dimitris GM

επομενως, εκτος των ελαχίστων [3] περιπτωσεων οπου στο νομο οριζεται ποσοστο συναινεσης το 51% σε ολες τις αλλες- μετα την παραλογη παραλειψη του προηγουμενου ποσοστου που ηταν "67%" και ελυνε πολλα προβληματα- σημερα απαιτειται το 100%, όπου, σε μια οικοδομη - ο ιδιοκτητης του "αερα" ειναι αγνωστος ή δεν ερχεται -ενας συνιδιοκτητης δεν συμφωνει - ο αλλος εχει πεθανει και οι κληρονομοι του αποποιηθηκαν την κληρονομια λογω χρεων κλπκλπ Εδω τι γινεται?

εάν δεν επηρεαζει το "πρασινο" τπτ δεν ειναι Εναι καθορισμος αποκλειστικης χρησης με νομιμο συμβόλαιο. Νομιμο και σωστο

η καταληξη στο θεμα, εδω https://www.b2green.gr/el/post/81637/porta-stin-prosvasi-ton-michanikon-se-ktimatologika-grafeia-kai-ypothikofylakeia-vazei-gnomodotisi-tou-areiou-pagou

σωστα, στο παραδειγμα που έβαλα, πηγαινε "με το παληό", με βαση την ιδιοκτησια επι των ΟΙ Τωρα, πηγαινει με το ποσοστο συνιδιοκτησιας επι του οικοπεδου. [πώς λυνεται το θεμα σε ενα οικοπεδο όπου υπαρχει "αερας", δξ]

η ΥΔΟΜ ποτέ δεν σου υποσχεθηκε καμμια "ειδικη μεταχειριση" απο τις υποχρεωσεις σου εναντι των συνιδιοκτητων..... ούτε ειχε ή εχει κανενα δικαιωμα να το πραξει. Μπορουσε να εχει επιλυσει αυτο το θεμα με το δικαιωμα μεταβίβασης/παραχώρησης κατα χρηση, αλλα δεν το εκανε. Αντ' αυτου, εφτιαξαν αυτο το ακαταλαβιστικο αρθρο 98 για το οποίο η εγκ. 2 δεν "τολμησε" να γραψει ούτε μια σειρα επεξηγησεων... Παντως, εχοντας μεχρι σημερα μονον τρεις σχετικες δικαστικες αποφασεις περι κατεδαφισης, φαινεται οτι ηταν σωστη η απώτερη σκεψη του νομοθετη -αλλά και όσων συναδελφων εχουν εκφρασει την άποψή τους σχετικά με το θεμα εδω στο φορουμ- "ολοι κατι εχουν κανει...προχωρα το" Αλλά παραμενει το αλυτο προβλημα της μεταβιβασης και της "μονομερους τροποποιησης της συστασης ΟΙ"...

Το εντος ζωνης δεν αφορα Εχεις γηπεδο, εμβαδου 4 στρ. αρτιο και οικοδομησιμο, είτε ως τυφλό πριν το 2003, ειτε διοτι εχει καποιο "πρόσωπο" Οι αποστασεις κρινονται με το Δ 270/85

εδω αδεια με επικαρπωτες και ψιλους κυριους σε οικοδομη https://diavgeia.gov.gr/decision/view/ΩΥΝΑΩΨΟ-Σ0Ψ

......δεν ειναι "αντισυνταγματικο" ειναι "αντιιδιοκτησιακο" [το θεμα εχει συζητηθει πλειστακις] Οποιοσδηποτε συνιδιοκτητης δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση, παρα την τακτοποίηση διοτι, η τακτοποιηση αιρει την πολεοδομικη παραβιαση έναντι της ΥΔΟΜ Δεν προσδιδει κυριοτητα.....

ναι, υπηρχε η ανακοινωση της ΠΟΜΙΔΑ που τους ελεγε οτι: παλι κανατε μισες δουλειες και "ξεχασατε τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα" Kαι θα τα βαλουν απο ωρα σε ωρα σαν προσθηκη στην τροπολογια [σε δουλειες να βρισκομαστε]🙃

υπαρχει αυτη η συζήτηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/21555-υποχρεωτική-η-βαλβίδα-αντεπιστροφής-κλαπέτο/?do=findComment&comment=314096

δεν ειπαμε οτι απαιτειται η "συμφωνη γνωμη τους" για την τακτοποιηση Ειπαμε οτι τακτοποιεις και μονη σου, με το 98/9, αλλα μπλεκεις μετα σε αδυναμια μεταβιβασης Οπότε, ειναι απαραιτητο, με την συμφωνη γνωμη ολων, να γινει συμβολαιογραφικη τροποποιηση της συστασης /καθορισμος αποκλειστικων χρησεων, και για σενα και για αυτους σε όσα εχουν αυτοι κανει. "Ιδιωτικα" χαρτιά, δεν εχουν καμμια αξια ως προς το "εμπραγματο μερος" Να μιλησεις με τους υπολοιπους -και με τον μηχανικο που θα ξεκαθαρισει τι εκανε καθε ενας και πώς μπορει να γινει η σχετικη τακτοποιηση, και με τον συμβ/φο σας, ωστε να αποκτησετε "σωστούς τιτλους" .

