dimitris GM

Η αποδοχη εξ αδιαιρετου δεν ειναι κατατμηση. Ειναι πολλοι μαζί εξ αδιαιρετου σε ενα γηπεδο ή σε πολλα γηπεδα Ούτε η διανομη κληρονομικης περιουσιας σε "ακεραια κοματια" ειναι κατάτμηση. Ούτε ο θανατος, αφου ο αποβιωσας απο καπου το ειχε πριν το 80. Το γηπεδο εχει την μορφη και τα "προνομια", με βαση τον χρονο που πρωτο-αγορασθηκε και μεταγραφηκε. Αρα μπορει να ειναι ετσι απο 1950.... [τα άλλα δεν τα εδα]

On 8/8/2020 at 9:23 ΜΜ, dimitris GM said: σωστα, Στην περίπτωση κατα την οποία η πολυκατοικία διαθέτει ως καύσιμο κεντρικής θέρμανσης το φυσικό αέριο, για να αυτονομηθει ενα διαμερισμα, απαιτειται συναινεση του 100% της πλειοψηφιας [προφανης παραδρομη] Κατα τα λοιπα, δεν θεωρω οτι επιτρεπεται η αλλαγη απο κεντρικη θερμανση με αεριο σε "αυτονομηση" με αέριο, εκτος εαν υπαρχουν λογοι σοβαροι, που θα κρινει το δικαστηριο περι αυτου. Εξ αλλου, περι αυτου προανεφερα οτι: dimitris GM Δημοσιεύτηκε 23 ώρες πριν (edited) φυσικα μεσω δικαστηριων θα λυθει η "υποθεση" ... δεν γινεται αλλοιως. στο ερωτημα δεν υπηρχε αυτο: (αν υπάρχει ηδη κεντρική φυσικου)., αλλα οτι ηδη υπαρχει κεντρικη με φυσικο αέριο

- πότε εγινε η συσταση? -έχει μεταγραφεί το συμβολαιο? κατα τα λοιπα, αρθρο 98 παρ. 1..."θεωρουνται εξ υπαρχης εγκυρες και ισχυρες συστασεις κλπκλπ" Οπότε , δεν απαιτειται να εχουν χτισει "ολοι", αλλά να υπαρχει ηδη συσταση, και θα συνδυασθει με το αρθρο 107 παρ. 2 Υπαρχει διαταξη που οριζει οτι, εάν ειναι αδυνατη η αποτυπωση ολων των κτισματων, κανεις σχετικη μνεια. Για το γηπεδο θεωρω οτι πρεπει να γινει πληρης αποτυπωση, αφου εισαι εκτος σχεδιου και χωρις αδεια. και εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/59534-τοπογραφικό-συμβολαίου/?do=findComment&comment=1073799

σωστά, αλλά, το ερωτημα ειναι, εάν δικαιουται να ζητησει να παρει ρευμα, αυτος που τακτοποιησε ενα χωρο στην πυλωτη σαν "χώρο κατοικιας". Εάν ναι, θα παρει το ρευμα του. [Συμφωνα και με όσα αναφερθηκαν πιο πανω] Ο αδελφος που "αντιδρα" μπορει να κάνει όσες ενεργειες οριζει ο νομος. Η αστυνομια δεν εχει καμμια σχεση.

φυσικα μεσω δικαστηριων θα λυθει η "υποθεση" ... δεν γινεται αλλοιως. στο ερωτημα δεν υπηρχε αυτο: (αν υπάρχει ηδη κεντρική φυσικου)., αλλα οτι ηδη υπαρχει κεντρικη με φυσικο αέριο.

ο αρθρο 127 του ν 4495 μιλαει για αλλαγη της κεντρικης θερμανσης με σκοπό την συνδεση με φυσικο αεριο. Για τη αυτονομηση απο κεντρικη θερμανση που ήδη λειτουργεί με φυσικο αεριο σε "ανεξαρτητη" θερμανση παλι με φυσικο αεριο, δεν υπαρχει καποια προβλεψη, εκτος εάν η κεντρικη δεν λειτουργει/δεν πληρωνονται οι λογαριασμοι κλπ. πραγματικα αίτια που να δικαιολογουν μια τετοια αυτονόμηση που, τελικα, θα κρινουν τα δικαστηρια. Οι οδευσεις των σωληνωσεων γινονται "μεσω" κοινοχρηστων, με βαση "μελετη" συνηθως της εταιριας αερίου. Στην περίπτωση κατα την οποία η πολυκατοικία διαθέτει ως καύσιμο κεντρικής θέρμανσης το φυσικό αέριο, για να αυτονομηθει ενα διαμερισμα, απαιτειται συναινεση του 100% δες τα ΠΜ

