dimitris GM

Με ολα αυτα τα "ξεχωριστα" γήπεδα, χτιζεις [αν χτιζεις ....] -μαλλον - 1232 τμ. Με την συνενωση και την κατατμηση χτιζεις [αν χτιζεις] 720 τμ. Εχεις και το ΣτΕ...εχεις και τον ν. 4759... Θα δείς και τα παραπανω που ανεφερε ο παυλος Αρα;;;;

αν γκουγκλάρεις ΚΟΚ θα το βρεις αρθρο 52, 5. Σε οδούς, στις οποίες για ειδικούς λόγους επιβάλλεται η αναγκαστική μείωση της ταχύτητας των οχημάτων ή ο περιορισμός της κυκλοφορίας τους, μπορεί να ορίζεται, με απόφαση του οικείου Δημοτικού ή Κοινοτικού Συμβουλίου, η δημιουργία ειδικών διαμορφώσεων του οδοστρώματος ή η τοποθέτηση κινητών εμποδίων. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημόσιων Έργων καθορίζονται οι κατηγορίες των οδών στις οποίες επιτρέπεται η δημιουργία των ως άνω διαμορφώσεων ή η τοποθέτηση κινητών εμποδίων, οι προϋποθέσεις δημιουργίας ή τοποθέτησής τους, οι προδιαγραφές και τα τεχνικά χαρακτηριστικά τους και η ειδική σήμανση που πρέπει να εφαρμόζεται, κατά περίπτωση.

εδώ; ΕΦΗΜΕΡΙ∆Α TΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ 7829Τεύχος Α’ 80/07.05.2018 Ταξινόμηση κτιρίων σύμφωνα με τη χρήση τους 4.1. Για τις ανάγκες του παρόντος Κανονισμού ισχύουν και εφαρμόζονται οι προβλεπόμενες στον Κτιριοδομικό Κανονισμό έντεκα χρήσεις κτιρίων όπως περιγράφονται αναλυτικότερα στο Παράρτημα Α του παρόντος: Α. Κατοικία Β. Προσωρινή διαμονή Γ. Συνάθροιση κοινού Δ. Εκπαίδευση Ε. Υγεία και Κοινωνική Πρόνοια Ζ. Σωφρονισμός Η. Εμπόριο Θ. Γραφεία Ι. Βιομηχανία - Βιοτεχνία Κ. Αποθήκευση Λ. Στάθμευση αυτοκινήτων και πρατήρια υγρών καυσίμων 4.2. Η χρήση δύναται να αναφέρεται στο σύνολο ενός κτιρίου ή σε επιμέρους ......

Ασπρα Σπιτια https://www.google.com/maps/@38.3889809,22.6545192,3a,60.1y,162.49h,68.08t /data=!3m6!1e1!3m4!1sxhJHotj_ixQEoJiHtwCEEg!2e0!7i13312!8i6656?hl=el-US&entry=ttu Πυλαια [εδω τα αρχικα σαμαρακια αντικατασταθηκαν με πετρες στο επιπεδο της ασφαλτου] https://www.google.com/maps/@40.5977221,22.9832968,3a,75y,266.51h,66.23t/data=!3m6!1e1!3m4!1sVWfvczDLS_wFPNoc-LMSqw!2e0!7i13312!8i6656?hl=el-US&entry=ttu

επιτρεπονται με το αρθρο 52

προανεφερα: Να πας στον συμβ/φο για την διαδικασια Το οικοπεδο που εχει αποδοθει ειναι "τελικο" και περιλαμβανει το προσκυρουμενο... πλην ομως, η οικοδομησιμοτητα εξαρταται απο την μεταγραφη της προσκυρωσης.

Χρησιμοποιεις το τοπο της ΠΕ Αποδεχεσαι το οικοπεδο που σου αποδιδει, οπως τα γραφει στο σεντονι.. Μετα την αποδοχη θα εισθε νομιμοι κυριοι για να αγορασετε το προσκυρουμενο. Εκ συμβ/φου αρξασθε.

