dimitris GM

αν ελεγες εξ αρχης οτι ειναι μεταξυ συγγενων θα λεγαμε "ναι"...με το αρθρο 83 πΑΡ. 10

εξαρταται... Αν ειναι οικοπεδο και εχει υπολοιπα σδ για πανω απο 70 τμ. δεν δικαιουται τπτ. Αλλως, δικαιουται μονον για 70 τμ. σαν κυρια και μοναδικη.

θα γινει μεταβιβαση...θα δοθουν χρηματα. Εαν αναλαβει τις δοσεις ο αγοραστης, -εστω 3.000 ευρω- θα τις αφαιρεσει απο το τιμημα για να τις πληρωσει ο ίδιος. Αρα ο πωλητης θα παρει 3.000 λιγωτερα,. Αν τα πληρωνε ολα εξ αρχης, θα ειχε και καποια εκπτωση. Κατ' εμε, το πιο "σιγουρο", ειναι να πληρωθουν ολα, με την έκπτωση, παρα να τρεχετε στίς δοσεις [και δεν ξερεις τι θα γινει αυριο, αν για καποιο λογο σταματήσει ο αγοραστης να πληρωνει τις δοσεις.]

δεν υπαρχει στο νομο αυτο το "ιδιοκτητης ανευ τιτλου" Υπηρχε πριν, θα το βελτιωναν στην διαβουλευση για τον 4495, μετα το πηρανε διαφοροι Επιτροπαι και το "διελυσαν" αρθρο 99 [σημερα] α) αίτηση : Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης. Την αίτηση υποβάλλει : αα) ο ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη χρήση. Δικαίωμα υπαγωγής έχουν, επίσης, ο ψιλός κύριος, ο επικαρπωτής, ο εργολάβος για τις περιερχόμενες σε αυτόν συνεπεία εργολαβικού προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρόσωπος αυτών, καθώς και ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης επί του οποίου έχουν καταλογιστεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης, Και, αφου εχουν κανει ταπαντα ολα, με την ΔΟΥ τους, τα πιστοποιητικα τους και τα καλά τους, τι τους εμποδιζει να κανουν αυτη την ερμη την αποδοχη??? Και ποιός ξερει αν, μετα απο ολα αυτα δεν "μετανοιωσε" καποιος ή ξερωγωτι εμφυλιο μπορει να εχουν μεταξυ τους.

καλημερα venezia σωστα εδω σχετικες αποφασεις https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια πισινας εκτοες σχεδιου προσθηκη"&page=0

οταν "ωριμασουν" οι συζητησεις, επανερχεσαι με συγκεκριμενα ερωτηματα [άλλο ειναι η εκμισθωση απο "ποσοστό" των συνιδιοκτητών και άλλο η δυνατοτητα και εκδοσης αδειας..απο τον μισθωτη]

Μην ασχολεισαι με το νεο 98...Ηδη ειναι κακογραμμενο και δεν μπορει να σε βεβαιωσει καποιος οτι θα γινει "καλυτερο". Εχεις το σημερινο 98, σου φτανει και περισσευει. Καθε ενας θα κανει ξεχωριστη δηλωση Ο δικος σου για το μπαλκονι -κλασσικα- για δε το δωμα θα παει και σαν εκ κατασκευης και σαν ιδιοχρησιμοποιων, Προ 75 ειναι.

Paul_Mix αυτο που αναφερεις μοιαζει και με κατατμηση... Από πού προκύπτει οτι εγινε συσταση καθετων??? Ποιό ειναι το αρτιο και οικοδομησιμο στην περιοχη? Πού ειναι δρομοι? Διαβασες την διαθηκη? Και, αφου ο θανατος εγινε το 2018, εχουν περασει ήδη οι 6 μηνες για την δηλωση φορου κληρονομιας και θα εχουν προστιμα.. Τι δηλωνουν στα Ε9 οι κληρονομοι?

η ερωτηση ελεγε για αποθήκες στο υπογειο [γενικως] και για "κατιπουεγινε" στην πυλωτη.... Από πού προκύπτουν αυτα τα νεα στοιχεια? [τα οποια και παλι ειναι ελλειπή, αρα δεν μπορει να δοθει απαντηση...]