Εάν το αρχικο ηταν κληρος, τοτε υπαρχει "διοικητικο εγγραφο" που πιστοποιει οτι δεν ηταν δασος Εχεις επισης και ..."εγκριση απο το Δασαρχειο" και εκδοση ΟΑ. Εχεις ολα οσα χρειαζονται για να μην ειναι "δασος" [πιθανον να υπαρχει εγκριση κατατμησης απο Νομαρχη ή για "τουριστικους "λογους..Υπηρχε μια τετοια ρυθμιση Ξαναδες την πρωτη πωληση] Κατα τα λοιπα, υπηρχε γηπεδο 4 στρ. εβγαλε νομιμη αδεια για αυτα τα 4 στρ. η οποια δεν εχει ακυρωθει και μετα απομειωθηκε το γηπεδο και εγινε μικροτερο. Αρα πας στην σχετικη παραγραφο στο παραρτημα. [αυτα, χωρις περαιτερω ερευνα για το δευτερο τμημα που αγορασε σαν ανεξαρτητο] [το κτηματολογιο, δεν δεχθηκε τα χαρτια σας?]

Εννοείς οτι, θα κανεις μία αιτηση, αλλά με περιγραφη για ξεχωριστες ΟΙ Παντως, τα ερωτηματα για το ποιος, πότε, τι, κλπ...παραμένουν. [μαλλον τα εχεις επιλυσει]

μεχρι στιγμης εχουν γινει 132 σχολια Το "εντυπωσιακο" ειναι οτι τα μισα - σχεδόν- αναφερονται στις εκτος σχεδιου αλλαγές δομησης, ενω άλλα άρθρα, εξ ισου ή και περισσότερο σημαντικα, δεν εχουν αποσπάσει ούτε ενα. http://www.opengov.gr/minenv/?p=10910

υπαρχουν αναλυτικες οδηγιες στο ΦΕΚ Β 2773/20

1 δήλωση στο όνομα του ιδιοχρησιμοποιών ιδιοκτήτη, 51 % συναίνεση και μετά συμβολαιογραφική επίλυση;

πότε εκδοθηκε και τι ελεγε η πρωτη αδεια και απο ποιόν?? πότε εγινε και η συσταση? τί τιτλοι ιδιοκτησιας υπαρχουν? ποιος εκανε την προσθηκη, πότε και σε τι αφορουσε και ποιές αυθαιρεσιες υπαρχουν? [αν δεν ειναι οικογενειακη οικοδομη μην τους μπερδευεις με τπτ]

Ο ίδιος σημειώνει ότι «αυτό σημαίνει ότι τόσο το υφιστάμενα κτίρια, όσο και τα νέα κτίρια, τα οποία είχαν από το Νέο Οικοδομικό Κανονισμό υποχρέωση προσαρμογής μέχρι το 2020 πρέπει να καταθέτουν μελέτη προσβασιμότητας και να προσαρμόζουν τα κτίρια από το ισόγειο μέχρι και το τελευταίο όροφο, σε μία κάθετη προσβασιμότητα». Εξαιρέσεις Σχετικά με το ενδεχόμενο να είναι τεχνικά ανέφικτο ή επισφαλές, ιδίως σε παλαιές πολυκατοικίες στο κέντρο της Αθήνας και αλλού, να υλοποιηθούν αυτές οι παρεμβάσεις προσβασιμότητας ο Γενικός Γραμματέας του ΥΠΕΝ είπε ότι «εάν είναι δύσκολο να υλοποιηθούν αυτές οι παρεμβάσεις, θα εξετάζονται από ειδικές επιτροπές που προβλέπεται από το νέο νομοσχέδιο να δημιουργηθούν και με βάση συγκεκριμένα κριτήρια θα αποφασίζεται κατά πόσο το κτίριο πρέπει να εξαιρεθεί και να πάρει παρέκκλιση από την προσαρμογή στην προσβασιμότητα». Παράλληλα θεσμοθετούνται οι υποχρεώσεις των ΟΤΑ προκειμένου να είναι οι κοινόχρηστοι και κοινωφελείς χώροι προσβάσιμοι σε ΑμΕΑ όπως και τα δημόσια κτίρια. ό,τι ειναι σε εισαγωγικα, εννοειται οτι τα ειπε ακριβως ετσι [εκτος εάν παρερμηνευθηκαν οι δηλωσεις του] https://ecopress.gr/ypochreotika-meleti-kai-erga-prosvasimotitas-gia-metavivaseis-akiniton/