Θεωρωντας οτι, η κυρωση και μεταγραφη της ΠΕ εγινε πριν τον θανατο, τότε, εχετε κληρονομησει τα τμ. που απεδωσε η ΠΕ στον αποβιωσαντα.. Αυτα θα αποδεχθειτε Στη συνεχεια, ως νομιμοι ιδιοκτητες, θα μιλησετε με τον Δημο [επιτροπη ποιοτητας ζωής] για να ορισει τιμη μοναδος αποζημιωσης για τα προσκυρουμενα τμ. Μετα την υπογραφη του συμβολαιου με τον Δήμο, θα εχετε αρτιο και οικοδομησιμο οικοπεδο.. Μαλλον εχει και προσθετη αποζημιωση για λιγωτερα τμ. που του πηραν για εισφορα σε γη και αυτα αποτελούν "βαρος" της κληρονομιας. Τα γραφει ολα το σεντονι.

Κατ' αρχας ειναι "περιεργη" η συμφωνια οτι "πουλανε ενα τμημα τυφλο" και οτι θα εχει δουλεια διελευσης, αλλα οτι θα ορίσουν οι πωλητες την διοδο [ή κατι παρομοιο] Οπως και ναχει, απο το 1980 μεχρι σημερα, ειτε με υποδειξη του ιδιοκτητη ειτε με ιδία πρωτοβουλια του αγοραστη , αυτος χρησιμοποιουσε μια λωριδα σαν δουλεια διοδου. Επομενως εχει αποκτησει χρησικτησια δουλειας διελευσης Και φαινεται ετσι να την δηλωσε και στο ΕΚ και προφανως συνυπεβαλε ΥΔ μαρτυρων και καποιο τοπογραφικο αποτυπωσης της λωριδας. Δες τι στοιχεια εχεις με τον συμβ/φο.

Σωστα. Παντως, θα ηθελα να διαβασω στο συμβολαιο τι περιγραφει για ετος "αποκτησης"... Με ετος δημιουργιας το 1991 που πεθανε ο πατερας, δεν καλυπτεται ουτε με την 20ετια της χρησικτησιας [1991 εως 2002=11 χρονια] ουτε με το Δ 270/85. Μαλλον το πηγαν σαν "τυφλο" με προσωπο σε δρομο αγνωστου χαρακτηρισμου... Να βλεπαμε σε ποιά παραγραφο του αρθρου 32 του ν. 4759 υπαγεται, σε συνδυασμο με την σχετικη εγκυκλιο.... [εχουμε και την ΣτΕ 176/23] "ολα του γαμου δυσκολα και η νυφη... εγγυος σε τριδυμα..." καλησπερα παυλο

Το συμβολαιο εγινε το 2002 και μεταγραφηκε το 2004. Ο πωλητης τί τιτλο ειχε; -Τι εγραφε η δηλωση του 651; Ο "ασφαλτοστρωμενος" δρομος εχει χαρακτηρισμο;

εξαρταται απο το ποιος εχει κανει αυθαιρεσιες και εαν εχει γινει συσταση ΟΙ... Δεν επηρεαζουν το δικαιωμα "υψουν" - προσθηκη οι αυθαιρεσιες που εχει κανει αλλος ιδιοκτητης στη δικη του ΟΙ.

υπαρχουν εξαιρεσεις και αποφαση του ΣτΕ 162/2000 ΣΤΕ ( 553892) (Α΄ ΔΗΜΟΣΙΕΥΣΗ ΝΟΜΟΣ) Προστασία περιβάλλοντος. Απαγόρευση περίφραξης περιοχών εκτός σχεδίου και εντός σχεδίου ζώνης πλάτους 500 μέτρων από την ακτή. Επιτρεπτή η κάθετη προς την ακτή περίφραξη τμήματος ιδιοκτησίας, η οποία δεν εμποδίζει την ελεύθερη πρόσβαση προς την ακτή. δες τα ΠΜ

τι εμβαδον οικοπεδου εχεις; τι σδ; Εαν με την προσθηκη εξαντλεις τον σδ, θα δειξεις οτι εγινε η αυθαιρεσια μετα την αδεια, στην οποια δεν εχεις δείξει το αυθαιρετο. Το ιδιο και εαν δεν εξαντλεις τον σδ και εχεις υπολοιπα. Πας για νομιμοποιηση. Παντοτε "μετα την αδεια προσθηκης" [μηπως σε στελνει σε κατ. 5;]

Και μια και ανοιξαμε το θεμα... Τι σημαινει "πολυκατοικια οικογενειακη;" Εχει γινει συσταση ΟΙ; Πώς δηλωνεται στα Ε9; Αν τα κοινοχρηστα δεν εχουν ρολοι, τότε παιρνουν απο καποιο διαμερισμα κρυφα. Και αυτο σημαινει οτι, δεν πληρωνουν στον Δημο τα αναλογα δημοτικα τελη... [Υποτιθεται οτι δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες ή εχουν τακτοποιηθει.] Συζητειστε τα με τον λογιστη σας...

