dimitris GM

......δεν ειναι "αντισυνταγματικο" ειναι "αντιιδιοκτησιακο" [το θεμα εχει συζητηθει πλειστακις] Οποιοσδηποτε συνιδιοκτητης δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση, παρα την τακτοποίηση διοτι, η τακτοποιηση αιρει την πολεοδομικη παραβιαση έναντι της ΥΔΟΜ Δεν προσδιδει κυριοτητα.....

ναι, υπηρχε η ανακοινωση της ΠΟΜΙΔΑ που τους ελεγε οτι: παλι κανατε μισες δουλειες και "ξεχασατε τα κενα και μη ηλεκτροδοτουμενα" Kαι θα τα βαλουν απο ωρα σε ωρα σαν προσθηκη στην τροπολογια [σε δουλειες να βρισκομαστε]🙃

υπαρχει αυτη η συζήτηση https://www.michanikos.gr/forums/topic/21555-υποχρεωτική-η-βαλβίδα-αντεπιστροφής-κλαπέτο/?do=findComment&comment=314096

δεν ειπαμε οτι απαιτειται η "συμφωνη γνωμη τους" για την τακτοποιηση Ειπαμε οτι τακτοποιεις και μονη σου, με το 98/9, αλλα μπλεκεις μετα σε αδυναμια μεταβιβασης Οπότε, ειναι απαραιτητο, με την συμφωνη γνωμη ολων, να γινει συμβολαιογραφικη τροποποιηση της συστασης /καθορισμος αποκλειστικων χρησεων, και για σενα και για αυτους σε όσα εχουν αυτοι κανει. "Ιδιωτικα" χαρτιά, δεν εχουν καμμια αξια ως προς το "εμπραγματο μερος" Να μιλησεις με τους υπολοιπους -και με τον μηχανικο που θα ξεκαθαρισει τι εκανε καθε ενας και πώς μπορει να γινει η σχετικη τακτοποιηση, και με τον συμβ/φο σας, ωστε να αποκτησετε "σωστούς τιτλους" .

βεβαια, αφου ιδιοχρησιμοποιειται", μπορει να τακτοποιηθει με το αρθρο 98 παρ. 9 Ωστοσο, οπως σωστα ειπε και ο ιασονας, [με τις καλημερες μου] με την συμφωνη γνωμη των υπολοιπων, μπορει να γινει και τροποποιηση της συστασης, ως προς τις αποκλειστικες χρησεις όλων, ωστε να μπορει πλεον να μεταβιβασθει χωρις "εμπόδια"

Ειναι δυο θεματα [και ενα τριτο...] α] άλλο ειναι να εξαντλείται με την άδεια ο σδ. Τότε μοιραζεις τα χιλιοστα στις ΟΙ που κατασκευαζεις, κρατωντας -συνηθως-100 χιλιοστα για την περιπτωση της επαυξησης του σδ....[καλά... ονειρα γλυκα..]😀 [Τα οποια μετα δεν τα γραφει κανενας στο Κτηματολογιο και ετσι εμφανιζεται ο περιφημος "αγνωστος", ο οποιος θα ταλαιπωρησει τους ιδιοκτητες στο άμεσο μελλον, αφου θα βρεθουν με συνιδιοκτητη το Δημοσιο. Θα κλαψουν μανούλες...] β] και αλλο να χτιζεις στην αρχή τα 400 τμ. απο τα 600 τμ. που δικαιούσαι. Τοτε δινεις αναλογα χιλιοστα στα 400 τμ. των κτισματων και κρατας τα υπολοιπα για το μελλον, μοιραζοντάς τα σε τμ. του σδ. και σε "αερα" θεμα "τριτο" Βεβαιως, αυτα τα χιλιοστα, που εχουν δικαιωμα σε άχτιστο σδ. "κοστολογουνται" για ΤΑΠ και ΕΝΦΙΑ σαν αξια ποσοστων οικοπεδου ενω τα χιλιοστα του "αερα"- περαν του σδ- υπολογιζονται σαν αξια οικοπεδου, με μειωτικο συντελεστή. - Δλδ, σε ενα οικοπεδο εμβαδου 200 τμ. με σδ 2, που χτιζει 400 τμ., αν το χτισω ολο, εξαντλω τον σδ. και ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ υπολογιζεται με βαση τα χτισμενα τμ. των ΟΙ. - Αν ομως κρατησω "αερα", για το μελλον..... αυτος φορολογειται με μειωτικο συντελεστη, λογω εξαντλησης του σδ..καιτοι ειναι.... αερας κοπανιστός.... - ώστε, εάν σε αυτο το οικοπεδο των 200 τμ. απο τα 400 τμ. που δικαιουμαι, χτισω το 50% δλδ χτισω τα 200, τοτε πληρωνω ΕΝΦΙΑ και ΤΑΠ για τα 200 τμ.αυτων των κτισματων αλλά εχω και μια περιουσια που αντιστοιχει στο 50% των 200 τμ του οικοπεδου, την οποια πρεπει να δηλωσω σαν χιλιοστα οικοπεδου και στο Ε9 και στον Δήμο. απαντηση στην ερωτηση ο καθορισμος των χιλιοστων γινεται με βαση την [αντικειμενικη] αξια καθε ΟΙ σε σχεση με την συνολικη της οικοδομης. Για τον όγκο, δεν βέπω σε τι πρακτικο αποτελεσμα οδηγει σημερα και αν χρειαζεται σε κατι. Σε ενδιαφερει το εμβαδον/καθαρα/μικτα/χιλιοστα οιοπεδου/συμμετοχη στις δαπανες ιδιοκτητων/δαπανες κοινοχρηστων/ασσανσερ/ψηφοι. θα μιλησεις με τον συμβ/φο να σου βγαλει τις αξιες και θα συνεργαστεις μαζι του για τα περαιτερω.

