dimitris GM

"Αλλά για να είμαστε απολύτως ακριβείς, το διάστημα είναι ακόμη μεγαλύτερο, και ξεκινάει από το ’11, με τον νόμο 4014/2011 (γνωστό και ως νόμο Μπιρμπίλη). " .....για να ειμαστε "απολυτως ακριβεις" ειναι του Παπακωνσταντινου αυτο το έκτρωμα.

εγω διαβαζω αυτο, απο το Δ 270/85 τι λενε στις ΥΔΟΜ δξ.... Αρθρ.1.- οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων των κειμένων εκτός των ρυμοτομικών σχεδίων των πόλεων, κωμών και οικισμών ή εκτός των ορίων των νομίμως υφισταμένων προ του έτους 1923 οικισμών των στερουμένων ρυμοτομικού σχεδίου, που καθορίστηκαν με το από 6.10.1978 π.δ/γμα (ΦΕΚ 538/Δ) ως ισχύει τροποποιούνται ως εξής: 1«α) Ελάχιστο εμβαδόν γηπέδου 4.000 τετραγωνικά μέτρα και πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο είκοσι πέντε (25) μέτρα. Η ρύθμιση του προηγούμενου εδαφίου που αφορά στο ελάχιστο πρόσωπο δεν ισχύει για την ανέγερση κτιρίων των άρθρων 2 και 3, εφόσον εξυπηρετούνται από αγροτικούς ή δασικούς δρόμους, καθώς και ορειβατικών καταφυγίων, η ανέγερση των οποίων επιτρέπεται και σε γήπεδα που εξυπηρετούνται αποκλειστικά από μονοπάτια." * : "Η περίπτωση α` της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του από 24/31.5. 1985 προεδρικού διατάγματος, όπως αντικαθίσταται με την παρ. 1 του άρθρου 10 του νόμου αυτού, δεν ισχύει για γήπεδα που υφίστανται κατά την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού". β) Για γήπεδα που έχουν πρόσωπο σε Διεθνείς, Εθνικές Επαρχιακές, Δημοτικές και Κοινοτικές οδούς ως και σε εγκαταλειμένα τμήματά τους και σε σιδηροδρομικές γραμμές απαιτούνται: Ελάχιστο πρόσωπο 45 μ. Ελάχιστο βάθος 50 μ. Ελάχιστο εμβαδόν 4.000 μ2 2. Κατά παρέκκλιση από την προηγούμενη παράγραφο θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα τα γήπεδα: α) Τα κείμενα εντός της ζώνης των πόλεων, κωμών, και οικισμών, τα οποία είχαν κατά την 24.4.1977 ημέρα δημοσίευσης του από 5.4.77 π.δ/τος (ΦΕΚ 133 Δ`) ελάχιστο εμβαδόν 2000 μ2. κλπκλπ. Θα δεις και την αποφαση/εχει και πραγματογνωμοσυνες και τεχνικες εκθεσεις κλπκλπ Καπου στηριχθηκε ο Δικαστης για να κανει την κατατμηση.

τα "τυφλά", πριν το 2003 ειναι αρτια και οικοδομησιμα. Η αποφαση που αναφερεις ειναι η γνωστη της "Μυτιληνης", όπου, για να παρει άδεια ο ιδιοκτητης, ειπε οτι εχει δρομο, ενω δεν ειχε.... [ειχε και αλλες σκεψεις η ανω αποφαση...μπορεις να τις διαβασεις...] Παντως, εξ αυτου, αρχισαν οι ΥΔΟΜ να ζητανε επισημο δρομο δουλειας διοδου...καιτοι δεν ειναι στον "ελεγχο" που πρεπει να κανουν. Ανεξαρτητα αυτου, όποιος θελει να χτισει, κατα λογικη ακολουθια ζηταει μια δουλεια διελευσης. Αλλά τα γηπεδα αυτα παραμενουν αρτια και οικοδομησιμα... και χωρις την διοδο. http://nomoskopio.gr/ste_551_08.php?toc=0&printWindow&

