dimitris GM

ο ιδιος ειναι..... μια θα κανει .....για εναν τοιχο. Μην τον βαλουμε να κανει απο " μισο-μισό..."

κερδιζει ο Κατακουζηνός 😁 .....εχει δυο οικοπεδα εχει δυο σπιτια Ετσι τα δηλωσε στο ΕΚ...Ετσι θα τα αφησει... και εχει μια ωραια λειτουργικη συνενωση=καθαιρεση μεσοτοιχιας.

α] διαμερισματωση θα ηταν εαν ειχες στην αδεια 60 και 60 τμ και στην συσταση ειχες 55 και 65τμ. αυτο εναι διαμερισματωση Αν η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη τοτε δεν εχεις ΔΔ. Εχεις καταληψη μιας λωριδας το ενα διαμερισμα σε βαρος του αλλου. β] η επεκταση σε κοινοχρηστα τακτοποιειται χωρις συναινεση με το 98/9

αποσπασμα "Είναι παντελώς ανακριβές ότι η εξέλιξη αυτή προκαλεί πρόβλημα στις μεταβιβάσεις ακινήτων. Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίων εφόσον δεν έχει ενεργοποιηθεί δεν μπορεί να αποτελεί προϋπόθεση για τις μεταβιβάσεις. Για το θέμα αυτό θα εκδοθεί άμεσα από το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας διευκρινιστική εγκύκλιος. Και ασφαλώς θα ληφθεί κάθε απαραίτητο μέτρο ώστε να μην δημιουργηθεί το οποιοδήποτε πρόβλημα στην κτηματαγορά. Επομένως το θέμα αυτό δεν αποτελεί δικαιολογία για να δοθεί ακόμα μια παράταση για τα αυθαίρετα." Οπερ σημαινει οτι: Αφου το Υπουργειο αναγνωριζει οτι απαιτείται να εκδοθει "διευκρινιστικη εγκυκλιος", η μεχρι σήμερα νομοθετικη ρυθμιση ηταν "ελλειπης". Αρα, δικαιως διαμαρτυρονται οι διαφοροι φορεις για την έλλειψη αυτη Και οτι, αν δεν εκδοσει το Υπουργείο "αμεσα" αυτη την διευκρινιστικη, θα υπαρχει αδυναμια συνταξης συμβολαιων [Και εάν κριθει οτι η διευκρινιστικη δεν μπορει να διευκρινιζει οσα ο νομος δεν προβλεπει, τοτε να δούμε πώς θα γινονται οι μεταβιβασεις...] Οσο για τα 9 χρονια, που -δηθεν- διαρκουν οι αυθαιρετονομοι.....και οτι εφταναν αυτα τα χρονια.... πρωτα να αφαιρεσουμε τα τρια χρονια του 4014 που ακυρωθηκε σαν αντισυνταγματικος και μετα να προσθεσουμε και ολες αυτες τις τροποποιησεις του 4495, για να γινει αντιληπτό σε τι οφειλεται η καθυστερηση των τακτοποιησεων. [απο την κωδικοποίηση του καν62] ΝΟΜΟΣ 4495/17 Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις Αλλαγές με τον Ν.4710/20 (ΦΕΚ 142Α/23.7.2020) Αλλαγές με τον Ν.4685/20 (ΦΕΚ 92Α/7.5.2020) Αλλαγές με την ΠΝΠ – Covid19 - (ΦΕΚ 75Α/30.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4676/20 (ΦΕΚ 67Α/19.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4674/20 (ΦΕΚ 53Α/11.3.2020) Αλλαγές με τον Ν.4647/19 (ΦΕΚ 204Α/16.12.2019) Αλλαγές με τον Ν.4643/19 (ΦΕΚ 193Α/3.12.2019) Αλλαγές με τον Ν.4635/19 (ΦΕΚ 167Α/30.10.2019) Αλλαγές με τον Ν.4613/19 (ΦΕΚ 78Α/24.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4612/19 (ΦΕΚ 77Α/23.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4610/19 (ΦΕΚ 70Α/7.5.2019) Αλλαγές με τον Ν.4602/19 (ΦΕΚ 45Α/9.3.2019) Αλλαγές με τον Ν.4585/18 (ΦΕΚ 216Α/24.12.2018) Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018) Αλλαγές με τον Ν.4513/18 (ΦΕΚ 9Α/2018-23.01.2018) ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 – α.π.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075 – 31/05/2019 Απόφαση : ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/43729/460–11/05/2020 *** με την επιφύλαξη της μη δημοσίευσής της σε ΦΕΚ Σχόλια – Προφανείς διορθώσεις Επισημάνσεις – Τονισμοί ΣΥΝΗΜΜΕΝΕΣ οι μέχρι σήμερα σχετικές αποφάσεις ΥΠΕΝ : Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 - 13.05.2020 - Εργασίες για τις οποίες απαιτείται Έγκριση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας (ΕΕΔΜΚ) και απαιτούμενα δικαιολογητικά για την χορήγησή της Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΕΣΕΔΠ/73705/670 – 22.10.2018 - Λειτουργία, τήρηση, επικαιροποίηση και περαιτέρω ανάπτυξη του πληροφοριακού συστήματος "Ηλεκτρονική Πολεοδομία" Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΥΠΡΓ/48123/6983 – 31.7.2018 - Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής αδειών (ενημερωμένη) Αριθμ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 – 11.5.2018 - Εφαρμογή της παρ. η του άρθ. 99 του ν.4495/2017 «Έλεγχος και προστασία του Δομημένου Περιβάλλοντος και άλλες διατάξεις» Αριθ.ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/27454/2631 – 14.11.2017 - Διαδικασίες ηλεκτρονικής υποβολής δικαιολογητικών, κατάθεσης ειδικού προστίμου

