dimitris GM

η υποχρεωση ειναι ενοχικη δεν εμποδιζει την αρτιοτητα ΟΜΩς ακομα και αν εκδοθει αδεια πριν την καταβολη της αποζημιωσης, η πολεοδομια δεχονταν μεν να ξεκινησουν οι διαδικασιες εκδοσης, αδειας , αλλα ηταν υποχρεωμενος ο εργολαβος να πληρωσει την ρυμοτομια γισ τον απλο λογο οτι μονο ετσι θα υπηρχε προσωπο σε δρομο κοινης χρησης. Το τοπογραφικο του 651 εκεινης της εποχης επρεπε να λεει "αρτιο και θα καταστει οικοδομησιμο μετα την εξοφληση των προσκυρωσεων και των ρυμοτομιων και την θεση σε κοινη χρηση των ρυμοτομουμενων" εσυ εχεις συμβολαιο που λεει "τί" για τις ρυμοτομιες?

εχεις συμβολαιο που περιλαμβανει την επεκταση αυτη? Αν ναι, τοτε τακτοποιεις χωρις συναινεση κανενος και κανεις και μεταβιβαση, χωρις να ρωτησεις κανεναν, διοτι εχεις ηδη συμβολαιο και συσταση ΟΙ με το τμημα αυτο..

εξαρταται - αν η αποζημιωση αφορουσε περιπτωση ρυμοτομιας, η υποχρεωση ειναι ενοχικη, αλλα η αδεια εκδιδεται μεν, πλην υπαρχει προβλημα στις μεταβιβασεις, αφου υποχρεως αποζημιωσης θα ειναι ο "νεος" ιδιοκτητης/αγοραστης.. ... Δεν το κανουμε ποτέ. - εάν προκειται για προσκυρωση, το οικοπεδο γινεται οικοδομησιμο μετα την καταβολη της αποζημιωσης και την μεταγραφη του προσκυρούμενου στην μεριδα του ιδιοκτητη.

- Ειναι η πραγματικοτητα σήμερα διαφορετικη απο την αδεια και την σύσταση? Αν ναι, τοτε η διαθηκη αναγνωρισε αμεσως και σαφως την διαφοροποιηση των ΟΙ και την ατυπη τροποποιηση της συστασης. Επομενως εχουμε τροποποιηση της συστασης με διαθηκη. Θα λυθει με αποδοχη της διαθηκης ως εχει και ΔΔ και στη συνεχεια τροποποιηση της συστασης. [για την σειρα των ενεργειων θα σας πει ο συμβ/φος] [εδω διερευναται αν υπαρχει καποια απαγορευση τροποποιησης απο τον κανονισμο...ή/και η νομικη δυνατοτητα μερικης τροποποιησης της συστασης με βαση σχετικη ρητρα στα συμβολαια, χωρις το 100%] - Αν αδεια και συσταση και πραγματικοτητα ταιριαζουν, αλλά η διαθηκη τα περιγραφει "λαθος", χωρις να ηθελε ο διαθετης να κοψει σε κοματια τις ΟΙ.... θα θεωρησουν οι κληρονομοι καθ' ερμηνεια της διαθηκης οτι "η αληθης βούληση" ειναι να παρουν ο ενας το Α και ο αλλος το β' συζητειστε με τον συμβ/φο δες και τα ΠΜ

αν τους "συνεφερε" να υπαρχει δρομος...προφανως "αφησαν" να γινει η επεκταση του δρομου και δεν εκαναν τπτ. Θεωρω οτι -κατ' αρχάς - εχεις "οικοπεδο που βρεθηκε μικροτερο σημερα", αλλά οταν εκδοθηκε η αδεια ήταν σωστή.

δεν υπαρχει καμμια κατατμηση. Πιθανον να υπαρχει αμφισβητηση της ιδιοκτησιας. Υπαρχει μια καταληψη απο τον Δημο, σε μια λωριδα του οικοπεδου. Εαν και εφοσον συμφωνησει ο Δημος οτι αυτη η λωτιδα ανηκει σε σας θα κανετε μια δουλεια διελευσης, ωστε να μην χασετε τα δικαιωματα επι του σδ. Εκ ...Δήμου αρξασθε

δεν υπαρχει "υπερβαση δομησης με διαμερισματωση" αυτα που εξεταζεις ειναι: τι εμβαδον εχεις στην αδεια? τι εμβαδον στην συσταση? τι εμβαδον εχεις τωρα?

