dimitris GM

σωστα Σε καλυπτει η συσταση, όπως εχει γινει.. Βαλε μια ΔΔ...και ας αφορα και προς κοινοχρηστα

σωστα

Προφανως με την διαθηκη, η γιαγια σε εναν εδωσε το αρτιο και οικοδομησιμο και σε αλλον το τυφλο, Δημιουργειται εδω μια πολεοδομικη παρατυπια...δλδ η κατατμηση ενος οικοπεδου σε αρτιο και οικ. και σε μη αρτιο και οικ. αλλα το 1969 οταν συνταχθηκε η διαθηκη, ειχε ανασταλει η απαγορευση του 690/48..... άλλως, η αποδοχη επρεπε να εχει αναχθει σε ποσοστα εξ αδιαιρετου στο ολο οικοπεδο... Επίσης, - σημερα, το αρτιο δεν μπορει να χτισει, ενοσω υπαρχει αδυναμια ανοικοδομησης του "τυφλου" - αν δεν ανηκαν στον ιδιο ιδιοκτητη θα μιλουσαμε για συνταξη πραξης τακτοποιησης, υπο τους ορους του 690/48. Νομιμη ειναι η συνενωση χωρις καμμια "δυσμενη επιπτωση" στο αρτιο και οικοδομησιμο. απο τετρις και παυλος: Συνένωση μη αρτίων γηπέδων εκτός σχεδίου - Page 15 - Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα - Michanikos.gr

Εγω καταλαβα οτι σε ενα γηπεδο. εμβαδου....τμ. δηλωσε "10%" με το ταδε συμβολαιο και ποσοστο "10%" στο ίδιο γηπεδο;;;;σε ολοκληρο;;; στο μισο;;; στο διπλανο;;; σε άλλο;;; Ειδες τί δηλωσε και με τί εμβαδον; Το κτηματολογιο σου δινει δυο ΚΑΕΚ; Εν πασει περιπτωσει δεν ειναι μονος του... Υπαρχουν αλλοι 8 συνιδιοκτητες. Πώς καταχωρηθηκαν αυτοι; Γιατι δεν γινεται διορθωση; Δεν μπορεις να εχεις δυο γηπεδα, οταν ο τιτλος σου, και των υπολοιπων 8, αναφερεται σε "ενα". Εκανες ελεγχο στο ΕΚ για το πώς και ποιος εκανε το λαθος;.

Οι προδιαγραφες ειναι εδω: ΦΕΚ Δ 167/93

σωστα

Αδεια και συσταση συμφωνουν; Αυτο το τμημα που εχει "παρει" απο τα διπλανα, φαινεται στο συμβολαιο;

ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/55904/2019 Κανονισμός Πυροπροστασίας Ακινήτων εντός ή πλησίον δασικών εκτάσεων. ΕΦΗΜΕΡΙΔΑ ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ - PYROPROSTASIA-2.pdf

Στα εξ αδιαιρετου, γινεται συσταση καθιετων, αλλα πρεπει να εχουν χτισει ολοι οι συνιδιοκτητες. [δες το 98 παρ. 1] Σωστα εβαζε στο Ε9 ο ενας ποσοστο στο κτισμα του "άλλου" Η ΟΑ δεν αποτελει τιτλο κυριοτητας. Εαν εχει μεινει υπολοιπο σδ, δικαιουνται να το χτισουν σε κτιριο "εν επαφη" ή σε αποσταση, που θα εγκρινει το ΣΑ, [και εαν δικαιουνται λογω θεσης του γηπεδου {ΓΠΣ/ΣΧΟΑΠ....κλπ] δες την εγκυκλιο του ΥΠΕΝ για τα "εκτος" και μετα να κανουν συσταση ΟΙ και διανομη κτισματων.