μονοκατοικια εχεις δεν εχεις ουτε μικτα ουτε καθαρα. Απλα, αρχικα, ενα τμημα του υπογειου ηταν αποθηκη και ενα αλλο για λεβητοστασιο. Εγιναν αλλαγες στο ενα τμημα που εγινε κατοικία, χωρις να αλλαξει η θεση του. και αλλαγη θεσης του λεβητοστασιου. Θα μπορουσαμε να πουμε οτι εχεις, αλλαγη χρησης για το τμημα που φαινονταν στην αδεια σαν αποθηκη και εγινε κατοικια. Για την "μετακομιση" του λεβητοστασιου [δξ πού βρεθηκε χωρος και "πηγε"]...

δες αυτη την συζητηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/50328-αρθρο-083-ν-449517-απαίτηση-έκδοσης-βεβαίωσης-μηχανικού/?do=findComment&comment=1009300

και γιατι να μην ηταν πραγματι 4.000 τμ και το διπλανο μονον 800, μετα απο νεωτερη καταμετρηση???

δες το αρθρο 107 παρ. 2 Ειναι ο ίδιος ιδιοκτητης. Επομενως, εάν με τις τακτοποιήσεις εχει καλυφθει ο σδ. δεν μπορεις να χτισεις τπτ άλλο.

Η εφαρμογη του αρθρου 25 πρεπει να προβλεπεται στην εγκριση πολεοδομικης μελετης και να χρησιμοποιοειται με "φειδω" [προσφατη ακυρωση της ΠΕ στα Καλυβια Θορικου, σε λογω δημιουργιας 90 οικοπεδων με το αρθρο 25] Επίσης, η παρεκλιση πρεπει να προβλεπεται ρητα και αυτη στην πολεοδομικη μελετη. Εσυ δεν εχεις -λες- αναφορα σε παρεκλιση αρα σου αποδοθηκε μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. ΣτΕ 984/15 984/2015 ΣΤΕ ( 646783) (Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Σχέδια πόλεων. Τα αποδιδόμενα στους ιδιοκτήτες με την πράξη εφαρμογής οικόπεδα, στα οποία συμπεριλαμβάνονται και εκείνα που αποδίδονται σε άλλη, σε σχέση προς την αρχική ιδιοκτησία, θέση, πρέπει να είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά κανόνα ή κατά παρέκκλιση. Με πλημμελή αιτιολογία η προσβαλλομένη νομαρχιακή απόφαση απέρριψε τους προβληθέντες με την ένσταση ουσιώδεις ισχυρισμούς της αιτούσας περί έλλειψης κατά κανόνα αρτιότητας και περί μειωμένης αξίας των νέων ακινήτων σε σχέση προς το αρχικό. Δεκτές η έφεση και η αίτηση ακύρωσης.

