dimitris GM

ως προς τον χρονο δημιουργιας: ναι, προκειται για εξ αδιαθετου διαδοχη "εκ θανατου του πατερα" Αρα η μητερα ηταν εξ αδιαιρετου κληρονομος μαζι με αλλους Μετά [πότε???] εγινε προφορικη διανομη, η οποια δεν μεταγραφηκε Επομενως, γινεται σημερα αποδοχη για αυτοτελες τμημα εκ θανατου της μητερας αλλα, λογω μη υπαρξης προγενεστερου τιτλου ο χρονος δημιουργιας αναγεται στον χρονο θανατου της μητερας. [εαν ανηκεις σε ζωνη και ειχες σαν τιτλο μια δικαστικη αποφαση χρησκτησιας απο το ετος 1960, θα μπορουσες να παρεις την παρεκλιση της ζωνης. ] Στο τοπογραφικο του 1987 τι γραφει για τον 651 ο συναδελφος???] Για την ζωνη και τον οικισμο εχουν δοθει απαντησεις [να ξεραμε και ποιος ειναι ο οικισμος αυτος...]

Θα πας σε μηχανικο με ολα τα στοιχεια που εχεις [συμβολαια, κανονισμο, κατοψεις κλπ] και αυτος θα κανει εφαρμογη των οσων εχουν συμφωνηθει, εξεταζοντας και το ιδιοκτησιακο καθεστως επι των θεσεων

- τι υπαρχει? -ποιος το δηλωνει σαν δικο του? -τι λεει ο αλλος?

Εμεις, εδω και χρόνια, ξεραμε οτι διαμερισμάτωση υπαρχει μεταξυ ΟΙ Μονον η "περίεργη" εγκ. 2 εχει αναφερει οτι διαμερισματωση γινεται και επί διαφορας μεταξυ ΟΙ και κοινοχρηστων Βεβαια, αυτοι που την εγραψαν, δεν διαβασαν το αρθρο 98 παρ. 8 εδ. 2 που οριζει ρητα τι γίνεται [ασχετα αν δεν γίνεται στην πραξη....] για τις περιπτωσεις οπου εχει γινει "επεκταση" των κοινοχρηστων σε βαρος μιας ΟΙ.

αρθρο 100 παρ. 8 διαμερισματωση ορόφου 250 ανα οροφο.

το "προ 75" τωρα το λες αλλα και εκει πας ανα ΟΙ.. ξεκαθαρισε τι εχεις.

- Ποιά ηλεκτρονικη Ταυτότητα? - Ποιά ΜΣΔ? - Ποια Τραπεζα Γης? - Ποιό 5% κοστολογιο σε καθε αγοραπωλησια τιτλων? [5% συνολικα ή 5% ο πωλητης και 5% ο αγοραστης?] Ξαναδεστε τα αρθρα 52 εως 79 του 4495 [υπαρχει και ο έλεγχος του ΣτΕ...]

https://www.b2green.gr/el/post/81436/syntaxi-kodika-chorotaxias-kai-poleodomias-to-ergo-tis-neas-eidikis-nomoparaskevastikis-epitropis

ανα όροφο ειτε μονος του ειτε απο κοινου με τους υπολοιπους, για να μοιρασθουν τα 250..... [με προσοχη ως προς την περιγραφη της βεβαιωσης, μηπως εχεις επέκταση οχι μονον σε διπλανες ΟΙ αλλά και σε κοινοχρηστα, οπότε το πας και με το 98/9]

θεωρητικα, αφου -για παληες αδειες- για την προσθηκη μεχρι 100 τμ. κατοικιας, δεν απαιτει πρόσθετη ΘΣΑ για ποιον λογο να ζηταει οταν γινεται διαχωρισμος? "θεωρητικα"

δξ τι ειδους "αγωγος αερισμου" μπορει να ειναι δύο τετραγωνες τρυπες στον εξωτερικο τοιχο μιας οικοδομης... Παντως, προκειται για επεμβαση στην κοινοχρηστη οψη της οικοδομης Επομενως θες συναινεση [αγνωστου ποσοστού...] [μια "ορθη"απαντηση, μπορεί να ειναι η εξης: "ρε, αυτος ο μαστορας πηγε και τις ανοιξε χωρις να με ρωτησει...."]

