dimitris GM

πώς διαιρέθηκε "στα δυο" ενα οικοπεδο? Ποιό ρυμοτομικο κοβει οικοπεδα σε τμηματα? Εκτος και εάν δημιουργηθηκε δρομος που το κοβει σε δυο τμηματα ή δημιουργησε δυο τμηματα σε τομείς με διαφορετικους ορους δομησης... Τελικα, ποιος ειναι ο τιτλος κυριοτητας που "διαιρει" το ενα σε δυο, που μεταγραφηκε στο υποθηκοφυλακειο και δηλωθηκε και στο κτηματολογιο???

3. Πολύτεκνοι, για την κύρια κατοικία τους με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως ογδόντα χιλιάδες (80.000) ευρώ, έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 80% στο πρόστιμο και υποβάλλουν ως δικαιολογητικό το πιστοποιητικό της Ανώτατης Συνομοσπονδίας Πολυτέκνων Ελλάδος. Πολύτεκνοι, για την δεύτερη κατοικία τους με επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ, έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 50% στο πρόστιμο. πηγη https://www.taxydromos.gr/m/m_article.php?id=284223 ποιός λογιζεται πολυτεκνος https://sites.google.com/site/eopanew/poios-logizetai-polyteknos

με μόνη αλλαγη του πινακα στα Ε1 και ΣΤ1... πολυ απλουστευμενο μου φαινεται. 'Υποθετω οτι μια επαύξηση μερικων τμ. των κοινοχρηστων υπερ μιας ΟΙ, θα επιφερει-αντιστοιχα- μειωση σε καποιες αλλες ΟΙ. Αρα, οσα τμ. προστεθουν σε καποιον, θα πρεπει να αφαιρεθουν αντιστοιχα απο καποιον. δλδ το Ε1 και ΣΤ1 ειχαν κοινοχρηστα εστω απο 10% δλδ. απο 10 τμ. σε όλη την οικοδομη, οχι στον οροφο τους μονον. Αν επεκταθηκαν κατα 2 τμ στους κοινοχρηστους διαδρομους των δικων τους ορόφων, γινεται μειωση ολων των τμ των κοινοχρηστων... ολων των ΟΙ, ολης της οικοδομης οπότε πρεπει για ολη η οικοδομη να εχεις βεβαιωση. Τα χιλιοστα επι του οικοπεδου δεν τα πειραζεις. Θα μιλησεις με την συμβ/φο, πώς συντασουν αυτη την περιφημη "μονομερη τροποποιηση της συστασης"

τί σημαινει οτι "Στην τροποποίηση ναι μεν θα συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες αλλά θα συμμετέχουν με τις ιδιοκτησίες τους 2 από τους έξι ορόφους , ο Ε' όροφος και ο ΣΤ' όροφος" Κατ' αρχας πρεπει να ειναι τακτοποιημενες ολες οι ΟΙ. [Επίσης πρεπει να ειναι τακτοποιημενα και τα κοινοχρηστα,αλλά, με την νεα διαταξη που εβαλαν στο 98/9, περιμενουμε ΥΑ για να μας πει πώς θα γινει η υπαγωγη σε περιπτωση αυθαιρεσιων επι κοινοχρηστων, που παραμενουν κοιοχρηστα υπερ όλων. Αν δεν εχεις κατι τετοιο δεν ασχολεισαι ] Θα κανεις νεο πίνακα με βαση τα εμβαδα που προκύπτουν μετα τις τακτοποιησεις. Και να ξεκαθαρισεις οτι, σε αυτους που εκλεισαν ΗΧ, δεν θα δοσεις αυξημενα χιλιοστα, γιατι ο αποκατω που δεν εκλεισε τπτ θα αρνηθει να του μειωθουν τα χιλιοστα... Λογικο.

μπορεις να δεις στα αρθρα 94 επ. του 4495 μεχρι να απαντησει καποιος φιλος. εδω https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/

δυο συμβολαια δεν ειχε? Δύο ΟΙ δεν δηλωσε στο ΕΚ? Αρα εχεις μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση προ 75, και την τακτοποιεις .... Καθε μια απο τις ΟΙ εχει τα δικα "της" και τα τακτοποιει. Αν θελει να δημιουργησει μία ΟΙ, ας παει στον συμβ/φο. [διαμερισματωση δεν εχεις] Η διανοιξη μεσοπορτας, δεν αλλαζει τα διαμερισματα, αφου αυτη ειναι ξεχωριστη παραβαση.

- και για το παρακατω https://www.b2green.gr/el/post/83943/afthaireta-pos-i-arnisi-tou-ypen-gia-paratasi-epireazei-arnitika-tis-trapezes-kai-ton-periorismo-ton-kokkinon-daneion - ηρθε και ο ΙΑΝΟΣ και πλημμυρισε την μιση Ελλαδα, - έχουμε και τον κοροναιο να γραφει..... υπερωριες καθε μερα... - οι μισες υπηρεσίες υπολειτουργουν με τηλεργασια.... - [τα "ακουει" και απο τους δικους του καθημερινα....] - θα πει κανα δυο δικαιολογιες ακομα...και θα "στερξει" με βαρεια καρδιά... πάει κι' αυτος... τζαμπα μας ταλαιπωρησε"ο πολυχρονεμένος " όπως λεει και ο zazeng...