"Το 1995 που βγήκε η απόφαση διανομής, ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο. Σήμερα όμως, μετά την απόφαση του ΣτΕ, θεωρείται ως μη οικοδομήσιμο αφού δεν έχει πρόσωπο 45 μ. Άρα το δικαστήριο το άφησε (μάλλον) ως μη άρτιο οικόπεδο. Τι δικαιώματα έχει σήμερα μετά από τόσα χρόνια? " οχι βεβαια.... αυτο το "μαλλον" τι σημαινει??? Ηταν 1000 στρ. Η αποφαση του 1995 -πρεπει να -το χωρησε σε αρτια και οικοδομησιμα. Το γραφει η αποφαση. Ακομα δεν εγραψες την "γεωμετρια" του γηπεδου. Ποια αποφαση του ΣτΕ επικαλεισαι "σημερα" και τι λεει???

Το ΤΑΠ καταργησε τον ΦΑΠ το 1993 1993. Καταργήθηκε και τυπικά ο νόμος μετά από νέες κινητοποιήσεις της ΠΟΜΙΔΑ και στη θέση του επιβλήθηκε το ΤΑΠ και ο συμπληρωματικός φόρος μισθωμάτων 3% Μετα επανηλθε ο ΦΜΑΠ "εκ πλαγιου" υπο διαφορα "προσωνύμια" και σημερα ισχυει και το ΤΑΠ και ο ΕΝΦΙΑ Ο ΕΝΦΙΑ ηταν εκτακτος/ ειδικος φορος, και πρεπει να καταργηθει. [δλδ θα τον καταργουσε ο.... εκεινος αλλά δεν προλαβε...] περισσοτερα εδω https://www.pomida.gr/foros_akinitis_periousias.php

νομιζω ημουν σαφης η αποφαση που διανεμει -ολοκληρα - τα ακεραια γηπεδα, δεν ειναι κατατμηση. Αν κοβει ενα σε πολλα αυτο ειναι κατατμηση και χρονος δημιουργιας ειναι της μεταγραφης αποφασης. Τα δικαστηρια, παντως, δεν καταστρεφουν ενα αρτιο και οικοδομησιμο, κοβοντας το σε αχρηστα κοματια. Αν δεν κατατμειται σε αρτια και οικοδομησιμα, τοτε το βγαζει σε πλειστηριασμο ή δινει καποια αλλη λυση, ωστε να μην χαθει η αρτιοτητα... Στην ανω αποφαση, ετσι οπως την αναφερεις, πρεπει να εχει εξετασθει η αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα και του "παληού" και των ¨νεων"

πολυ σωστα..... εσυ θα εφαρμοσεις την αδεια στο γηπεδο για το οποιο εκδοθηκε... Το εαν αυτος, περιεφερε την αδεια ανα 6μηνο σε διαφορα χωραφια και αναρτουσε πινακιδα περι "ανοικοδομησης με την υπ. αριθ.....αδεια"... ειναι δικη του ευθυνη

Η αποδοχη εξ αδιαιρετου δεν ειναι κατατμηση. Ειναι πολλοι μαζί εξ αδιαιρετου σε ενα γηπεδο ή σε πολλα γηπεδα Ούτε η διανομη κληρονομικης περιουσιας σε "ακεραια κοματια" ειναι κατάτμηση. Ούτε ο θανατος, αφου ο αποβιωσας απο καπου το ειχε πριν το 80. Το γηπεδο εχει την μορφη και τα "προνομια", με βαση τον χρονο που πρωτο-αγορασθηκε και μεταγραφηκε. Αρα μπορει να ειναι ετσι απο 1950.... [τα άλλα δεν τα εδα]

