dimitris GM

και εδω, στο πιο προσφατο https://www.michanikos.gr/files/file/1670-εργασίες-μικρής-κλίμακας-2020-φεκ-b-1843-13052020-απόφαση-υπενδαοκα432661174/

συμφωνω.. ως προς δε το ερωτημα για υπολογισμο αξιας, ΕΝΦΙΑ/Δ.Τελη κλπ κατ' αρχας η σχετικη διαταξη για τον υπολογισμο της αξιας μιλαει για " οι εξωτερικοι τοιχοι " [όχι μερικους] και υπαρχει σε αυτον τον υπολογισμο Ε1_ισόγειο.pdf Ούτε στην ΠΟΛ 1237/14 υπαρχει καποιος διαχωρισμος. Τελος, σε μονοκατοικιες δεν υπολογιζονται "μικτα" και "καθαρα" Εν τελει μπορεις να δοσεις το συνολικο εμβαδον αναφεροντας οτι βρηκες οτι υπαρχουν τοιχοποιίες πλατους ανω των 50 εκ. σε συγκεκριμενα σημεια της κατοψης...συνολικου εμβαδου. Θεωρω οτι δεν θα αφαιρεθουν [κανε και μια συζητηση με τον συμβ/φο σου...απο αυτον θα περασετε "αυριο" που θα θελησετε να κανετε μεταβίβαση, οπότε θα σας τα πει -πιθανον καλυτερα...

Επιστολή στα αρμόδια Υπουργεία, στην οποία εκφράζει έντονη δυσαρέσκεια για την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών τους τελευταίους 8 μήνες στο νησί, η οποία έχει προκύψει μετά την εμπλοκή της υπηρεσίας Νεοτέρων Μνημείων του Υπουργείου Πολιτισμού, απέστειλε η Ένωση Ξενοδόχων Σαντορίνης. Συγκεκριμένα στην επιστολή η Ένωση αναφέρει: "Κύριοι Υπουργοί, Θέλουμε να εκφράσουμε την δυσαρέσκεια και την απογοήτευση μας για την αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών που έχει επέλθει τους τελευταίους 8 μήνες από την Υπηρεσία Δόμησης (ΥΔΟΜ) Θήρας, λόγω της εμπλοκής στην διαδικασία αδειοδότησης της Υπηρεσίας Νεοτέρων Μνημείων και Τεχνικών Έργων Αττικής, Αν. Στερεάς και Κυκλάδων. Η Γενική Διεύθυνση Αναστήλωσης Μουσείων και Τεχνικών Έργων του ΥΠΠΟ όλως αιφνιδίως με το υπ. αρ. ΥΠΠΟΑ/ γδαμτε/535577/55842 της 04-10-2019 έγγραφο της με θέμα "Επισήμανση καθεστώτος προστασίας της νήσου Θήρας ως ιστορικού τόπου" ανακάλυψε την αρμοδιότητα της να γνωμοδοτεί παράλληλα με το Συμβούλιο Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.) επί των μελετών που κατατίθενται στην ΥΔΟΜ Θήρας για την έκδοση οικοδομικών αδειών. Ουσιαστικά ζητά την αποστολή του συνόλου των μελετών που αφορούν ανεγέρσεις νέων οικοδομών καθώς και επεμβάσεις σε υφιστάμενα κτήρια, προς έγκριση από την Υπηρεσία Νεωτέρων Μνημείων και κατά συνέπεια το Τοπικό Συμβούλιο του ΥΠΠΟ. Για την Σαντορίνη καθώς και για τα υπόλοιπα νησιά αρμοδιότητας της ΥΔΟΜ Θήρας, (Ίο, Σίκινο, Φολέγανδρο, Ανάφη Θηρασία), ήταν έτσι κι αλλιώς μια δύσκολή, επώδυνη και χρονοβόρα διαδικασία η έκδοση οικοδομικής άδειας, εξαιτίας της δυσλειτουργίας του Σ.Α. αλλά και της υποστελέχωσης του Πολεοδομικού Γραφείου Θήρας. Πέραν της τεράστιας χρονικής καθυστέρησης που έχει επιφέρει η συγκεκριμένη απαίτηση της Εφορείας Νεοτέρων Μνημείων (ουσιαστικά σταματάει την νόμιμη δόμηση στην Σαντορίνη), θεωρούμε ότι είναι εσφαλμένη, διότι για την έγκριση νέων οικοδομών ή την επισκευή υφισταμένων, αρμόδιος φορέας είναι το ΥΠΕΝ μέσω του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (Σ.Α.), το οποίο συνεδριάζει στην Σαντορίνη κατά τακτά χρονικά διαστήματα, διεκπεραιώνοντας τις υποθέσεις και τις μελέτες που διαβιβάζονται προς αυτό. Εξυπακούεται ότι για τις μελέτες που αφορούν σε κηρυγμένα μνημεία ή βρίσκονται σε ζώνες προστασίας αυτών αλλά και για όλες τις μελέτες που αφορούν σε περιοχές εντός των αναθεωρημένων αρχαιολογικών χώρων, θα εξακολουθεί να έχει την ευθύνη της έγκρισης τους το ΥΠΠΟ μέσω της εκάστοτε Εφορείας Αρχαιοτήτων, όπως ίσχυε και ισχύει έως σήμερα . Να σημειώσουμε εδώ, ότι ο μέσος χρόνος για την έγκριση κάποιας μελέτης από το τοπικό Συμβούλιο των Νεοτέρων Μνημείων του ΥΠΠΟ, στις μέχρι τώρα υποβαλλόμενες σε αυτό μελέτες είναι περίπου 2 χρόνια. Από το Οκτώβριο του 2019 που έγινε η παραπάνω υπενθύμιση της Γενικής Διεύθυνση Αναστήλωσης Μουσείων και Τεχνικών Έργων του ΥΠΠΟ προς την ΥΔΟΜ Θήρας, δεν έχει εκδοθεί καμία οικοδομική άδεια από πλήθος άνω των 250 κατατεθειμένων φακέλων (αν και έχουν την έγκριση του Σ.Α . Π. Θήρας). Είναι πλέον μεγάλο το πρόβλημα που αντιμετωπίζουμε, αφού όχι μόνο δεν θα μπορούν να εκδοθούν οικοδομικές άδειες για ανέγερση, μέσα σε εύλογο χρονικό διάστημα, αλλά δεν θα μπορούμε ούτε να επισκευάζουμε, να εκσυγχρονίζουμε και να αναβαθμίζουμε τις ήδη υπάρχουσες υποδομές μας. View full είδηση