" Κι η ο.ι. έχει επεκταθεί αυθαίρετα στην υπόλοιπη ταράτσα, σε τμήμα αποκλειστικής χρήσης που διέθετε." Αυτο τωρα το λες και αυτη ειναι τακτοποιηση με βαση το 98 παρ.8. Ομως, όσες αλλες τροποποιησεις έκαναν [δεν λες τι εκαναν] σε βαρος της αδειας, τις εκαναν αυθαιρετα και -μαλλον- δεν διορθωνονται. Παραμενει η αδυναμια τακτοποιησης λογω καταπατησης ξενης περιουσιας. Να βαλουν τον τοιχο στη θεση του. Αλλη λυση δεν εχω

α] Σωστά. ΔΔ υπαρχει μονον μεταξυ ΟΙ. Εδω "εισβαλλει" ενα αυθαιρετο σε μια ΟΙ. [Τετοιο θεμα, δεν θυμαμαι να το εχουμε ξανασυντησει. Ισως καποιος μας δοσει καποια λυση] β] δεν καταλαβα πώς το 2000 "εφαγε" ο αυθαίρετος τα 2 μ. απο το νομιμο. Δεν ηταν χτισμενο? Γκρεμισε τον τοιχο?? γ] δεν βλεπω να μπορεις να κανεις τπτ για το δωματιο των 15 τμ Διότι, έχεις μια επεκταση σε μια ΟΙ πού είναι "ιδιωτικη περιουσια". Αυτη δεν εχει δυνατοτητα τακτοποίησης. Πιθανον, με συμφωνη γνωμη ολων, να υπαρχει καποια λυση. Θα μιλησεις με τον συμβολαιογραφο τους.

υπαρχει αυτο, να το δεις https://www.km-engineers.gr/law/katedafisi-ktirioy-pro-toy-55-kai-sa/

Στο ερωτημα σε ενα "κτήμα", αρα σε εκτος σχεδιου γηπεδο, χωρις συσταση εχουν δηλωθει μονον τα νομιμα κτισματα, σαν "λοιπα κτισματα", aν πρεπει να δηλωθουν και καποια αυθαιρετα τμ. προσθηκης. η απαντηση ειχε ως εξης: "Εγω θεωρω οτι , ναι....Και μπορει και σημερα να γινει με συσταση ΟΙ, που θα τα περιλαμβανει ολα υγ να μην πώ οτι μπορει να συστησει και καθετη με το 98/1, αν αυτη η "προσθηκη" ειναι ανεξαρτητο κτιριο." Συμπληρωματικα δε να προσθεσω οτι, Εαν δεν θελουν σημερα συσταση, παραμενουν οπως εχουν και, κατα την πρωτη μεταβιβαση, αναφερονται τα νομιμα τμ. με επι πλεον βεβαιωση για τακτοποιηση των αυθαιρετων." Παντως, συνηθως μιλαμε για κτισματα που μπορουν να γινουν ανεξαρτητες ΟΙ, οπότε η συσταση ειναι πραξη αναγκαια για να ταυτοποιησεις το ακινητό σου και να κανεις ανεξαρτητες ΟΙ με τα νομιμα και τα τακτοποιημενα. Με βαση την βεβαιωση γινεται η συσταση και πωληση. Σημερα αυτο το γηπεδο εχει ΚΑΕΚ με δωδεκα νουμερα και μετα για τα κτισματα εχει..../0 και /0. Που σημαινει οτι δεν υπαρχει ουτε καθετη ουτε οριζοντια. Εφοσον θελει να παραμεινει σαν ενα, μεταβιβαζεται οπως ειναι με επι πλεον την βεβαιωση για τα τμ. της τακτοποιησης.

νομιζω οτι στο παραρτημα, πανω απο 2,0 δεν εχει και, ναι, σαν ιδιοχρησιμοποιων. υγ και, γρηγορα, πριν σε "πιασει" η ακαταλαβίστικη διαταξη του 98/9 της διαβουλευσης...