On 8/8/2020 at 9:23 ΜΜ, dimitris GM said: σωστα, Στην περίπτωση κατα την οποία η πολυκατοικία διαθέτει ως καύσιμο κεντρικής θέρμανσης το φυσικό αέριο, για να αυτονομηθει ενα διαμερισμα, απαιτειται συναινεση του 100% της πλειοψηφιας [προφανης παραδρομη] Κατα τα λοιπα, δεν θεωρω οτι επιτρεπεται η αλλαγη απο κεντρικη θερμανση με αεριο σε "αυτονομηση" με αέριο, εκτος εαν υπαρχουν λογοι σοβαροι, που θα κρινει το δικαστηριο περι αυτου. Εξ αλλου, περι αυτου προανεφερα οτι: dimitris GM Δημοσιεύτηκε 23 ώρες πριν (edited) φυσικα μεσω δικαστηριων θα λυθει η "υποθεση" ... δεν γινεται αλλοιως. στο ερωτημα δεν υπηρχε αυτο: (αν υπάρχει ηδη κεντρική φυσικου)., αλλα οτι ηδη υπαρχει κεντρικη με φυσικο αέριο

- πότε εγινε η συσταση? -έχει μεταγραφεί το συμβολαιο? κατα τα λοιπα, αρθρο 98 παρ. 1..."θεωρουνται εξ υπαρχης εγκυρες και ισχυρες συστασεις κλπκλπ" Οπότε , δεν απαιτειται να εχουν χτισει "ολοι", αλλά να υπαρχει ηδη συσταση, και θα συνδυασθει με το αρθρο 107 παρ. 2 Υπαρχει διαταξη που οριζει οτι, εάν ειναι αδυνατη η αποτυπωση ολων των κτισματων, κανεις σχετικη μνεια. Για το γηπεδο θεωρω οτι πρεπει να γινει πληρης αποτυπωση, αφου εισαι εκτος σχεδιου και χωρις αδεια. και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/59534-τοπογραφικό-συμβολαίου/?do=findComment&comment=1073799

σωστά, αλλά, το ερωτημα ειναι, εάν δικαιουται να ζητησει να παρει ρευμα, αυτος που τακτοποιησε ενα χωρο στην πυλωτη σαν "χώρο κατοικιας". Εάν ναι, θα παρει το ρευμα του. [Συμφωνα και με όσα αναφερθηκαν πιο πανω] Ο αδελφος που "αντιδρα" μπορει να κάνει όσες ενεργειες οριζει ο νομος. Η αστυνομια δεν εχει καμμια σχεση.

φυσικα μεσω δικαστηριων θα λυθει η "υποθεση" ... δεν γινεται αλλοιως. στο ερωτημα δεν υπηρχε αυτο: (αν υπάρχει ηδη κεντρική φυσικου)., αλλα οτι ηδη υπαρχει κεντρικη με φυσικο αέριο.

ο αρθρο 127 του ν 4495 μιλαει για αλλαγη της κεντρικης θερμανσης με σκοπό την συνδεση με φυσικο αεριο. Για τη αυτονομηση απο κεντρικη θερμανση που ήδη λειτουργεί με φυσικο αεριο σε "ανεξαρτητη" θερμανση παλι με φυσικο αεριο, δεν υπαρχει καποια προβλεψη, εκτος εάν η κεντρικη δεν λειτουργει/δεν πληρωνονται οι λογαριασμοι κλπ. πραγματικα αίτια που να δικαιολογουν μια τετοια αυτονόμηση που, τελικα, θα κρινουν τα δικαστηρια. Οι οδευσεις των σωληνωσεων γινονται "μεσω" κοινοχρηστων, με βαση "μελετη" συνηθως της εταιριας αερίου. Στην περίπτωση κατα την οποία η πολυκατοικία διαθέτει ως καύσιμο κεντρικής θέρμανσης το φυσικό αέριο, για να αυτονομηθει ενα διαμερισμα, απαιτειται συναινεση του 100% δες τα ΠΜ