- στην άδεια τι υπαρχει? Πώς ειναι διαμορφωμενο το υπογειο? Μηπως υπαρχει καποιος κανονισμος???. -αυτα τα "λιγα παραπανω τμ. που βρεθηκαν στην πυλωτη...ποιά ειναι η χρηση της πυλωτής, πώς βρεθηκαν καί ποιος τα έκανε και ποιος τα χρησιμοποιει και σε βαρος τινος? Αν η απαντηση του ΤΕΕ ειναι σωστη, τι θα δηλωσουν ολοι οι συνιδιοκτητες με "μια δηλωση" για ολα τα παραπανω...?? υγ δλδ εννοεις οτι βρεθηκαν 10 αγοραστες διαμερισματων που πληρώσανε και πηρανε απο μια αποθηκη στο υπογειο, με ενα ιδιωτικο χαρτί απο τον εργολαβο και δεν βρεθηκε ενας δικηγορος να τον ρωτησουν πώς επρεπε να γινει?

τι εκαναν τα καημενα τα κοινοχρηστα???

ούτε ...χιλιοστό λιγωτερο.... υγ σε ποσοστα συνιδιοκτησιας, πόσοι ειναι οι διαφωνουντες?

το "συμβολαιο" της κατατμησης του 2019 θελουμε να δουμε τι λεει. Ποιος ειχε και πώς μοιρασε. Με σωστη κατατμηση, καθε οικοπεδο εξεταζεται χωριστα Αν υπηρχαν ηδη αυθαιρετα...θελει συζητηση

το μονο ερωτημα ειναι πότε και πώς εγινε η κατατμηση,

δεν μιλαει για αποκλειστικη χρηση το 98/9, αλλά για αυτον που ιδιοχρησιμοποιει [χωρις τιτλο] Με αυτο θα πας ή με εκ κατασκευής...το ίδιο ειναι και δεν απαιτειται καμμια συναινεση....λεμε

εχεις επεκταση στα κοινοχρηστα προανεφερα οτι τακτοποιεις με το 98 διάβασέ το

εσενα σε απασχολει η απαγορευση σταθμευσης στον δρομο προς εισοδοεξοδο σε χωρο σταθμευσης. Η αδεια που εχει ειναι για τον δρομο Το προκηπιο αφορα τους διοκτητες της οικοδομης.

ο ιδιωτης πελατης σου αρνειται να πληρωσει καποιες επισκευες. Το συνεργείο εκανε αγωγη. Εκεί υπάρχει τιμολογιο και περιγράφει αναλυτικα τις εργασιες και τα ποσά, πλεον ΦΠΑ. Δικαιουσαι να αμφισβητησεις τις εργασιες είτε δεν εγιναν καθολου είτε εγιναν αλλα οχι σωστα.. Θα δεις την αγωγη, το ΙΧ και τις εργασιες και θα γνωματευσεις για όσα ζηταει. Με τον δικηγορο δεν μιλησες καθολου?

οποιαδηποτε αδεια χρησης "κοινοχρηστου " χωρου φερει αριθμο έγκρισης και ημερομηνία εκδοσης απο τον Δήμο, Τα στοιχεία της αναγραφονται πανω στην πινακιδα. Αμα σε γραψει καποιος, - που δεν θα προσεξει την έλλειψη αυτων των στοιχειων - θα εναι παρανομος. Να απευθυνθεις στον Δήμο...

?????

το εβαλες και αλλου και πηρες ηδη τις απαντησεις. δες το

....μια και το ειχα αρχισει, να πώ οτι συμφωνώ απολυτα με τον φιλο ιασονα [με τις καλησπερες μου] Καί, όπως εχουμε ξαναπεί, οι συμβολαιογραφοι ειναι συνεργατες μας...οχι αντιδικοι [ακομα και αν καποιος κανει λαθος ή "υπερβαλλει", ειναι στα όρια του στατιστικού λαθους, που μπορει να γινεται σε οποιαδήποτε επαγγελματικη ομαδα.] Ούτε "ξυπνησαν" ενα πρωί και ωρισαν γυρω στα 25 πιστοποιητικά προκειμενου να γινει καποιο συμβολαιο. Εχουν συνεχή ενημερωση επίσημη απο την "συντονιστικη" τους επιτροπη με σφραγιδες και υπογραφες. Εμεις "βασιζομαστε" στι χιλιες τοσες ανώνυμες ε/α απο την ΤΕΕ Τριπολης και σε οσα αναφερουν οι καλοί συναδελφοι στο εδω φορουμ...

