dimitris GM

επομένως, λογω ανοικοδομησης μετα το 1983, δεν εχει εφαρμοσειγή το αρθρο 21, που οριζει οτι: ΑΡΘΡΟΝ-21:ΕΞΑΙΡΕΣΗ ΣΤΑΣΙΜΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ. Μπορεί να εξαιρεθούν από την υποβολή δηλώσεων κατά το Αρθ-15 του νόμου αυτού οι ιδιοκτήτες αυθαιρέτων που έχουν κατασκευαστεί πριν από την 31-1-83 και βρίσκονται σε οικισμούς που παρουσιάζουν στασιμότητα ανάπτυξης και οι οποίοι προσδιορίζονται με απόφαση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Οι διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζονται σε παραδοσιακούς οικισμούς. αρα δεν ισχυει αυτο: δ) έχει ανασταλεί η κατεδάφιση, σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 15, 16, 20 και 21 (*) του ν.1337/1983 (Α33), χωρίς όμως να έχει απορριφθεί με απόφαση του αρμόδιου, κατά περίπτωση, οργάνου η αίτηση για την εξαίρεση από την κατεδάφιση, Αρα δεν εμπιπτεις στους στασιμους. καλημερα και καλο μήνα

Άρθρο 98 Ρυθμίσεις του ν.δ.1024/1971 και του ν.3741/1929 1. Οι διατάξεις της παρ.1 του άρθρου 1 του ν.δ.1024/1971 (Α232) εφαρμόζονται και επί γηπέδων, που κείνται εκτός σχεδίου πόλεως και εκτός ορίων οικισμών και ανήκουν σε έναν ή πλείονες ιδιοκτήτες, επί των οποίων έχουν ανεγερθεί μέχρι τις 28.7.2011 οικοδομήματα νομίμως ανεγερθέντα ή αυθαίρετα, [από ολους] υπαγόμενα στις διατάξεις του παρόντος, με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του άρθρου 89 του παρόντος. Υπό τις ανωτέρω προϋποθέσεις επιτρέπεται η σύνταξη και υπογραφή συμβολαιογραφικών πράξεων σύστασης διηρημένων ιδιοκτησιών επί των ανωτέρω γηπέδων και η μεταγραφή αυτών στα βιβλία μεταγραφών ή η καταχώριση στα κτηματολογικά γραφεία. Υπό τις ίδιες ανωτέρω προϋποθέσεις θεωρούνται εξ υπαρχής έγκυρες και ισχυρές συστάσεις διαιρεμένων ιδιοκτησιών, οι οποίες έχουν συσταθεί μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος και δεν έχουν κηρυχθεί άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση. Η ανέγερση των οικοδομών μέχρι τις 28.7.2011 αποδεικνύεται από αεροφωτογραφίες που έχουν ληφθεί μέχρι την ημερομηνία αυτή και βεβαιώνεται από το μηχανικό, σύμφωνα με τις διατάξεις του παρόντος. υγ και ειχες πει οτι δεν εχουν χτισει ολοι...

ch_mp13 : ( οι περισσότεροι τουλάχιστον) Αρα, "οχι όλοι" δεν υπαρχει λυση [δες σχετικα το αρθρο 98] δες και στην διαβουλευση μηπως εχει καποια αλλαγη...

ασε να το διαβασουμε στην -τελικη του - μορφη στη διαβουλευση...και πώς θα διαμορφωθει τελικά... [παντως, δεν βλεπω να λέει οτι δεν χτιζουν τα "τυφλα" 4 στρ.] "Είναι αξιοσημείωτο ωστόσο ότι στο διάλογο που αναπτύχθηκε ο υπουργός ΠΕΝ Κωστής Χατζηδάκης δήλωσε για τις συγκεκριμένες ρυθμίσεις, όπως και για το σύνολο των διατάξεων του νέου νομοσχεδίου, πως η πολιτική ηγεσία του υπουργείου θα αξιοποιήσει τις θέσεις και τις προτάσεις που θα κατατεθούν στη διαβούλευση του νομοσχεδίου και δεν θα διστάσει να προσαρμόσει και να διορθώσει τις τελικές ρυθμίσεις."

"σπιτακια"κατοικιας Μετα την μεγάααααλη χωροταξικη τομη που εκαναν, τα 4 στρ. αντι για 200 τμ, θα χτιζουν 186τμ.

παντως, η διαβουλευση δεν ανοιξε ακομα http://www.ypeka.gr/el-gr/Public_Consultation

καιτοι δεν ειναι "χαλαρή" κουβεντα, μαλλον εδω πρεπει να μπει το θεμα https://www.in.gr/2020/07/30/greece/o-efet-proeidopoiei-ayta-ta-elaiolada-einai-notheymena/

Ρωτηθηκες εξ αρχης για συγκεκριμενα θέματα, αλλά δεν απαντησες. Προς το παρόν, δεν ειναι δυνατή καμμία απαντηση.