https://www.b2green.gr/el/post/81382/ktimatologio-poioi-kindyneyoun-na-chasoun-parkingk-kai-ton-aera-apo-oikodomes [σχολιο] Ως προς τις ΘΣΑ, Ο "αναδοχος" σε πρωτη φαση [και το ΕΚ στη συνεχεια], δεν εχει καμμια απολυτως δικαιοδοσια και παρανομει οταν δεν αποδεχεται/απορριπτει τις δηλωσεις ιδιοκτησιας των Πολιτων για τις οποιες πληρωθηκε το σχετικο τελος κτηματογραφησης σαν αυτοτελείς ΟΙ... Η αποδοση χιλιοστων σε ΘΣΑ- ειτε εγινε πριν την απαγορευση ειτε μετα - δεν αλλαζει το δικαιωμα "χρησης" κατα μετατροπη, όπως εχουν αποδεχθει τα Δικαστηρια. Προσέτι, η επιδιωξη "ακυρωσης" αυτης της πραξης, ειναι ιδιωτικη διαφορα και γινεται Δικαστικως "απο όποιον εχει εννομο συμφερον". Αφου οι λοιποί συνιδιοκτητες δεν προσβαλουν αυτες τις πραξεις ...αρα τις αποδεχονται δεν εχει καμμια δουλεια ο αναδοχος ή το ΕΚ να προβαλλει "ενστασεις εκ δικαιώματος τριτων", και μαλιστα, πολυ καθυστερημενα...σημερα, μετα απο 25 χρονια διαφορετικης αντιμετωπισης του θεματος στις προηγουμενες αναρτήσεις. δξ ποιανού ηταν αυτη η μεγαλεπήβολη ιδεα.... παντως, Το ΕΚ ορισθηκε σαν "καταγραφεας δικαιωματων" - εξαναγκαστικα και με το αζημιωτο - και δεν εχει δικαιωμα να επιτρεψει να αμφισβητηθουν απο οποιονδήποτε, τα δικαιωματα ιδιοκτησιας των Πολιτων, για τα οποια εχουν ηδη πληρωσει και Φορο μεταβιβασης και πληρωνουν και ΕΝΦΙΑ και ειναι ηδη μεταγεγραμμενα στα Υποθηκοφυλάκεια και εχουν γίνει -και εχουν μεταγραφει- μεχρι σημερα χιλιαδες μεταβιβασεις υπο αυτη την μορφη. Αρα υποχρεούται "να λαβει θέση"

δες το ΦΕΚ Α 76/2004 που αφορα την Αττικη.

εχει συζητηθει το θεμα Παρα την απαγορευση τοποθετησης θερμομονωσης εντος του "αερα" του διπλανου, η ΥΔΟΜ δεχεται την ΥΔ περι συναινεσης και οτι αυτο, κατα την ανοικοδομηση, ή θα ξηλωθει ή θα αποτελει στοιχειο της υπο ανεγερση οικοδομης [τετρις said, αν θυμαμαι καλα...] [δεχομεθα και διορθωσεις....βεβαιως βεβαιως....]