Εάν το αρχικο ηταν κληρος, τοτε υπαρχει "διοικητικο εγγραφο" που πιστοποιει οτι δεν ηταν δασος Εχεις επισης και ..."εγκριση απο το Δασαρχειο" και εκδοση ΟΑ. Εχεις ολα οσα χρειαζονται για να μην ειναι "δασος" [πιθανον να υπαρχει εγκριση κατατμησης απο Νομαρχη ή για "τουριστικους "λογους..Υπηρχε μια τετοια ρυθμιση Ξαναδες την πρωτη πωληση] Κατα τα λοιπα, υπηρχε γηπεδο 4 στρ. εβγαλε νομιμη αδεια για αυτα τα 4 στρ. η οποια δεν εχει ακυρωθει και μετα απομειωθηκε το γηπεδο και εγινε μικροτερο. Αρα πας στην σχετικη παραγραφο στο παραρτημα. [αυτα, χωρις περαιτερω ερευνα για το δευτερο τμημα που αγορασε σαν ανεξαρτητο] [το κτηματολογιο, δεν δεχθηκε τα χαρτια σας?]

Εννοείς οτι, θα κανεις μία αιτηση, αλλά με περιγραφη για ξεχωριστες ΟΙ Παντως, τα ερωτηματα για το ποιος, πότε, τι, κλπ...παραμένουν. [μαλλον τα εχεις επιλυσει]

μεχρι στιγμης εχουν γινει 132 σχολια Το "εντυπωσιακο" ειναι οτι τα μισα - σχεδόν- αναφερονται στις εκτος σχεδιου αλλαγές δομησης, ενω άλλα άρθρα, εξ ισου ή και περισσότερο σημαντικα, δεν εχουν αποσπάσει ούτε ενα. http://www.opengov.gr/minenv/?p=10910

υπαρχουν αναλυτικες οδηγιες στο ΦΕΚ Β 2773/20

1 δήλωση στο όνομα του ιδιοχρησιμοποιών ιδιοκτήτη, 51 % συναίνεση και μετά συμβολαιογραφική επίλυση;

πότε εκδοθηκε και τι ελεγε η πρωτη αδεια και απο ποιόν?? πότε εγινε και η συσταση? τί τιτλοι ιδιοκτησιας υπαρχουν? ποιος εκανε την προσθηκη, πότε και σε τι αφορουσε και ποιές αυθαιρεσιες υπαρχουν? [αν δεν ειναι οικογενειακη οικοδομη μην τους μπερδευεις με τπτ]

Ο ίδιος σημειώνει ότι «αυτό σημαίνει ότι τόσο το υφιστάμενα κτίρια, όσο και τα νέα κτίρια, τα οποία είχαν από το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό υποχρέωση προσαρμογής μέχρι το 2020 πρέπει να καταθέτουν μελέτη προσβασιμότητας και να προσαρμόζουν τα κτίρια από το ισόγειο μέχρι και το τελευταίο όροφο, σε μία κάθετη προσβασιμότητα». Εξαιρέσεις Σχετικά με το ενδεχόμενο να είναι τεχνικά ανέφικτο ή επισφαλές, ιδίως σε παλαιές πολυκατοικίες στο κέντρο της Αθήνας και αλλού, να υλοποιηθούν αυτές οι παρεμβάσεις προσβασιμότητας ο Γενικός Γραμματέας του ΥΠΕΝ είπε ότι «εάν είναι δύσκολο να υλοποιηθούν αυτές οι παρεμβάσεις, θα εξετάζονται από ειδικές επιτροπές που προβλέπεται από το νέο νομοσχέδιο να δημιουργηθούν και με βάση συγκεκριμένα κριτήρια θα αποφασίζεται κατά πόσο το κτίριο πρέπει να εξαιρεθεί και να πάρει παρέκκλιση από την προσαρμογή στην προσβασιμότητα». Παράλληλα θεσμοθετούνται οι υποχρεώσεις των ΟΤΑ προκειμένου να είναι οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι προσβάσιμοι σε ΑμΕΑ όπως και τα δημόσια κτίρια. ό,τι ειναι σε εισαγωγικα, εννοειται οτι τα ειπε ακριβως ετσι [εκτος εάν παρερμηνευθηκαν οι δηλωσεις του] https://ecopress.gr/ypochreotika-meleti-kai-erga-prosvasimotitas-gia-metavivaseis-akiniton/