διαγραφη

αρθρο 93 μελετη προσβασιμοτητας Οι διαμορφώσεις που αναφέρονται στην παράγραφο αυτή γίνονται σύμφωνα με τις Οδηγίες Σχεδιασμού του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας, που αναφέρονται στην παραπάνω παράγραφο 1 και θα πρέπει να ολοκληρωθούν μέχρι το 2020, με την προϋπόθεση ότι δεν θίγεται ο φέρων οργανισμός του κτιρίου, άλλως τα κτίρια θα θεωρούνται αυθαίρετα. υγ Συγκεκριμένα ο κ Μπακογιάννης απαντά ότι: «Η μελέτη προσβασιμότητας μετά τη ψήφιση του νέου πολεοδομικού και χωροταξικού νομοσχεδίου είναι υποχρεωτική για όλα τα κτίρια, είναι άμεσης εφαρμογής. Το πόσο άμεσης εφαρμογής εξαρτάται από τον κάθε ένα ιδιοκτήτη, από το τι θέλει να κάνει. Θα προκύψει με την πρώτη δυνητική πράξη που θα θελήσει να δημιουργήσει αν θέλει να μισθώσει, να μεταβιβάσει το ακίνητο του, από εκεί θα προκύψει». περισσότερα εδω https://ecopress.gr/ypochreotika-meleti-kai-erga-prosvasimotitas-gia-metavivaseis-akiniton/

δεν βλεπω καμμια διαφορά [στο γνωστο παραδειγμα που αντιμετωπίσαμε εδώ: εστω οτι δηλωσες στο Πανοραμα οτι εχεις ενα οικοπεδο 1000 τμ. Εβγαλες αδεια, εχτισες δυο κτισματα, αλλα δεν εκανες συσταση ΟΙ. Τα κτισματα περνούνται σάν "κατα δηλωση" αλλά δεν παιρνουν ΚΑΕΚ. Θα κανεις συσταση και θα παρει το καθε ενα τον δικο του αριθμο. Αν εχεις κανει ηδη συσταση, τα αυθαιρετα τακτοποιουνται συμφωνα με την περιπτωση στην οποια υπαγεται το καθε ενα, δινεται βεβαίωση και γινεται τροποποιηση της συστασης. Το ερωτημα ηταν οτι σε ενα "κτήμα", αρα σε εκτος σχεδιου γηπεδο, χωρις συσταση εχουν δηλωθει μονον τα νομιμα κτισματα, σαν "λοιπα κτισματα" Αν πρεπει να δηλωθουν και καποια αυθαιρετα τμ. προσθηκης. Εγω θεωρω οτι , ναι. Και μπορει και σημερα να γινει με συσταση ΟΙ, που θα περιλαμβανει ολα υγ να μην πώ οτι μπορει να συστησει και καθετη με το 98/1, αν αυτη η "προσθηκη" ειναι ανεξαρτητο κτιριο.

αρα, εχεις στην ταρατσα ενα αυθαίρετο μεγαλο "στουντιο" με "μηδεν" χιλιοστα

απο την Πρωτοβουλια Μηχανικών ΔΜ Η αλλαγή στην έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας που θέτει σε κίνδυνο έργα του εξοικονομώ [και στην εκδοση ΕΕΔΜΚ] [αποσπασμα] Με την παρούσα ζητάμε να διευκρινιστεί πλήρως το ζήτημα του ποσοστού της πλειοψηφίας όπου αυτό είναι αναγκαίο και να προσαρμοστεί σε ένα λογικό ποσοστό ακόμα και κάτω από 67% αφού θεωρούμε πως σε κανένα δημοκρατικό πολίτευμα δεν μπορεί να υπάρχει όρος για απόλυτη πλειοψηφία. Επιπλέον, απαιτούμε να επανέλθει η οδηγία της απόφασης του 2018 για μη απαίτηση συναίνεσης για εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης αφού δε μιλάμε για αλλοίωση των όψεων των κτηρίων αλλά επέμβαση σε αυτό με σκοπό να καταστεί λιγότερο ενεργοβόρο. εδω https://www.b2green.gr/el/post/82666/i-allagi-stin-egkrisi-ergasion-domisis-mikris-klimakas-pou-thetei-se-kindyno-erga-tou-exoikonomo