αρχιζοντας απο το ....τελος "τί" εξ αδιαιρετου οικοπεδο ηταν αυτο? Ποσοι ηταν οι συνιδιοκτητες? Ποιος πότε και πώς σου εκλεψε τα τμ? Εσυ τι εχτισες και πότε? Αρα, ξανα στον μηχανικο και τον δικηγορο σου.

το δικαιωμα του υψουν εχει δυο μορφες α] οταν υπαρχει υπολοιπο σδ και β] οταν εχει εξαντληθει ο σδ,. αναλογως, γινεται η καταγραφη στο Ε9 δες τα ΠΜ

- Εάν ειχες ενα αχτιστο οικοπεδο, θα το δηλωνες κατα 100% για να πληρωνει ΤΑΠ "4.Εχουμε οικόπεδο εντός σχεδίου. Επιβαρύνεται με ΤΑΠ; Πού θα το δηλώσω; Πώς θα τον πληρώσω; Ναι, τα εντός σχεδίου οικόπεδα επιβαρύνονται κανονικά με ΤΑΠ. Θα το δηλώσετε ως μη ηλεκτροδοτούμενο στην ηλεκτρονική εφαρμογή που έχει ανοίξει και ο δήμος θα στέλνει ετησίως ειδοποίηση πληρωμής. Μόνο τα εκτός σχεδίου οικόπεδα δεν δηλώνονται και δεν επιβαρύνονται με ΤΑΠ." - Εάν εχεις υπολοιπο σδ. ισο με το 1/3, τοτε ο "αερας" αντιστοιχει στο 1/3 του υπολοιπομενου σδ, τοτε θα γραψεις ολα τα στοιχεια του οικοπεδου με ποσοστο 1/3 σαν μη ηλεκτροδοτουμενο . αλλο δεν βλεπω. -Εάν σδ εχει εξαντληθει και υπαρχει σχετικο "κελί" στο πρόγραμμα...[μιλαμε για αξια "υπό" το μηδεν...].. θα γραψεις "εξαντλημενος αερας" και ας σε καλεσουν [που θα σε καλεσουν για να δουνε την συσταση...και τι λεει]

εισαι στα 500+ μ. απο την θαλασσα?

αν ολο το ακινητο ηταν παντα κατοικια.....αρα δεν υπαρχουν αποθηκες... Το θεμα ειναι οτι εκαναν μια "περιεργη" αποδοχη. Προφανως χωρις έλεγχο απο μηχανικό οτι το υπογειο ηταν ηδη κατοικια. Και ενω στα Ε9/ΤΑΠ/ΔΤ τα γραφουν κανονικα ολα σαν κατοικια.... "Ωραιοι"!!!! Κατι πρεπει να διορθωσουν εκει στο υπογειο. Να το δεις με τον συμβ/φο.

Γενικα, η πολυτεκνικη ιδιοτητα ισχυει, για τους πολυτεκνους με ανηλικα παιδια... Με ενηλικα παιδια, παραμενουν οι γονεις ισοβιως πολυτεκνοι. ΟΜΩΣ για τον ν. 4495, το αρθρο 103 παρ. 4 ζηταει μονον "κυρια" κατοικία και οικονομικες προυποθεσεις χωρις να οριζει πλαφον τμ. Σε 12 τροποποιησεις του 4495 δεν εκαναν καμμια αλλαγη στο αρθρο αυτο Ούτε καν στην τελευταια διαβουλευση γινεται καποια αναφορα. [Μονον με την εγκ. 2 που εγραψαν στο ποδι την ωρα που εφευγαν, "διορθωσαν" το νομο.] Εσυ θα εφαρμοσεις τον Νομο, κι ας ερθουν να σου βρουνε πού δεν ησουν νόμιμος.-

οι οδηγιες για το Ε9 λενε οτι Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας. Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.). Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας. Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005. Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής. - δες τι αλλαγες/προσθηκες εγιναν και αν ειναι "ουσιωδεις" - ως προς τις αποθηκες λες οτι "Οι αποθήκες όμως έγιναν δεύτερη κατοικία. " τι σημαινει "εγιναν"??? Πότε "εγιναν"? - η αποδοχη προφανως ειναι λαθος, εάν ηταν ηδη το 2011 κατοικια αρα επρεπε να γινει τακτοποιηση -ή εγινε μετα το 2011.. .κατα παραβαση του νομου. Τι λενε τα Ε9 και οι λογαριασμοί ΔΕΗ για τα ΔΤ και το ΤΑΠ?

1. οχι "Ποιος ο χρόνος δημιουργίας τους;" 2. τα συμβολαια των ετων 1988/1989 ή και παλαιότερα στα οποια περιγραφονται αυτα.

https://www.b2green.gr/el/post/83792/afthaireta-ti-pragmatika-anakoinose-to-ypen-oi-parataseis-oi-michanikoi-kai-to-kerasaki-me-ton-koronoio αποσπασμα: "Και τέλος μία σύσταση στο ΥΠΕΝ ώστε να μην προβαίνει σε άσκοπες ανακοινώσεις. Λέει ένα σοφό ρητό : «Αν δεν έχεις τίποτα καλό να πεις, τότε μη λες τίποτα»."

