dimitris GM

- μία διαμερισματωση για το υπογειο και μια για το διαμερισμα [αν συμφωνησουν ολοι, μοιραζονται τα εξοδα] - Με το 98/9 δεν θες καμμια συναινεση «9. Πλην των περιπτώσεων της παραγράφου 8 του παρόντος άρθρου, υπόχρεος για την τακτοποίηση αυθαίρετων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης επί κοινοχρήστων ή κοινοκτήτων μερών της οικοδομής είναι ο ιδιοκτήτης που τις ιδιοχρησιμοποιεί χωρίς να απαιτείται η σύμφωνη γνώμη των λοιπών συνιδιοκτητών της οικοδομής. Τακτοποιεις και γιατι εχεις την "αποκλειστικη χρηση" και γιατι περιλαμβανεται ηδη στην συσταση ενα τμημα των κοινοχρηστων για το οποιο απλα πληρωνεις ΥΔ, χωρις να χρειαζεται πλεον τροποποιηση της συστασης. [τηρουμενων των αναλογιων, ειναι η μοναδικη περιπτωση οπου -πιθανον- θα μπορουσε να εχει εφαρμογη η εγκ. 2, εκει που λεει για διαφορετικη διαμερισματωση μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων, αφου εχεις αδεια διαφορετικη και συμβολαιο διαφορετικο, που όμως, περιλαμβανει και την επεκταση στα κοινοχρηστα. Αλλα, αυτο, ας το αφησουμε για άλλη συζητηση]

α] ανα οροφο η διαμερισματωση β] εχεις και επεκταση σε κοινόχρηστα η οποία, ειτε φαινεται στη συσταση ειτε δεν φαινεται....διαβαζεις το 98. εδιτ είπες οτι "φαινεται" η επεκταση αρα πας με το 98 παρ. 9...χωρις καμμια "τροποποιηση" της συστασης.

και γιατι, για την εφαρμογη του 98, θες προσβαση σε ολα τα διαμερίσματα του οροφου... αφου σε αφορα μονον το δικο σου διαμερισμα??? [αν εστω αυτο δεν ειχε επεκταθει...δεν θα σε απασχολουσε...]

σωστα ολα αυτα...σαν πληροφορίες... αλλά δεν βοηθανε περισσοτερο. Το ξαναλεω ο μηχανικος σου θα δει την "τακτοποιηση" και ο δικηγορος σου το ιδιοκτησιακο. καλη συνεχεια

πολύ σωστα.. Speez εχεις και διαμερισματωση και επεκταση σε κοινοχρηστα αρα...ερευνας το αρθρο 98...

άλλο να κανεις ΔΔ ολοκληρου του οροφου, οπότε, προφανως απαιτειται αποτυπωση ολοκληρου. Εσυ κανεις για ενα διαμερσσμα. Την δικη του κατοψη εχεις και πληρωνεις τα 250 μονος σου.

εχεις στην αδεια "ενα"....εχεις στη συσταση "δυο" Αρα εχεις ΔΔ και αποκτας δυο διαμερισματα. Οπως τα δηλωσες και στο Κτηματολογιο. Σημερα, σου λειπει μια μεσοτοιχια...εχεις και μια αυθαιρετη κατεδαφιση με αναλυτικο. Εξακολουθεις να εχεις "δυο" .

+1

πχ. ΦΕΚ ΑΑΠ 3/2015 για την Καλαμαριά.

Οι "σακούλες" με τα μπάζα, δίπλα [ ή μέσα] στους καδους του Δημου, πρεπει να σταματησουν. θεωρω οτι, στο κοστολογιο των εργασιων, ενα ποσόν θα πρεπει να αντιστοιχει σε εξοδα διαχείρησης των αποβλήτων. Εαν δεν χρεωνεται τετοιο εξοδο ειναι λαθος..... [ή, το συνηθες, μπορει μεν να χρεωνεται....αλλά, τελικα, παλι στον καδο του Δημου [ή σε καποια γωνιά πεταγονται]

