dimitris GM

σύμφωνα με τον νομο δεν εχει "όριο" συμφωνα με την εγκ. 2, έχει.

το γραφει, 3. Βεβαίωση της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης ή υπεύ- θυνη δήλωση αρμόδιου μηχανικού για τα όρια αρτιό- τητας που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της εν λόγω οικοδομικής άδειας, βάσει του θεωρημένου τοπογραφι- κού διαγράμματος που τη συνοδεύει. προφανως παραμενει το ερωτημά σου "Και εκει μπαινουν πολλα ζητηματα: οπως σε αδεια που εχει βγει σε 10 στρ. ποια 4 στρ θα δειξω; οποια θελω εγω; Δεν μπορει να ισχυει κατι τετοιο. "

Ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας Δημήτρης Οικονόμου, απαντά στο κύμα αντιδράσεων που εκδηλώνονται και ανοίγει τα χαρτιά του για τη νέα νομοθετική ρύθμιση της εκτός σχεδίου δόμησης. Συγκεκριμένα: -Δηλώνει ότι δεν θα υπάρξει παράταση της διαβούλευσης του πολοεοδμικού και χωροταξικού νομοσχεδίου. εδω https://ecopress.gr/anoigei-viomichania-oikodomikon-adeion-gia-tin-ektos-schediou-domisi/ υγ «Εξαρτάται από το είδος δραστηριότητας. Για κατοικία σε γήπεδο 2 στρεμμάτων θα είναι δυνατή η έκδοση άδειας για κτίριο 180 τ.µ για τη μεταβατική περίοδο, αντί 200 τ.µ. που είναι σήμερα. Αντίστοιχα, σε γήπεδο 4 στρεμμάτων θα είναι δυνατή η κατασκευή κτιρίου 190 τ.µ. (από 200 τ.μ. σήμερα) και σε 8 στρεμμάτων η κατασκευή κτιρίου 260 τ.µ. (από 180 τ.µ σήμερα). προφανως ειναι λαθος αφου τα 8 στρ. σημερα χτιζουν 280 τμ. και οχι 180.

Όπως μας διαφώτισε χτές ο kan62 υπάρχει και η εγκύκλιος 243 στις 15/07/2020 με ΑΠ 44318 όπου ανεφέρει τα έξης σε σχέση με τον Ν.4495/17 : "Ειδικά για τους υπόχρεους που έχουν υπαχθεί ή θα υπαχθούν στις διατάξεις περί αναστολής επιβολής κυρώσεων επί αυθαίρετων κατασκευών χρήσεων, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 102 παρ. 1 του ν. 4495/2017, η προθεσμία υποβολής δήλωσης στην ηλεκτρονική πλατφόρμα είναι ίδια με την προθεσμία που προβλέπεται στο άρθρο 102 παρ. 1 του ν. 4495/2017, όπως κάθε φορά ισχύει." το 102 οριζει τα εξης: Άρθρο 102 Μειώσεις και επιβαρύνσεις ενιαίου ειδικού προστίμου και καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής 1. Για τις αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις του άρθρου 96 που υπάγονται στις διατάξεις για την αναστολή επιβολής κυρώσεων σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 97, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί στο πληροφοριακό σύστημα μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Εντός της προθεσμίας αυτής ισχύουν οι εκπτώσεις που προβλέπονται στο άρθρο 101. Μετά από την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 9 του ν.4178/2013 (Α174) και των κατηγοριών 1 έως και 4 του άρθρου 96 του παρόντος που είναι προγενέστερες της 28ης Ιουλίου 2011. Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από την 1 Οκτωβρίου 2020 και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026 το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο κατά τα οριζόμενα στις περ. β' έως στ' της παρ.3. Στις περιπτώσεις αυτές, η καταχώριση της ταυτότητας του κτιρίου ή της διηρημένης ιδιοκτησίας στο ηλεκτρονικό μητρώο του άρθρου 62 του παρόντος αποτελεί όρο για την επέλευση των συνεπειών της υπαγωγής.[ 1] Τι ερμηνευουν και τι επεξηγούν ή προσθέτουν καθε λίγο και λιγάκι εκεί στο υπουργειο, ανήκει στη σφαιρα της φαντασίας τους. υγ Οι Δημοι βρεθηκαν με επι πλέον πανω απο 20.000.000 τμ Με -εστω- 2 ευρω ανα τμ. /μηναΧ10 μηνες εχουν να εισπραξουν καποιες εκατονταδες εκατομμυρια, αρχης απο 1-1-2020..... ανεξοδα, χωρις φυλλα βεβαίωσης, ενστασεις, προσφυγές, επιτροπές, με την "μισή Ελλαδα" να τρέχει στα Διοικητικά Δικαστηρια... [Στο τελος θα ξεπερασουν τα 30.000.000 τμ.] Οι Δήμοι και την παραταση θελουν και αντιρηση δεν εχουν...αφου βρηκαν την κοτα που τους κανει χρυσα αυγα. Οι μονοι που θελουν να την "σφαξουν" ειναι κάποιοι Υπηρεσιακοί παραγοντες.