εάν εχω πει κατι για αυτη την "1-1-2020" θα ειναι ό,τι και οι υπολοιποι που προσπαθησαν να λυσουν τον γριφο. "δεν γνωριζω τον λογο που εχουν βαλει αυτη την ημερομηνια" Πιθανον να ειναι μια παγιδα για οσες δηλωσεις δεν γινουν δεκτες.

απο τις δηλωσεις Χατζηδακη https://www.michanikos.gr/index/articles/επικαιρότητα/υπεν-δεν-θα-δοθεί-νέα-παράταση-για-τα-αυθαίρετα-r9540/ "Νέα παράταση δεν θα δοθεί! Είναι θέμα θεσμικής τάξης να σπάσει ο φαύλος κύκλος των αναβολών και των παρατάσεων στο θέμα αυτό. Αφενός διότι έχει δοθεί μέχρι τώρα επαρκέστατος χρόνος στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων για να προχωρήσουν σε τακτοποίηση των ακινήτων τους και αφετέρου διότι κανείς δεν μπορεί να διασφαλίσει ότι και μετά από μια νέα παράταση κάποιοι την τελευταία στιγμή δε θα ζητούν μια νέα παράταση." αποσπασμα απο τις ανω δηλωσεις Φαμελλου "Ο ΣΥΡΙΖΑ-Προοδευτική Συμμαχία δε συμφωνεί με τις απεριόριστες παρατάσεις και θεωρεί προφανές ότι είναι θέμα θεσμικής τάξης να κλείσει ο κύκλος των αναβολών. Αυτή είναι και η υποχρέωση της πολιτείας, αυτό έκανε και ο ΣΥΡΙΖΑ, την προηγούμενη περίοδο, δίνοντας παρατάσεις όταν χρειαζόταν για την υλοποίηση και ολοκλήρωση κάθε μεταρρύθμισης (π.χ. ανάρτηση δασικών χαρτών)" ΥΓ προκειται για αξιοσημειωτη συμπτωση αποψεων

το Ε9 δεν ειναι για να αλλαζει καθε μερα οπως μας βολευει...... και εσυ εχεις σημερα ενα Ε9 που λεει αποθηκη. Το ίδιο και το Ε1. Αυτο σε σταματαει. [και με τον Δημο πρεπει να εχεις προβλημα] ποια "αδεια και σχεδια" εχεις βγαλει? για ποιά αλλαγη? πότε? [κι αν ειχες αδεια για κυριο χωρο, οι λογιστες τι ηθελαν και ανακατευθηκαν?]

αφου ακομα γραφουν το υπογειο στο Ε9 και στο Ε1 σαν αποθηκη-βοηθητικο χωρο.. Τι αποδειξεις εχουν να ανεβασεις στο συστημα, για την αλλαγη χρήσης, εκτος απο το "απο την αρχη διαμερισμα το ειχαμε"... ας τα διορθωσουν και τα λεμε

- οι πιο πολλοι γραφουν 1-1-2020 -οι οδηγιες λενε Τι είναι η "Ημερομηνία έναρξης αλλαγής τ.μ."; Στο πεδίο αυτό δηλώνεται ο χρόνος, κατά τον οποίο γεννάται η υποχρέωση δήλωσης. Π.χ. δηλώνεται η ημερομηνία: - αρχικής δήλωσης και για την περίπτωση που αυτή δεν είχε συμπεριλάβει κάποιες επιφάνειες, - τροποποίησης της επιφάνειας του ακινήτου (χρήση προσθήκης, αλλαγή χρήσης ημιυπαιθρίου κ.ο.κ.) - κτήσης ενός ακινήτου Επισημαίνεται, ότι για τις δηλώσεις που υποβάλλονται στην προθεσμία που ορίζεται στην παρ. 2 του αρ. 51 του ν. 4647/2019, οι οφειλές προς το δήμο υπολογίζονται μόνο από 1.1.2020, εκτός εάν γίνεται δήλωση λόγω γεγονότος που συμβαίνει μετά την ημερομηνία αυτή, οπότε και τα τέλη υπολογίζονται βάσει της πραγματικής ημερομηνίας. πηγη https://www.taxheaven.gr/news/47570/h-platforma-ths-kede-gia-th-dhlwsh-twn-tetragwnikwn-metrwn?output=printer

