dimitris GM

Κατ΄αρχας, αυτο το ΦΕΚ 290Δ/1-9-1977, αφορα ορους δομησης "οικισμων τινων" Νομου Χαλκιδικης. Υπαρχουν ηδη ΦΕΚ για πολλες περιοχες, αναρτημενα και εδω. https://www.michanikos.gr/forums/topic/7447-εκτός-σχεδίου-δόμηση-στη-χαλκιδική/page/11/ κατα τα λοιπα, δεν νομιζω οτι μπορει να υπαρχει απαντηση "αυτη τη στιγμη" με τα τοσα που γινονται -ή θα γινουν- γιια τα εκτος σχεδιου.

εδω και εδω https://www.michanikos.gr/search/?q=περιφραξη πιο μεσα&fromCSE=1

Δες το αρθρο 33 παρ. "στ ή παρ. "ζ", του ν. 4759

πολυ σωστα Με τι γραφει το συμβολαιο οτι συνορευει το δουλευον γηπεδο [και η λωριδα δουλειας];

Γραφεις οτι οφειλει Το πιστοποιητικο εξοφλησης/απαλλαγης/παραγραφης το ζηταει ο συμβ/φος και το επισυναπτει στο συμβολαιο.

Η παροχη δουλειας διοδου ειναι δικαιωμα του αποκλεισμενου Τα λεει ολα εδω, ο ΜΑΚΑΡ https://www.michanikos.gr/files/file/630-δουλείες-δουλεία-διόδου/

κωστας072: "Όσον αφορά στην διαμερισμάτωση είναι οκ γιατί ο συνάδελφος ναι μεν δεν το έβαλε με το Ν4178 ως αυθαιρεσία αλλά ανέφερε σαφώς την μείωση των τετραγωνικών του διαμερίσματος στην τεχνική του έκθεση και στους τίτλους γράφτηκαν τα σημερινά πραγματικά τετραγωνικά." "Αναφορικά με την ανάγκη τακτοποίησης με το ν. 4178/2013 της "ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΗΣ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗΣ" από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής αδείας, σημειώνουμε πως δεν απαιτείται επειδή δεν έχει επιφέρει τροποποίηση στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις και συγκεκριμένα, βάσει της εγκυκλίου 4, δεν έγιναν αλλαγές στο πόσιμο νερό, στο ζεστό νερό χρήσης και στις αποχετεύσεις" Εξ αρχης λεγαμε οτι. η φραση οτι "δεν εχει επιφερει" ηταν μια "ακατανοησια"....και ηταν στην ευθυνη ενος πολυ "τολμηρου" μηχανικου να "βεβαιωσει" αυτή την... αβεβαιοτητα... Γι αυτο και τροποποιησαν το αρθρο και την κατηργησαν. Ειναι και το θεμα οτι σιγουρα εχουν αλλαξει τα ηλεκτρολογικα και το καλοριφερ. Αρα, επρεπε να παει με ΔΔ. Εκεινη η ...μπαλκονοπορτα, ανηκει στο "γδ" της κατ. 3

θεωρουμε οτι, ο αγοραστης που εβαλε τον ηλιακο, ειχε λαβει γνωση με το συμβολαιο του, οτι ο οικοπεδουχος ειχε διακρατησει ποσοστα για την καθ' υψος επεκταση της οικοδομης, και δηλωσε οτι "θα ανεχεται τις εργασιες ανοικοδομησης νεου οροφου." Επίσης, δεν γνωριζουμε εάν το δωμα ηταν κοινοχρηστο ή ειχε την αποκλειστικη χρηση ο ιδιοκτητης του "αερα" οπότε, η τοποθετηση του ηλιακου μπορει να εγινε με απλη συναινεση του "αερα" ή ποιες αλλες ρητρες ηταν γραμμενες στο συμβολαιο αγορας. Επομενως ισχυουν τα παρ' antloukidis λεχθεντα

Κατ' αρχας, για αυτες τις ΘΣΑ επρεπε να υπαρχει στο συμβολαιο κατοψη χρησεων και να περιγραφονται κατα θεση, εμβαδον και οριο... Δεν γίνεται να προκυπτει η θεση των ΘΣΑ απο τα "συμφραζομενα". Αυτες οι "ιδιωτικες" ΘΣΑ που αναφερεις, νομιμα οριζονται κατα χρηση με συμβολαιο, αλλα η μια εξ αυτων εχει παραβιαση πρασινου. Εχεις συμβολαιο του 2016, επομενως επρεπε να εχει τις σωστες βεβαιωσεις. Επομενως, το συμβολαιο ελεγχεται - και για ελλειψη σωστης περιγραφης των ΘΣΑ - και για ελλειψη σωστων βεβαιωσεων και πρεπει να διορθωθει. [εσυ, ως τί ενδιαφερεσαι σημερα;