παντως, η ανω ΥΑ, γράφει "αποτύπωση της αναγκαιας επιφανειας".

δες εδω Όσοι από τους πολίτες διαθέτουν στοιχεία των ατομικών διοικητικών πράξεων της περίπτωσης ζ της παραγράφου 6 και της παραγράφου 7 του άρθρου 3 ν.998/1979, όπως εξειδικεύονται στα άρθρα 1 και 2 της Υπουργικής Απόφασης ΥΠΕΝ/ΔΠΔ/64663/2956/03-07-2020 (ΦΕΚ 2773/Β/2020) 1. Αντίγραφο της οικοδομικής άδειας. 2. Βεβαίωση της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης ή υπεύ- θυνη δήλωση αρμόδιου μηχανικού ότι η υπόψη άδεια δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί ακόμα και αν δεν έχει υλοποιηθεί. 3. Βεβαίωση της οικείας Υπηρεσίας Δόμησης ή υπεύ- θυνη δήλωση αρμόδιου μηχανικού για τα όρια αρτιό- τητας που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της εν λόγω οικοδομικής άδειας, βάσει του θεωρημένου τοπογραφι- κού διαγράμματος που τη συνοδεύει. 4. Αποτύπωση της αναγκαίας επιφάνειας για την εφαρ- μογή της συγκεκριμένης οικοδομικής άδειας από ιδιώτη μηχανικό σε εξαρτημένο τοπογραφικό διάγραμμα στο προβολικό σύστημα ΕΓΣΑ ’87, σύμφωνα με τα ανωτέρω. H προσκόμιση των ανωτέρω στοιχείων δεν απαιτείται, αν έχουν ήδη συνυποβληθεί από τον ενδιαφερόμενο αντιρρήσεις του κατά του αναρτημένου δασικού χάρ- τη, με τις οποίες σκοπείται η εξαίρεση από το δασικό χάρτη της υπόψη έκτασης για τον ανωτέρω λόγο (ήτοι ως απολύτως αναγκαίας για την εφαρμογή οικοδομικής άδειας προ της έναρξης ισχύος του ν. 4030/2011, που και εδω https://dasarxeio.com/dasikoi_xartes_2017/

εδώ? https://www.michanikos.gr/forums/topic/34232-σηπτική-δεξαμενή-λυμάτων-με-απορροφητικό-ή-στεγανό-βόθρο/?do=findComment&comment=553516

Ολο και καποιο Ε9 ή Ε2 θα ειχαν... Αλλά, αφου δεν ισχυει πλεον, δεν ασχολεισαι. Δες για την μεταφορα στον 4495

[απόσπασμα απο το ανωτερω] " Από το Υπουργείο Εσωτερικών διευκρινίζεται ότι η ρύθμιση για τα αδήλωτα τετραγωνικά αφορά στα τετραγωνικά των ακινήτων που είναι, ήδη, δηλωμένα στο Ε9, αλλά υπάρχει διαφορά -εν προκειμένω είναι λιγότερα- από όσα είναι καταγεγραμμένα στους λογαριασμούς της ΔΕΗ." - μπορεί καποιος να διεκρινησει ...τι ακριβως εξυπονοεί η διευκρινηση αυτη?