dadabook "container/isobox είτε για ένα απλό ξύλινο ''σπιτάκι Κήπου''" Προκειται για διαφορετικα πραγματα - για το σπιτακι ισχυει η ΕΕΔΜΚ της περ."λγ" - για προκατ ισχυει η περ. "β" - για προσωρινες κατασκευες του αρθρου 2 περ. 74 του ΝΟΚ, ισχυει η περίπτωση "ε" - για εργοστασιακους οικισκους ισχυει η περιπτωση "ι"

η κυρωμενη ΠΕ σου απεδωσε ενα τελικο οικοπεδο Θα δεις τις στήλες στο σεντονι, για τυχον προσθετες υποχρεωσεις ή δικαιωματα ή τυχον περιπτωσεις χρησης των διαταξεων πραξης τακτοποιησης.. Αναλογως γινεται η μεταβιβαση http://www.domiki.gr/content/kpn/text_2a/0_1.htm

τι σημαινει διαχωρισμος μαιζονετας? Αν εννοεις οτι εγιναν τρια ανεξαρτητα οροφοδιαμερισματα, δεν εχεις διαμερισματωση. Εχεις διαχωρισμο. Με νομιμη αδεια θα πηγαινες με ΕΕΔΜΚ.[ Αρα βλεπεις σαν "οδηγό" στην περ. λστ'] Εχεις καταργηση εσωτερικης σκαλας κλεισιμο τρυπας, εχεις και νεα σκαλα κοινχρηστη δξ πού και πώς εγινε...εκτος εάν υπηρχε εξ αρχης προβλεψη για εξωτερικη σκαλα και ξεχωριστες εισοδους σε καθε οροφο. δξ τι ζηταει και για ποιόν λόγο ο συμβ/φος, [πιθανον καποιος συναδελφος να μας πεί] παντως δημιουργεις νεες κατοψεις διαφορετικες σε σχεση με τις αρχικες. Τα βλεπεις

αρα, εχεις επεκταση στον ακαλυπτο α] καθε ενας απο 30 τμ. για παρκιν και β] 20 τμ σαν αποθηκη που ανηκει και στους δυο [αν χωριζονταν στη μεση θα πηγαινες σε κατω απο 15 τμ. καθε ενας... κατα τα λοιπα κανεις τις τακτοποιησεις - την στεγη ο ενας.[ούτε θα εχει καποιος αντιρηση αν το δηλωσετε απο 50%] - τα 30 τμ καθε ενας - και την αποθηκη ή απο 50% καθε ενας ή απο 10 τμ καθε ενας. Διορθωνουν πρωτα τα Ε9 και του Δημου Το αρθρο 98/9, δεν ηξεραν πώς να το διαμορφωσουν και ειπαν για μια ΥΠ...και εβαλαν το προβλημα κατω απο το χαλί....τρεχα γυρευε πότε και αν θα εκδοθει. Συννενοησου με την συμβ/φο Αν τακτοποιησετε όπως συμφωνειτε και αφου συμφωνει το 100%, κανει τροποποιηση τη σύστασης ή οχι [κι αν οχι γιατί???] [άλλως θα μπορουσε μετα την τακτοποιηση να κανετε εναν κανονισμο και να ορισετε αποκλειστικες χρησεις στα 30/30 και στα 20 ειτε ανα 10 τμ. ειτε κατα 50% καθε ενας. Ολα συζητουνται αν υπαρχει κοινη βούληση. τα λέμε

τι ειναι αυτα τα "γκαράζ"? και τι η αποθήκη?