" Κι η ο.ι. έχει επεκταθεί αυθαίρετα στην υπόλοιπη ταράτσα, σε τμήμα αποκλειστικής χρήσης που διέθετε." Αυτο τωρα το λες και αυτη ειναι τακτοποιηση με βαση το 98 παρ.8. Ομως, όσες αλλες τροποποιησεις έκαναν [δεν λες τι εκαναν] σε βαρος της αδειας, τις εκαναν αυθαιρετα και -μαλλον- δεν διορθωνονται. Παραμενει η αδυναμια τακτοποιησης λογω καταπατησης ξενης περιουσιας. Να βαλουν τον τοιχο στη θεση του. Αλλη λυση δεν εχω

α] Σωστά. ΔΔ υπαρχει μονον μεταξυ ΟΙ. Εδω "εισβαλλει" ενα αυθαιρετο σε μια ΟΙ. [Τετοιο θεμα, δεν θυμαμαι να το εχουμε ξανασυντησει. Ισως καποιος μας δοσει καποια λυση] β] δεν καταλαβα πώς το 2000 "εφαγε" ο αυθαίρετος τα 2 μ. απο το νομιμο. Δεν ηταν χτισμενο? Γκρεμισε τον τοιχο?? γ] δεν βλεπω να μπορεις να κανεις τπτ για το δωματιο των 15 τμ Διότι, έχεις μια επεκταση σε μια ΟΙ πού είναι "ιδιωτικη περιουσια". Αυτη δεν εχει δυνατοτητα τακτοποίησης. Πιθανον, με συμφωνη γνωμη ολων, να υπαρχει καποια λυση. Θα μιλησεις με τον συμβολαιογραφο τους.

υπαρχει αυτο, να το δεις https://www.km-engineers.gr/law/katedafisi-ktirioy-pro-toy-55-kai-sa/

Στο ερωτημα σε ενα "κτήμα", αρα σε εκτος σχεδιου γηπεδο, χωρις συσταση εχουν δηλωθει μονον τα νομιμα κτισματα, σαν "λοιπα κτισματα", aν πρεπει να δηλωθουν και καποια αυθαιρετα τμ. προσθηκης. η απαντηση ειχε ως εξης: "Εγω θεωρω οτι , ναι....Και μπορει και σημερα να γινει με συσταση ΟΙ, που θα τα περιλαμβανει ολα υγ να μην πώ οτι μπορει να συστησει και καθετη με το 98/1, αν αυτη η "προσθηκη" ειναι ανεξαρτητο κτιριο." Συμπληρωματικα δε να προσθεσω οτι, Εαν δεν θελουν σημερα συσταση, παραμενουν οπως εχουν και, κατα την πρωτη μεταβιβαση, αναφερονται τα νομιμα τμ. με επι πλεον βεβαιωση για τακτοποιηση των αυθαιρετων." Παντως, συνηθως μιλαμε για κτισματα που μπορουν να γινουν ανεξαρτητες ΟΙ, οπότε η συσταση ειναι πραξη αναγκαια για να ταυτοποιησεις το ακινητό σου και να κανεις ανεξαρτητες ΟΙ με τα νομιμα και τα τακτοποιημενα. Με βαση την βεβαιωση γινεται η συσταση και πωληση. Σημερα αυτο το γηπεδο εχει ΚΑΕΚ με δωδεκα νουμερα και μετα για τα κτισματα εχει..../0 και /0. Που σημαινει οτι δεν υπαρχει ουτε καθετη ουτε οριζοντια. Εφοσον θελει να παραμεινει σαν ενα, μεταβιβαζεται οπως ειναι με επι πλεον την βεβαιωση για τα τμ. της τακτοποιησης.