dimitris GM

https://www.b2green.gr/el/post/82477/sti-vouli-i-apallagi-ton-michanikon-meli-etairion-apo-diples-eisfores-asfalisis

σωστά..... [αλλα εσυ θα κρινεις εάν θα τις τηρησεις ]🙃

ειναι "μία" ΟΙ Εναν μετρητη χρειαζεται,....αυτον δηλωνει στο Ε9

θα ξεκινησεις απο αυτο το πολυ προσφατο (ΦΕΚ Β 3049/22.7.2020) Ρύθμιση όρων και προϋποθέσεων για την προβολή υπαίθριας διαφήμισης.

για να γινει συσταση και διανομη, πρεπει να αναφερεται στο συμβολαιο οτι τα κτισματα "ανεγερθηκαν με την υπ΄' αριθ.....αδεια" ή "ανεγερθηκαν πριν το 1985" δες την συσταση και διανομη...

vgsk: "Το ενιαίο οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο με την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής εφόσον τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, σωστά? " α] τι παρεκλιση εχεις? β] τα ρυμοτομουμενα περιερχονται αυτοδικαιως στον Δημο [εκτος αν υπαρχει συμπληρωματικη αποζημιωση ή επικειμενα. Η "διανοιξη" ειναι ενα "θεμα". Μιλάς με τον Δημο. γ] γνωμη μου ειναι οτι η διανοιξη δεν πρεπει να ειναι σε "ολο" το οικοπεδο, αλλα να καλυπτει τουλαχιστον την καθετη που ζητας αδεια. Μιλας με την ΥΔΟΜ γ] οι καθετες πότε εγιναν?

δεν λες τι εχει νομιμα και τι αυθαιρετα.... θα δεις το σχετικο αρθρο 103 εδω Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr η εγκ 2 εβαλε μια παραμετρο για πλαφον σε τμ. την οποια δεν προβλεπει ο νομος.

Κατ' αρχας, διαφωνω πληρως με το παρακατω: "Οι προαναγγελίες για φρένο στο όργιο άναρχης διάχυσης κτισμάτων ανά τη χώρα, όπως διαφαίνεται, θα περιοριστούν κυρίως στην κατάργηση δύο παρεκκλίσεων που δίνουν σήμερα τη δυνατότητα δόμησης κτισμάτων ακόμη και σε αγροτεμάχια 750 ή 1.200 τετραγωνικών μέτρων (τ.μ.)." Δεν υπαρχει καμμια αναρχη δομηση σε αυτες τις παρεκλίσεις. Ειναι νομοθετημενες, αρα ειναι νομιμες χωρις καμμια "αναρχια". Σαν πρωτες παρατηρησεις α] δεν βλεπω να διατηρειται η παρεκλιση της ζωνης για τα 2 στρεματα β] επίσης ούτε την παρεκλιση για τα "τυφλά" των 4 στρ. γ] αν καποιος χωροδόμος/χωροτακτης/μελετης/ειδικος ή ανειδικευτος...θεωρει οτι, έκανε μεγαλη "τομη" στο νομο και οτι ειναι αμεσα επωφελες για το περιβαλον, εάν ενα γηπεδο εμβαδου 30 στρ. που χτιζει κατ' ανωτερο 400 τμ. να χτιζει πλεον "μονον" 380 τμ. ...χαλαλιν του.... Πολυ σοβαρο ειναι το θεμα του χαρακτηρισμου των δρομων, ωστε να διασαφηνισθουν οι οροι δομησης με ακριβεια και οχι με εκεινη την - ανεφαρμοστη- εγκυκλιο που ελεγε οτι δημοτικοι δρομοι ειναι οσοι συντηρουνται απο τους Δημους...ή εχουν γινει εργασιες "οδοστρωσιας"..... Κατα τα λοιπα, υπάρχουν και άλλα θεματα, ας δουμε τι θα βγει στη διαβουλευση και επανερχομαστε.