μπορει και "ενας" κληρονομος, αλλά θα χρειαστεις ενα σωρο ...κληρονομόχαρτα... Κατ' ουσια θα χρειαστεις ολα τα δικαιολογητικα που χρειαζεσαι για την αποδοχη. Οπερ σημαινει οτι, αφου τα εχεις, κανεις αποδοχη και στη συνεχεια προδηλο δες τα ΠΜ

θα ηταν πρωτοφανες λαθος [με πολλους αποδεκτες η επισημανση αυτη ...] - να εχει σδ. για 400 τμ. - να βγαλουν αδεια για 300 - και να δοσουν ολα τα χιλιοστα στα 300 τμ. Αν ετσι εγινε, θα κανουν τροποποιηση της συστασης και θα αφαιρεσουν χιλιοστα απο τα χτισμενα. "αν"......

εχω μονον αυτο ΠΔ 24-//2002 (ΠΔ ΦΕΚ Δ 931 2002): Τόπος ιδιαίτερου κάλλους η ν.Κύθνος.Οροι δόμησης οικισμών

Δεν υπαρχει κανενα "κολπο".... και δεν εχουν εδω καμμια δουλειά οι συμβ/φοι -ούτε οι μηχανικοι- ουτε οι υποθηκοφύλακες. Για τα εξ αδιαιρετου εχουν γινει συνεχεις ρυθμισεις.... Δεν πηγε με τις παληες...τωρα θελει να παει με τον ν. 4495, αλλα δεν το επιτρεπει ο νομος. Απλο...

σωστα "σκοπος ειναι η αποφυγη δημιουργιας μικρων γηπεδων....ειναι εκτος της σκεψης η απαγορευση συνενωσης..." τετρις και παυλος said εδω https://www.michanikos.gr/forums/topic/43050-συνένωση-μη-άρτιου-με-κατά-παρέκκλιση-άρτιο-οικόπεδο/?do=findComment&comment=782619

δες το συμβολαιο...ειναι κατατμηση ή ειναι συσταση καθετων..? Και τι γραφει για την αδεια δομησης...κανονικά θα πρεπει να την αναφερει και να εκχωρει τα δικαιωματα... δες και στην Πολεοδομια, μηπως εχουν κανει τροποποιηση στα τοπογραφικα...

τπτ δεν θα κανουν σημερα. Οταν γινει η αποδοχη και σταλει για "μεταγραφη" τοτε θα γινει και η διορθωση με προδηλο, απο τον δικηγορο τους.

συμφωνώ....απολύτως η απαντηση του ΤΕΕ ειναι λαθος...100% Τυχον τακτοποίηση, οχι μονον εινα ακυρη αλλά ειναι και παρανομη και προσβαλλει δικαιωματα ιδιοκτησιας των υπολοιπων συνιδιοκτητων. Η μονη λυση ειναι να εχει προηγηθει δικαστική αποφαση περι χρησικτησιας σε αυτοτελες τμημα αβγδεα, άλλως δεν εχεις κανεναν τιτλο και δεν προχωρας.