βεβαια, αφου ιδιοχρησιμοποιειται", μπορει να τακτοποιηθει με το αρθρο 98 παρ. 9 Ωστοσο, οπως σωστα ειπε και ο ιασονας, [με τις καλημερες μου] με την συμφωνη γνωμη των υπολοιπων, μπορει να γινει και τροποποιηση της συστασης, ως προς τις αποκλειστικες χρησεις όλων, ωστε να μπορει πλεον να μεταβιβασθει χωρις "εμπόδια"

Ειναι δυο θεματα [και ενα τριτο...] α] άλλο ειναι να εξαντλείται με την άδεια ο σδ. Τότε μοιραζεις τα χιλιοστα στις ΟΙ που κατασκευαζεις, κρατωντας -συνηθως-100 χιλιοστα για την περιπτωση της επαυξησης του σδ....[καλά... ονειρα γλυκα..]😀 [Τα οποια μετα δεν τα γραφει κανενας στο Κτηματολογιο και ετσι εμφανιζεται ο περιφημος "αγνωστος", ο οποιος θα ταλαιπωρησει τους ιδιοκτητες στο άμεσο μελλον, αφου θα βρεθουν με συνιδιοκτητη το Δημοσιο. Θα κλαψουν μανούλες...] β] και αλλο να χτιζεις στην αρχή τα 400 τμ. απο τα 600 τμ. που δικαιούσαι. Τοτε δινεις αναλογα χιλιοστα στα 400 τμ. των κτισματων και κρατας τα υπολοιπα για το μελλον, μοιραζοντάς τα σε τμ. του σδ. και σε "αερα" θεμα "τριτο" Βεβαιως, αυτα τα χιλιοστα, που εχουν δικαιωμα σε άχτιστο σδ. "κοστολογουνται" για ΤΑΠ και ΕΝΦΙΑ σαν αξια ποσοστων οικοπεδου ενω τα χιλιοστα του "αερα"- περαν του σδ- υπολογιζονται σαν αξια οικοπεδου, με μειωτικο συντελεστή. - Δλδ, σε ενα οικοπεδο εμβαδου 200 τμ. με σδ 2, που χτιζει 400 τμ., αν το χτισω ολο, εξαντλω τον σδ. και ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ υπολογιζεται με βαση τα χτισμενα τμ. των ΟΙ. - Αν ομως κρατησω "αερα", για το μελλον..... αυτος φορολογειται με μειωτικο συντελεστη, λογω εξαντλησης του σδ..καιτοι ειναι.... αερας κοπανιστός.... - ώστε, εάν σε αυτο το οικοπεδο των 200 τμ. απο τα 400 τμ. που δικαιουμαι, χτισω το 50% δλδ χτισω τα 200, τοτε πληρωνω ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ για τα 200 τμ.αυτων των κτισματων αλλά εχω και μια περιουσια που αντιστοιχει στο 50% των 200 τμ του οικοπεδου, την οποια πρεπει να δηλωσω σαν χιλιοστα οικοπεδου και στο Ε9 και στον Δήμο. απαντηση στην ερωτηση ο καθορισμος των χιλιοστων γινεται με βαση την [αντικειμενικη] αξια καθε ΟΙ σε σχεση με την συνολικη της οικοδομης. Για τον όγκο, δεν βέπω σε τι πρακτικο αποτελεσμα οδηγει σημερα και αν χρειαζεται σε κατι. Σε ενδιαφερει το εμβαδον/καθαρα/μικτα/χιλιοστα οιοπεδου/συμμετοχη στις δαπανες ιδιοκτητων/δαπανες κοινοχρηστων/ασσανσερ/ψηφοι. θα μιλησεις με τον συμβ/φο να σου βγαλει τις αξιες και θα συνεργαστεις μαζι του για τα περαιτερω.

μπορει και "ενας" κληρονομος, αλλά θα χρειαστεις ενα σωρο ...κληρονομόχαρτα... Κατ' ουσια θα χρειαστεις ολα τα δικαιολογητικα που χρειαζεσαι για την αποδοχη. Οπερ σημαινει οτι, αφου τα εχεις, κανεις αποδοχη και στη συνεχεια προδηλο δες τα ΠΜ

θα ηταν πρωτοφανες λαθος [με πολλους αποδεκτες η επισημανση αυτη ...] - να εχει σδ. για 400 τμ. - να βγαλουν αδεια για 300 - και να δοσουν ολα τα χιλιοστα στα 300 τμ. Αν ετσι εγινε, θα κανουν τροποποιηση της συστασης και θα αφαιρεσουν χιλιοστα απο τα χτισμενα. "αν"......

