dimitris GM

στο κτηματολογιο τι δηλωσε ? ενα ή δυο ? Προφανως δυο. Σε αυτο, θα μας πεις εσυ τι εγραφε: "Προφανώς το ένα διαμέρισμα των συμβολαίων όλα τα χρόνια φαίνονταν κενό, ενώ το "άλλο" ηλεκτροδοτούμενο." κατα τα λοιπα, Φυσικα και εχεις διαμερισματωση αφου εχεις δυο ΟΙ. Τι γκρεμισε και τι εφτιαξε, τα εκανε "μετα το συμβολαιο" Το συμβολαιο ειναι δημοσιο εγγφραφο. Δεν ανατρεπεται επειδη "ετσι λεει ο πελατης"

αυτο εδω θελει ψαξιμο... -Επιφάνειες κτισμάτων με “κομμένη “παροχή ρεύματος λόγω διακοπής ( όχι οφειλής). http://www.enikonomia.gr/economy/234624,adilota-tetragonika-se-poies-periptoseis-tha-plirosete-prostheto-.html

Γνωμη μου ειναι οτι, μπορει να γινει συνενωση μιας ΟΙ με μια διπλανή με καθαίρεση μεσοτοιχιας ή με την απο πανω διανοιξη τρυπας και σκαλας στο εσωτερικο τους, με εκδοση αδειας. Αλλά, δεν μπορει να εκδοθεί αδεια συνένωσης και να συνδεονται μεσω μιας κοινοκτητης σκαλας, εστω και αν εχει αποκλειστικη χρηση. Οι ΟΙ μενουν "δυο". υγ θα μπορουσε να υπαχθει στον ν. 4495 αλλα θα επρεπε να εχει γινει η αυθαιρεσία μεχρι τον Ιουλιο του 2011.

εννοεις να βαλεις σήμερα πορτα στο πλατύσκαλο της σκαλας του 3ου ορόφου που ανεβαζει στην ταράτσα... -οχι, δεν μπορεις. [ούτε θα εφτιαχνες "μεζονετα", αφου η "συνενωση" δεν γινεται μεταξύ κυρίων χωρων αλλα "μεσω της ταρατσας... ] Εχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ. Ρευμα απο πού παιρνει το "δωμα"

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 καλημερα

καλά να περνάς και, όπως είπαμε..... "σαν την Χαλκιδικη δεν έχει".... παλι θα ξαναέχει

[Εχω την εντυπωση οτι αλλοιως ηταν η αρχικη ερώτηση... και μετα το συμπλήρωσες και εβαλες το ετος αγορας...] τεσπα νομιζω οτι εχουν δοθει οι απαντησεις Τον Σεπτέμβρη θα σου εξηγησει τις λεπτομερειες η δικηγορος σου καλη συνεχεια

προκειται για "τριοροφη" οικοδομη Οπως φαινεται δεν εχει εξαντλησει ολον τον σδ και δικαιουται σε "καθ΄ύψος επεκταση" Για την επεκταση καθ'υψος, θα μιλησεις με τον δικηγορο σου για το τί γραφει το αρχικό συμβόλαιό σου, τι υποχρεούσαι να ανεχεσαι. και τι ειδους "τροποποιηση" εγινε "ερήμην "σου Την πολεοδομικη δυνατοτητα/αντοχή, θα την ελεγξεις με τον μηχανικο σου. Οι θεσεις για ΑΜΕΑ δινονται απο τον Δημο, με καποια διαδικασία, σε δικο του "μερος". Αλλά δεν εχουν σχεση με τα κοινοχρηστα μιάς οικοδομης. Οι κοινοχρηστοι χωροι μιας οικοδομης, διεπονται απο το δικαιο περί ΟΙ. [και για αυτο θα σου πει ο δικηγορος σου ]

Στη διαβουλευση αλλαζει και εχει τον εξης ορισμο: 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται κάτω από την επικλινή στέγη του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία. Πλεον αυτου, για το WC θα το προσομοιαζα με το WC στο υπογειο, που δεν απαγορευεται, εάν δεν ειναι το μοναδικο στην όλη ΟΙ. πρωτα ειχε ως εξης: 81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

η δωρεάν παραχωρηση χρήσης προς τεκνα, δεν ειναι επικαρπία. Ειναι μονον χρηση, χωρις μισθωμα https://www.pomida.gr/archivepost.php?nsl=arthra-i-forologisi-tis-dorean-paraxorisis-xrisis-akinitoy

το πώς πηρες ρευμα χωρις συσταση...ειναι ενα θεμα Μαλλον με καποιον πινακα μηχανικου...πιθανον επειδη προκειται για οροφοδιαμερισματα τον δεχθηκαν. Το θεμα ειναι οτι δεν λες αν διαχωριζονται μικτα με καθαρα τμ. και αν υπαρχει ρολοι για κοινοχρηστα. [Τα κοινοχρηστα δεν πληρωνουν ΤΑΠ.] Αρα θες ενα ακομα ρολοι, εκτος εάν υπαρχει. Θα πας με ολους τους λογαριασμους, να δεις τι πινακα εχουν καταθεσει στην αρχη Και θα μιλησεις με τον λογιστη του... Γιατι δεν κανει συσταση και χρεωνεται με επι πλεον τμ. στον ΕΝΦΙΑ [και δεν λες αν υπαρχουν αυθαιρεσιες..]