απλα, αναρωτιεμαι ποιος και γιατί να θέλει να βγαζει μπαλκονια στο όριο με ενα διπλανο οικοπεδο στα οποια δεν θα εχει προσβαση.

Το αρθρο 5 του 4178 δεν προέβλεπε "συναινεση" αλλά προσύμφωνο. Μετα προσθεσαν και την δυνατοτητα τακτοποίησης σε γηπεδα ανω των 4 στρ. για όποιον ειχε 10ετια στη νομη και χρηση. Σημερα ισχυει το αρθρο 98 Γνωμη μου ειναι οτι θα μεταφερεις τους τρεις στον 4495 και θα μπουνε και οι αλλοι δυο... Θα μιλησεις με τον συμβ/φο πώς πρεπει να εμφανισουν τα κτισματα.

καθε οικοπεδο παει "μονο του" κατα τα λοιπα, ξαναγυρισαμε σε προηγουμενο θεμα "Καποιος εβγαλε αδεια και εχτισε, αλλά δεν εδειξε τα υφισταμενα κτισματα" Τι συνεπειες εχει για την αδεια?

αν και υποψιαζομαι οτι, - εβγαλαν αδεια το 2007 για Α΄οικοδομη και αλλη μία το 2008 για Β' οικοδομη... - εκαναν συσταση καθετης για να "χωρισουν" το οικοπεδο και μετα και συσταση ΟΙ για τα διαμερισματα καθε οικοδομης, μαλλον προηγουμενως.. -καθε καθετη τακτοποιει τα δικα της, εκτος αν προκειται για αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστο χωρο, που ανηκει και στις δυο. - πλην δεν εδειξαν τις υπαρχουσες παληες αποθηκες.. [προσφατα λεγαμε για τετοια περιπτωση]

[καλημερα τετρις] και, να συμπληρωσω, Με την κατατμηση, πρεπει και το "νεο" οικοπεδο να ειναι αρτιο και οικοδομησιμο αλλα και το εναπομενον και αυτο το βεβαιωνει με τον 651 ο μηχανικος. Το "4" επικοινωνει με δουλεια διοδου. Εξεταζεται..... Το "3" γιατί ειναι αρτιο και οικοδομησιμο??? Μηπως εδω εχουμε παραβιαση του νδ 690/48?

πρωτα βλεπεις την αδεια και την συσταση Αφου εκει υπαρχει διαφορα, την τακτοποιείς σαν ΔΔ Λειπει μια μεσοτοιχία. Την τακτοποιεις σαν καθαιρεση.. "αυριο" μπορεις να την ξαναχτισεις με βαση την κατοψη. Και θα εχεις παντοτε "δυο" ΟΙ.

Για την περιπτωση μεταβιβασης/δωρεας/κληρονομιας, υπαρχει εδω στο Ε1, στον κωδικο 106, προβλεψη για μειωτικό συντελεστή 0,90 οταν εχεις ολους τους περιμετρικους τοιχους 0,50 μ. και ανω https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa Αυτο, όμως, δεν ειναι μειωση των τμ. Απλα ειναι "μειωτικος συντελεστης" αξιας. Τα τμ. ειναι τα ιδια. [ούτε στις οδηγιες για το Ε9 και στην ΠΟΛ 1237/14 ή για τα δηλούμενα τμ. στον Δήμο ή στο παραρτημα του 4495, βλεπω σχετικη προβλεψη] Αρα πιο λογικο ειναι οτι γραφεις ολο το εμβαδον [αν θες, κανε και μια συζητηση με τον συμβ/φο σου. Αυτος χειριζεται καθημερινά τέτοια θεματα]

Ο αγοραστης θα εχει ολα τα δικαιωματα που εχει ο πωλητης στο δικό του συμβόλαιο.

