dimitris GM

Το ερώτημα σου ηταν αυτο: "Εχτισε την πόρτα του περίπου 70εκ πιο έξω, μεγαλώνοντας λίγο την ιδιοκτησία. Ρωτάω αυτός ο ιδιοκτήτης μπορεί να τακτοποιήσει σήμερα? " - Η τροποποιηση της συστασης γινεται συμβολαιογραφικως με το 100%

κατ' αρχας ... - τι αποθηκη ειναι αυτη? - που βρισκονται τα οικοπεδα με τί εμβαδον καθε ενα και πώς χτιζουν. - Η τακτοποίηση ή νομιμοποιηση αυτης της αποθηκης πόσα τμ δομησης σου αφαιρει ή κατα πόσο επηρεαζει την οικοδομησιμοτητα??

Προσκομιζεται στην ΥΔΟΜ τοπογραφικο ολου του οικοπέδου για να φαινεται το αρτιο και οικοδομησιμο. Τα πολεοδομικά μεγέθη (κάλυψη, δόμηση) της οικοδομής υπολογίζονται σύμφωνα με το ποσοστό συνιδιοκτησίας του κάθε ενός. Γι' αυτο και η ΥΔΟΜ ζηταει συμβολαιο, ωστε να φαινεται πόσο ειναι το δικαιωμα της καθετης που ζηταει αδεια στον σδ τού όλου οικοπέδου. Να ξαναδεις την συσταση πρεπει να λεει "με δικαιωμα δομησης" ή κατα τις διαταξεις του νδ 1024 και το ν 3741/29 κλπ.

Εχεις ηδη συσταση με την διαθηκη και την αποδοχη. γι αυτο ειπα να το δειτε με τον συμβ/φο "ας τους πει οτι δεν μπορουν να προσυμφωνησουν τον καθορισμο χιλιοστων σε ήδη υφισταμενες ΟΙ " ...μηπως ο καθορισμος των χιλιοστων με προσυμφωνο, δεν απαιτει την τυπικοτητα ενος οριστικου συμβολαιου.

- για την τακτοποιηση πας είτε εκ κατασκευης ειτε ως ιδιοχρησιμοποιών......δεν απαιτειται συναινεση [ελπζω να μην εχεις αντιδικια με τον αλλον συνιδιοκτητη] - σωστα για τον υπολογισμο.

δεν ειναι σοφιτα...δεν επικοινωνει με το απο κατω διαμερισμα δεν εναι παρακολουθημα σε αυτο. δεν εχει χιλιοστα ειναι μια ανεξαρτητη κατασκευη στην κοινοχρηστη ταρατσα.

- ας πανε πρωτα στον συμβ/φο - ας συμφωνησουν στα χιλιοστα τους - ας τους πει οτι δεν μπορουν να προσυμφωνησουν τον καθορισμο χιλιοστων σε ήδη υφισταμενες ΟΙ και μετα τα λεμε

αμα ειναι σε διενεξη, πώς ξερεις οτι αυριο θα συμφωνησουν να παρει καθε ενας [έστω] το 1/3 και δεν θα σε "τρεχουν??? Λοιπό, να αφησουν τις διενεξεις και να πανε αυριο σε συμβ/φο να τους μετρησει την συγκεκριμενη οικοδομη να τους βγαλει τα χιλιοστα και να υπογραψουν προσυμφωνο συστασης. Και με βαση αυτο να σου δοσουν "ολοι" εξουσιοδοτηση. αλλως.. . "χαιρετισματα"

ο "οροφος" ειναι "τυπικος" κατα την αριθμηση του. Οπως ειναι στα συμβολαια και το υποθ/κειο και το Ε9 και το Κτηματολογιο, δεν αλλαζει, οσα υπογεια και αν ξεμπαζωσεις. Ποιά διαφορα προεκυψε και μεταξυ ποιων?

