποιηση

αρα, εχεις ενα αυτοτελες γηπεδο και χρονος δημιουργιας του αυτοτελούς γηπεδου, ειναι το ετος αποβιωσης. Αρα, οταν εκαναν την αποδοχη το 2015, ίσχυε ο 4178, πρεπει να δηλωσαν ολα και μετα να εκαναν την τακτοποιηση. Αν προκειται για αυτη την τακτοποίηση, εχεις νομιμο πελατη και νομιμο εντολεα. Τι εχτισαν και πού εβαλαν τα κτιρια και ποιά ειναι η ισχυς της αρχικης αδειας...δξ.

Με 2000 τμ. "εξ αδιαιρετου", δεν ειχε αυτοτελες γηπεδο 2000 τμ αλλα "τμημα" καθετου 2000 τμ. με ποσοστο 2000/4504. Πότε εγινε το προικοσυμφωνο? Μήπως καθοριζει και το τμημα εμβαδου 2000 τμ. συγκεκριμενα? Σωστα εδειξε ολο το γηπεδο στην αδεια. Ειδες τα Ε9 ή το ΕΚ? τί και πώς τα δηλωνουν?

δες το 99/α μια αιτηση για το συνολο. βεβαιωσεις ξεχωριστες