Συμφωνώ απολύτως (+1). Καθε οικοδομη δικαιουται μια εισοδοεξοδο προς τον δρομο. Αυτη σημαινεται με πινακιδες, η μια αντικρυστα απο την αλλη και ετσι οριοθετουν την διελευση. Εσωτερικα διαχωριστικα που μεταβαλουν καθε ΘΣΑ σε "κλουβί" δεν επιτρεπονται. Επιτρεπεται για λογους ασφαλειας μονον η εξωτερικη περιφραξη Εδω η διαδικασια στον Δημο Θεσσαλονικης http://thessaloniki.gr/wp-content/uploads/2016/12/ΕΙΣΟΔΟΣ-–-ΕΞΟΔΟΣ-ΟΧΗΜΑΤΩΝ.pdf

Εχεις αδεια για 52 τμ. Εχεις συσταση και συμβολαιο για 55 τμ. Υποτιθεται οτι ο διπλανος [τον οποιο θα ελεγξεις] ειχε "52" στην αδεια και "49 " τμ. στο συμβολαιο. Αρα εχεις ΔΔ [δεν εχεις τροποποιηση της συστασης διοτι αυτη ηδη υπαρχει.] 8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο.

https://nomosphysis.org.gr/22402/pe-ste-109-2023-egkrisi-eidikoy-poleodomikoy-sxedioy-eps-perioxis-sti-thesi-kolympithres-d-k-naoysas-paroy-kathorismos-xriseon-gis-kai-oron-kai-periorismon-domisis-kai-perivallo/

Εχουν περασει 31 χρονια . Θεωρεις οτι μπορεις να στηριχθεις σε αυτες ή να "ματισεις" σε αυτες νεο οπλισμο;

Εχεις γηπεδο 30.000 τμμ. Σημερα χτιζεις 360 τμ. Αφαιρεις τα νομιμα [δεν λες πόσα τμ. εχτισες] και τα αυθαιρετα που τακτοποιησες [επισης δεν λες ποσα τμ. ειναι] και σου μενουν τα υπολοιπα. Καθετες δεν μπορεις να κανεις. Ειναι τρεις συνιδιοκτητες εξ αδιαιρετου. Σωστα; Μπορεις να εκδοσεις αδεια για τα υπολοιπομενα τμ., με εντολη και των τριων, με απόσταση κτιριων μετα απο εγκριση του ΣΑ, τα οποια θα ανηκουν εξ αδιαιρετου σε ολους. Μετα κανετε συσταση και διανομη ... [μιλας με τον συμβ/φο για αυτο το μερος που αφορα την διανομη προ πασης ανεγερσης] Ξαναδιαβασε το 98 παρ.1 και 4.

Εχεις μια αυτοτελή και ανεξαρτητη ΟΙ σε εκτος σχεδιου που εχει χτισθει σε αποσταση απο τις αλλες δυο. Εχει τακτοποιησει τις αυθαιρεσίες της. Μεταβιβαζεται κανονικα. - Τί τροποποιηση θα πρεπει να γινει στον κανονισμο; Μονον για τις χρησεις; - Γιατι πρεπει να γινει συσταση καθετων; Δεν ειναι πανακεια η συσταση καθετων... Για τον κανονισμο, εφοσον αφορα θεματα μονον καθορισμου χρησεων, δεν απαιτειται τακτοποιηση. Εδω στην παρ.11 κουκουτση.pdf Κατα τα λοιπα το αρθρο 98 προβλεπει οτι: 1. Οι διατάξεις της παρ. 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/ 1971 εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις, επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις, θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτήν και βεβαιώνεται από τον μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος.