α] για την ΟΙ θα πας με αυτο. «9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. β] Για τα κοινοχρηστα...δεν μπορεις να πας πουθενα....Περιμενεις τον κ. Υπουργο να εκδοσει μια υπουργικη αποφαση σχετικη με το θεμα. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας καθορίζεται η διαδικασία υπαγωγής στον παρόντα νόμο των αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής που δεν έχουν απολέσει την κοινόχρηστη χρήση, ο επιμερισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου και των λοιπών δαπανών μεταξύ των συνιδιοκτητών και κάθε άλλη αναγκαία λεπτομέρεια.».

Δεν θα γραψεις τιποτε, εκτος απο τα τμ. του συμβολαιου και οσα -τυχον- τακτοποίησες. Ο ΗΧ που δεν εχει κλεισει, δεν εχει καμμιά αυθαιρεσια να τακτοποιησει. Αρα δεν πρστιθεται ούτε στα Ε9 ούτε στα.... αδουλωτα. 1. Έκλεισα τον ημιυπαίθριο χώρο. Τον δηλώνω Αν υπάρχουν κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι πρέπει να προστίθενται στους κύριους χώρους του κτίσματος. http://www.enikonomia.gr/economy/232427,akinita-neos-chrisimos-odigos-gia-ta-adilota-tetragonika-metra.html

ενα υπογειο, που εγινε κατοικια δεν μπορει να ειναι χωρος και κυριας χρησης και να δηλωνεται σαν ΒΧ της κατοικιας. Αν το υπογειο ειναι αποθηκη, δεν εχει αυθαιρεσια.

3. Παλιννοστούντες ομογενείς, οι οποίοι έχουν εγγραφεί στα μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου ή κοινότητας, για την υπαγωγή στο άρθρο 97 της κύριας κατοικίας τους, καταβάλλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Οι διατάξεις του ανωτέρω εδαφίου εφαρμόζονται και για τους μόνιμους κατοίκους της Θράκης, καθώς και για τα ακίνητα αυτών στη Θράκη. Για την περίπτωση έλλειψης τίτλων ιδιοκτησίας τα δικαιολογητικά καθορίζονται με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Διοικητικής Ανασυγκρότησης και Οικονομικών. Χρειαζεσαι "κυρια" κατοικία πρίν το 2011, οχι "σημερα"

πώς διαιρέθηκε "στα δυο" ενα οικοπεδο? Ποιό ρυμοτομικο κοβει οικοπεδα σε τμηματα? Εκτος και εάν δημιουργηθηκε δρομος που το κοβει σε δυο τμηματα ή δημιουργησε δυο τμηματα σε τομείς με διαφορετικους ορους δομησης... Τελικα, ποιος ειναι ο τιτλος κυριοτητας που "διαιρει" το ενα σε δυο, που μεταγραφηκε στο υποθηκοφυλακειο και δηλωθηκε και στο κτηματολογιο???

3. Πολύτεκνοι, για την κύρια κατοικία τους με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως ογδόντα χιλιάδες (80.000) ευρώ, έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 80% στο πρόστιμο και υποβάλλουν ως δικαιολογητικό το πιστοποιητικό της Ανώτατης Συνομοσπονδίας Πολυτέκνων Ελλάδος. Πολύτεκνοι, για την δεύτερη κατοικία τους με επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ, έχουν ΕΚΠΤΩΣΗ 50% στο πρόστιμο. πηγη https://www.taxydromos.gr/m/m_article.php?id=284223 ποιός λογιζεται πολυτεκνος https://sites.google.com/site/eopanew/poios-logizetai-polyteknos