κατ' αρχας να δουμε εάν εχει εξαντληθει ο σδ με αυτους τους οροφους Αν οχι, υπαρχει υπολοιπο δομησης που αν δεν το οριζει ο διαθετης, ανηκει σε ολους Κατα τα λοιπά, εγινε συσταση ΟΙ με διαθηκη, χωρις να ορισει χιλιοστα, εκανε καθε ενας αποδοχη τον δικο του οροφο γραφοντας "με τα ανάλογα χιλιοστα".... Επρεπε να πανε ολοι μαζι για να ορισουν και τα χιλιοστα τους. Δεν το εκαναν, λογω ξερωγωτι.... Τωρα, ή θα μαζευτούν και θα αποφασισουν αμεσα να το πραξουν ή θα πανε δικαστικως να τα ορισει το δικαστηριο. [ειτε μετα απο συμφωνια ειτε με δικαστικη αποφαση, τα χιλιοστα αναλογιζονται με βαση την αντικειμενικη αξια. Δεν εχουν λογο διαφωνιών...] Χωρις χιλιοστα οικοπεδου ανα ΟΙ, δεν βλεπω πώς μπορεις να τακτοποιησεις.

ναι, αλλα, ρωτησες τι γινεται αμα αυτος φυγει απο το μισθιο και δεν πληρωσει... ....οπότε θα τα πληρωσει ο ιδιοκτητης...αφου το δικο "του" ακινητο εχει προβλημα. και σου ειπα και για τα λογιστικα προβληματα, που θα δεις με τον λογιστη. Κατ'εμε να τακτοποιησει ο ιδιοκτητης, να πληρωσει, να τα δηλωσει στο Ε9 και στον Δημο Δικη του ειναι η ωφελεια

- κατ' αρχας, στο Ε9 επρεπε να γραφει το ετος παλαιοτητας -επίσης, τί σημαινει "πριν μερικα χρονια? Εσυ θα εχεις ενα Ε9 που θα γραφει αυτο που δηλωσε ο πελατης. Αν απο την ολη κατασκευη, δεν εχεις λογους να αμφιβαλλεις για τον χρονο κατασκευης θα αρκεσθεις στην ΥΔ και το Ε9. Ριξε και μια ματια το στο ΚΤΙΜΑΝΕΤ ή στο γκουγκλ στριιτ. .οσο για αυτο δες στην αναζητηση το θεμα "αδιαμορφωτο ισογειο" https://www.michanikos.gr/search/?q=αδιαμορφωτο ισογειο&fromCSE=1

[κατ' αρχας να διορθωσω το αρθρο απο 99/8 σε 98/9.... ] κατα τα λοιπα, ενας δηλωνει, ενας τακτοποιει, δεν εχει να ζητησει τπτ απο τον αλλον. το θεμα ειναι αυτοι τι θελουν

- ή θα παει με το "εκ κατασκευης" - δεν θελει συναινεση -ή θα παει με το 98/9 - δεν θεει συναινεση. Κατα τα λοιπα, εχει μια "τεραστειώδη" πολεοδομικη παραβαση του 0,70 τμ. Πρεπει να τα τακτοποιήσει.... Επίσης, Χρωστάει αναδρομκα ΕΝΦΙΑ. Επίσης χρωσταει αναδρομικα για "αδουλωτα" τμ. στο Δημο...για ΤΑΠ, ΔΦ και ΔΤ. Πιο πολλα ειναι τα εξοδα παρα η αξια αυτου του 0,70 τμ. Και δεν θα μπορεσει να πουλησει, χωρις να κανει τροποποιηση της συστασης..."λενε" οι ...."ειδικοί" Εδω και 10 χρονια, ασχοληθηκαν με τα αυθαιρετα δεκαδες υπουργοι/υφυπουργοί/γραμματεις /επιτροπες και λοιποί υπηρεσιακοι παραγονται.... Ενας δεν ειχε τον "κοινο νού" να βαλει μια αποκλιση -εστω- 5%]

δες τα ΠΜ

"πρατηριο" αρτου ειναι να πουλαει αυτα που του φερνει ο φουρναρης Εσυ εχεις σαν προεχουσα χρήση, φουρνο, δλδ παρασκευαστηριο και πωληση λιανικη και χονδρικη. αρα, εξαιρείται για ΠΕΑ (ΤΟΤΕΕ 1, παργ. 1.5 - σελ. 15). εδιτ πηγη: https://www.michanikos.gr/forums/topic/25171-πεα-σε-ενοικίαση/?do=findComment&comment=563706

...και θα μπορουσε να εχει εγκατασταθει και πιο πριν και να παιρνει απο το "εργολαβικο ρευμα"... [τι αυθαιρεσιες εχει?]