υποθετω πως οταν λες "Ο τοίχος είναι στο όριο των οικοπέδων αλλά είναι μέσα στα όρια του δικού μου . " οτι εχεις δικη σου ανεξαρτητη οικοδομη κα δικη σου τοιχοποιία στο όριο. Τα ανοιγματα προς ξενα οικοπεδα εχουν καταργηθει απο το 1928... Ομως για τα παληα κτιρια, εχει δημιουργηθει δουλεια μη υψουν δια χρησικτησιας [εχει αναφερθει τετοια αποφαση εδω] Πλεον οτι πιθανον αυτο το δωμα να ειναι αυθαιρετο, αρα εχεις εννομο συμφερον να ζητησεις ειτε την ακυρωση ειτε -πιο πιθανον- την κατεδαφιση του. - Ο μηχανικος σου θα δει τα περι της "τακτοποιησης" -και ο δικηγορος σου τα περι κατεδαφισης. https://www.michanikos.gr/forums/topic/55698-παράθυρο-σε-γειτονικό-οικόπεδο/?do=findComment&comment=1016330

Πραγματι, ακομα και πριν απο λιγο, δεν ειχε γινει η καταθεση της σγκεκριμενης τροπολογιας στο σαιτ της Βουλής. Για το σαιτ του Υπουργειου, καλυτερα να μην μιλησουμε... Και αυτοι....απο τους αλλους τα μαθαινουν... http://www.ypeka.gr/el-gr/

και όμως, δεν κατατεθηκε ακομα Η τροπολογία για την παράταση των αυθαιρέτων έχει καταρτιστεί από το ΥΠΕΝ σε τελική μορφή και η κατάθεση για τη ψήφιση της στη Βουλή θα γίνει ανάλογα με τον προγραμματισμό του κοινοβουλευτικού έργου. "-«Δεν έχει κατατεθεί ακόμη στη Βουλή η τροπολογία για την παράταση των αυθαιρέτων» ανέφερε το πρωί του Σαββάτου 11 Ιουλίου 2020 επίσημη πηγή του υπουργείου Περιβάλλοντος στο ecopress, προσθέτοντας ότι: -Τη Δευτέρα θα αποφασιστεί εάν θα υποβληθεί ως τροπολογία προσθήκη στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών για την «εταιρική διακυβέρνηση» που είναι έτοιμο προς συζήτηση στη Βουλή ή όπως είναι το επικρατέστερο ενδεχόμενο θα περιληφθεί στο νομοσχέδιο του ΥΠΕΝ για την ηλεκτροκίνηση , που κατατέθηκε το βράδυ της Παρασκευής 10 Ιουλίου 2020 στη Βουλή." πηγη https://ecopress.gr/ypo-katathesi-sti-vouli-i-tropologia-gia-tin-paratasi-afthereton/

ΠΑ ειναι τελεσιδικες Πραξεις Χαρακτηρισμου - μη δασικες ΠΧ ειναι επισης τελεσιδικες ΠΧ- αλλά αφορά σε χορτολιβαδικες. εχουμε ηδη α] τροποποιηση για τις χορτολιβαδικες, μετα το προβλημα με τα νησιά https://dasarxeio.com/2019/05/13/67573/ και β] προσφατη αποφαση για επανεξεταση των δασικων χαρτών. δες εδω http://www.ypeka.gr/el-gr/Υπουργείο/Γραφείο-Τύπου/Δελτία-Τύπου/ID/679

ΥΠΕΝ: ΠΔ για όλους τους οικισμούς κάτω των 2000 κατοίκων Σύσκεψη σχετικά με τα όρια οικισμών Πηλίου πραγματοποιήθηκε στο Υπουργείο Ενέργειας και Περιβάλλοντος παρουσία τοπικών φορέων. εδω https://ecopress.gr/ypen-pd-gia-olous-tous-ikismous-kato-ton-2000-katikon/

αυτες ειναι οι οδηγίες προς τους συβ/φους https://lawnet.gr/law-news/ellada/diatyposis-sti-syntaxi-symvoleogr/ συννενοησου με τον συμβ/φο σου.

Εφ'όσον δεν εχει καταβληθει η αποζημιωση, ειναι ιδιοκτησιας σου. Στο Ε9, δηλωνεις το κτισμα, με οικοπεδο με "υπολοιπο σδ"...- αν εχει- Εχει μειωτικους συντελεστες ρυμοτομούμενου. Για την πλατφορμα του Δημου, δεν βλεπω να εχει "μειωτικους"

Χρήστος Τερζίδης [Πρόεδρος Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείου Θράκης] Μεταβιβάσεις ακινήτων όχι με ένα κλικ, αλλά με ατελείωτο αγώνα δρόμου πηγη https://www.b2green.gr/el/post/81977/christos-terzidis-metavivaseis-akiniton-ochi-me-ena-klik-alla-me-ateleioto-agona-dromou