απλα ξεκινησε απο τις οριοθετησεις στο Πήλιο αλλά, αφορά "...και σε εκατοντάδες άλλους οικισμούς της Ελλάδας, με πράξεις της διοίκησης (υπουργείου, νομαρχών κλπ)" [διαβασε τα σχολια για την αποφαση απο την κα Μπακλατσή]

ειναι η γνωστή αποφαση για την οριοθέτηση οικισμών στο Πήλιο [το ξανασυζητησαμε και παλαιότερα] https://volos.ert.gr/blog/2019/08/20/akyres-oi-oriothetiseis-oikismon-toy-pilioy-symfona-me-apofasi-toy-ste/ υποτιθεται οτι θα βρεθεί οτι θα βρεθει "λυση" στην διαβούλευση

εδώ https://www.skai.gr/news/environment/anakoinosi-ypen-gia-ti-fotia-sti-metamorfosi-metriseis-atmosfairas και εδω https://www.b2green.gr/el/post/83039/elliniki-antikarkiniki-etaireia-exairetika-karkinogono-to-toxiko-nefos-sti-metamorfosi ---- εδιτ "σαν την Χαλκιδικη δεν έχει..." παλι θα ξαναέχει

α] το 1992 απαγορευθηκε η συσταση καθετων β] υπαρχει πιθανοτητα, λογω κλήρου, να εχει δοθει αδεια απο Νομαρχη/ΕΟΤ κλπ. θα το γραφει στο συμβολαιο μεσα. γ] Οι παρανομες συστασεις, εχουν νομιμοποιηθει με το 98 παρ. 1 του 4495 δ] γραφει στο συμβολαιο οτι στην καθε καθετη, αναλογει σδ ίσος με τα χιλιοστα. Ετσι ειναι το λογικο. ε] για την αποκλιση, δες στο 39 του 4495. ------------------- "σαν την Χαλκιδικη δεν έχει..." παλι θα ξαναέχει

απο την παληα εγκυκλιο Κατσιγιαννη, ισχυει αυτο 2. Σε περίπτωση κληρονομιάς ή κληροδοσίας ο χρόνος θανάτου του κληρονομημένου. Στις περιπτώσεις εξ αδιαθέτου κληρονομίας όταν η δήλωση αποδοχής κληρονομιάς έχει γίνει μετά το χρόνο της κατά παρέκκλισης αρτιότητας και δεν υπάρχει προγενέστερος τίτλος που αποδεικνύει την κατά παρέκκλιση αρτιότητα, για το χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου θα λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος θανάτου του κληρονομημένου. https://www.michanikos.gr/forums/topic/596-χρόνος-δημιουργίας-οικοπέδου/?do=findComment&comment=337308

ναί,...Το κληρονομητήριο είναι ένα πιστοποιητικό με το οποίο βεβαιώνεται ότι ένα πρόσωπο είναι κληρονόμος. [ισχύει και για τον χρόνο δημιουργίας, αν εννοεις οτι ανατρεχει στον χρονο θανατου... αλλα εδω θα θελαμε περισσοτερες πληροφοριες για το τι ψαχνεις]

σωστά

δεν τα διαβασες..."σχολαστικά" φυσικα και εχει απωλεσει την κοινοχρηστη χρήση, αφου εγινε προθάλαμος στο κτισμα του πελατη σου και το ιδιοχρησιμοποιει αυτος. Γι αυτο δικαιουται και το τακτοποιεί. Αλλως θα ανηκε σε ολους και θα τακτοποιουνταν απο ολους

ο αποβιωσας δεν εχει συμβολαιο? Γείτονες να ρωτησεις, δεν υπαρχουν? Ολο και"καποιος" θα το καλλιεργουσε. Θα βρεις συμβόλαια "διπλανών" εν τέλει "τα ορια υποδείχνονται στον μηχανικό απο τον ιδιοκτήτη

αλλά, το οτι αφορα "εργατικες κατοικίες", δεν ειναι η μόνη προυπόθεση Υπάρχουν συγκεκριμένες προυποθέσεις στο αρθρο 115, που πρέπει να έχεις, για να "τικαρεις" τα σχετικα κελιά

Δεν προκυπτει απο τον νομο τετοια υποχρεωση Εσυ τακτοποιείς την δικη σου ΟΙ και τις δικες της αυθαιρεσιες. Πώς θα επιλυθει το "ιδιοκτησιακό" δεν ειναι και τοσο "σαφες" ουτε με την σημερινη μορφη του άρθρου 98 ουτε με αυτη που προαναγγελθηκε στην διαβουλευση. Προφανως, ενημερωνεις τον πελατη οτι δικη σου δουλειά ειναι η τακτοποίηση και οτι, "αλλο" η τακτοποίηση και "αλλο" η μεταβιβαση.

αρα, εχεις επεκταση μιας ΟΙ πας, - ή με το 98/8 [αν εχεις αποκλειστικη χρηση] - ή με το 98/9, ως "ιδιοχρησιμοποιών"

αρθρο 106 παρ. 1α και επ. [ειδικα το "αα" για την στατικη εξαρτηση]

τι κατασκευή ειναι ο "προθαλαμος"?