ο κανονισμος ή τα συμβολαια οριζουν το αν ειναι "κοινοχρηστος" αυτος ο χωρος Αν δεν οριζεται, τοτε ειναι κοινοχρηστος. Απο εκει και περα, αυτος που "ιδιοχρησιμοποιεί", δικαιουται σε τακτοποιηση με το 98/9 [υποτιθεται οτι στο Ε9 γραφει αυτη την αυθαιρεσια αυτη....εχει και θεμα στον Δήμο με τα "αδηλωτα".... και εσυ εκανες μια βολτα με το γκουγκλ στριιτ και φαινεται το "κλεισμενο"

Skrats: "Οχι, δεν έχει υπολογιστεί και δεν έχει αφαιρεθεί το ρυμοτομούμενο τμήμα." Κατι δεν λες σωστα, -ή δεν εχει υπολογισθει στο εμβαδον το ρυμοτομουμενο, αρα εχτισε στο εναπομειναν - νομιμα - ή δεν εχει αφαιρεθει οπότε εχτισε παραπανω τμ. εδιτ ποσα τμ ηταν το οικοπεδο ολοκληρο? πόσα τμ ηταν τα ρυμοτομουμενα? ποσα τμ εδειξε στην αδεια.?

Ο μισθωτης δεν δικαιουται να υποβαλει δηλωση εκτος εάν ειχε δικαιωμα εκδοσης ΟΑ [αρθρο 99 παρ. αα] και αυτο να προκυπτει απο το μισθωτηριο. [όπως προείπεν και ο γεωργιος...με τις καλησπερες μου]] Η τυχον τακτοποιηση απο τον μισθωτη, δημιουργει φορολογικα προβληματα, ειτε ειχε δικαιωμα είτε οχι. Να μιλησεις με τον λογιστη σου [ΠΟΛ 1069/15 και 1103/15]

θα πρεπει στην συσταση ΟΙ και τις πωλησεις, να αναφερεται στην περιγραφη του οικοπεδου το ιστορικο, οτι "ειχε οικοπεδο αβγδεα εμβαδου..." ρυμοτομηθηκε τμημα αβ'γ'α, εμβαδου.. [αυταποζημιουμενο, ίσως..] το εθεσε σε κοινη χρήση και απεμεινε οικοπεδο αρτιο και οικοδομήσιμο εμβαδού...

ποιο ΦΕΚ ειναι τελικα αυτο το περιφημο "περί Λαρισαίων", που -έστω- δεν γραφει οσα πρεπει να γραφει. και δλδ, εδω και "τοσα" χρονια ερμηνευουν μια "παραλειψη" χωρις να εχουν ζητησει, ουτε η ΥΔΟΜ σαν υπηρεσια ουτε καποιος ιδιωτης/μηχανικος μια διευκρινηση απο το Υπουργειο???? εδιτ μετα απο μια προχειρη ερευνα βρηκα στο ΦΕΚ ΑΑΠ523/2009 το ΓΠΣ και την τροποποίησή του στο ΦΕΚ Δ 800/2019, οπου μεταξυ των αλλων οριζει οτι: 4. Περιοχές Επέκτασης και Νέοι Οικιστικοί Υποδοχείς. Σε ολόκληρη την έκταση της Δημοτικής Ενότητας εκτός των περιοχών με εγκεκριμένο σχέδιο πόλεως ή ρυμοτομικό σχέδιο ή όριο οικισμού κάτω των 2.000 κατοίκων ορίζεται: α/ Κατώτατο όριο αρτιότητας 10.000 τ.μ., με παρέκκλιση τα 4.000 τ.μ. για όσα αγροτεμάχια είχαν το αυτό εμβαδόν την 8/10/2009, εκτός και εάν στις επόμενες παραγράφους του παρόντος άρθρου ορίζεται διαφορετικά. β/ Οι λοιποί όροι δόμησης διατηρούνται ως ισχύουν για την εκτός σχεδίου δόμηση ανά επιτρεπόμενη χρήση. Κατά τα λοιπά ανά περιοχή καθορίζονται:κλπκλπ