1. ναι 2. ναι

αυτα??? https://www.ktimanet.gr/geoportal/cadastreviewer/index.html

η "ενοποίηση" ειναι προυποθεση. Τα δυο ΚΑΕΚ θα γινουν "ενα" [αυτο το ηξερε ο πελατης σου απο τοτε που πηγαινε στο ΕΚ και ζητουσε να δεχτουν "ενα" οικοπεδο, "επειδη ειχε αδεια" και διαμαρτυρονταν ...γενικως... "κρατος ειναι αυτό..." και μετα δεν εκανε τπτπ...]😁 Υπαρχει σχετικη διαδικασια, εύκολη. Δυσκολιες θα υπαρχουν εάν υπαρχουν αμφισβητησεις οριων με τους γειτονες.

υποθετω οτι εβγαλε την αδεια σαν "ενα" συνενωμενα τοις πραγμασιν Νομιμο. Εφοσον μετα, δεν εκανε καμμια πραξη συστασης/μεταβιβασης στο "συνενωμενο", εξακολουθει να εχει δυο. Θα προχωρησει σε συσταση με σκοπο και την συνενωση, ωστε να εχει ενα ΚΑΕΚ. Θα ρωτησει η συμβ/φος για την ολη διαδικασια στο ΕΚ. Οσο για τις διαφορές, πιθανον να εισαι στα επιτρεπτα ορια ανοχής..

τι δειχνει η αδεια? τι δειχνουν τα συμβολαια? το κλεισιμο του ΗΧ ειναι παραβαση για αυτον που την εκανε Η επεκταση στον φωταγωγο, ομοιως.

το 23/5 του ΝΟΚ οριζει - 5. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών όμορων οικοπέδων είναι δυνατή η λειτουργική ενοποίηση των κτισμάτων των ιδιοκτησιών για όσο χρονικό διάστημα προβλέπεται από την ιδιωτική σύμβαση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια των κτισμάτων μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις. Σε περίπτωση συναίνεσης ιδιοκτητών αυτοτελών ιδιοκτησιών του ιδίου κτιρίου είναι δυνατή η λειτουργική τους ενοποίηση εφόσον διασφαλίζεται η στατική επάρκεια του κτίσματος μετά τις προβλεπόμενες διαρρυθμίσεις.. - Το "κζ" μιλαει για λειτουργικη συνενωση "κατα τους όρους του 23/5 του ΝΟΚ] Δεν βλεπω να προβλεπεται η συνενωση τμηματος μιας ΟΙ με μια αλλη.

Ελεύθερη διάθεση των Κτηματολογικών Χαρτών μέσω διαδικτύου - ΓΕΩΠΥΛΗ «INSPIRE» ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ εδω https://www.ktimatologio.gr/posts/eleytheri-diathesi-ton-ktimatologikon-harton-meso-diadiktyoy-geopyli-inspire-ellinikoy-ktimatologioy

να δεις την αποδοχη

"Εστω ότι υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες εξ' αδιαιρέτου 50% σε ένα γήπεδο" Με ποιόν τιτλο ειχε καθε ενας το 50%??? Τί γραφει για αυτο η αποδοχη?

η ερωτηση ειναι σωστή, Ολοι αυτοι, οι ειδικοι αυτοδιοικητικοί παραγοντες , που ασχοληθηκαν με το θεμα αυτο.... "ξεχασαν" να ορισουν ενα ποσοστό αποκλισης....

κατ' αρχάς δεν εχεις καμμιά συσταση καθετης. [να διορθωθει ο τιτλος του ερωτήματος...] Εχεις μια απλη συσταση ΟΙ σε οικοδομη, αποτελούμενη απο ενα ισογειο διαμερισμα και ενα στον όροφο, με συγκεκριμενο εμβαδον, τα οποια που εχουν κοινη εισοδο και σκαλα για να ανεβαινει στον οροφο. Τα μπαλκονια ειναι ανοιχτοί χωροι, εκ του νομου. Δεν μπορεις - νόμιμα - να χτισεις τπτ απο την "βεραντα " σου μεχρι το μπαλκονι του οροφου,... και να αυξησεις την δομηση... [ούτε και "μικρο" μπορεις να ονομασεις ενα τοιχειο που θα εχει υψος 3 μ....]