Επειδη ετεθη σαν [τυχαιο] νησι το παραδειγμα της Ανδρου Υπαρχει αποφαση του ΣτΕ η οποια εξεταζει ολα τα αιτηματα και τις ενστασεις και αποφαινεται ειδικα για την Ανδρο -αναλυτικα- και για την επιμαχη περιοχη τοποθετησης αιολικου σταθμού, και για την εγκριση ΜΠΕ απόσπασμα " Η θέση του επίδικου έργου δεν εμπίπτει σε περιοχή του δικτύου Natura 2000 και το βόρειο τμήμα του έργου γειτνιάζει με τα όρια της Ζώνης Ειδικής Προστασίας (στο εξής ΖΕΠ) με τον κωδικό GR 4220028 «Άνδρος, Κεντρικό και Νότιο Τμήμα, γύρω Νησίδες και παράκτια θαλάσσια ζώνη», τα όρια της οποίας είναι οι βόρειες-βορειοανατολικές ακτές της Άνδρου με τη μικρότερη απόσταση των ανεμογεννητριών του συγκροτήματος από αυτές να είναι μεταξύ 150 και 200 μέτρων, στη θέση δε αυτή δεν απειλείται η ορνιθοπανίδα με αποτέλεσμα να έχει χαρακτηρισθεί ως περιοχή χαμηλής ευαισθησίας (πρόγραμμα LIFE). Στο ίδιο ως άνω έγγραφο επισημαίνεται ότι κατά την πρόσφατη αναθεώρηση του Εθνικού Καταλόγου Περιοχών του Ευρωπαϊκού Οικολογικού Δικτύου NATURA 2000 με την κοινή υπουργική απόφαση 50743/2017 (Β’ 4432/2017), η παράκτια ζώνη προστασίας δεν επεκτάθηκε στο βόρειο και βορειοανατολικό ηπειρωτικό τμήμα του νησιού." https://nomosphysis.org.gr/19598/ste-1403-2019-nomimi-aepo-aspie-stin-andro/?st=εγκριση ΜΠΕ Ανδρου

ως προς την ΔΔ https://www.michanikos.gr/forums/topic/50355-αρθρο-099-ν-449517-δικαιολογητικά-υπαγωγής-στο-ν-449517/?do=findComment&comment=1071495 κατα τα λοιπα στο συμβολαιο γραφει χρονο παραδοσης. Μπορει να υπαρχει και πραξη εξοφλησης/παραδοσης/ Μπορει ο αγοραστης να εχει εγκατασταθει λογω αναγκης ακομα και πριν την πληρη αποπερατωση ή να εχει εγκατασταθει και να έπαιρνε ρευμα απο το εργολαβικο. Αυτος υπογραφει...αυτος γραφει στο Ε9 την παλαιοτητα......αυτος φερει την ευθυνη.

ό,τι και να κανεις [θα σου πούνε οι συναδελφοι] καντο "χτες" Το νεο νομοσχεδιο, τροποποιει το 98 παρ. 9 και, εκτος απο την ιδιοχρηση, μας ξαναγυριζει στα παληα και ζηταει και εκεινη την εκβιαστικη περιπτωση της συναινεσης του 51%...

οταν αναρτησουν την διαβούλευση θα γραφει και πότε τελειωνει Προκειται για νομοσχεδιο περίπλοκο και πολυσχιδές... Με τοσες παρεμβασεις που θα γινουν, θα δοσουν και μια σχετικη παραταση Μετα οι "αρμοδιοι" θα μελετησουν τις προτασεις της διαβουλευσης Μεχρι να ψηφισθει.......εσυ θα εχεις χτισει το καραγιαπί και θα εχεις αρχισει και τα τουβλα.🙂

Συνηθως οι αλλαγες δεν ισχυουν για υποθεσεις οπου εχει υποβληθει πληρης φακελλος " Συγκεκριμένα, μειώνουμε κατά 10% (κατά μέσο όρο) τους συντελεστές δόμησης στην εκτός σχεδίου δόμηση. Ειδικά στη βιομηχανία, η μείωση αυτή ανέρχεται στο 33%" Ούτε ειναι "ξακαθαρο" οτι η διετια δεν αφορα το παραπανω. Εξ αλλου υπαρχει και η διαβουλευση [εκτος αν ειναι σαν τον 4495 οπου εγιναν 3000 σχολια και δεν τα ειδε κανενας....]😁