με μόνη αλλαγη του πινακα στα Ε1 και ΣΤ1... πολυ απλουστευμενο μου φαινεται. 'Υποθετω οτι μια επαύξηση μερικων τμ. των κοινοχρηστων υπερ μιας ΟΙ, θα επιφερει-αντιστοιχα- μειωση σε καποιες αλλες ΟΙ. Αρα, οσα τμ. προστεθουν σε καποιον, θα πρεπει να αφαιρεθουν αντιστοιχα απο καποιον. δλδ το Ε1 και ΣΤ1 ειχαν κοινοχρηστα εστω απο 10% δλδ. απο 10 τμ. σε όλη την οικοδομη, οχι στον οροφο τους μονον. Αν επεκταθηκαν κατα 2 τμ στους κοινοχρηστους διαδρομους των δικων τους ορόφων, γινεται μειωση ολων των τμ των κοινοχρηστων... ολων των ΟΙ, ολης της οικοδομης οπότε πρεπει για ολη η οικοδομη να εχεις βεβαιωση. Τα χιλιοστα επι του οικοπεδου δεν τα πειραζεις. Θα μιλησεις με την συμβ/φο, πώς συντασουν αυτη την περιφημη "μονομερη τροποποιηση της συστασης"

τί σημαινει οτι "Στην τροποποίηση ναι μεν θα συναινέσουν όλοι οι ιδιοκτήτες αλλά θα συμμετέχουν με τις ιδιοκτησίες τους 2 από τους έξι ορόφους , ο Ε' όροφος και ο ΣΤ' όροφος" Κατ' αρχας πρεπει να ειναι τακτοποιημενες ολες οι ΟΙ. [Επίσης πρεπει να ειναι τακτοποιημενα και τα κοινοχρηστα,αλλά, με την νεα διαταξη που εβαλαν στο 98/9, περιμενουμε ΥΑ για να μας πει πώς θα γινει η υπαγωγη σε περιπτωση αυθαιρεσιων επι κοινοχρηστων, που παραμενουν κοιοχρηστα υπερ όλων. Αν δεν εχεις κατι τετοιο δεν ασχολεισαι ] Θα κανεις νεο πίνακα με βαση τα εμβαδα που προκύπτουν μετα τις τακτοποιησεις. Και να ξεκαθαρισεις οτι, σε αυτους που εκλεισαν ΗΧ, δεν θα δοσεις αυξημενα χιλιοστα, γιατι ο αποκατω που δεν εκλεισε τπτ θα αρνηθει να του μειωθουν τα χιλιοστα... Λογικο.

μπορεις να δεις στα αρθρα 94 επ. του 4495 μεχρι να απαντησει καποιος φιλος. εδω https://www.michanikos.gr/files/file/1553-νόμος-44952017/

δυο συμβολαια δεν ειχε? Δύο ΟΙ δεν δηλωσε στο ΕΚ? Αρα εχεις μια αυθαιρετη λειτουργικη συνενωση προ 75, και την τακτοποιεις .... Καθε μια απο τις ΟΙ εχει τα δικα "της" και τα τακτοποιει. Αν θελει να δημιουργησει μία ΟΙ, ας παει στον συμβ/φο. [διαμερισματωση δεν εχεις] Η διανοιξη μεσοπορτας, δεν αλλαζει τα διαμερισματα, αφου αυτη ειναι ξεχωριστη παραβαση.

- και για το παρακατω https://www.b2green.gr/el/post/83943/afthaireta-pos-i-arnisi-tou-ypen-gia-paratasi-epireazei-arnitika-tis-trapezes-kai-ton-periorismo-ton-kokkinon-daneion - ηρθε και ο ΙΑΝΟΣ και πλημμυρισε την μιση Ελλαδα, - έχουμε και τον κοροναιο να γραφει..... υπερωριες καθε μερα... - οι μισες υπηρεσίες υπολειτουργουν με τηλεργασια.... - [τα "ακουει" και απο τους δικους του καθημερινα....] - θα πει κανα δυο δικαιολογιες ακομα...και θα "στερξει" με βαρεια καρδιά... πάει κι' αυτος... τζαμπα μας ταλαιπωρησε"ο πολυχρονεμένος " όπως λεει και ο zazeng...