ολη την αποτυπωση θα την κανεις θα δειξεις μια λωριδα με συγκεκριμενο εμβαδον διαστασεις. Συμβολαιο θα γινει..ΦΜΑ θα πληρωθεί....ολα χρειαζονται. Αυτα θα δειξει και στο ΕΚ αργοτερα και ο μεν και ο δε. Μίλα και με τον συμβ/φο..... τι -άλλο- θέλει...

τοτε θα εχεις "μιση" δουλεία, που σε οδηγει μεχρι εκει που την πας.😀 υγ κι αν η δουλειά δεν πληρωνεται, δεν την κάνεις απλο

δλδ. εννοεις οτι υπαρχει ενας αγρος 2-3 χιλιαδες στρεμματα και μεσα απο αυτον ειναι ενας αλλος αποκλεισμενος, χωρις άλλον δρομο...και θα πρεπει να γινει μια δουλεία διελευσης για να επικοινωνει με "εξωτερικο" δρομο ο αποκλεισμενος...🙃 Να μην ρωτησω πώς περνουσε μεχρι σημερα... - Ναι, θα δειξεις ολον τον βεβαρημενο αγρο... καλη δουλειά...

αν - η καθε καθετη εχει ποσοστο 1/4 εξ αδιαιρετου στο οικοπεδο - ενας ιδιοκτητης εχει το 100% της δικης του καθετης, δλδ κτισμα σε "τμημα του οικοπεδου με στοιχεια αβγδα..." Τακτοποιει μονος του.

εχεις διαμερισματωση για τα 45/42 και 45/48, λογω διαφορας μεταξυ αδειας και συστασης και μετάααα εχεις επεκταση στα κοινοχρηστα. Τακτοποιεις με το 98/9 και περιμενεις στη γωνία να αποφασισουν να δοσουν οδηγιες για το πώς θα γινεται η μεταβιβαση, οταν υπαρχει επεκταση σε κοινοχρηστα. για την ΥΔ υπαρχουν δυο απόψεις. Θα πας με την ευνοικωτερη, καπου υπαρχει και σε μια εγκυκλιο σχετικη διευκρινηση.

να δουμε αυτα, περι χρησικτησιας και του χρονου επίκλησης αυτης. Στη διάρκεια της κτηματογράφησης για την παραλαβή σχετικής δήλωσης -η οποία επέχει θέση Υπεύθυνης Δήλωσης- δεν αρκεί η προσκόμιση ενός μόνο αποδεικτικού εγγράφου, αλλά απαιτείται συνδυασμός αποδεικτικών μέσων, ο οποίος υπόκειται σε συνεχή νομικό έλεγχο σε συνδυασμό με το σύνολο των στοιχείων που έχουν δηλωθεί κατά την κτηματογράφηση πριν αναρτηθούν, οπότε και υπόκεινται επιπλέον σε ανοικτό δημόσιο έλεγχο. Δήλωση με επίκληση χρησικτησίας μπορεί να γίνει μέχρι την Ανάρτηση. Από την Ανάρτηση και μετά δεν επιτρέπεται υποβολή δήλωσης σε ακίνητο που έχει καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη». Αντί δήλωσης υποβάλλεται ένσταση, η οποία υποχρεωτικά κοινοποιείται στο ελληνικό δημόσιο. Εδω χρειαζεται δικαστικη αποφαση πηγη https://www.ktimatologio.gr/posts/121 και εδω https://ecopress.gr/ktimatologio-odigos-dilosis-akinito/

...μέχρι να μας απαντησουν οι ειδικοί διαβαστε στα σχολια τι λενε οι "μη ειδικοι" [το ρεπορταζ επιμενει να μην λεει "πόσο στοιχισε".... αλλα οτι επαιξαν και μπαλλα, έ, αυτο ηταν απαραιτητο...να το μαθουμε]🤬

αφου δεν υπάρχουν συμβολαια, το τοπογραφικο το ζηταει το ΕΚ για να μπορεσει να το βρει. δξ τι γραφουν οι συναδελφοι αλλα θεωρω οτι αν γραψεις: "Τα ορια υποδειχθησαν απο τον ταδε. Δεν μου προσκομισε συμβολαια αλλά ένορκες βεβαιωσεις οτι τα κατεχει απο χρησικτησια" θα ειναι ολα σωστα.