Η τιμή της κιλοβατώρας στην Ελλάδα, για παράδειγμα, είναι 30% υψηλότερη από τον μέσο όρο της ΕΕ, ο οποίος είναι διπλάσιος από τις τιμές στις ΗΠΑ. Στην Ελλάδα τα τιμολόγια της υψηλής και μεσαίας τάσης απελευθερώθηκαν το 2008 και αμέσως η ΔΕΗ έσπευσε μονομερώς να αυξήσει τις ταρίφες από 10% ως 20%. Πάνω στα αυξημένα τιμολόγια προστέθηκαν επιπλέον φόροι λόγω των μνημονίων που ακόμη παραμένουν. πηγη https://www.b2green.gr/el/post/82460/to-reyma-pou-kaiei

παυλε, σωστα και την αλλη φορα που θα σας προκυψει "σχολαστικος" ελεγκτης, οπλισμενος με παχύμετρο... να τον ρωτήσετε πώς μετριεται το παχος οταν εχει η σιδεροβεργα "μουστακι" και αν μετριεται μεσα-μεσα ή με τις ραβδωσεις και να του ζητησετε να σας γραψει αναλυτικά "πώς μετρησε"🙂 [εσείς να ειστε "οπλισμενοι" με αυτη την πολυ διδακτικη συζητηση] καλη συνεχεια

να δουμε εδω, στην κωδικοποίηση απο τον καν62 την τροποποιηση του αρθρου 30 του ν. 4495 που εγινε με τον ν. 4710/20

αρα, εσυ εχεις μια πρωτη οικοδομη, εχεις υπολοιπο σδ και θες αδεια προσθηκης Πρωτα θα τακποιηθουν τα αυθαιρετα της πρωτης αδειας. Τα τμ. που τακτοποιεις, αφαιρουνται απο τον δικαιουμενο σδ. της προσθήκης, αν ανηκουν σε αυτον που εχει τον "αερα"

σωστα ο "πολεοδομικος" ορος που χρησιμοποιει ο ΝΟΚ στους ορισμους ειναι "ακαλυπτος" 3. Ακάλυπτος χώρος είναι ο χώρος του οικοπέδου που δεν δομείται.

ολο το αρθρο λεει 3. Με την επιφύλαξη της παρ. 5 χρήσεις γης που έχουν καθοριστεί με εγκεκριμένα ΓΠΣ/ΣΧΟΟΑΠ πριν από την ισχύ του παρόντος βάσει των διατάξεων του π.δ. 81/1980 (ΦΕΚ Α 27) και π.δ. 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ Δ 166) εξακολουθούν να ισχύουν όπως καθορίστηκαν. 4. Από την έναρξη ισχύος του παρόντος η έγκριση ή αναθεώρηση των εγκεκριμένων πολεοδομικών σχεδίων (ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ, ΤΧΣ κ.λπ.) ακολουθεί τις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, εκτός αν έχει γνωμοδοτήσει το αρμόδιο όργανο (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού). Είναι δυνατό μετά από αιτιολογημένη εισήγηση της αρμόδιας υπηρεσίας και σύμφωνη γνώμη του αρμοδίου οργάνου (ΣΥ.ΠΟ.Θ.Α. / Συμβούλιο Μητροπολιτικού Σχεδιασμού) να ισχύσουν οι διατάξεις του παρόντος. 5. Στις περιοχές των άρθρων 5, 6, 7 και 10 του από 23.2.1987 π.δ. (Δ 166) από τη δημοσίευση του παρόντος, παράλληλα με τις χρήσεις γης που προβλέπονται από ισχύοντα ΓΠΣ και ΣΧΟΟΑΠ, ισχύουν και οι χρήσεις γης που προβλέπονται στα άρθρα 8, 11, 9 και 6 αντίστοιχα του παρόντος προεδρικού διατάγματος, ακόμη και στις περιπτώσεις που η περιοχή έχει πολεοδομηθεί. 6. Σε νομίμως υφιστάμενες φαρμακαποθήκες σε περιοχές γενικής κατοικίας και πολεοδομικού κέντρου με συνολική επιφάνεια δόμησης μεγαλύτερη των 1.500 τ.μ., νομίμως γίνεται η ανανέωση της άδειας λειτουργίας. [ειδες τα αρθρα της παρ. "5"]?? υγ αυτη η αποθηκη εχει σχεση με εκεινη την αποθηκη που ελεγαν, με εγκυκλιο που ισχυσε δυο μερες [!!!!!] "δεν συναδουν" και το προβλημα το ελυσε ο φιλος μας ο Πανος [?] απο την Πτολεμαιδα και ο κοκαραντι???

εάν και εφοσον εχουν ολα "καταγραφεί" σωστα?