Μαλλον εισαι σε οικοδομη με πυλωτη, χωρις υποχρεωτικες ΘΣΑ. Σε αυτην ορισαν καποιες ΘΣΑ και τις εδωσαν κατα χρηση σε ΟΙ. Ειδες συμβολαιο ή κανονισμο, εαν αναφερουν κατι; Αλλως, εχεις το εμβαδον του περιγραμματος καθε ΘΣΑ. Οι "διαδρομοι" δεν ειναι μονο "ελιγμων" αλλα και διελευσεων πεζών προς τις ΘΣΑ. Και, απο οσα βλεπω, ολες εχουν ανεξαρτητη εισοδοεξοδο, εκτος απο την 5 και 6...που ειναι "εν σειρα" και "καπως" πρεπει να συνεννοουνται μεταξυ τους οι ιδιοκτητες. Ειδες τί γραφει ο ιδιοκτητης στο Ε9;

Τελικος κυπελλου Ιταλιας, ΙΝΤΕΡ - ΦΙΟΡΕΝΤΙΝΑ Θεατες 70.000 Τελικος κυπελλου Ελαδος, ΠΑΟΚ-ΑΕΚ... Θεατες: 40 με προσκλησεις συν χορηγοι, συνολο 110 ατομα συν 150 δημοσιογραφοι και 3.000 αστυνομικοι.

Ομως, εχει νομιμα την αποκλειστικη χρηση για ΘΣΑ. Και με την παρ. 7/iα του αρθρου 17 του ΝΟΚ επιτρεπονται ια) Στέγαστρα σε οποιαδήποτε θέση. Εχουμε και το αρθρο 29 παρ. "λα" του 4495 για τα στεγαστρα με ΕΕΔΜΚ. Εδω, εχει "σκεπασει" την δικη του θεση, ενα τμημα της διπλανης θεσης και εχει επεκταθει και στον ακαλυπτο, οπου δεν ειχε μεν την χρηση, εχει ομως την συναινεση του 50% για αυτη την επεκταση.... Το μονο που μπορει, "ο πελατης που δεν εχει συναινεσει" ειναι, να ζητησει δικαστικως την αποξηλωση του τμηματος ανωθεν του κοινοχρηστου. Το δικαστηριο θα αποφασισει. Αν του "περισσευουν"...ας παει σε δικηγορο. Εσυ δεν ανακατευεσαι. Βρε τι παθαμε με αυτη την "κατσικα του γειτονα".

Roy_Hobbs: Υποθέτω η Συμβολαιογράφος πάτησε πάνω στην ΠΟΛ 1237/2014 περί ορθής συμπλήρωσης του Ε9 στην οποία αναφέρεται ότι 'Εφόσον δεν προκύπτει η επιφάνεια της θέσης στάθμευσης από την οικοδομική άδεια ή τον τίτλο αυτής, η επιφάνεια της θεωρείται ότι είναι 20 τ.μ., εκτός αν η πραγματική επιφάνεια είναι μεγαλύτερη.' 3. το σχέδιο τόσο της άδειας, όσο και της σύστασης έχουν διαστάσεις για τη θέση στάθμευσης από τις οποίες προκύπτει ότι αυτή είναι 10τμ" Η ΠΟΛ 1237 δινει οδηγιες για την περιπτωση που δεν προκυπτει εμβαδον απο την αδεια και τον τιτλο.. Σε εσενα, αδεια και συσταση γραφουν 10 τμ. Για 10 τμ. θα δοσεις. Να διορθωσουν την αποδοχη.

sissy_arch :"Σχέδια σύστασης (εάν έχει γίνει) δεν έχω αλλά έστω ότι είναι ίδια με της αδείας". Για να μην απανταμε με υποθεσεις... Οταν παρεις την συσταση και τα Ε9 και την δηλωση στο κτηματολογιο.....το ξαναβλεπουμε [η εξωτερικη σκαλα, μαλλον αφορα σε επεκταση σε κοινοχρηστα, εκτος νομιμου ογκου

ΕΦΗΜΕΡΙ∆Α ΤΗΣ ΚΥΒΕΡΝΗΣΕΩΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ∆ΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ 23 Μαΐου 2023 ΤΕΥΧΟΣ ΔΕΥΤΕΡΟ ΑΠΟΦΑΣΕΙΣ Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΓρΓΓΦΠΥ/23430/569 Ορισμός του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας ως φορέα υλοποίησης των υπο-έργων Sub. 1 «Πλη- ροφοριακό Σύστημα για την οριοθέτηση των Υδατορεμάτων» και Sub. 4 «Ψηφιακή Δράση μέ- τρησης και παρακολούθησης των ατμοσφαιρι- κών ρύπων και της θαλάσσιας ρύπανσης για τη βελτιστοποίηση του περιβαλλοντικού αποτυπώ- ματος και των ψηφιακών περιβαλλοντικών ελέγ- χων», της δράσης «Έξυπνες περιβαλλοντικές και πολιτιστικές υποδομές (smart infrastructure)» με κωδικό 16960 του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθε- κτικότητας.