"μονοκατοικια" ειναι εδιτ [...με προλαβαν οι φιλοι μας]😃 τις καλημερες μου

ποιά περιοχή εισαι? αυτα γινονταν σε διπλανο Νομό Κι οταν λεει διαιρετο κατα χρηση εννοει σαν χρηση χωραφιου...για καλλιεργεια οχι για ανοικοδομηση... Προσωπικα, μονον εδω στο φορουμ διαβασα για αυτον τον νεολογισμο της "διαιρεσης κατα χρηση, που ειναι εξ αδιαρετου, αλλα δεν ειναι κατατμηση" Μου θυμιζει τον αγοραστη παππου που αγοραζε ποσοστο 50% εξ αδιαιρετου απο ενα χωραφι 10 στρ. και ηθελε να αναφερονται ποσα τμ. και γραφαμε ..."ποσοστο 50% εξ αδιαιρετου σε εναν αγρο εκτασης 10 στρ. που αντιστοιχει σε 5 στρ. εξ αδιαιρετου" Ηταν πλεον αυτος πανευτυχης αλλα και οι συμβ/φοι και οι παρισταμενοι δικηγοροι... κατοχυρωμενοι

το αρθρο 99 ειναι σαφες, α) αίτηση: Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαίρετων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ επιλογή των ιδιοκτητών, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαίρετων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης.[ εδω, η λεξη μεταβιβαση ειναι λαθος, που το συνεχιζουν εδω και χρονια...εννοει "τακτοποιησης" οχι μεταβιβασης, αλλα το εχουν ξεχασει..απο τον 4178/13] Προφανως εσυ εννοεις για την περιπτωση οπου οι "δυο" απο τους 12 δεν εχουν καμμια αυθαιρεσια, αρα σωστα μαζευονται οι υπολοιποι 10...[και απο πού θα ξερεις οτι οι αλλοι δυο δεν εχουν κανει τπτ????] Αν ξεπερασεις αυτο το προβλημα, τότε, δικαιουνται ολοι οι υπολοιποι για να κανουν τακτοποιηση στο συνολο των αυθαιρεσιων, αλλα εσυ θα αναφερεις οτι τα "δυο" εναι "τζάμι"... Δξ τι εννοεις "ομαδοποιηση", πιθανον αν ενας ιδιοκτητης εχει 4 ΟΙ και ενας αλλος εχει 3 και ενας αλλος 3 και ενας εχει μια, τοτε, ο καθε ενας μπορει για το δικο του "συνολο" να καταθεσει αιτηση [και να παρει αντιστοιχες βεβαιωσεις] Αν συμπραξει με τους αλλους, θα πρεπει με ολους.

"Αν και έχω και μια αντίστοιχη περίπτωση γηπέδου που όμως η άδεια είναι του 2006. Προφανώς το αναφέρεις σε σχέση με τις κάθετες στα εκτός?" ναι, ως προς το θεμα της συστασης καθετων, με το 98/1 Κατα τα λοιπα, επι του αρχικου ερωτήματος, εγω θα τα επαιρνα ανα οικοδομη.

Μπορει ενας να κανει κοινη αιτηση για ολα τα ακινητα που εχει, χωρις την συναινεση των αλλων. Αυτο δεν αποτελει απαγορευομενη μερικη τακτοποιηση, αλλά ειναι δικαιωμα του εκ της ιδιοκτησιας του... Εκεινο που δεν επιτρεπεται ειναι να κανουν κοινη αιτηση οι 10 απο τους 12 συνιδιοκτητες, διοτι το αρθρο 99 παρ. 1 ζηταει "μια αιτηση για το συνολο των ΟΙ" Μπορουν ολοι μαζι απο κοινού, για το συνολο, αλλά -εκτος απο μικρες οικογενειακες οικοδομες- κανενας δεν το κανει, για τον -πρακτικο- λογο οτι μαθαινουν ολοι τις "λεπτομερειες" των άλλων και ανοιγεται...ο τριτος παγκοσμιος στην οικοδομη, μεταξυ της χηρας στρατηγου κιαι της διπλανης "που τόοοοσα χρονια μας εκρυβε τα τμ. και να μας τα πληρωσει ολα αναδρομικα και ...και..." Μην το ξεκινατε...δεν προκειται ποτέ να συμφωνησουν και οι 12...και θα παει τζαμπα ο κοπος σας. Κατα τα λοιπά, ο συμβολαιογραφος ζηταει μια ξεχωριστη βεβαιωση για καθε ΟΙ. Αν δεν υπαρχει συσταση την ζηταει εις "διπλουν". Μία για την συσταση και μία για την μεταβιβαση. "Παληα" μπορουσαμε να κανουμε μερικη συσταση καθ' εκαστην πώληση. Μετα το ΕΚ αυτο το σταματησαν όλοι, γιατι δημιουργουσε τεραστια προβληματα ως προς το περιεχομενο των συμβολαιων και τις "πληρεξουσιοτητες"....που μπορει να περιείχαν.

