dimitris GM

Το ερωτημα αφορουσε "διαχωρισμο", αρα να γινουν δυο ΟΙ. Πρωτα θα δεις μην τυχον,καποιος περιεργος κανονισμος απαγορευει τον διαχωρισμο. Εχεις και μια επεμβαση για διανοιξη νεας δευτερης εξωπορτας. Αν δεν απαγορευται, - μετα μπορουν να κανουν τροποποιηση της συστασης. - Μετα μενουν αυτοι στο μεγαλο και ο γιος στο μικρο - Μετα μεταφερονται αυτοι στο μικρο και ο γιος με την συζυγο και τα παιδια τους στο μεγαλο, εκτος αν ο γιος μεινει ερωτικο λαφυρο σε καποια πολη που πηγε για σπουδες - μετα....αστα καλυτερα....

δεν καταλαβα ποια ειναι του 720 ποια τα 6 και ποιά τα"υπολοιπα"

Παντως, οι "εσωτερικες διαρρυθμίσεις" δεν εχουν καμμια σχεση με τον διαχωρισμο μιας ΟΙ σε "δυο" Δεν εισαι στο "ιζ"...εισαι στο "λστ"

Απο ποιόν ενημερωθηκες και τι σου είπε?? Και τι "εχει" αυτη η πολυκατοικια του "1991" και θα κατεδαφισθει? Πού βρισκεται? προφανως πρεπει να μιλησεις με μηχανικο και δικηγορο.

επομενως εχεις - κτισματα του ν. 720 - και καποια κτισματα πριν το 1985. Αυτα του 720 θεωρουνται "τακτοποιημενα" με βαση το 82/2β [αν εχεις απαλλαγη απο κατεδαφιση] αρα μενουν προς τακτοποίηση τα άλλα, τα οποια ειναι "συμπληρωμα" των κτισματων του 720...ή ειναι ανεξαρτητα??? Στα Ε9 πώς τα γραφουν?

αλλοιως το ειχες ανεβασει την πρωτη φορα, πριν 4 ωρες, μετα την δικη μου αναρτηση το αλλαξες μετα το ξαναάλλαξες πριν λιγο. Το σωστο ειναι οτι: εφοσον σε μια αναρτηση υπαρχει αντιθετη απαντηση, δεν επιτρεπεται η διορθωση της αρχικης, χωρις αναφορα στην απαντηση, διοτι μετα ο απαντών μοιαζει σαν να αναφερεται σε....τοματες..... [δική μου ειναι η μια αρνητικη]

πολυ σωστα και επειδη δεν εχει συσταθει καθετη μεχρι το 2011 τυχον αυθαιρεσιες στο ενα κτισμα επηρεαζουν το "νεο"

Δεν θα υπαρχει πλεον αυτο το οξυμωρο....... η διανομη δεν ειναι ποτέ - πλεον- δασος...κατα ενα τμημα ή ολοκληρο εαν εχει δενδρα Αυτο θα διορθωσουν οι νεοι χαρτες.... Αρα α] ή δεν θα κάνεις συμβολαιο, περιμενοντας τις νεες αναρτησεις ή β] θα πουλησεις το "καθαρο" -αν υπαρχει "καθαρο" αφου πλεον ειναι υπο ανασυνταξη - και θα περιμενεις τον απο/χαρακτηρισμο του υπολοιπου... [το αλφατο αλφατο... Ρωτηστε τον συμβ/φο ποιά πρακτικη ακολουθουν σε τετοιες ειπτωσεις.]