Roukat, - Το αρθρο 100 οριζει για το δικαιωμα ενος ιδιοκτητη διαμερισματος προς ΔΔ του δικου του διαμερισματος, χωρις υποχρεωση συναινεσης απο κανεναν αλλον. [ Προφανως, εδω υπαρχει ηδη συμβολαιο που περιγραφει την νεα κατασταση. Αρα απομενει η ΔΔ και δεν θελει τπτ αλλο.] "8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο." - Η εγκ 2 προσθεσε και το θεμα των κοινοχρηστων, σημειωνοντας οτι απαιτείται η "συναινεση" του αρθρου 98. "Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ. 8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98". Η παραπανω προσθηκη, οχι μονον δεν στηριζεται στο γραμμα του νομου, αλλα προκειται για μια εκ των υστερων προσθηκη στο νομο, προς επεξήγηση της ανυπαρκτης εννοιολογικα και ετυμολογικα λεξης "διαμερισματωση" Η δε παραπομπη που κανει - γενικως και αοριστως - στη συναινεση του αρθρου 98, προφανως δεν ειναι σωστη, διοτι, απο το αρθρο 98, μονον η παρ. 9 ζηταει συναινεση για επεκτασεις εκτος νομιμου ογκου, οπου -προφανως- δεν μπορει να συντρεχει περιπτωση ΔΔ. Για εντος νομιμου ογκου δεν απαιτειται συναινεση. Για ποιά συναινεση μιλαει και για πόσο ποσοστο; Τεσπα, Και συζητησεις πολλες εχουμε κανει...και "δημοψηφισμα"... και αναφορες στην κα Μπακλατζη και στο ΤΕΕ Πελοπονησου κλπκλπ. - Η μια αποψη μιλαει για ΥΔ, χωρις ΔΔ.. - Η αλλη για ΔΔ. - Πλην αυτων, εχουμε και την περιπτωση οπου ειχε μετρησει στον σδ ο κοινοχρηστος διαδρομος. Αλλά στην αδεια αναφερεται σαν κοινοχρηστος χωρος, οπότε πιθανον να εχουμε ΑΧ....... Εγω θεωρω οτι η ΔΔ αφορα διαφοροποιηση στο περιγραμμα μεταξυ αυτοτελων ιδιοκτησιων και δεν εφαρμοζεται επι κοινοχρηστων, διοτι, Τα κοινοχρηστα, δεν ειναι "αυτοτελεις ιδιοκτησιες" και ανηκουν κατα χρηση σε ολη την οικοδομη και οχι στον "οροφο". Εν πασει περιπτωσει.... Εχει επικρατησει να χρησιμοποιειται η ΔΔ σαν την κολυμβηθρα του Σιλωαμ, είτε προκειται για διαφορές στο περιγραμμα μεταξυ ΟΙ είτε και για επεκτασεις ΟΙ επί κοινοχρηστων και το αντιθετο. Και, τελικα, ειτε ως ΥΔ ειτε ως ΔΔ, η υπαγωγη, στην χειροτερη περιπτωση, θα ειναι υπο ελεγχο, εάν και όποτε γινει... "στο μελλον", με μονη υποχρεωση την καταβολη "άλλου" ποσού σε σχεση με το καταβληθεν. Κατα τα λοιπα, συμβολαιογραφικως, ακολουθειται η διαδικασια του αρθρου 98, για την τροποποιηση της συστασης, οπως βελτιωθηκε προσφατα, με την προσθηκη της παρ. 9Α.

Εσυ δεν εχεις να επικαλεσθεις τπτ. Ο δικηγορος του που θα καταθεσει την αγωγη, πρεπει σου το ζητησει, ειδοποιωντας τον πελατη. Αυτος θα αναλαβει την ευθυνη.