- ο βασικος νομος ειναι ο 960/79 Ακολουθουν - το ΦΕΚ Α 76/04 αφορα την Αττικη [ν 111/2004] - το ΦΕΚ Α 230/96 αφορα την λοιπη χωρα. [ν 350/96] Γκουγλαρεις και τα βρισκεις κωδικοποιημενα. Και το ΦΕΚ Δ 167/93 με τις προδιαγραφες των ΘΣΑ. υγ το ΤΕΕ εχει ειδικο προγραμμα συνδεσης με τη ΝΟΜΟΣ, με δωρεαν 5-10 ωρες. Σε φτανουν να περασεις ολους τους νομους στην επιφανεια εργασιας και να τους ξαναπερνας οταν βλεπεις καποια τροποποιηση.

Προφανως, ως κατασκευη μετα το 2011 ειναι αυθαιρετη Κατα τα λοιπα, υπαρχει γνωμοδοτηση του ΝΣΚ για τον αιγιαλο και παραλια https://www.teepelop.gr/13951/afthereta/apodochi-gnomodotisis-toy-nsk-gia-aytha/

το θετεις σε κοινη χρηση, με επιφυλαξη για τυχον αποζημιωσεις Λήψη αρχείου Προβολή αρχείου

Ποιες ειναι οι "απαραιτητες κινησεις που δεν εκανε;;;;" -ποιος αγορασε; πότε; τι αγορασε; τι εγραψαν για το δωμα; Ειπες οτι εχει υπολοιπα σδ 80 τμ..... αρα και καποια χιλιοστα που αντιστοιχουν στο δικαιωμα της περαιτερω ανοικοδομησης. Αυτα του δινουν το δικαιωμα να μπορει και να νομιμοποιησει τα 20 τμ. και να χτισει τα υπολοιπα, εφοσον αγορασε αυτα τα "αχτιστα" τμ. σαν δικαιωμα επι του "υψουν." Εαν εχει δικαιωμα ανοικοδομησης, τοτε η "κοινοχρησια" μεταφερεται στο "νεο δωμα" πανω απο τον νεο οροφο. Θα χρειαστει να μιλησεις με τον συμβ/φο για τα νομικα θεματα..

jbosdas: "Αδιαιρετη ιδιοκτησία Ισογείου Α και Β οροφου. Ανέγερση Α όροφου με άδεια προ 83 με πιλοτή. Στο ισόγειο κατασκευάζεται πλήρως αυθαίρετη κατασκευή κατά την ανέγερση. Ο Β' όροφος ανεγείρεται χωρίς άδεια και έπειτα από καταγγελία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης." Η αδεια νομιμοποίησης επρεπε να περιγραφει "ολα" τα υφισταμενα κτισματα. Δεν μπορεις να "τακτοποιησεις" σημερα την κλεισμενη πυλωτη και να την δηλωσεις σαν προυφισταμενη της άδειας.... Τυπικα, και με βαση τα εγγραφα νομιμοποιησης, δεν ηταν κλεισμενη οταν εκανες νομιμοποιηση. [και τι εγραφε στο Ε9, στην ΔΕΗ , στο ΤΑΠ κλπκλπ;;]

και,για να δωσουμε και μια βαση για να ξεκινησει ο συναδελφος, στο παρακατω ΦΕΚ αναφερονται και τα προηγουμενα Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΧΩΡΣ/4659/57 (ΦΕΚ ΑΑΠ 16/05.02.2019) Έγκριση αναθεώρησης του Περιφερειακού Χωροταξικού Πλαισίου της Περιφέρειας Ιονίων Νήσων και Περιβαλλοντική Έγκριση αυτού.