αρα, με εξαντλημενο τον σδ και να ειναι μεχρι σημερα αποθήκη, δεν γινεται...λογω "ενδοοικογενειακων λογων"

δεν ειναι "οικοπεδο"....ειναι "γηπεδο" εμβαδου....τμ εχει χτισει νομιμη κατοικια και εχει εξαντλησει τον " σδ" Επομενως, μονον τακτοποίηση μπορει να γινει Και, τι εννοεις "τακτοποιειται" ? Οπως ειπες στο ερωτημα "Αυθαίρετη Αποθήκη σε εκτός σχεδίου. Τακτοποιείται με τον ν. 4495/17. Μπορεί σήμερα γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία? " άλλο τακτοποιειται και αλλο προκειται να τακτοποιηθει. Και, αν "προκειται" να τακτοποιηθει, γιατι να μην εχει γίνει "κατοικία" πριν το 2011????

Τονιζουμε για μια ακομα φορα οτι, η αποδοχη δεν απαιτει βεβαιωση του 4495 Κατα τα λοιπα, θα μιλησετε με την συμβ/φο για τροποποιηση της αποδοχης, με βαση τις μετρησεις που θα σας δοσει -ατυπα- σε πρωτη φαση ο μηχανικος- και στη συνεχεια θα υπαρχει εντολεας για να κανει ο μηχανικος τις τακτοποιησεις που χρειαζονται, διορθωνοντας και τα Ε9 και τα ΔΤ στον Δήμο ... .

"Στον αέρα δασικοί χάρτες και κτηματολόγιο" [ή, αλλοιώς, "ολοι εναντιον όλων] εδω https://www.b2green.gr/el/post/82493/ston-aera-dasikoi-chartes-kai-ktimatologio

domerg87 " Δηλαδή δεν έχουμε αυθαιρεσία επί των κοινοχρήστων αλλά δώσαμε κάποια τετραγωνικά στην κοινόχρηστη κλίμακα που βάσει άδειας και σύστασης ανήκουν στο διαμέρισμα." Στην περιπτωση αυτη εφαρμοζεις το 98 παρ. 8 εδ. β'. Και, οπως λεμε και αμεσως πιο πανω, [για την μονομερη τροποποιηση της συστασης, δεν μπορεις να προχωρησεις με το 98/5,6 και 7 διοτι δεν εχεις "επεκταση" μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων, ούτε αυξηση των τμ. αυτης] Το εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους αφορα "επεκταση ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων" Εσυ δεν εχεις αυτο. Ουτε ΔΔ εχεις αφου η συσταση ειναι με βαση τα "κανονικα" τμ. Εσυ εχεις το αντιθετο, δλδ επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ. Γι αυτο πας στο 98/8/β, με δικαιωμα να προχωρησεις σε μονομερη τροποποιηση της συστασης. Το πιο σωστο ειναι, να τακτοποιησετε ολοι την ιδια ή και αλλες αυθαιρεσιες που έχετε και να κανετε συνολικη τροποποιηση της συστασης, ωστε να αποκτησετε ακλονητους τιτλους.

[η απαντηση αφορα τον pol_michanikoς] α] και γ] μπορεις να τακτοποιήσεις, χωρις συναινεση, με το 98/9, αλλα μονον ως προς την πολεοδομική τακτοποίηση. "Ιδιοκτησια" δεν αποκτάς. β] Για την τροποποιηση της συστασης θα χρειαστεις το 100%, αρα θελεις και συναινεση, αλλά και να ειναι ολα τακτοποιημενα σε όλη την οικοδομη. [για την μονομερη τροποποιηση της συστασης, δεν μπορεις να προχωρησεις με το 98/5,6 και 7 διοτι δεν εχεις "επεκταση" μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων,ούτε αυξηση των τμ. αυτης αλλά αυτοτελες κτισμα.