εχω μονον αυτο ΠΔ 24-//2002 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 931 2002): Τόπος ιδιαίτερου κάλλους η ν.Κύθνος.Οροι δόμησης οικισμών

Δεν υπαρχει κανενα "κολπο".... και δεν εχουν εδω καμμια δουλειά οι συμβ/φοι -ούτε οι μηχανικοι- ουτε οι υποθηκοφύλακες. Για τα εξ αδιαιρετου εχουν γινει συνεχεις ρυθμισεις.... Δεν πηγε με τις παληες...τωρα θελει να παει με τον ν. 4495, αλλα δεν το επιτρεπει ο νομος. Απλο...

σωστα "σκοπος ειναι η αποφυγη δημιουργιας μικρων γηπεδων....ειναι εκτος της σκεψης η απαγορευση συνενωσης..." τετρις και παυλος said εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?do=findComment&comment=782619

δες το συμβολαιο...ειναι κατατμηση ή ειναι συσταση καθετων..? Και τι γραφει για την αδεια δομησης...κανονικά θα πρεπει να την αναφερει και να εκχωρει τα δικαιωματα... δες και στην Πολεοδομια, μηπως εχουν κανει τροποποιηση στα τοπογραφικα...

τπτ δεν θα κανουν σημερα. Οταν γινει η αποδοχη και σταλει για "μεταγραφη" τοτε θα γινει και η διορθωση με προδηλο, απο τον δικηγορο τους.

συμφωνώ....απολύτως η απαντηση του ΤΕΕ ειναι λαθος...100% Τυχον τακτοποίηση, οχι μονον εινα ακυρη αλλά ειναι και παρανομη και προσβαλλει δικαιωματα ιδιοκτησιας των υπολοιπων συνιδιοκτητων. Η μονη λυση ειναι να εχει προηγηθει δικαστική αποφαση περι χρησικτησιας σε αυτοτελες τμημα αβγδεα, άλλως δεν εχεις κανεναν τιτλο και δεν προχωρας.

"μονοκατοικια" ειναι εδιτ [...με προλαβαν οι φιλοι μας]😃 τις καλημερες μου

ποιά περιοχή εισαι? αυτα γινονταν σε διπλανο Νομό Κι οταν λεει διαιρετο κατα χρηση εννοει σαν χρηση χωραφιου...για καλλιεργεια οχι για ανοικοδομηση... Προσωπικα, μονον εδω στο φορουμ διαβασα για αυτον τον νεολογισμο της "διαιρεσης κατα χρηση, που ειναι εξ αδιαρετου, αλλα δεν ειναι κατατμηση" Μου θυμιζει τον αγοραστη παππου που αγοραζε ποσοστο 50% εξ αδιαιρετου απο ενα χωραφι 10 στρ. και ηθελε να αναφερονται ποσα τμ. και γραφαμε ..."ποσοστο 50% εξ αδιαιρετου σε εναν αγρο εκτασης 10 στρ. που αντιστοιχει σε 5 στρ. εξ αδιαιρετου" Ηταν πλεον αυτος πανευτυχης αλλα και οι συμβ/φοι και οι παρισταμενοι δικηγοροι... κατοχυρωμενοι

το αρθρο 99 ειναι σαφες, α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.[ εδω, η λεξη μεταβιβαση ειναι λαθος, που το συνεχιζουν εδω και χρονια...εννοει "τακτοποιησης" οχι μεταβιβασης, αλλα το εχουν ξεχασει..απο τον 4178/13] Προφανως εσυ εννοεις για την περιπτωση οπου οι "δυο" απο τους 12 δεν εχουν καμμια αυθαιρεσια, αρα σωστα μαζευονται οι υπολοιποι 10...[και απο πού θα ξερεις οτι οι αλλοι δυο δεν εχουν κανει τπτ????] Αν ξεπερασεις αυτο το προβλημα, τότε, δικαιουνται ολοι οι υπολοιποι για να κανουν τακτοποιηση στο συνολο των αυθαιρεσιων, αλλα εσυ θα αναφερεις οτι τα "δυο" εναι "τζάμι"... Δξ τι εννοεις "ομαδοποιηση", πιθανον αν ενας ιδιοκτητης εχει 4 ΟΙ και ενας αλλος εχει 3 και ενας αλλος 3 και ενας εχει μια, τοτε, ο καθε ενας μπορει για το δικο του "συνολο" να καταθεσει αιτηση [και να παρει αντιστοιχες βεβαιωσεις] Αν συμπραξει με τους αλλους, θα πρεπει με ολους.

"Αν και έχω και μια αντίστοιχη περίπτωση γηπέδου που όμως η άδεια είναι του 2006. Προφανώς το αναφέρεις σε σχέση με τις κάθετες στα εκτός?" ναι, ως προς το θεμα της συστασης καθετων, με το 98/1 Κατα τα λοιπα, επι του αρχικου ερωτήματος, εγω θα τα επαιρνα ανα οικοδομη.