εχει πολλες αλλαγες να δουμε τι ισχυει για τα 4 στρ. τυφλα και για την ζωνη και για τον σδ....στα εκτος σχεδιου αλλα η "διαβουλευση" δεν "ανοιξε" στο σαιτ του υπουργειου Κανω λαθος? http://www.ypeka.gr/el-gr/ Η τελευταια διαβουλευση ειναι αυτη Δημόσια Διαβούλευση για Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων East Plaza Η Διεύθυνση Σχεδιασμού Μητροπολιτικών, Αστικών και Περιαστικών Περιοχών του Υπουργείου Περιβάλλοντος (Τμήμα Μητροπολιτικού Σχεδιασμού Θεσσαλονίκης, Ταχ. Δ/νση: Βασ. Όλγας 160 -162 & 25ης Μαρτίου, 54646, Θεσσαλονίκη, τηλ. 2313 305100) ως υπηρεσία αρμόδια για τη μέριμνα έγκρισης του Ειδικού Χωρικού Σχεδίου για την τροποποίηση των ισχυουσών πολεοδομικών ρυθμίσεων στην έκταση του κέντρου East Plaza στη Δ.Ε. Πυλαίας του Δήμου Πυλαίας – Χορτιάτη της Περιφέρειας Κεντρικής Μακεδονίας, σύμφωνα με το άρθρο 7, παρ.4.2 της με αρ. ΥΠΕΧΩΔΕ/ΕΥΠΕ/οικ.107017/28-8-2006 ΚΥΑ, όπως τροποποιήθηκε και ισχύει: α. Προσκαλεί το ενδιαφερόμενο κοινό να διατυπώσει εγγράφως και σε κάθε περίπτωση επαρκώς τεκμηριωμένα τις απόψεις του επί της Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ) του ως άνω Σχεδίου προς τη Δ/νση Περιβαλλοντικής Αδειοδότησης (ΔΙΠΑ) του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ταχ. δ/νση: Λ. Αλεξάνδρας 11, 11473, Αθήνα, [email protected]), μέσα σε προθεσμία τριάντα (30) ημερών από τη δημοσίευση της ανακοίνωσης αυτής.

αυτα με τις παρεκλίσεις ειναι ελαχιστα [και εχει κριθει απο το ΣτΕ οτι εχουν περασει πολλα χρονια για να επιτρεπεται να ισχυουν] Εχουν μπροστα τους για να χτισουν ολοκληρα δυο χρονια....τι αλλο να θελουν αυτοι οι πολλοι λιγοι με τετοια γηπεδα? δεν βλεπω να διατηρειται η "ζωνη" και τα "τυφλα" πριν τον ν 3212. Εχει και ενα 5% για τις αδειες .....εχει και ενα 4% για αλλαγη χρησης σαν "τελος επαναχρησης" Απο ολα εχει ο μπαξες. ας βγει στην διαβουλευση και τα λεμε...

[αποσπασμα] Οικισμοί προ του 1923 γίνονται προ 1981 Επίσης, με τις ρυθμίσεις του νομοσχεδίου επιχειρείται να εκσυγχρονιστεί το πολεοδομικό τοπίο στους προ του 1923 υφιστάμενους οικισμούς της χώρας, καθώς από τότε έως σήμερα το πραγματικά όρια των συγκεκριμένων χωριών έχουν αλλάξει. Για αυτό προτείνεται αλλαγή του έτους αναφοράς που τους χαρακτηρίζει σε 1981. Ειδικότερα, για τον προσδιορισμό των ορίων των οικισμών που προϋπάρχουν του 1923 και δεν έχουν οριοθετηθεί, καθώς για όσους είναι κάτω των 2.000 κατοίκων που δεν έχουν οριοθετηθεί αλλά υφίστανται νομίμως, θα λαμβάνεται υπόψη η πραγματική κατάσταση, και ειδικότερα τα υπάρχοντα κτίσματα και οι υπάρχοντες δρόμοι, κατά το έτος 1981

ειναι σαν την παραταση που ελεγε οτι, "στελνει" την παραταση απο τις 29/6...... αλλα καπου καθυστερησε στο δρομο και εφτασε μετα 5-6 μερες... Κατι παραπανω ξερει ο κακος λυκος...τωρα το " χτενιζουν" [με τις καλησπερες μου]

καλιτερα να το παρουμε απο την αρχη. εχει μαιζονετα, το υπογειο το εκανε κατοικια και το εκμισθωνει, το δηλωνει στην εφορια στην ΔΕΗ εχει ενα ρολοι και εχει ενδιαμεσο μετρητη ... [ειναι ενα θεμα αυτο] αρα, η βασικη ερωτηση ειναι: - Εκανε τακτοποιηση? - Μπορει να παει σε αυτο το ΕΚΟ δηλωνοντας ιδιοκατοικηση σε δυο οροφους και εκμισθωση στο υπογειο?