προκειται για θανατους πριν τον ΑΚ του 1946, αρα διεπονται απο τον προηγουμενο Βυζαντινορωμαικό Δικαιο, που δεν απαιτουσε αποδοχη. Υποθετω οτι το κατεθεσαν σε συμβ/φο το 1982, επειδη πεθανε καποιος απο τους 7 και επρεπε να γινει η αποδοχη κληρονομιας εξ αυτου. Εξ αλλου ειναι πιθανον για καποια απο αυτα τα ακινητα να ειχε τιτλους ο πατερας. Αυτο που σε απασχολει ειναι τα ακινητα "αυτα καθεαυτα" απο πολεοδομικης πλευράς, και οτι υπηρχαν κατ' εκταση και διαστασεις το 1952 που εκαναν την διανομη και οχι η κληρονομικη διαδοχη-ιδιοκτησια. Θεωρω οτι το 1982 ειναι μια πρωτη ημερομηνια "αποδειξης δημιουργιας", αρα αν καλυπτεσαι απο αυτη δεν πας πιο πίσω. Και αν υπαρχουν αντιρησεις απο καποια ΥΔΟΜ, εχεις την περι χρησικτησιας αγωγη με εναρξη νομης - αρα και αποδειξης δημιουργιας- το 1952 ή με πρακτικο συμβιβασμού. Περισσοτερο "νομικό" ειναι το θεμα...και θα χρειαστει συζητηση με συμβ/φο και δικηγορο. δες τα ΠΜ

αυτο το "εκτος σχεδιου", που προεκυψε, παρα το εξ αρχης σχετικο ερτωτημα... μας...διελυσε....

ναι, αλλα στην παρ. 6 θελει και εκ κατασκευής και σε ολους τους οροφους [ειτε καθ' υψος ειτε κατα πλατος] δλδ θετει δυο προυποθεσεις, που δεν τις εχεις, αρα δεν μπορεις να κανεις μονομερη τροποποιηση [τρεξον γυρεψον πώς θα γινονταν αυτη...] Αρα παει αυτο. Ενω, στην παρ. 9 επιτρεπει σε αυτον που "ιδιοχρησιμοποιεί" να τακτοποιήσει , ανεξαρτητα αν ειναι μην εισαι σε αντιδικιες με τον άλλον, με το "εκ κατασκευής και σε ολους τους οροφους" αλλά πρεπει και ο αλλος να συμφωνει, άλλως κινδυνευεις να τακτοποποιήσεις μεν, αλλά να σου τα γκρεμισει ο αλλος όλα όσα εκανες στα κοινοχρηστα. [και βεβαια δεν μπορει να απαιτει αυτος που εκανε αυθαρετα 200 τμ. επι πλεον να ζηταει απο τον αλλον που εκανε μονον 20 τμ. να αλλαξουν τα ποσοστα και να παρει περισσοτερα........] ή να τα βρουνε μεταξυ τους ή να τους αφησεις [ξαναδιαβασε το 98, σχολαστικά] [όπως τα ειπε ηδη και η κατερινα...με τις καλημερες μου]

- Τα εντος του περιγραμματος της καθε οικοδομης, τα τακτοποιει καθε ενας μονος του - Τις επεκτασεις στα κοινοχρηστα, καθε ενας μονος του με το 98/9 τους προειδοποιεις οτι αν δεν συμφωνησουν σε τροποποιηση της συστασης, δεν θα μπορουν να πουλησουν [εκτος εάν γινει καποια βελτιωση/προσθηκη στο νομο] και δεν σε νοιαζει παραπερα.

Gschoinas: "......από πάνω ορόφους οι οποίοι έχουν και αλουμίνια στο χρώμα του ξύλου αντί για ξύλινα " Αν εισαι Χαλκιδικη, υπαρχει αποφαση του υπουργου [τοτε] ΜΑΚ ΘΡΑ οτι και οι απομιμησεις απαγορευονται [αντιστοιχα θα δεις και για την περιοχη σου] δες τα ΠΜ

μιλας για οικοπεδο ή για γηπεδο? Νομιμοποιηση θα εκανες εάν ειχες υπολοιπα σδ. και μπορουσες πολεοδομικα να τα "τοποθετησεις"

απο την δημοσιευση του 4495 τον Νοεμβριο του 2017, εχει "υποστει" περι τις 11 τροποποιησεις. Σε καμμια απο αυτες δεν τροποποιήθηκε το σχετικο αρθρο, ωστε να περιλαμβανει και "πλαφον" τμ. Αυτο σημαινει οτι ο νομοθετης δεν ηθελε να επιβαλει πλαφόν. Καμμιά εγκυκλιος δεν μπορει να τροποποιει τον Νομο... Αυτο ειναι το βασικο επιχειρημα για την περίπτωση που καποιος "κληθει" να διορθωσει την υπαγωγη που εκανε, την οποια θα αρνηθεί να κανει και η συνεχεια θα επιλυθει στα Δικαστηρια.