συσταση καθετων υπαρχει Εχει γινει με βαση τα οσα ώρισε ο διαθετης. Πιθανον και συσταση οριζοντιας, εάν ξεχωριζει και τα διαμερισματα καθε οικδομης. Σωστα τα γραφουν στο Ε9.... δξ τί γραφουν στο κτηματολογιο.... Να κανουν την αποδοχη για να εχεις εντολεα. Να μιλησεις με τον συμβ/φο ε) Σύσταση με διαθήκη (διάταξη τελευταίας βούλησης) του μοναδικού κυρίου του ακινήτου. Το άρθρο 14 του ν. 3741/1929 (.....πράξις τελευταίας βουλήσεως), το άρθρο 1012 του Α.Κ. (....δια δικαιοπραξίας του κυρίου του όλου ακινήτου) και το άρθρο 2 του ν.δ. 1024/1971 (......δικαιοπραξίας.....ή αιτία θανάτου του κυρίου του οικοπέδου......) καθιερώνουν την δυνατότητα στον κύριο ενός ακινήτου να συστήσει οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία και με διαθήκη. - Ο τύπος και το κύρος της διαθήκης θα κριθούν με βάση τα οριζόμενα στο κληρονομικό δίκαιο. - Όσα αναφέρονται παραπάνω σχετικά με τη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας με μονομερή εν ζωή δικαιοπραξία, ισχύουν και ως προς το περιεχόμενο της διαθήκης, ως συστατικής πράξης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. - Η κτήση των κληρονομουμένων διαιρεμένων ιδιοκτησιών είναι γεγονός διάφορο από τη σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που περιέχεται στη διαθήκη. Δεν έχει σημασία αν αυτοί, που εγκαθίστανται, ως κληρονόμοι, στη διαθήκη, αποποιηθούν ή ακυρωθεί με οποιοδήποτε τρόπο η μεταβίβαση σ'αυτούς και τελικά κληρονομήσουν οι εξ αδιαθέτου κληρονόμοι. Εάν η διαθήκη είναι έγκυρη, η τυχόν αλλαγή στα πρόσωπα των κληρονόμων δεν θίγει το κύρος της σύστασης οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας. - Η διαθήκη δεν μεταγράφεται. Μεταγράφεται η πράξη δήλωσης αποδοχής κληρονομίας ή το κληρονομητήριο σύμφωνα με τα άρθρα 1193 και 1195 του Α.Κ. Η επαγωγή της κληρονομίας επέρχεται από το χρόνο του θανάτου του κληρονομουμένου. Η σύσταση οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας είναι έγκυρη από το χρόνο θανάτου του κληρονομουμένου. Η αποδοχή κληρονομίας πρέπει να είναι σαφέστερη από την διαθήκη ως προς την περιγραφή των κληρονομιαίων για να γίνεται σαφής η ταυτότητα των ακινήτων, κατά την αρχή της ατομικό τητας και να μην υπάρχει πρόβλημα στη μεταγραφή. πηγη http://www.kostasbeys.gr/articles.php?s=5&mid=1479&mnu=3&id=18839

ολοι οι οροφοι εχουν επεκταθει στα κοινοχρηστα τακτοποιουν ολοι με το εκ κατασκευης ή με το 98/9. το WC αφορα εσωρετικη διαρρυθμιση...δεν θες τπτ για αυτο, με το 100/14. Για τον Η/Χ δξ. Οταν τελειωσετε, θα κανετε τροποποιηση της συστασης Θα διορθωσετε τα Ε9, και θα πατε στον Δημο να αυξησετε τα τμ. των ΟΙ και να μειωσετε αντιστοιχα τα τμ. των κοινοχρηστων. ΔΔ δεν εχεις. Ας λεει ό,τι θελει η εγκ. 2.

Η συσταση θεωρειται "γενομενη" με την διαθηκη απο τον αποβιωσαντα, που ειχε το 100%. Προφανως θα γινει η αποδοχη συμφωνα με την βουληση του διαθετη. Εχει δοθει ειδικη οδηγια στους συμβολαιογραφους, για τις περιπτωσεις αυτες. Θα συννενοηθεις μαζι του. εδιτ Στην πραξη, θα βαλουν μηχανικο να κανει το τοπογραφικο και να απεικονισει τις καθετες. Τα προβληματα προκυπτουν -εάν δεν εχει ορισει χιλιοστα σε καθε καθετη - ή εάν ο θανατος ειναι πριν το 2011 , οπότε οι αυθαιρεσιες πανε σε καθε καθετη, ή μετα το 2011 οπότε "χρεωνονται" σε ολο το οικοπεδο. Εχει μπλεξιματα η διαδικασια της τακτοποιησης εαν ο θανατος ειναι μετα το 2011.