τι ειναι το ΕΚΟ? [συνηθως δεν παιρνουμε δευτερο ρολοι γιατι] -δεν εχουμε συσταση, αρα δεν εχουμε χαρτια να δειξουμε στον Δημο για ΔΤ κλπ. για "δύο" - ή γιατι δεν δηλωνουμε την μισθωση

ΣΤΕ 1359/2020: Με ΠΔ η ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΗ ΡΕΜΑΤΟΣ ΙΔΙΑΙΤΕΡΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΙΚΟΥ ΕΝΔΙΑΦΕΡΟΝΤΟΣ https://nomosphysis.org.gr/20420/ste-1359-2020-oriothetisi-rematos-idiaiteroy-perivallontikoy-endiaferontos/

στην φαση αυτη δεν κανεις μεταβιβαση αλλα μονον αποδοχη. αρα χρειαζεσαι μονον μια "εκθεση" μηχανικου περι του ειδους των αυθαιρεσιων. Τα "υπολογιζομενα" εξοδα τακτοποιησης αποτελουν "παθητικο" της κληρονομιας. Μετα την αποδοχη γινεται η τακτοποιηση. Ειναι υπο "διερευνηση", εάν ο κληρονομος υποχρεουται να προχωρησει στην τακτοποιηση μετα την απογραφη ή εάν σταματουν οι υποχρεωσεις του με την αποδοχη επ' ωφελεια απογραφης. Μιλα με τον συμβ/φο για αυτο το μερος.

βλεπεις εδω απο την κωδικοποιηση του καν62 Άρθρο 115 Αυθαίρετες κατασκευές σε οικισμούς που κατασκευάστηκαν από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) 1. Κατά παρέκκλιση άλλων διατάξεων, στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται : α) αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) και έχουν περιέλθει, κατά το άρθρο 35 του ν.4144/2013 (Α88), στον Οργανισμό Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού (Ο.Α.Ε.Δ.), εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες είχαν συντελεσθεί έως την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τον Ο.Α.Ε.Δ. σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος και τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών. β) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.) και έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους, εφόσον οι αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες είχαν συντελεσθεί έως την ολοκλήρωση της κατασκευής του οικισμού. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου. γ) Αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες σε κτίρια και εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε οικισμούς κατοικιών που έχουν κατασκευαστεί από τον τέως Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), έχουν παραχωρηθεί οριστικά στους δικαιούχους και οφείλονται στη διαχείρισή τους από τους οριστικούς δικαιούχους. Για την υπαγωγή στις διατάξεις του παρόντος, απαιτείται η υποβολή από τους δικαιούχους, στους οποίους έχει γίνει η οριστική παραχώρηση, σχετικής αίτησης, τοπογραφικού διαγράμματος, τεχνικής έκθεσης μηχανικού με αναλυτική περιγραφή των αυθαίρετων κατασκευών, αλλαγών χρήσης ή προσθηκών και του οριστικού παραχωρητηρίου ή του νόμιμου τίτλου.[ 1] 2. Στις προηγούμενες περιπτώσεις, η αίτηση υπαγωγής μπορεί να υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων και εγκαταστάσεων του στοίχου, του οικοδομικού τετραγώνου ή και του συνολικού οικισμού. 3. Για τις αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες των περιπτώσεων α και β της παραγράφου 1 δεν καταβάλλεται παράβολο και ειδικό πρόστιμο. Για τις αυθαίρετες κατασκευές, αλλαγές χρήσης ή προσθήκες της περίπτωσης γ της παραγράφου 1 καταβάλλεται εφάπαξ ως ειδικό πρόστιμο το ποσό των πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο.[ 2] [ 1]Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018) [ 2]Αλλαγές με τον Ν.4546/18 (ΦΕΚ 101Α/12.06.2018)

ξεχασες τον μηχανικο....αν υπαρχουν ακίνητα🙂 κατα τα λοιπα οι αμοιβες "συμφωνουνται"

Υπαρχει "ο κληρονομος επ' ωφελεια απογραφης" που κινει τις διαδικασιες. [που μπορει να ζητησει να χρησιμοποιησει και "ειδικους"] Να δεις σε αυτη την αναλυση και με προσοχη ως προς τις προθεσμιες. http://www.markoulakoslaw.gr/el/p/blog/i-apodochi-tis-klironomias-me-to-eyergetima-tis-apografis [δες τα ΠΜ] Καμμια χρηση δεν κανεις στο αυτοκινητο. Απλα το φυλαττεις.

το "κάλυψες" ...100% καλη συνεχεια