εδω απο ΤΟΠΟΓΑΒΡΟ https://www.michanikos.gr/forums/topic/21498-οικιστική-περιοχή/

να βλεπαμε το αρθρο 39... β) Απόκλιση επί του εμβαδού οικοπέδου ή γηπέδου από το αναγραφόμενο στο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει συνταχθεί μέχρι τις 8.8.2013 και σύμφωνα με το οποίο εκδόθηκε άδεια οικοδομής ή καταρτίστηκε συμβολαιογραφική πράξη, σε σχέση με τη νέα καταμέτρηση στο τοπογραφικό διάγραμμα που συνοδεύει τη βεβαίωση του άρθρου 83, είναι ανεκτή υπό τις εξής προϋποθέσεις: αα) για οικόπεδα ή γήπεδα εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου ή εντός ορίων οικισμού το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ± πέντε τοις εκατό (5%), ββ) για τα εκτός σχεδίου οικόπεδα ή γήπεδα το ποσοστό της απόκλισης ορίζεται σε ± δέκα τοις εκατό (10%). Εμβαδομετρήσεις οικοπέδων ή γηπέδων, που έχουν περιληφθεί σε διοικητικές πράξεις και δικαιοπραξίες και είναι εντός της απόκλισης του προηγούμενου εδαφίου, θεωρούνται αποδεκτές και δεν απαιτείται η αναθεώρηση της οικοδομικής αδείας, καθώς και η διόρθωση ή τροποποίηση των τίτλων κτήσης για την έκδοση άδειας.

σωστα Στην ΠΕ εμφανιζεται το τελικο οικοπεδο μαζι με τις προσκυρωσεις. Η βεβαιωση αναφερει οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο μετα την εξοφληση των προσκυρουμενων. Οι δημιουργουμενοι δρομοι ειναι εξ αρχης κοινοχρηστοι, εκτος εαν εχουν "επικειμενα" ή εαν υπαρχουν ρυμοτομουμενα που απαιτουν ξεχωριστη αποζημιωση, λογω υπερβασης των ποσοστων εισφορας σε γη. Ολα τα γραφει αναλυτικα το σεντονι. Οσο για την διανοιξη, ειναι μεν υποχρεωση του Δημου, αλλά, τις παληες καλες εποχες την εκανε ο εργολαβος...

ν 960/79 Αρθρον 3. "1. Εις περίπτωσιν προσθήκης καθ` ύψος ή κατ` επέκτασιν υφισταμένου κτιρίου αι θέσεις σταθμεύσεως υπολογίζονται βάσει της επιφανείας προσθήκης του κτιρίου κατά τα ειδικώτερον οριζόμενα υπό των Π. Δ/των του άρθρου 2 του παρόντος. Η ρυθμιση στον νομο εχει ως εξης: "Επί των ως άνω περιπτώσεων α και β ο κύριος των χώρων σταθμεύσεως συντάσσει ενώπιον συμβολαιογράφου δήλωσιν, μεταγραφομένην εις τα βιβλία μεταγραφών, ότι αι θέσεις αύται τίθενται κατά τας διατάξεις του παρόντος νόμου εις εξυπηρέτησιν του συγκεκριμένου κτιρίου ή διηρημένων ιδιοκτησιών τούτου." Επομενως, προκειται για ΘΣΑ που ανηκουν στην προσθηκη αλλά, δεν εχουν δοθει σαν αποκλειστικη χρηση σε ξεχωριστη ΟΙ ωστε, ως "κοινοχρηστες" και ευρισκομενες στον ακαλυπτο της οικοδομης δεν γραφονται στο Ε9. [ΠΟΛ 1237/2014] Εν τελει, μιλας με τον λογιστη σου και τον δικηγορο σου. Προφανως και με τον μηχανικο σου για τις "αυθαιρεσιες"

Δημοσια διαβουλευση της ΕΕΤΤ .... την παροχή δυνατότητας τιμαριθμικής αναπροσαρμογής στις συμβάσεις τηλεπικοινωνιακών υπηρεσιών των παρόχων, λόγω υπερβολικής και άνω του φυσιολογικού ρυθμού αύξησης του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή (ΔΤΚ), όπως καταγράφεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή. https://www.eett.gr/diavoulefsis/dimosia-diavoyleysi-tropopoiisi-kanonismoy-genikon-adeion/ https://www.eett.gr/wp-content/uploads/2023/06/ΔΔ-Τιμαριθμική-προσαρμογή-Τηλεπικοινωνίες.pdf