δεν το γνωριζω [ουτε, με βαση τους κανονες του φορουμ, ειναι πρεπον να δοθουν ποσά δαπανων ή αμοιβων...] υγ1 η διανοιξη τρυπας στο πατωμα/ταβανι , ειναι επεμβαση στα κοινοχρηστα.. υγ2 θα παρακαλουσα αυτον που εβαλε το -1 να μου εξηγησει σε τι διαφωνει.

στο κτηματολογιο τι δηλωσε ? ενα ή δυο ? Προφανως δυο. Σε αυτο, θα μας πεις εσυ τι εγραφε: "Προφανώς το ένα διαμέρισμα των συμβολαίων όλα τα χρόνια φαίνονταν κενό, ενώ το "άλλο" ηλεκτροδοτούμενο." κατα τα λοιπα, Φυσικα και εχεις διαμερισματωση αφου εχεις δυο ΟΙ. Τι γκρεμισε και τι εφτιαξε, τα εκανε "μετα το συμβολαιο" Το συμβολαιο ειναι δημοσιο εγγφραφο. Δεν ανατρεπεται επειδη "ετσι λεει ο πελατης"

αυτο εδω θελει ψαξιμο... -Επιφάνειες κτισμάτων με “κομμένη “παροχή ρεύματος λόγω διακοπής ( όχι οφειλής). http://www.enikonomia.gr/economy/234624,adilota-tetragonika-se-poies-periptoseis-tha-plirosete-prostheto-.html

Γνωμη μου ειναι οτι, μπορει να γινει συνενωση μιας ΟΙ με μια διπλανή με καθαίρεση μεσοτοιχιας ή με την απο πανω διανοιξη τρυπας και σκαλας στο εσωτερικο τους, με εκδοση αδειας. Αλλά, δεν μπορει να εκδοθεί αδεια συνένωσης και να συνδεονται μεσω μιας κοινοκτητης σκαλας, εστω και αν εχει αποκλειστικη χρηση. Οι ΟΙ μενουν "δυο". υγ θα μπορουσε να υπαχθει στον ν. 4495 αλλα θα επρεπε να εχει γινει η αυθαιρεσία μεχρι τον Ιουλιο του 2011.

εννοεις να βαλεις σήμερα πορτα στο πλατύσκαλο της σκαλας του 3ου ορόφου που ανεβαζει στην ταράτσα... -οχι, δεν μπορεις. [ούτε θα εφτιαχνες "μεζονετα", αφου η "συνενωση" δεν γινεται μεταξύ κυρίων χωρων αλλα "μεσω της ταρατσας... ] Εχεις δυο ανεξαρτητες ΟΙ. Ρευμα απο πού παιρνει το "δωμα"

ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ ΣΕΜΙΝΑΡΙΟΥ ΣΥΝΤΑΞΗ ΠΡΑΞΕΩΝ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΑΝΑΛΟΓΙΣΜΟΥ ΚΑΙ ΣΥΝΤΑΞΗ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΩΝ ΠΡΑΞΕΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ Νοεμβρίου 2012 καλημερα

καλά να περνάς και, όπως είπαμε..... "σαν την Χαλκιδικη δεν έχει".... παλι θα ξαναέχει

[Εχω την εντυπωση οτι αλλοιως ηταν η αρχικη ερώτηση... και μετα το συμπλήρωσες και εβαλες το ετος αγορας...] τεσπα νομιζω οτι εχουν δοθει οι απαντησεις Τον Σεπτέμβρη θα σου εξηγησει τις λεπτομερειες η δικηγορος σου καλη συνεχεια