σε εκεινη την περιπτωση ειχε "κρυψει" τα 40 τμ. και πηρε αδεια για τα υπολοιπα σαν να μην υπηρχαν τα 40 ...αρα ειχε υπερβει τον σδ. και δξ τι εκανε στη συνεχεια. Καλο θα ηταν να το ψαξουμε...ή να μας διαβασει και να μας ενημερωσει ο συναδελφος Εσυ εισαι στην ίδια περιπτωση? Ειδες εάν μπορεις να κανεις νομιμοποιηση?

αυτη η περιπτωση μου θυμιζει την εξης -προ μηνος- ερωτηση Καποιος πηρε αδεια για εναμισυ οροφο...ισογειο 100 τμ. και οροφο 60 τμ. αλλά εχτισε στον οροφο και άλλα 40 τμ. Μετα εκανε προσθηκη οροφου, χωρις να γραψει τα επι πλεον 40 του δευτερου. Γνωμη μου ειναι οτι, η θεωρηση των ορων δομησης σε τοπογραφικο αδειας προσθήκης, δεν προσδιδει πληρη νομιμοτητα , ουτε νομιμοποιει τυχον "αυθαιρεσιες" στην παληά αδεια... αφου ειναι απλη θεωρηση χωρις αυτοψια, αρα ο δηλών φερει και την ευθυνη οσων γραφει. Επομενως, εμεινε απο πλευρας μου το ερωτημα, αν και κατα ποσο ειναι "νομιμη" η β' αδεια, λογω αποκρυψης των πολεοδομικων στοιχειων του οικοπεδου κατα την εκδοση της αδειας προσθηκης..

θα πας συμφωνα με τα οσα ειπε ο δικηγορος σου. Προφανως γνωριζει την σχετικη αποφαση, που εχουμε ηδη ανεβασει και στο φορουμ πλειστακις...

α] το γκουγκλ το αποδεχεται η εγκ. 4. [παρ. 44] β] Εφ΄οσον θα γινει χρηση σε Δικαστηριο, θα πρεπει να συνοδευεται απο φωτομετρικη αναλυση και ερμηνεια απο εξειδικευμένο επιστημονα και να κατατιθεται στο Δικαστηριο όπως καθε άλλο εγγραφο. γ] αντιστοιχα, μπορει να αμφισβητειται η απλή προσκομισημιας απεικονισης απο το γκουγκλ, ως προς τα οσα ισχυριζεται αυτος που την επικαλειται οτι "αποδειχνει" , με αντιθετη αναλυση, με βαση σκιασεις/ωρα ληψης κλπ. κι' όπως ειπε ο διδονης, [με τις καλημερες μου] στα ΣΥΠΟΘΑ δεχονται το γκουγκλ, αφου ολα τα μελη του εχουν τις γνωσεις να το "διαβαζουν"...και το πιο απλο ειναι οτι, κατα την διαδικασια τηςσυζητησης, να ανοιγει καποιος το δικο του λαπ-τοπ και να ελεγχει την "ακριβεια"

Επειδη εχω και εγω συμμετασχει στην συζήτηση αυτη, να μου επιτρεψεις να πω οτι: Η συζητηση γινεται για συγκεκριμενο ερωτημα, οι δε απαντησεις σε αυτο - όπως ετέθη - το ερωτημα εχουν ηδη δοθει , χωρις να εχουν ολοκληρωθεί, αφου ο ερωτων δεν εχει απαντησει ακομα σε βασικα ερωτηματα που του εχουν τεθει. Οι "παρατηρήσεις" στα κειμενά σου δεν ενέχουν ούτε την εννοια του "σκωπτικού" ούτε της "ολοσχερους" απορριψης ή αμφισβητησης. αλλά της επισημανσης σε όποια σημεια δεν ειναι σωστες, παντα κατα την δικη μας αποψη και χωρις να διεκδικούμε το αλαθητο.. Αλλωστε, γι΄ αυτο ειναι ησυζητηση. Για να προαγει το συζητούμενο.

ούτε "στενοχώριες" ούτε "ενοχές"υπαρχουν σε μας για αυτες τι περιπτωσεις. Ούτε ειμαστε υποχρεωμενοι σωνει και καλα να τακτοποιουμε/διορθωνουμε/βρισκουμε ανεξοδες λυσεις για καθε ειδους ακατανοησια που εκανε ο ξεροκεφαλος πελατης.. Τακτοποιησε εναν η/χ ...σωστα Τον εγραψε και εξακολουθει να τον γραφει στο Ε9...σωστα. Τον εβαλε -πιθανον- και στα δημοτικα τελη . Σημερα δεν υπαρχει αυτο το "κλεισμενο" τμημα. Αρα, ή τον άνοιξε μετα ή δεν τον εκλεισε ποτέ...δεν το ξερουμε. Ομως, όλα τα επίσημα χαρτια "του" λενε για εναν κλεισμενο η/χ. Θεωρεις οτι τον ανοιξε μετα το 2011 και ψαχνεις απαντησεις στα σχετικα αρθρα [αν υπαρχουν...]