σωστα η αδεια εκδοθηκε σαν ισογεια οικοδομη κατοικιων συνδεομενες με περγκολα Η συσταση ΟΙ εγινε με βάση αυτή την αδεια. Δεν θεωρω οτι ειναι ακυρη η συσταση επειδη "δεν εγινε ακομα η περγκολα..." [και δξ αν υπαρχει και ποια πολεοδμικη παραβαση προς τακτοποιηση] Εχουμε και αυτη τη συζήτηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/35830-α09-κατηγορίες-αυθαιρέτων-γενικά/?do=findComment&comment=912864 Παντως, ηδη, μετα το αρθρο 98 του ν. 4495, ειναι δυνατη η συσταση καθετων σε εκτος σχεδιου.... [αν ειναι χτισμενα και τακτοποιημενα ολα τα κτισματα]

Την βεβαιωση του ν. 651 δεν την ζηταει ο συβ/φος για την αποδοχη, αλλα για να υπολογισθει η αντικειμενικη του αξια... κατα τα λοιπα. -ποιος ειχε...τί εμβαδου....με τι συνορα......απο πότε...με τί τιτλο...πότε πεθανε...???

Speez - για να κάνεις ΔΔ, θα πρεπει να εχεις στην αδεια κατοψη με εμβαδα 60/60 και στην συσταση ΟΙ να εχεις 55/65 τμ. Με την ΔΔ "διορθωνεις" την διαφορα μεταξυ αδειας ως προς το συμβολαιο. Η ολη ρυθιση ειναι καθαρα "εισπρακτικη", γι αυτο δεν εχουν ορισει ουτε ενα τμ. σαν δικαιωμα παρεκλισης. - Εαν εχεις επεκταση σε κοινοχρηστα, τοτε, εχεις δικαιωμα τακτοποίησης, χωρις να χρειαζεται συναινεση α] με το εκ κατασκευής β] ή με το "ίδια ολους τους ορόφους". Αν ισχυουν και τα δυο, μπορεις να κανεις και "μονομερη τροποποιηση της συστασης" γ] ως εχων την ιδιοχρησιμοποίηση, χωρις καμμια συναινεση αλλα χωρις δυνατοτητα τροποποιησης της συστασης. ΣΕ καθε περιπτωση, αν συμφωνει το 100%, ολα τα προβληματα λυνονται

δες ξανα τα συμβολαια - Για το οικοπεδο, μαλλον εχει γινει συσταση καθετων Αρα καθε οικοδομη αντιμετωπιζεται σαν "ανεξαρτητη" και εχει χρεωσεις σε καθε λογαριασμο ΔΕΗ ανα μια ΟΙ για ΔΤ και ΔΦ και ΤΑΠ και μια ακομα χρεωση για τα κοινοχρηστα της οικοδομης, χωρις ΤΑΠ - Για το γηπεδο, δες εμβαδον γηπεδου, κτισματων, αν εχει γινει συσταση ΟΙ, αν υπαρχει υπολοιπο σδ,. Θελει μια περαιτερω διευκρινηση το ερωτημα αυτο.

venezia, Η "ανακολουθία" πρεπει να οφειλεται στην τροποποιηση/συμπληρωση του τιτλου του 116. Αυτον παραθετει η ανακοινωση [προφανως δεν γινονταν να γραψει τον μισό...] εστω και αν στο κειμενο αναφερετα σε "μερος" του ολου αρθρου. "Άρθρο 116 Αυθαίρετες κατασκευές και χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό και προστατευόμενες περιοχές." Κατα τα λοιπα, πρεπει να εχουν βγει 3 ή 4 σχετικες "διευκρινιστικες" Καλη δυναμη σε όλους.

Αυθαίρετες κατασκευές & χρήσεις σε παραδοσιακό οικισμό & προστατευόμενες περιοχές: Νέες οδηγίες προς τις αρμόδιες επιτροπές πηγη https://www.b2green.gr/el/post/81925/afthairetes-kataskeves-kai-chriseis-se-paradosiako-oikismo-kai-prostatevomenes-perioches-nees-odigies-pros-tis-armodies-epitropes

Αν ειχες αποκλειστικη χρηση, θα πηγαινες με το 98 παρ. 8 Αφου δεν εχεις, πας με το 98 παρ. 9, κατα δηλωση [αλλα να σου φερει και ενα Ε9...Θα το χρειαστει αργοτερα και για την τροποποιηση της συστασης] Μιλωντας για εκεινο το δωμα, μανας και κόρης, που θα δηλωσει η κορη, ειναι αυτοτελης αυθαιρετη κατασκευη...δεν εχει χιλιοστα.