και αφου ειπε οσα ειπε ο Στασινος ....και μεταξυ αυτων και τα εξης "Και κάτι ακόμη σημαντικό: οι Έλληνες Μηχανικοί θα μπορούσαν να βοηθήσουν την Ελληνική Πολιτεία να εκσυγχρονίσει, πρακτικά, τον τρόπο που γίνονται συμβόλαια και μεταβιβάσεις ακινήτων, προτείνοντας λύσεις που έχουμε μελετήσει σε εκατοντάδες δυσλειτουργίες της διαδικασίας μεταβίβασης. Περιοριζόμαστε μόνο στα τεχνικά θέματα, διότι αναγνωρίζουμε ότι τα νομικά ζητήματα απαιτούν την ενασχόληση κυρίως άλλων επιστημόνων. Απαιτούμε να πράττουν το αντίστοιχο και οι άλλοι επαγγελματίες ή επιστήμονες. Ακόμη και όταν δυσκολεύουν, με δική τους ευθύνη, τόσο τις συναλλαγές και τους πολίτες, όσο και τη δουλειά μας." ο Ρουσκας "διορθωσε" οσα ειχε πει... https://ecopress.gr/symvolaiografoi-lefki-simaia-pros-te/

συμφωνω με τον παυλο - Κατ' αρχας, εχουμε τις ειδικες ρυθμισεις του αρθρου 32 παρ. 1 και παρ. 2 του ν 4759 και σε ποια κατηγορια ανηκει το γήπεδο.... - Και την παρ. 5 του αρθρου 33 "5. Εάν εμβαδόν γηπέδου που υπερέβαινε τα 4.000 τ.μ. απομειώθηκε λόγω απαλλοτρίωσης, διάνοιξης διεθνούς, εθνικής, επαρχιακής ή δημοτικής οδού ή αναδασμού, το γήπεδο θεωρείται άρτιο, εάν το εμβαδόν του υπερβαίνει τα 2.000 τ.μ. και έχει πρόσωπο σε διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό τουλάχιστον είκοσι πέντε (25) μ." [εδω εχουμε ενα "κενο" , αφου ζηταει προσωπο 25 μ. σε "διεθνή, εθνική, επαρχιακή ή δημοτική οδό " αλλά παραλείπει τους υπολοιπους δρομους του αναδασμου, οι οποιοι μεχρι σημερα θεωρουνταν οτι ειναι εκ του νομου κοινοχρηστοι, αφου εγιναν με πρωτοβουλια του κρατους... Ειχαμε και την παρ. στ' του αρθρου 40, "στ) σε περιπτώσεις αναδασμών, γήπεδα που δημιουργούνται και δίνονται σε δικαιούχους σε ανταλλαγή αρτίων και οικοδομήσιμων γηπέδων, εφόσον μετά από τον αναδασμό αυτόν έχουν τα όρια αρτιότητας και τις προϋποθέσεις των γηπέδων της περ. δ’," πλην παρεπεμπε μονον στην παρ. δ' περι "ζωνης", αλλα..... μας τελειωσε] - Εχουμε και την σχετικη εγκυκλιο που "επεξηγει" το αρθρο 32...και αναφερει ο παυλος, - αλλάααα.... μετα προεκυψε η ΣτΕ 176/2023. Αρα, ποιός μπορει να ειναι απολυτως βεβαιος για την δηλωση του 651 που υπογραφει;

https://nomosphysis.org.gr/22397/pe-ste-107-2023-egkrisi-eidikoy-poleodomikoy-sxedioy-e-p-s-stin-perioxi-plaka-tis-de-eloyntas-ag-nikolaoy-n-lasithioy-kathorismos-xriseon-gis-oron-kai-periorismon-domisis-kai-per/

ειχε προηγηθει αυτο...για 17.000 "ψευδείς" βεβαιωσεις... https://news.b2green.gr/34058/17-000-ψευδείς-βεβαιώσεις-μηχανικών-περί-μ και εδω η απαντηση απο το ΤΕΕ https://ecopress.gr/tee-katapeltis-pros-symvolaiografou/

Δεν φαινεται να ειναι σωστη η αποψη του υπαλληλου, διοτι, ΝΟΚ αρθρο 22 στ) Κάτω από τη στοά σε ίσο πλάτος με αυτή και μέχρι βάθος τριών (3,00) μ. από τη στάθμη του πεζοδρομίου επιτρέπονται μόνο εγκαταστάσεις κοινής ωφέλειας και τα δίκτυα που εξυπηρετούν το κτίριο. Ουτε μπορεις να πας με βαση το αρθρο 96 παρ. "γιε", αφου σε παραπεμπει στο 89 παρ. γ, που ομως αφορα "εντος παροδιας στοας" και οχι "κατω απο την στοα." Μαλλον θα πας με το...δικαιο της γυψοσανιδος...