αρθρο 83 παρ.2 εδ. β δαναη, προφανως δεν αφορα την περιπτωση της επεκτασης στα κοινοχρηστα απο καποιον για δικο του λογαριασμο. Εδω πραγματι παμε με το "εκ κατασκευης" ή με το " ιδιοχρησιμοποιηση" , ασχετως οτι στη συνεχεια δεν εδωσαν καμμιά λύση και δεν μπορει να γίνει συμβολαιο.... Το θεμα μας ειναι πώς και με ποιές διατάξεις τακτοποιείται μια κατασκευη/αυθαιρεσια στα κοινοχρηστα, που παραμενει κοινης χρησης. Ως προς την περιτωση αυτη "θα" εκδοθει ΥΑ.

σωστα....η απαντησή σου εχει λογικη Δεν ειχε καμμια δουλεια το Υπουργειο να παραπεμψει σε μια ΥΑ...που ξεχασαν να βγαλουν και δεν θα βγαλουν ποτέ... - για ενα θεμα που μπορει να λυθεί με αποφαση του 100% . Κατα τα λοιπα, σημερα δεν υπαρχει προβλεψη τακτοποιησης τους απο τον νομο. Επομενως, σε ποιά διαταξη θα στηριχθει ο μηχανικος για να κανει τετοια τακτοποιηση...αφου δεν υπαρχει και τί θα γραψει στην έκθεσή του???? και μετα θα ερθει ο καθε "στραβοστόμης" και θα σου πει "δεν ειναι νομιμο, διοτι λείπει η υπουργικη..."

αφου δεν βγηκε σχετικη υπουργικη αποφαση -και μεχρι να εκδοθει- δεν γινεται τακτοποιηση στα κοινοχρηστα που παραμενουν κοινοχρηστα [πχ. ενα λεβητοστασιο στον ακαλυπτο που εξυπηρετει ολη την οικοδομη] απλο.

Εσυ γραφεις στο Ε9 τα τμ. για τα οποια εχεις πληρωσει φορο μεταβιβασης τα καθαρα Αυτα δηλωνεις και στο κτηματολογιο και στον Δημο. Για αυτα θα ζητησεις πιστοποιητικο ΤΑΠ απο τον Δημο και με βαση αυτο θα κανεις συμβολαιο. Ας ερθει ο υπαλληλος να κανει αυτοψια και να σου χρεωσει ό,τιτουκατεβειστοκεφαλι Και δξ πώς και γιατί ξεκινησε μια τετοια συζητηση...

για να μην μπερδευομαστε Εγω διαβασα και απαντησα σε αυτο "1. αν υπάρχει σύσταση σε οικόπεδο αλλά ανηκει σε έναν (νομικό πρόσωπο όλα και τα 4 ημιτελή ακίνητα) μπορεί παρόλο την σύσταση το νομικο πρόσωπο (οε) να κάνει μία αίτηση για τα πάντα? 2. αν υπάρχει σύσταση σε παλιό κτίριο με κατοικίες και κατάστημα ,4 ιδιοκτήτες σύνολο. ,Ενας ιδιοκτητης είχε τακτοποιήσει κάτι με 4178, αλλοι με 3843. Μπορεί να γίνει μία δήλωση για όλο το κτίριο, για τα πάντα? Ποιός την κάνει?" δεν ειδα πότε αλλαξε η ερωτηση και την απαντηση της κατερινας [με τις καλησπερες μου] εδιτ Ως προς τις αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα που παραμενουν κοινοχρηστα ισχυει το αρθρο 98 παρ. 9 εδ. β 9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.[ 1] [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193Α/3.12.2019)

αυτό? https://www.michanikos.gr/forums/topic/42065-έλλειψη-αγωγού-pe-στη-γραμμή-μετρητή-πίνακα/?do=findComment&comment=763580