- Αν εννοεις το Δ181/85, ισχυει αυτο 1. Κάθε οικόπεδο για να είναι οικοδομήσιμο πρέπει να έχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο χώρο ή σε χώρο που έχει τεθεί σε κοινή χρήση. Ο παραπάνω χώρος πρέπει να έχει πλάτος τουλάχιστον 4 μέτρα και να εφάπτεται καθ` όλο το μήκος της μιας πλευράς των ορίων του οικοπέδου. Οπου το πλάτος αυτό υπολείπεται των 4 μέτρων, για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσιμο, πρέπει με συμβολαιογραφική πράξη, της οποία αντίγραφο κοινοποιείται με απόδειξη στον οικείο ΟΤΑ, να τεθεί σε κοινή χρήση λωρίδα οικοπέδου τόση ώστε από το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου μέχρι τον άξονα του κοινόχρηστου χώρου να επιτυγχάνεται πλάτος τουλάγιστον 2 μέτρων. Της παραπάνω ρύθμισης εξαιρούνται τα τμήματα του οικοπέδρου που καταλαμβάνονται από οικοδομές. Αν εννοεις το Δ 270/85, γι αυτο και αναφερεσαι σε πριν το 2003 που εγινε η "ανατροπη" εκει μιλαει για δρομο [και για "τυφλα" χωρις δρομο, με χρονολογια δημιουργιας πριν το 2003]

κοινοχρηστο σαν χρηση..."χωραφι" εκτος εάν εσυ το θεωρεις "πλατεια", δια μεσω της οποιας εχεις δικαιωμα διελευσης ή -και - "προσωπο"....

Για το ΕΚ, θεωρω οτι θελει "δυο" μαρτυρες που θα καταθεσουν ενορκως. και παντοτε το Ε9 Μπορεις να συμπεριλαβεις στην μια και τους δυο και για τα δυο ακινητα [ή να κανεις δυο ενορκες εάν θα ορκισθει καθε ενας ξεχωριστα, σε διαφορετικο Ειρονοδικειο] Το τοπογραφικο γινεται "καθ' υποδειξη" των οριων απο τον πελατη. υποδειγματα https://www.eirinodikeio-patras.gov.gr/node/28273

το δικαιωμα του υψουν ειναι διαφορετικο απο την κοινοχρησία του δωματος. Αν το δωμα ειναι αποκλειστικης χρησης του οικοπεδουχου, τοτε επεκταθηκεςε σε ξενο δικαίωμα. Αν ειναι κοινοχρηστο, τοτε τακτοποιεις με το 98/9 αλλά, εξακολουθεις να εχεις μια επεκταση σε κοινοχρηστα, τακτοποιημενη μεν πολεοδομικως, αλλα που προσβαλλει το δικαιωμα του συνιδιοκτητη, που δικαιουται να ζητησει την κατεδαφιση. Αν συμφωνει ο άλλος, τοτε ολα γινονται. Συμφωνει??

σωστα, σε εκεινα τοπογραφικα που παιρναμε παληα απο την Γεωργικη Υπηρεσια, με οριοθετημενους και αριθμημενους κληρους, εμφανιζονταν συχνα και τεμαχια με την ονομασία "χερσον-κοινον" Ηταν κοινον με τη ν εννοια οτι ανηκε στο δημοσιο και δεν ειχε αποδοθει ακομα...[απο αυτο μπορει να εκοβαν καποιους κληρους αργοτερα... ή να εδιναν και στον Δημο] Σημερα αποτελουν "δικαιωμα χρησης" απο παρόδιο κληρούχο, -αν θυμαμαι καλα- εναντι καποιου ανταλλαγματος...... Παντως, το κοινον" ουτε κοινοχρηστο ειναι ουτε και "δρομος"

ποιά ένορκη βεβαιωση? Για μεταβιβαση ...για εκδοση άδειας....για Κτηματολογιο??? Ειναι γήπεδο/οικοπεδο? εχεις αρτιοτητα στον κανονα ή πας σε παρεκλιση?

να κανεις τακτοποίηση σε "τί"??? ειναι ήδη τακτοποιημενο το 2015.... Και, αφου άλλα λεει η συσταση και αλλοιως ειναι η πραματικη κατασταση δεν επρεπε να γινει μεταβιβαση χωρις τροποποιηση της συστασης, διοτι πουληθηκε - ψευδως- ενα διαμερισμα που δεν υπηρχε. Τωρα, βεβαια, ολοι σηκωνουν τα χερια ψηλα, αποποιουμενοι καθε ευθύνη. Ας "τακτοποιησει" τις παρανομιες ο αγοραστης που παραπλανηθηκε και επανερχεται...[.δξ αν υπαρχει τροπος.]

δες τα ΠΜ