στο 67% , χρειαζεσαι και κύρια.

η επιβεβαιωση... https://ecopress.gr/katastrofikos-poleodomikos-schediasmos-me-ti-voula-tis-politeias/

- αυτο το "μπανιο" εχει χτισθει μεσα στην άλλη καθετη. Σε ποιάς καθετης τον σδ υπολογισθηκε? Θεωρητικα ή πήρε η "1" απο τον σδ της "2", αρα αυτη εχτισε λιγωτερα ή η "2" εχτισε χωρις να δειξει το "μπανιο", αρα, σημερα, με βαση τους τιτλους εχει χτισει περισσοτερα τμ -Ειναι ισογειο, χωρις οροφο απο πανω? -Αφου ολες οι αλλες εχουν τακτοποιηθεί, πώς τακτοποιησε ο "2" αυτο το μπανιο? Για αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα που παραμενουν σε κοινη χρηση, ισχυει το 98 παρ. 9... Θα εκδοθεί ΥΑ. Ετσι λέει. μπλεξ'

σωστα πιο πανω το ποταμι ειναι πλατύ Προς τα κατω, μετα την πανω γεφυρα δημιουργειται ενα στενεμα... Φαινεται στα δεξια μια τεραστια εκταση μαλλον της παληας κοιτης οπου εγινε εκκλησια και απεναντι το κεντρο υγειας και διαφορα άλλα κτιρια, αλλά και διαμορφωσεις με δρομακια και δενδρακια και παρκιν ...που στενεψαν την κοιτη Μετα το ποταμι ξαναφαρδαινει. https://www.google.com/maps/@39.4256605,21.6665579,3a,75y,3.95h,85.53t/ data=!3m9!1e1!3m7!1sCfiOobrBvQQ38rozHbmNpA!2e0!7i13312!8i6656!9m2!1b1!2i51?hl=el-US

"Δεν έχουμε ακόμα αποσαφηνίσει με μηχανικό και δικηγόρο αν η τακτοποιήση αυθαιρέτων αποθηκών υπογείου στην μια,κάθετη απαιτεί συναίνεση και των 4 ιδιοκτητών του εξ αδιαρετου ή μονο των 2 ιδιοκτητών της κάθετης Β" δξ τι "αποσαφηνιση" χρειαζεται, σε ενα τοσο απλο θεμα και γιατι επανερχεσαι...... απαντησε ηδη η κατερινα και καλυψε τα ερωτηματα

α] δες το Δ 181/85 "Κατά παρέκκλιση εντός των ως άνω ορίων, θεωρούνται άρτια τα γήπεδα με όποιο εμβαδόν έχουν κατά την ημέρα δημοσίευσης του παρόντος, εφόσον δεν έχουν το ελάχιστο εμβαδόν που ορίζεται στην παρ. 1α. β] Η κατάτμηση οικοπέδου σε εντος οικισμού προ του 23 ισχύει και για τα κατα παρέκκλιση οικόπεδα των 300 και 150τ.μ; Δηλαδή αν έχω οικόπεδο 300 τ.μ. και αποδεικνύεται με συμβόλαιο οτι η παλαιότητά του είναι προ του1979 μπορεί να κατατμηθεί σε δυο οικόπεδα των 150 τ.μ; " οχι

"οχι"

http://www.odigostoupoliti.eu/areios-pagos-metavivasi-prosopikon-dedomenon-se-eispraktikes-etaireies/ Παντως, υπηρχε και ισχυρη μειοψηφια "Έτσι, δεν υπάγεται στην κατηγορία αποδεκτών στους οποίους αναφέρεται η επικαλούμενη από την αναιρεσείουσα ενημέρωση. Άλλωστε, κατά τον επικαλούμενο χρόνο πραγματοποίησης της ενημέρωσης του αναιρεσίβλητου για τους αποδέκτες των προσωπικών του δεδομένων, δεν ίσχυε ο Ν. 3758/2009, με τον οποίο προβλέφθηκε και ρυθμίστηκε η λειτουργία των εταιρειών ενημέρωσης οφειλετών, και συνεπώς, δεν υπήρχε αυτή η κατηγορία αποδεκτών, στην οποία εντάσσεται η ως άνω εταιρεία και στην οποία η αναιρεσείουσα κοινοποίησε τα προσωπικά δεδομένα του αναιρεσίβλητου, ώστε να μπορεί να γίνει δεκτό ότι υπήρξε η απαιτούμενη ενημέρωση."

σωστα... κι αν μου επιτρεπει ο παυλος... [καλησπερα] ο γειτονας μπορει να χτισει στο όριο και να σου κλεισει τα ανοιγματα με την δικη του ανοικοδομηση, ωστε να μην ασχολειται μαζι σου αν δεν θελει. Απλα, δεν καταλαβα σε τί ειδους "ιδιωτικο δρομο" βλεπει η αλλη πλευρα της οικοδομης.