Σχηματικα: εχεις αδεια για 60/60 τμ. εχεις συσταση για 60/60 Ομως, σημερα ειναι 62/58. Αυτο διορθωνει η ρυθμιση της παρ. 9Α. Κατα τα λοιπα, Για να εφαρμοσθει η 9Α, για "διαφορές" μεταξυ ιδιοκτητων, [δλδ οταν ο ενας εχει παρει τμημα απο τον διπλανο και εχει παραπανω -εστω- 4 μετρα, αλλά αυτο δεν φαινεται ουτε στο δικο του συμβολαιο ούτε στου διπλανου] απαιτουνται: Φορολογικη/ασφαλιστικη/Ε9/ΕΝΦΙΑ/κτηματολογιο/ΤΑΠ/ΠΕΑ /ΗΛΤΑ, Τακτοποιηση σαν ΔΔ, νεες κατοψεις, πληρωμη προστιμων και να συμφωνουν οι εμπλεκομενοι συνιδιοκτητες. Αν δεν συμφωνουν, δεν γινεται. ή, εάν ο διπλανος ειναι "εξαφανισμενος" ή οι κληρονομοι του δεν εχουν βρεθει, μενεις "εγκλωβισμενος" εσαεί. Αυτο το "απο κοινου" δυσκολεψε το προβλημα. Θα επρεπε καθε ενας μονος του για το δικο του να μπορει να κανει μονομερη, αλλα "κολλησαν" στον "τύπο" διοτι: "ενας θα ειχε πλεον 4 τμ,. παραπανω, χωρις να τα εχει αφαιρεσει απο τον διπλανο..." Αρα ολη η οικοδομη "βγαινει" με περισσοτερα τμ. μεχρι να διορθωσει = μειωσει και ο αλλος τα δικα του. Η προταση της ΠΟΜΙΔΑ ηταν ο καθορισμος ποσοστου ανοχης περι το 3-5%. Ηταν σωστη προταση...καποτε θα την αποδεχθουν....οταν δουν οτι μενουν εκτος συναλλαγης χιλιαδες διαμερισματα

- αφου, συμφωνα με το ιστορικο της υπόθεσης, που μας ερχεται κομματι-κομματι.... "Έγινε τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου και πλέον το οικόπεδο μου δεν βλέπει σε εγκεκριμένη οδό. Η ρυμοτομική μετακινήθηκε πέρα και από το τμήμα που τέθηκε σε κοινή χρήση και 99% όταν κυρωθεί η Π.Ε. θα πρέπει να μας προσκυρωθεί το κομμάτι μεταξύ της Ρ.Γ. και των ορίων της ιδιοκτησίας μου. " - και αφου το 'παραχωρηθεν" τμημα, που δεν μεταγραφηκε και ούτε φαινεται να εγινε πραξη αποδοχης της παραχωρησης απο τον Δημο, παραμενει στην ιδιοκτησια, η οποια θα εχει πλεον υποχρεωση προς αποζημιωση για "προσκυρουμενο" τμημα, γιατι να θεωρηθει οτι παραμενει σε ισχυ η εκδοθεισα ΟΑ; Ηδη το οικοπεδο, μετα την τροποποιηση του σχεδιου, φερει τον εξης χαρακτηρισμο: "υπαγεται στις διαταξεις του ν 1337, ειναι αρτιο και θα γινει οικοδομησιμο μετα την εξαγορα και μεταγραφη του προσκυρουμενου τμηματος". Και, μαλλον, αφου του επιστρεφουντα ρυμοτομουμενα μετρα, θα πρεπει να εχει προσθετη υποχρεωση για αποζημιωση, λογω μειωμενης ή καθολου εισφορας σε γη.

Αυτο με την παρ. 9Α, συμβαινει οταν η συσταση/ συμβολαιο, ειναι διαφορετικη σε σχεση με την πραγματικοτητα. Στο ερωτημα που μας απασχολησε , ηδη η συσταση περιλαμβανε τις "επεκτασεις"

Να δεις τι γραφουν οι αποδοχες... Ο συμβ/φος -πρεπει να - ειχε γνωση της απαγορευσης κατατμησης... Πώς περιγραφει τα οικοπεδα; Αρτια και οικοδομησιμα; Υπηρχε και ο ελεγχος απο το υποθ/κειο. Υπαρχει και το θεμα οτι, αυτα τα "δυο" οικπεδα κατεληξαν να ανηκουν σε εναν ....εστω και δια "της πλαγιας οδου..." συζητειστε τα