να ξαναδουμε το αρθρο απο την κωδικοποιηση του καν62, 12. Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε κατοικία ή σε ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του ή δικαίωμα πλήρους κυριότητας σε οικόπεδο οικοδομήσιμο ή σε ιδανικό μερίδιο οικοπέδου στο οποίο αντιστοιχεί εμβαδόν κτίσματος που πληροί τις στεγαστικές του ανάγκες και βρίσκονται σε δημοτικό ή κοινοτικό διαμέρισμα με πληθυσμό άνω των τριών χιλιάδων (3.000), καταβάλλεται ποσοστό 40% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπολογίζεται με τις διατάξεις του παρόντος. Θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα [επομενως, ειτε με ενα ειτε με δυο, παιρνει 30 τμ] και κατά είκοσι (20) τ.μ. για πάνω από δύο τέκνα, τα οποία βαρύνουν τον υπόχρεο ή τον άλλο σύζυγο. Η προϋπόθεση της κύριας κατοικίας για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου πληρούται εφόσον για τις στεγαστικές ανάγκες των ανωτέρω προσώπων το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας που τους αντιστοιχεί δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ.. Η επιφάνεια αυτή προσαυξάνεται κατά δεκαπέντε (15) τ.μ. για κάθε τέκνο. Για την εφαρμογή της παρ.12, η πιστοποίηση της κύριας και μοναδικής κατοικίας προκύπτει από τα στοιχεία της φορολογικής δήλωσης, η οποία και υποβάλλεται στο πληροφοριακό σύστημα. Για την κύρια και μοναδική κατοικία επιφάνειας μεγαλύτερης των 70 τ.μ. (συμπεριλαμβανομένων νομίμων και αυθαιρέτων) η μείωση του ενιαίου ειδικού προστίμου εφαρμόζεται μόνο στην επιφάνεια των αυθαιρέτων που προσαυξάνουν την επιφάνεια της νόμιμης κατοικίας εφόσον υπάρχει έως τα 70 τ.μ. σε ένα φύλλο καταγραφής και η επιπλέον αυθαίρετη επιφάνεια αναγράφεται σε άλλο φύλλο καταγραφής, υπολογιζομένου του ενιαίου ειδικού προστίμου χωρίς την ανωτέρω μείωση. Για την εφαρμογή του συντελεστή 40% της κύριας και μοναδικής κατοικίας, θεωρείται ότι πληρούνται οι στεγαστικές ανάγκες, εφόσον το άθροισμα της συνολικής επιφάνειας (νόμιμης και αυθαίρετης), ανάλογα με τα άτομα, δεν υπερβαίνει τα εβδομήντα (70) τ.μ. προσαυξανόμενο κατά τριάντα (30) τ.μ. για μέχρι δύο τέκνα και κατά είκοσι (20) τ.μ. επιπλέον για πάνω από δύο τέκνα, δηλ. ανώτατη επιφάνεια 120 τ.μ. [Για τα 4 και άνω τέκνα, ισχυουν οι διαταξεις περι πολυτεκνων.] Η αναφορά των δύο τελευταίων εδαφίων της παρ.12 αφορά στην εφαρμογή του άρθρου 103 (κύρια κατοικία των ειδικών ομάδων πληθυσμού). Αυτη ειναι αυθαιρετη προσθηκη της εγκυκλιου. Οχι, στο νομο δεν προβλέπεται. - Ως προς την ερωτηση. Κατα τα λοιπα, εχει ισογειο 137 τμ....άρα καλυπτει τις στεγαστικες του αναγκες, αρα ολο το αυθαιρετο υπογειο παει σαν "άλλη κατοικια"