ο ίδιος εισαι και στα δυο οικόπεδα, δεν απαιτειται συναίνεση τρίτου "συναινείς" στην διορθωση δες εάν το δεχεται σαν "προδηλο" δες τα ΠΜ

thief7710: "Εγώ μιλάω για το ΓΠΣ Δήμου Λαρισαίων και η λέξη κατάτμηση δεν υπάρχει μέσα στο ΦΕΚ. Αντίθετα πχ στο ΓΠΣ του γειτονικού πρώην Δήμου Νεσσωνα αναφέρει κατώτατο όριο αρτιότητας και κατάτμησης. Ηδη εχουμε συμφωνησει σε αυτο: Εαν δεν απαγορευει την κατατμηση και δεν υπαρχουν αλλες απαγορευσεις απο ΝΑΤΟΥΡΑ/ΖΟΕ/ΣΧΟΟΑΠ. οπότε η κατατμηση σε τετοιες περιοχες, ειναι ακυρη] "Ισχύει ο,τι λεει το ΦΕΚ" και πρεπει να γραφει Το κατώτατο όριο αρτιότητας στην περιοχή ορίζεται: σύμφωνα με την νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση, όπως ισχύει. -" ή κατι παρόμοιο.... - Το κατώτατο όριο κατάτμησης ορίζεται σε έξι (6,0) στρ., εφόσον δεν ορίζονται μεγαλύτερα όρια από άλλες διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας. εδιτ - ή, ισχυουν οι γενικες διαταξεις περι κατατμησης εκτος σχεδιου.

συνηθως τα ΓΠΣ εχουν τυποποιημενη καταγραφη αρα το δικο σου θα πρεπει να γραφει 6. -Εγκαταστάσεις και δίκτυα τεχνικής υποδομής - Περιορισμοί δόμησης - Το κατώτατο όριο κατάτμησης ορίζεται σε έξι (6,0) στρ., εφόσον δεν ορίζονται μεγαλύτερα όρια από άλλες διατάξεις της εκάστοτε ισχύουσας νομοθεσίας. - Το κατώτατο όριο αρτιότητας στην περιοχή ορίζεται: σύμφωνα με την νομοθεσία για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση, όπως ισχύει. - Όροι και περιορισμοί δόμησης των επιτρεπομένων χρήσεων σύμφωνα με τις διατάξεις της νομοθεσίας για την εκτός σχεδίου δόμηση και την κάθε χρήση όπως εκάστοτε ισχύει, τις τοπικές διατάξεις, τις γενικές διατάξεις της παρούσας και τους παρακάτω περιορισμούς: • -Για την επιτρεπόμενη χρήση 3 (Κατοικία): Επιτρέπεται ένα κτίριο κατοικίας ανά γήπεδο. Επιτρέπεται η ανέγερση περισσοτέρων του ενός κτιρίων στο ίδιο γήπεδο, εφ όσον πρόκειται για κατοικία και συμπληρωματικές εγκαταστάσεις αγροτικής παραγωγής και αποθήκευσης, ή για κτίρια άλλων επιτρεπομένων χρήσεων (όπως επαγγελματικών εργαστηρίων). • -Για την επιτρεπόμενη χρήση 4 (Βιομηχανικές και βιοτεχνικές εγκαταστάσεις χαμηλής όχλησης): Συντελεστής Δόμησης: έως 0,4. Μέγιστη κάλυψη 30%. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων δύο (2), Μέγιστο ύψος 11.0 μ. • -Για την επιτρεπόμενη χρήση 5 (Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης), σύμφωνα με το άρ. 1 του από 24-5-85 (ΦΕΚ Δ270), χωρίς παρεκκλίσεις. Μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων ένας (1). Μέγιστο ύψος 4,5 μ. και στέγη έως 2,5 μ. 2.2.2. ΠΕΠΔ Γεωργικής Γης Κύριας Χρήσης (ΓΓΚΚ ν).