σιγουρα, οταν υπαρχει "αμφιβολια" για τον χρονο δημιουργιας...ειναι δυσκολη η βεβαιωση περι του αρτ. και οικ. Εδω, παντως, με τα δυο αγορασμενα πριν το 2003, αφου δεν απαιτειται καμμια πραξη συνενωσης, τοτε δικαιουται να τα θεωρησει και να τα δηλώσει ως συνενωθεντα τοις πραγμασιν εξ αρχης [ουτε μπορει να αντιπροτεινει η ΥΔΟΜ οτι ναι μεν τα αγορασε πριν το 2003 αλλα την συνενωση την εκανε 5 χρονια μετα....ειδικα αν στο συμβολαιο χρησιμοποιησε την κλασσικη φραση "ειναι ομορος και αγοραζει επι σκοπο επεκτασεως του αγρου του ή κατι παρομοιο...] Εν τελει να ξαναδουμε το ΦΕΚ Β 251/12 το οποιο, επι παρεκλίσεων, ζηταει μεν ελεγχο του ετους δημιουργιας, αλλά οριζει και οτι . β. Ο τίτλος ιδιοκτησίας για τη διαπίστωση του χρόνου κατάτμησης σε κατά παρέκκλιση άρτια οικόπεδα ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου. γ. Τα στοιχεία νομιμότητας τυχόν υφιστάμενων κτισμάτων στο ακίνητο. δ. Στο διάγραμμα δόμησης, η τήρηση των γενικών και ειδικών διατάξεων και των όρων δόμησης που ισχύουν για την αρτιότητα, την οικοδομησιμότητα, την κάλυψη, το ύψος, το συντελεστή δόμησης και όγκου, τη χρήση, τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο, η τήρηση των διατάξεων για την εξασφάλιση των απαιτουμένων χώρων στάθμευσης και η τήρηση προεγκρίσεων άλλων υπηρεσιών. Όπου απαιτείται τεκμηρίωση για τα ανωτέρω, θα γίνεται αναφορά σε ειδικές και γενικές διατάξεις και εγκυκλίους που εφαρμόζονται. Οπότε, η βεβαιωση θα πρεπει να λεει οτι...ειναι αρτιο και οικοδομησιμο ως υφισταμενο πριν το 2003 κατα δηλωση του πελατη. Εν τελει, επί κατατμησεων, που επηρεαζουν την αρτιοτητα και οικοδομησιμοτητα, ειναι προφανες οτι θα αναζητησει στα συμβολαια τον τροπο/ετος δημιουργιας, ωστε, με βαση αυτα, θα γνωριζει οτι δεν μπορει να βεβαιωσει οτι ειναι αρτιο και οικοδομησιμο. Οσο για την δηλωση χρησικτησιας στο ΕΚ, που ειναι πολλες χιλιαδες, προκειται για συννομη δηλωση ιδιοκτησιας και νομιμα την επικαλειται καθε ιδιοκτητης, το δε ΕΚ υποχρεουται να την καταχωρησει. Τι θα κρινει η ΥΔΟΜ στο μελλον αυτο εναι "πολεοδομικο" προβλημα.

άρα, περασε μας εδω το συμβολαιο...

"Υπάρχει Διανεμητήριο πατρομητρικής περιουσίας το οποίο συντάχθηκε από τα αδέρφια το 1950 και εκδόθηκε από τον συμφολαιογράφο το 1982. Δεν υπήρχαν άλλοι τίτλοι και οι γονείς πέθαναν στις αρχές της δεκαετίας του '40. " τι διανεμητηριο ειναι αυτο που εγινε ενωπιον συμβολαιογραφου?

να ρωτησεις εάν και πώς γινεται και πόσο στοιχιζει η τροποποιηση της καθετης και μετα τα λεμε🙃