μαλλον θα πρεπει να διευκρινησεις τα εξης Εχεις στην αδεια Α διαμερισμα Εχεις στην συσταση Β διαμερισμα...εχει ή δεν εχει διαφορά με την αδεια και ποιά και πού? Δεν αντιλαμβανομαι γιατι ψαχνετε στο 98 για εκ κατασκευης και σε ολους τους οροφους, αφου αυτα αφορουν επεκταση μιας ΟΙ σε βαρος κοινοχρηστων...χωρις συμβολαιο και εχει πλεον περισσοτερα τμ. Ετσι οπως τα καταλαβα, ανηκεις στην περίπτωση του 98 παρ. 8 εδ. β', δλδ επεκταση των κοινοχρηστων σε βαρος ΟΙ. Με αυτο το αρθρο ουτε εκ κατασκευης ουτε τπτ δεν θελεις, πλην οσων αυτο οριζει.. Διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων δεν υπαρχει. Το δεχεται η εγκ. 2, αλλα πιθανον να αφορα την περιπτωση οπου η άδεια δειχνει 60 τμ. αλλά το συμβολαιο και η συσταση δειχνει 64 τμ. και εχει συμπεριλαβει τμημα των κοινοχρηστων, οποτε, εδώ, μπορει να "δικαιολογειται" η ΔΔ, αφου εχουμε "τελικη ΟΙ", αρα, πιθανον, να ανηκεις σε αυτη την περίπτωση. Αλλά δεν μπορω να δεχτω οτι καποιοι πηγαν και εκαναν συμβολαιο και περιέλαβαν μεσα στην συσταση και τους διαδρομους ή τα κεφαλόσκαλα...Αλλά, μια και "ολα γινονται".... Τα βλεπεις αυτα ολα, την αδεια και το συμβολαιο και τα λεμε

ομως με τον 720 ειχαν τακτοποησει ενα μερος των κτισματων.. Αν εννοεις οτι τα "παραχωσαν" ολα μεσα στον 720 ...ειναι προβλημα... υγ δεν υπαρχει συμβολαιο επι ακινητου, που να μην αναφερει υποχρεωτικα οτι "χτισθηκε με βαση την.....αδεια" ή "χτισθηκε πριν το 1985"

σωστά, σε αυτο για τα δικαιολογητικα...θα πρεπει να τα εχεις το θεμα ειναι στο "πλαφον" των τμ. που δεν το οριζει ο νομος και το συμπληρωσαν οι προηγούμενοι με "εγκυκλιο", την ωρα που εφευγαν👿

https://www.b2green.gr/el/post/82477/sti-vouli-i-apallagi-ton-michanikon-meli-etairion-apo-diples-eisfores-asfalisis

σωστά..... [αλλα εσυ θα κρινεις εάν θα τις τηρησεις ]🙃

ειναι "μία" ΟΙ Εναν μετρητη χρειαζεται,....αυτον δηλωνει στο Ε9

θα ξεκινησεις απο αυτο το πολυ προσφατο (ΦΕΚ Β 3049/22.7.2020) Ρύθμιση όρων και προϋποθέσεων για την προβολή υπαίθριας διαφήμισης.

για να γινει συσταση και διανομη, πρεπει να αναφερεται στο συμβολαιο οτι τα κτισματα "ανεγερθηκαν με την υπ΄' αριθ.....αδεια" ή "ανεγερθηκαν πριν το 1985" δες την συσταση και διανομη...

vgsk: "Το ενιαίο οικόπεδο είναι άρτιο κατά παρέκκλιση και θα καταστεί οικοδομήσιμο με την κύρωση της Πράξης Εφαρμογής εφόσον τεθεί σε κοινή χρήση το ρυμοτομούμενο τμήμα, σωστά? " α] τι παρεκλιση εχεις? β] τα ρυμοτομουμενα περιερχονται αυτοδικαιως στον Δημο [εκτος αν υπαρχει συμπληρωματικη αποζημιωση ή επικειμενα. Η "διανοιξη" ειναι ενα "θεμα". Μιλάς με τον Δημο. γ] γνωμη μου ειναι οτι η διανοιξη δεν πρεπει να ειναι σε "ολο" το οικοπεδο, αλλα να καλυπτει τουλαχιστον την καθετη που ζητας αδεια. Μιλας με την ΥΔΟΜ γ] οι καθετες πότε εγιναν?

δεν λες τι εχει νομιμα και τι αυθαιρετα.... θα δεις το σχετικο αρθρο 103 εδω Νόμος 4495/2017 - 1.2 Νομοθεσία - Michanikos.gr η εγκ 2 εβαλε μια παραμετρο για πλαφον σε τμ. την οποια δεν προβλεπει ο νομος.