χωρις συσταση...εδω και "αιωνες".......του αρεσει φαινεται να πληρωνει ΕΝΦΙΑ στα μικτα τμ και πώς δηλωνει το ΕΚ??? [ξαναδες τα....δες το Ε9] κατα τα λοιπα ο νομος οριζει τι γινεται αν εχει γινει συσταση ΟΙ Προφανως επιτρεπει και εάν δεν εχει γινει συσταση ΟΙ Οικοπεδο ειναι ή γηπεδο?

α) «ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 1: Αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσης, κατοικιών ή μη σε κτίρια με επικρατούσα χρήση κατοικία, που υφίστανται πριν από το έτος 1975:» [εννοεί, σε όποια κτιρια απο τα πολλα που μπορει να εχει ενα οικοπεδο. Και δεν εγραψαν "κτιριο", ακριβως γιατι θα μπορουσαν να ειναι τρια τα κτιρια και να δικαιουνταν μονον τα δυο, κι αν ελεγε "κτιριο" θα τρεχαμε να βρουμε την γωνια..... απο το διευρο, ενω τωρα καλυπτεται "και" για τα "δυο" αλλά και το ενα, αφου στα "πολλα" περιεχεται και το ενα] Προφανως το πας ανα κτιριο. Και βεβαια, αφου εχει γινει συσταση ΟΙ -πιθανον και καθετων- τοτε εχεις εναν ακομα λογο να πας ανα κτιριο. Αλλά, και αν ακομα δεν εχει γινει τυπικη συσταση καθετης, παλι υπαρχει "ατελης" συσταση καθετης για καθε κτιριο, αφου αυτο αποτελει ξεχωριστο κτισμα με "αποκλειστικη χρηση επι συγκεκριμενου τμηματος του οικοπεδου" εκει που αυτο "παταει" και με ποσοστα εξ αδιαιρετου εχει τα συνολικα που ανηκουν σε όλα τα διαμερισματα του κτίσματος αυτού.. Οπότε, παλι, καθε κτισμα θεωρειται ολοκληρο σαν ανεξαρτητο, αλλως να φωναξουμε το καταστημα να συμμετασχει στις δαπανες μονωσης της ταρατσας της αλλης οικοδομης...ή το αντιστροφο.

Ειναι δυο ανεξαρτητες ΟΙ Αρα καθε μία πρεπει να εχει τον δικο της μετρητη Ζητας μειωση στο διαμερισμα στα τμ. του συμβολαιου [θεωρητικα πρεπει να σου επιστρεψουν ΔΤ και ΤΑΠ 5 ετων] Ως προς το δωμα, αφου [εάν] το δηλωνες κενο και μη ηλεκτροδοτουμενο, θα επρεπε να πληρωνεις ΤΑΠ. Εάν δεν ηταν κενο, επρεπε να πληρωνει κανονικα. Ζητας ρευμα για αυτο. Για το πρακτικο μερος, γνωμη μου ειναι να μιλησεις απ' ευθειας με τον Δημο.

"νομιμοποίηση"????

κατ' αρχας, η ρυθμιση δεν εχει καμμια σχεση με το Κτηματολογιο. - Εκει με μια αιτηση βγαινει η "φωτογραφια" του ακινητου, με το συμβολαιο, τον αριθμο μεταγραφης/καταχωρησης/βαρη κλπ. στοιχεια. - Η ανωτερω ρυθμιση αφορα την δυνατοτητα εκδοση βεβαιωσης απο δικηγορο οτι -το υπ' αριθ.....συμβολαιο του συμβ/φου....εχει μεταγραφει σε τομο...και αριθμο... [αντι να καταθετεις αιτηση και να το παιρνεις μετα απο δυο μηνες...Ζησαμε τετοιες καταστασεις την εποχη υποβολης δηλωσεων κτηματολογιου, με τις ουρες να φτανουν στα απεναντι πεζοδρομια..] Ομοιως μπορει, κανοντας την σχετικη έρευνα, να χορηγησει βεβαιωση περι ιδιοκτησιας/βαρων/διεκδικησεων σε αμεσο χρονο αντι να τα περιμενει μετα απο μηνες απο το Υποθηκοφυλάκειο. Τωρα, μετα απο χρονια ταλαιπωριας, θυμηθηκαν να "βελτιωσουν" μια αρωστημένη κατασταση, επειδη εκλεισαν τα υποθ/κεια και χρειαζονται καποιους να κανουν την δουλεια...

αν η αδεια ηταν για το διπλανο τοτε δεν εχεις αδεια αλλά, δεν μπορεις να το πας με νομιμοποιηση? Και εχουν να διορθωσουν ενα σωρο χαρτια.. [ας προσεχαν]