το θεμα εχει πλατυασει...και το χασαμε λίγο, διοτι Κατ' αρχας, οταν μιλαμε για "συνενωση" ή "κατατμηση" θεωρουμε ολοι οτι μιλαμε για αχτιστα οικοπεδα. Και, εφοσον προκειται για οικοπεδο που χτιζει με βαση σδ. τοτε ειτε το κρατησει σαν "ενα" ή το κανει "δυο", ο σδ θα ειναι ιδιος ειτε σε "ενα" χτισει ειτε σε "δυο". Εκεινο που ελεγχουμε ειναι η κατατμηση, η οποια πρεπει να ακολουθει καποιους κανονες. Για την συνενωση, ο νομος, δεν θετει ούτε προυποθεσεις ούτε ειδικους κανονες, αντιθετα την επικροτει, [παραδειγμα η συνενωση αρτιου ή αρτιου κατα παρεκλιση με μη αρτιο] ωστε να γινουν πολεοδομικα και χωροδομικα καλυτερες οικοδομες [οχι σαν τη γειτονια μου, οπου τρια διπλανα οικοπεδα με 200 τμ το καθε ενα, πηγε καθε ενας οικοπεδουχος σε ξεχωριστο εργολαβο και εγιναν τρεις οικοδομες, με τρεις πυλωτες, τρια ασσανσερ τρία κλιμακοστασια...μαυρο χάλι...] Αλλά...δεν εχω ξαναδει συνενωση δύο ήδη χτισμενων οικοπεδων. Στο μεταξυ, εμεις καλα τα συζηταμε και το "ψαχνουμε".... Αλλά ο ερωτων, ακομα δεν μας απαντησε αν ειδε την "νομιμοτητα" της κατατμησης που εγινε πριν καποια χρονια.. ούτε σε τι "κερδος" προσβλεπει με αυτη την "συνενωση"🙃

οπα...🙃 παντως, για να γινει το δικαστηριο τιμης μοναδας αποζημιωσης, η ιδια διαδικασια εχει ακολουθηθεί δλδ κτηματολογος πίνακας, το λεκτικο της ΠΤ, το τοπογραφικο, η αποφαση Νομαρχη και πιστοποιητικο "τελεσιδικιας". όποια μεταβολη γινει, θα γινει με βαση την αποφαση...δλδ μετα την καταβολη των αποζημιωσεων, που θα συντελεστει η προσκυρωση Τοτε θα "παρεις" στην ιδιοκτησια σου το προσκυρουμενο και τοτε θα κανεις χωρικη μεταβολη. Μεχρι την πληρωμη το τμημα ειναι ξενο. θα ρωτησεις τα διαδικαστικα το κτηματολογιο.

καλο θα ηταν να πηγαινες στον μηχανικο σου με αυτο εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/59310-οικόπεδο-εντος-ενεργού-αρχαιολογικού-οικισμού/

Για αυτα τα προσκυρουμενα, ισχυουν επι πλεον οι διαταξεις περι απαλλοτριωσης και εφαρμοζονται συνηθως σε πυκνοδομημενα. [στο μεσον του πινακα της ΠΕ] Λεγαμε οτι, αυτα δεν αποτυπωνονται με στοιχεια αβγδα κλπ -όπως στις απαλλοτριωσεις- αλλα ο υπολογσμος ειναι "λογιστικος" και γι αυτο δεν επαιρναν ΚΑΕΚ. Για να γινει δικαστηριο για καθορισμο τιμης μοναδος αποζημιωσης, επρεπε ηδη να εχει μεταγραφει η ΠΕ και να προσκομισθει ο σχετικος "πινακας". Αρα εχεις ήδη "μεταγραφη". Αργοτερα "απεδιδαν" ενα "τυπικο" ΚΑΕΚ και γινονταν η μεταγραφη. Καλυτερα να μιλήσεις με τον Κτηματοφυλακα. εδιτ αν θυμαμαι καλα, ειχε κανει μια σχετικη αναφορα προ καιρου ο DS WORKS..... Θα μας πεί.....