Χρονια Πολλα στις εορτάζουσες και εορτάζοντες...

Κατ' αρχας, καθε καθετη, αντιμετωπιζεται ως προς τις αυθαιρεσιες της, χωριστα, χωρις να επηρεαζει η μια την αλλη, με το αρθρο 107. Αλλά, δξ -και δεν λες - πώς και ποτε προεκυψε η ρυμοτομηση και αν ηταν γνωστη οταν εκδοθηκε η αδεια και πότε και πώς εγινε συσταση καθετων, ενω υπηρχε σχεδιο ρυμοτομιας...μαλλον προ ν 1337... και εαν απεκρυβη κατα την εκδοση της αδειας, Αυτα σαν ευλογα ερωτηματα. Μεχρι την απαντηση τους... παραμενω "αναποφασιστος"

τι ειδους "ρυμοτομηση" εχεις; "Στην ειδική περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας το ακίνητο επί του οποίου έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται κατά τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής ως ενιαία συνιδιοκτησία. Η αναμόρφωση των δικαιωμάτων χρήσης του οικοπέδου λόγω των επερχόμενων με την πράξη εφαρμογής μεταβολών δεν ανήκει στην αρμοδιότητα της ∆ιοίκησης. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας και δεσμεύεται κατά τη σύνταξη της πράξης λαμβανομένης υπόψη της υφιστάμενης στο ακίνητο κατάστασης από την άποψη του καθορισμού της χρήσης των τμημάτων του οικοπέδου, ώστε από κάθε συνιδιοκτήτη να επέρχεται με τη δέσμευση της εισφοράς η κατά το δυνατόν μικρότερη μεταβολή στη συμφωνηθείσα από τους ιδιοκτήτες χρήση. Σε περίπτωση που ιδιοκτησία στην οποία έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία ρυμοτομείται, τότε τα οικόπεδα που απομένουν μετά τη ρυμοτόμηση αυτή, ανήκουν σε όλους τους συγκυρίους κατά τα ποσοστά συγκυριότητας τα οποία είχαν επί του όλου οικοπέδου και δεν καθίστανται σε κάθε τμήμα συγκύριοι μόνο οι έχοντες σ ́ αυτό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης (βλ. την με αρ.66/1992 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, που κοινοποιήθηκε με την με αρ. πρωτ. 9412/853/10-6-1992 εγκύκλιο του Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε.). βλεπεις εδω http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN

Το Υπουργειο Εσωτερικων διεψευσε τις φημες, οτι θα ανοιξει εκλογικο κεντρο στο Καουνας...🏆

θα το δεις σε συνδυασμο με το πδ 690/48 - και για το ετος και τον λογο δημιουργιας = κατατμησης - και για την θεωρητικη μεσοτοιχια.

Δεν γινεται... Υπαρχει ενα διαμερισμα με αδεια, εχει εμβαδον ....τμ. και αντιστοιχα χιλιοστα στο οικοπεδο. Ο ακαλυπτος χωρος της οικοδομης ειναι κοινοχρηστος και κοινοκτητος. Δεν μπορει να "επεκταθει" ουτε πισω ουτε εμπρος. Ακομα και εάν το οικοπεδο δεν εχει εξαντλησει τον συντελεστη δομησης, ο "αερας" ανηκει σε αυτον που εχει σχετικο δικαιωμα του "υψούν".

παράταση σε ΦΕΚ Β 2018/23 Αριθμ. οικ. ΥΠΕΝ/Δ ΕΣΕΔ Π/34068/570 (2) Τροποποίηση της υπό στοιχεία οικ. ΥΠΕΝ/ΔΕ- ΣΕΔΠ/139606/1662/30.12.2022 απόφασης «Πα- ράταση των προθεσμιών των παρ. 4 και 10 του άρθρου 26 “Προσβασιμότητα χωρίς φραγμούς για τα άτομα με αναπηρία και τα εμποδιζόμενα άτομα” του ν. 4067/2012 “Νέος Οικοδομικός Κα- νονισμός”» (Β’ 7028).

"1920".